パークタワー新川崎ってどうですか？ Part3

＞738
昨年の販売でしたが、日吉はパークハウス(駅徒歩6分、約100戸)、元住吉はプラウドシティ(駅徒歩9分、約300戸)がありましたね。

しかしなんやかんやと理屈はつけてはみるものの、新川崎は武蔵小杉、川崎、横浜、みなとみらいといった人気エリアを断念して次善の策として選んだ人が多いんじゃないのかな。
日吉断念組も加えていいかもしれないが、もともと日吉は供給が少ないので（もちろん崖下の日吉もどきは除きます）。
もちろんみながみなすべてというわけではないですよ。
しかしそういう人と地元民の住み替え組みでここのかなりのウェイトを占めることになると予想している。
誰かも書いていたように、どうしても新川崎に住みたい、とよそから越してくる人ってそんなに多くいるのかなと、私も思う。

>あえて新川崎にして、教育費にかけるって考え方もあるだろうし。

あるかもしれないけど、失敗してここの地元公立中学となった場合のリスクが大きすぎるとは思いません？

今年から探しだしたので、そういうタイミングも縁ですよね。
5分以内200世帯以上がよかったので、結果オーライですが。

ここ数日間の書き込み件数はかつてのシンカを思い出させるようなまわりかたですね(笑)

確かに、最初からよーし新川崎に住むぞ～という人は珍しそう。
小杉に比べてコスパが良いから、という人が多そう。

塚越中もサウザンドシティやプラウドシティの子供が入って良くなっていけばいいですけどね。

どういう理由であれ、新川崎に住むと決めた以上、あまり卑下することなく、地元の方も含めて皆さんで仲良くやっていきたいですね。

新川崎ではないようですが、三井＆長谷工というパークタワー新川崎と
同じ組み合わせで作られたパークシティで下記のような問題も出ているようですね。
こういうのを見ていると不安になりますね。。。

パークシティ 三井の手抜き工事マンション日記
http://31haseko.blog106.fc2.com/

ここの施工は清水。三井と清水の組み合わせで市川の鉄筋不足ってのがあったけど。

それからついこの間は武蔵小杉のプラウドでヒビの入ったプレキャストコンクリートを使っちゃってる。

>>710 >>711さん
すいません階段を下りたところは何となくわかるのですが、
今信号があるT字路の交差点はどうなるのかなあと思いまして。
あそこを歩道橋のようにするならかなりの高さになりますよね。
坂を上ったところではなく坂の下の交差点です…

ずいぶんと上から目線の書き込みが多いけど
どちらにお住まいのどちら様でしょうね？

>747
塚越中ってそんなに問題あるんですか？

あんまり良くないとの噂です。東小倉小は私立受験が多いとのことなので、成績上位層が抜けて、残りが進学するとなると自ずと想像がつくでしょう。

がんばって成績上位層の中に入れないと困ったことになりそうですね。

小学校は公立と考えてるので、東小倉小を軽く覗いてみましたが、普通な感じで良さそうだったので、前向きに検討しています。
環境は、線路沿いの道路が結構うるさく、電車より気になりましたが、登下校の動線は、パークシティの中を通れるので、抜群にいいですね。寄り道して悪影響のありそうな店などがないのもいいです。
今度は塚越中を覗いてこようかと。

おそらく階段がわかってないと思いますよ。
もう一度現地を確認することを進めます。

>>757さん
階段ではなく、私が知りたいのは交差点の今信号があるところが
どうなるかなんです。

現地はちょくちょく通るので
今の作りは把握できているのですが今信号があるところに
歩道橋をつけるとなると凄く高低差が出来てしまうと思うのです。

>>757さん
階段ではなく、私が知りたいのは交差点の今信号があるところが
どうなるかなんです。

現地はちょくちょく通るので
今の作りは把握できているのですが今信号があるところに
歩道橋をつけるとなると凄く高低差が出来てしまうと思うのです。

新川崎に興味ないならほっとけばいいのにわざわざネガティブな書き込みがあるのは良くも悪くも注目されてる証拠でしょうね。
ほんとにどうでもいい物件にいちいち構わないでしょう。

＞751さん
モデルルームの模型が正しいのだとすれば、
そこは階段ではなく、今ある車道＆歩道とは逆の勾配がついた感じで下っていく形になるようです。

興味があるならポジな書き込みしか出ないはずだと？
おもしろい理屈ですね。

例えばですが、さんざん検討した結果、止めたという人が書き込んだとすればネガな発言もあると思いますよ。
そういう発言はするなということですか？

最近、盛り上がってますね。
個人的には、自分も公立中学を出ているので、子どもにも塚越中学校で頑張って欲しいです。
私立に行かせるなら、借金を頑張って減らさないと…

＞761

＞興味があるならポジな書き込みしか出ないはずだと？

そんなこと書いてないよ。書いたのは「ネガティブな書き込みがあるのは良くも悪くも注目されてる証拠」



＞例えばですが、さんざん検討した結果、止めたという人が書き込んだとすればネガな発言もあると思いますよ。

さんざん検討した結果止めた人＝良くも悪くも注目した人 ってことですね。


＞そういう発言はするなということですか？

そんなこと書いてないよ。
書いてないことにいちいち反応しないでね。

日当たり・眺望・間取りで悩んだ挙句、購入を見合わせることにしました。
駅や職場・学校のアクセスは抜群だったので最後まで悩みました。

ロイ鶴のテナント、想像よりも全然いいじゃんか。シンカの方がよっぽど悲惨だったね。

慶應大学の面白くて賢い奴なら見たことあるけど、高等部以下の出身者で賢いやつ見たことない。
わざわざ、慶応の中高とか、いれる意味あんの？

書き込むところ間違った？

>764
なんだかもったいないですね。西側なら日当りいいと思いますけどね。間取りも部屋によっては悪くないし。立地はなかなか選べませんよ。
でも、仕方ないですけどね。納得して買わないと意味ないですし。出過ぎたことを申しました。

ここのテナントはロイ鶴よりもっと悲惨ですよ。
スナックや韓国料理との噂ですけど。

スナックと韓国料理は地権者店舗じゃなくて、近所のお店でしょ。
間違った情報を「噂」って逃げ道作って、「悲惨」って・・あなたの思考の方がよっぽど悲惨ですよ。反論あるならどうぞ。

失礼しました。
地権者店舗は豚カツ屋さんの方でしたっけ？踏切の側にあった地元ヤンキー御用達の洋品店も地権者店舗ですか？

ここは眺望がイマイチなのが残念だね。南向きの最上階だと眺望が抜けるみたいだけど、予算的に買えない。

>>762
塚越中はかなりヤバイよ。お金の理由で私立に行かせられないんなら
そもそもここの購入は辞めた方が良さそうな。

>>770
噂じゃなくて事実だよ。というか、この周辺に住んでた人なら
なんでここが建つのがこんなに遅れたのかも知ってるから。
取り壊されてからもストリートビューで、ここに何があったのか
しばらくは確認は出来たけど。

みなさん事情は違うでしょうが、うちは子供が中学入るの10年以上先の話なので、そんなどうなっているか分からない先の話よりも保育園事情の方が気になります。
生活便利棟に入る保育園にタイミングよく行けるといいな。

>773
高齢で店は閉めるって聞きましたけど。

塚越中はそんなに悪いのですか？街を歩いている限りじゃ、ガラの悪い子を見かけたことないですよ。

>>775 鹿島田の祭りの時とかひどい有様だよ。
これでも昔と比べたらちょっとはマシらしいけど。
塚越中の問題は、ここはパークシティから移住する人が
大多数を占めるので認識している人は多いはず。

塚越中だけの問題ではないと思います。
幸区の公立はどこも似たようなものなのでは。

んなわけない。この周辺だけでも、

　日吉＞＞塚越＞＞＞＞＞＞南加瀬

でしょ。

幸区全体だとこんな感じなのかなぁ。

　日吉＞南河原＞塚越＞＞＞＞御幸＞南加瀬

塚中卒業生ですが、まあ確かに良くは無いね。雰囲気も平均学力も。
各家庭で軸は違うと思いますが。

>>778
南中最下位は自分も同意だけど、塚中もブラックエンペラー全盛期は
それと並ぶぐらい悪名高かったような。平間中の影に隠れてた部分もあるけど。
今はそこまではひどくないのかな。

塚越って学区内にパークタワー、パークシティ、サウザンドシティ、プラウドシティがありますよね。
それでも良くならないのでしょうか…
川崎に住むと決めた時点で私立中学は覚悟していますけど。

この辺りでは、少しでも経済的余裕があるなら、私立に入れるのが普通なのでしょうか？
これまでの流れを読ませて頂いて、私立に入れられるだけの準備はしておこうとは思いましたが、地元の公立が嫌だから私立という後向きな理由で受験させることに抵抗があります。
上の方がおっしゃるように、どちらかと言うと高所得者の買うマンションが建設される中、それでも評判が悪いのは、皆さん受験をされるからですか？

その私立に行ければいいのですが、やはり受験はみずものです。
子どもの能力にしても、まだ幼い段階では未知数といわざるをえませんね。
受験に失敗したら困ったことになりそうで、考えてしまいます。
資金や通勤のことを中心に検討してきましたが、やはりそこまで考えてマンション選びをするべきなのかもしれません。

>>782
少なくともパークシティの頃に関しては間違いなくそうだろうね。＞高受験率
ここら辺では私立中の受験率が小学校の優秀さを表す指標みたいにもなってたから。
基本的に公立にこだわりたいという人は値段とのバランス考えるとや都下や
川崎北部や田園都市線沿線が無難だよ。川崎南部は土地柄を知らない人にはオススメできない。

>773
えっ？
あの古びた店がみんなテナントに入るの？

>>785
地権者店舗数が本当ならあそこにあった店舗の人には
全て区分されていると思うけど。もちろん上にあったように
入居しないで売るケースもあるかもだが。

>740
遅レスですが
GWTは「パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー」のことかと思います。
東横線・目黒線武蔵小杉駅にデッキで直結、たぶん今建設中かと思います。
ここと同じ三井の物件で、既に完売しているので、気になる人はキャンセルがないか問合せするしかないと思います。
価格帯も、新川崎よりだいぶ上でしょうね。

>786
地権者の入居が確実
契約段階ではテナントの全容が不明

なんだかロイ鶴の後を追っかけているような展開だね。

ロイ鶴との比較したがる方が多いので、ついでにお聞きしたいのですが、当時の販売状況はどうでした？一期は抽選もあったのでしょうか？

高低差あるけど、スロープですよ！最後の地下階段は登りますけどね。
モデルルームの模型を見に行かれては？シアターのあとにある模型には、駅までの動線が作られていましたよ。

直結だと思いますよ、フラットじゃないだけで。
フラットにこだわる人は信号を渡ると認識してます。

JRがエスカレーター付けてくれたらいいのにね。

あっちのマンションは違うらしいですが、ここは当然、二重床二重天井ですよね？

第一期二次も抽選があるようですね。なかなか順調そうです。

結局一次は完売したんですか？
二次は一次の売れ残り+α？それとも全て新規？

公式ホームページに2次の情報でてますが、39戸だけですね。
1次に抽選落ちた人用といったところでしょうか。

抽選後モデルルームに行きましたが1次でキャンセルになったところは先着順になってましたよ。

39戸ですか。
小出しに売りに出すってことはあまり売れてないってことでしょうか。

先着順って、どれくらいありましたか？

39戸は1次1期で抽選もれた方々が、1次2期で再申し込みした数と思われ。
1次1期でもれた方で、他の部屋はNGって方は申し込みしない人もいるだろうね。

なんだかんだで竣工まで完売できないと思う。
新川崎ってそんなに需要ないよ。

管理費、積立金高くて購入後も金かかるし、迷ってる人は普通のマンション買った方がいいと思うが。。

>799
希望の条件を伝えたら、ここならすぐに・・・という出し方だったので
全部で何件あるかはわからなかったです。

もともと一期二次は、一次に落ちた人向けの設定ということらしいです。
新規の検討者も一応登録は可能なようですが、
先週土曜午後から抽選準備でモデルルームを閉め、日曜も重要事項説明会やオプション締切直前の相談などで一期一次向けの対応が詰まっていたので新規検討者向けの営業はほとんどできないと思われます。

基本的に二次は一期販売の敗者復活が目的。それと売れ残り物件を改めて新規物件として販売
することはできないから、先着順か再登録住戸として販売するか、広告せずにモデルルーム来
場者にこの部屋ならすぐ契約できますよと勧めるが普通。

何戸売れ残ったか分かるようなことを営業はしないよ。

かなり弱含みな感じですね。
確かに完成前の完売は難しそうな予感。

竣工時に売れ残って未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、その点も判断ポイント。

一期で購入する場合は判断が難しいけど、一期の結果がでたわけだから、ちゃんと確認すれば状況は分かる。

でもシンカでさえ竣工前完売したのだから、まだ一年以上ありますし、何とか売り抜けるのではないですか？武蔵小杉が注目を浴びている今、そのおこぼれを拾う意味では需要はあるはず。
そもそも、オリンピック景気の恩恵を直に受けられるパークタワー東雲でさえ、先日やっと完売にこぎつけたのですから、時間がかかるのは想定内だと思います。

すみません、二重床・二重天井なんでしょうか？

2重2重

809さんへ

私も気になったので先日営業担当の方に改めて確認しました。
ここは、二重床・二重天井で間違いありません。

どなたか親切な方、686の質問にも答えてくれると嬉しいです。
もう当面モデルルーム行く予定ないので確認するタイミングがない。。

＞ミストサウナはマイクロミストも使えるタイプなんですかね？
＞営業に聞けば分かるんだろうけど細かすぎてこれだけのために電話するのもなんだか。
＞誰か聞いた人、いませんか？

>808
土地勘が無いのかもしれませんが、パークタワー東雲の場所はオリンピックとは無関係ですよ。
「湾岸エリア」というだけでくくってるのかもしれませんが。

重要説明会でもらった管理規約熟読中です。

数日前に話題になってたテナントについてですが、店舗使用細則で風俗営業、消費者金融、政治団体、宗教団体禁止と明記されてますね。
騒音・におい等も常識的な範囲で禁止となってます。

コピペされてた鶴見のタワーのテナントとの比較でいうと、プロミス、アイフル、カラオケ、新堀ギター辺りは入居不可ですね。

# 個人的には新堀ギターは通っていた事があるので迷惑施設扱いするのは忍びない。

>814
なるほど！それは安心ですね。消費者金融はやはり抵抗があります。

風俗営業、政治団体、宗教団体などというのは言わずもがなでしょうから、サラ金はなさそうという以外は鶴見と条件は変わらないような気がします。
当然、居酒屋やホルモン焼きはOKですし、ギターやカラオケだって防音すれば許容範囲でしょう。
場所がら、ファーストフードも入りそうですが、いわゆるたまり場にならなければいいのですが。

自分で比較を書いておいてなんですが、参考として書いただけで鶴見との比較に固執する意味は分からないですね。
鶴見のテナントも全体的にはそんなにひどくないと思うし。

あまり過剰な期待をしなければ問題ないでしょう。

817さんに同意。
居酒屋やファーストフードは避けられませんし、別にそれほど悪くないと思います。サウザンドモールと同じような感じになるのかな〜というイメージです。
そりゃ、成城石井やスタバが入るようなイメージでいたら、ガッカリしますよ。鹿島田にそういった需要はないので無理です。
ファーストフードのある鹿島田駅前やサウザンドがたまり場になっているのも見たことがないので、それほど心配しなくて良いと思います。
家賃はお高めだと聞いたので、チェーン系の居酒屋や各種ショップが入りそうですね。個人的にはモスに移転して欲しいです。バイク置き場さえ確保できれば、宅配ピザも便利かも。

ここは新川崎ですからね。どれだけ悲惨なことが起きるのか、というぐらいの
期待度の人がほとんどでしょうから、鶴見程度だったらかなりマシということになるのでは。
購入者もどうせ新川崎なのだから悪いことが
何も無いことは有り得ない、と理解している人ばかりでしょうし。

そうですか・・・
これ以上居酒屋やファーストフードが増えてもどうかと思いますし、
それこそ成城石井やスタバが入るようなイメージももっていました。
新川崎だとそんな感じですか。

成城石井が入らないとも決まってないのでなんとも言えませんが、その前提で考えていると違ってガッカリする可能性は高いでしょうね。

個人的にはスーパーは生活便利棟にサンワが入って、ラゾーナ店方式のレジ配置で営業して欲しい。

オーケーストアに来て欲しい。

既に吉野家、松屋、すき家があるので、なか卯とからんぷ亭とか牛丼太郎とかが入るのかな。

さすがに牛丼はもうお腹いっぱい。それなら、てんやとかうどん屋のほうが。。。
スタバは無理でも他に喫茶店は来ませんか？サウザンドのドトールは意外と平日も混んでいるので、需要はありそうです。
あと、生活利便棟にファミレスが欲しいですが、これも難しいですか。

スタバ、
農薬残留基準オーバーの豆を使っているのですか？

立ち食いそばは勘弁してほしいです。

珈琲豆の問題は共産党の議員が問題にしましたね、確か。

シンカも東急に逃げられましたからね。
銀行だってメガは入らなかったわけで、過剰な期待は禁物でしょうね。
スーパーは文化堂かOlympicあたりと予想。

>>825
生活利便棟は飲食店出店禁止なのでファミレスは入りません。
地権者店舗の方はそのかぎりではないので、可能性は０ではないですが。

ツインタワーの中にタリーズありますよ。誰でも入れます。狭いですけどね。

また保育園は既に仮庁舎が鹿島田駅横にあるので、マンション完成と同時の入園を希望しても募集枠は少ないです。敷地が広がって先生が増えて募集枠が増えれば別ですが。

先着順住戸は10件です。

1期の埋まらなかった分？

ああ、始めから売れ残ったんですか。

要望入ってるからお勧めしませんって言われた部屋も
先着順住戸になってました。なんだかな〜

売れ残ったまま2次に入るんでしょうか？

先着順10戸ってどこからの情報？

一期1次分先着順 10戸
一期2次 39戸

そういうことですか？
こういう場合は両方を合わせて 一期2次 49戸 とはしないものなのですか？

このスレでも、契約まで悩むって人がいましたからね。要望、登録まで終わってもキャンセルする人がいるのでしょう。そこまでなら、キャンセル料はかかりませんし。
他の客や営業からすると、本当に何だかなーですよね。

> 834
それはひどい話だね。
ここだけに限らないと思うけど、マンションの販売員ってプロ意識低い人が多いよね。
とりあえず、まずはテキパキ動いて欲しいわ。何をしても、まだかな〜って待たされるし、やっと帰ってきたと思ったら、なーんか忘れてるし。ちょっと話したら、またどっか行くし、効率悪い。