物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
670戸(事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上47階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:2017年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判
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561
匿名さん
すみません>532ですが、主人に確認したところ企業割引の1%のことでした。
混乱させてすみません。
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562
購入検討中さん
>>532さん
「値引交渉は当たり前ですよ(汗)一生で一番高い買い物を言い値で買うなんてよほどデベから見たら良い鴨でしょうね。
ちなみに私も価格交渉しましたが、建物そのものは若干しか値引きできなかったものの、オプションでかなり優遇してもらえるように話をつけて良しとしました。 」などといいつつ、「主人に確認したところ企業割引の1%のことでした。」で収束を図るなんて、全く整合性がありませんね。
結局いい加減なことを書かれたわけですね。
真剣に検討している購入者を混乱させないでください。
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563
購入検討中さん
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564
匿名さん
申し訳ありません。。。1%割引が特別なものと思い込んでいました。。。私の勘違いでしたので、みなさんを混乱させて申し訳ございませんでした。。。
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565
匿名さん
ちなみにオプションについてもまだ具体的な話もできておりません(実際は優遇というより、相談にのってくださる程度です…)。無事決まって気持ちが高ぶり大げさに書き込んでしてしまいました。お役に立てる情報と思いお伝えしたかったのですが、そんな特別な割引でもなかったことを今初めて知りました。申し訳ございませんでした。。。
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566
匿名さん
値引き情報はとても重要です。
訂正されたのですから謝る必要などありませんよ。
562さんの方がよほどおかしいですよ。
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567
匿名さん
このスレッドを読んだ1倍物件の当選者や、2期、3期購入予定者によって、
価格交渉が激化したら、大変なことになりそうですね。
特に今回人気の低かった低、中層階の南側。その中の1倍物件を買われた方は、
すぐにでも価格交渉が始まってしまうのでしょうか、混乱がおきなければ良いのですが。
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568
物件比較中さん
昨日モデルルームを見に行ったら、川崎のリヴァリエがチラシを配っていました。
今日は天気も良いので見学に行ってみたいと思います。
新川崎も良いと思いますが、価格が高いのと修繕積立金が上がって行くのが不安です。
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569
購入検討中さん
正しい情報は大切だが、嘘はいけないよ。
「ちなみに私も価格交渉しましたが、建物そのものは若干しか値引きできなかったものの、オプションでかなり優遇してもらえるように話をつけて良しとしました。」と自分が交渉したと具体的に書いておいて「主人に確認したところ企業割引の1%のことでした。」との幕引きはおかしいでしょう。
掲示板に書いてあったからと交渉する人が増えたら、三井から抗議されかねない内容だよ。
事実を書いていない以上、批判されて当然!
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570
購入検討中さん
私は交渉してみます。
実は値引きがあったことを公表して、事の重大さに気づいた本人や営業が火消しただけかもしれませんし。
オフィスビル側など、可能性がないわけではないでしょうから
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571
購入検討中さん
最初の上から目線のコメントから、平謝りの流れを見ると、値引きは事実で
掲示板を見た登録者が問い合わせがあって、三井から「公表は困りますよ、値引き・抽選取り消しますよ。」と
抗議があってあわてて・・・というのが妥当かな?
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572
匿名さん
>価格交渉が激化したら、大変なことになりそうですね。
大変なことになるのはデベです。
検討者じゃない。
むしろ、価格交渉が激化して誰かが値引きを勝ち取ったら、そこが蟻の一穴
それってわけで、他の検討者も一気に。
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573
匿名さん
おかしなことを書く人がいるな。
これだけ高額な買い物をするのに価格の交渉をするのは当然のことだろうが。
掲示板に何が書かれていようが参考にするだけのことだ。
掲示板に書かれていようがいまいが値引き交渉はする。
デベの手先みたいな書き方をしているのが気になるが、値引き情報を書かれるのが嫌なのか?何か困るのか?
532はウソを書いたわけではない。
勘違いをしただけて、訂正して、謝罪までしている。
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574
匿名さん
マンション購入初心者が多いのか、ステマ煽りが多いのか?
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575
匿名さん
>すぐにでも価格交渉が始まってしまうのでしょうか、混乱がおきなければ良いのですが。
混乱、いいじゃないですか。
混乱しても価格が下がることこそあれ、上がることはないのですよ。
購入検討側からすれば価格の軟弱化は大いに歓迎するべきことですし、困るのはデベと契約締結してしまった人ということになりますね。
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576
匿名さん
569さんに同意。
どんなありえない勘違いでも、本人がそういってるんだから信じろ、
なんて言われても無理。
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577
購入検討中さん
ニ期の販売アンケートは今日までのようですね。
来週位にどこが売り出し住戸になるのか価格と合わせて発表されるようです。
個人的には1期の売行見つつ、ある程度埋まってきている住戸間取りや向きを考慮して2期、
3期位まで慌てずに考えて検討しようと思っています。
変えられない部分で厳しい条件の物件(眺望や日当たりなど)は価格もさることながら、
売る時も同ポイントでネックになってしまうので、慌てないで見定めてもいいかと思います。
タワーにこだわりなく、エリアにこだわりがあるのであれば
他の新築の選択肢も今ならありますね。
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578
購入検討中さん
流れからして532は1回だけ「冷やかし」を書き込んで
それ以降の書き込みは成りすました別人。
自分が本当に値引きしてもらったら、話なんてしない。
ましてや、1期1次で値引きするなら初期価格設定がおかしい。
今は売れ残りマンションではない、価格主導権はデベ。
1年半後は客。
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579
匿名さん
ここの値引きの話は荒れる。
ということはよくわかった。
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580
物件比較中さん
三井の内部で南西側の全体価格の見直しの話が出ているのは事実と聞いてます。
ただ、現在はまだ検討段階です。
でも三井不動産という会社は、その場合でも既契約者の住戸も含めて見直しを行い、早く勝った人に損させないよう配慮する会社ですから(S不動産などとは違い)、心配する必要はないと思います。
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581
匿名さん
それは価格改定。
いうなれば定価が変わったようなもの。
各々の交渉による個別の値引きとは別だ。
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582
購入検討中さん
適正価格で需要が崩れなければそんなに苦戦する要素は無いと思うけど、
適度にウォッチ&ヒアリングして追いかけてもいい物件ですね。
パークシティの買替顧客はこの時期住替で物件が一時的に供給増えるので
売りづらそうな気がします。
鹿島田駅前のリハウス寄ってきましたけど、賃貸売買共にそこそこ出てました。
ここは一定の手付金縛りと毎月住居費(ローン、管理費等、固都税)の重さで
買うハードルが低くないから世帯年収800万以上+手付以外の現金位無いと耐えられない
気がする。
条件緩和されて初めて条件悪い部屋含め全戸完売になりそうな予感。
今向きを悩んでます。
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583
匿名さん
ここはパークシティ新川崎とサウザンドシティにお住まいの方々の買い替えが多いのでしょうか。
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584
匿名さん
世帯年収 は1000万円は無いと厳しくないですか?
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585
匿名さん
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586
購入経験者さん
585は年収800万すら見たことのない世界なんだろうな
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587
匿名さん
ここの乾式耐火遮音壁のTLD値って聞かれた方いますでしょうか。
ペット飼育可の物件なので、そこそこのグレードのものを使われているとは思うのですが、
営業さんに聞きそびれてしまいました。。。
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588
購入検討中さん
値引きはタイミングの問題なので、個別交渉での値引きなり優遇の話がこのタイミングで出来るはず無し。
ある程度、販売状況を見ながら価格改訂なり個別値引きということになるわけですが、その段階で希望の間取りや広さの部屋が残っている可能性は低くて、なんでもいいから坪単価だけ安ければいいというのでなければ、真剣に検討する立場からするとあまり期待出来ない選択肢。
580さんの言うような既存契約者も含めた下方方向への見直しがされるというのは事実なんでしょうか?
それであれば嬉しいのですが。
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589
購入検討中さん
>582
中住戸狙いなら、そういった考え方もありかもしれませんね。私は角住戸希望だったので、あまり悠長に検討している余裕はありませんでした。
難のある向きや間取りが多いので、完売は遠いと思いますが、バランスの良い部屋はそれなりに早く動いたほうが良い気がします。
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590
購入検討中さん
580さんのおっしゃる価格改定が行われた場合、南側全体の価格が改定されるというイメージでしょうか?それとも、南側の一部の間取りの価格改定?当然ながら南側以外の方角の既購入者は関係ありませんよね?
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591
匿名さん
>586
だから新川崎なんでしょ(笑)。
資金的な余裕があれば小杉や川崎で買っている。
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592
周辺住民さん
先日の抽選では角住戸とと3LDKが人気だったのでしょうか?
友達が購入予定でしたが、9月上旬にモデルルームがオープンしてすぐ行ったのに、抽選までの時間がかなりあり、その間に希望する住戸が重なり購入出来なかったと言っていました・・・
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593
匿名さん
資金的余裕ってどれ位?
ここもファミリーの年収800程度で買おうとしているなら、結構無謀だと思うんだけど。駅遠の低層にしておくべきでは。
大体、世帯年収1000万くらいなら、言うほどでもないよ。そこそこの企業に夫婦共働きしてると、簡単に越えられるし。今の小杉に買いたいなら、1500はないと。
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594
匿名さん
どうしても値引きはないとがんばりたい方(もしくは会社)があるようですね。
>値引きはタイミングの問題なので、個別交渉での値引きなり優遇の話がこのタイミングで出来るはず無し。
これ、どういう意味ですか?
このタイミングってなんのことですか?
出来るはず無しって、交渉もするなってことですか?してほしくないという希望?
今の段階で値引きが難しいことくらい誰でもわかりますよ。
それでもするだけはしてみるのは当然とはいわないまでも自然なことなんじゃないんですか?
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595
匿名さん
>592
単純に数が少ないんだと思います。角部屋の数が限られるのは言わずもがなですが、ここはファミリーが使いやすい広めの3LDKが少ないような気がします。表示は3LDKであっても、一部屋が四畳くらいしかなくて、子ども二人以上になると厳しいな、と感じる間取りが多いです。三井としても、リタイア後の老夫婦とDINKS、子供一人までのファミリーを購入者層としています。そもそもタワーマンションの前提がそうなのだとは思いますけどね。
数が少なく、需要があれば人気になります。
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596
588
>594
このタイミングは、一期二次受付中で抽選倍率未確定な今現在の事ですよ。
やりたいなら交渉してみればいいんじゃないですか。
まだ暫くは一蹴されて終わりだと思いますけど。
(一期一次受付中の時点では一蹴されました。システムとしてルールが明確な提携割引とモデルルーム訪問数割引は適用済み)
3ヶ月か半年か一年後に倍率0倍のまま空きになっている部屋は交渉の余地が出てくるでしょ。
だからタイミングの問題。
寧ろ自分の関心は、一番最後の段落に書いた点ですよ。
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597
匿名さん
1期1次は350件の販売に対し370件くらい登録があったと抽選会場で聞きました。
2期は高層階が多めでやや高額の部屋の販売が多くなりそうですが、このペースだと値引く間もなく完売しそうな気がします。
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598
周辺住民さん
>597
情報、ありがとうございます!南向きも当初予定価格よりかなり下がりましたし、思った以上に善戦のようですね。
周辺の中古物件と比べても、なかなか妥当な値付けのように感じます。早期完売してほしいですね。
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600
購入検討中さん
一期の価格は平均坪単価250というところでしたが、二期目の価格表は今後、一期の契約者もお願いしたら貰えるものなんでしょうかね?
綺麗に伏せられていた中〜高層階の値付けがどうなるのか、結構興味ありです。
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601
匿名さん
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602
購入検討中さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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603
匿名さん
>596
>一期一次受付中の時点では一蹴されました。
「やりたいなら交渉してみればいいんじゃないですか」みたいなこばかにしたような言い方しておきながら自分はちゃっかりやってるってこと?
今の段階で値引きが難しいことくらい誰だってわかっているよ。
それでもタダで何かオプションつけてくれるんじゃないかくらいは誰しも期待するんじゃないの?
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604
購入検討中さん
タダでオプションほしい人種が入居するのか…。登録直前に修繕費上がったのに、よく買ったな。そっちのが影響大きいと思うが。
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605
申込予定さん
価格交渉するしないは人それぞれですし、そんなにぎすぎすしなくても・・・
おそらく入居される方同士なのでしょうから、こんな契約前の時期から雰囲気悪くすることないですよ。
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606
購入検討中さん
>604
修繕費、上がったんですか?知りませんでした。
積立金?それとも月々のほうですか?
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607
588,596
>603
その「誰でも分かってる」事を書いただけです。あなたも分かっているなら意見は一致してますよ。
意見が一致している上に、自分の関心はそこではないことを説明済みなわけで、この話についてこれ以上のやり取りは必要無いですね。
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608
購入検討中さん
匿名の掲示板ですから、多少荒れるのは致し方ないですよね。それだけ注目度が高いくらいに、前向きに捉えたいです。
価格交渉やオプションサービスにしても、求めたくなる気持ちは分かります。いくら経済的に無理のないプランでここを買おうとしていても、安くなるのであればそのほうが良いですから。
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609
購入検討中さん
30F以上の高層階を検討中の者です。
高層階は携帯電話がつながりにくいと聞いたのですが、こちらはいかがでしょうか?どなたか質問なさった方いらっしゃいますか?
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610
購入検討中さん
>609さん
現在27Fに住んでいてこちらに買い替え検討中ですが、参考になれば。
今の27Fの住まいは電波状況よくないですが、ドコモに電話して訪問調査をお願いすることができます。
リピータという機器を置いてもらって改善しましたよ。
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