フォーチュンスクエア都筑中山ってどうですか？

ここ、駅からは歩道もないし歩けないですよね。

安いけどバス使わないと無理ですね。

まあでも2400万とかって、とんでもない金額だけどね。
すぐ終わっちゃうよ。ローンなんて。

>340

タブレットが配られても、高齢者とか使いこなせない人はアクセスできなくなる。ネットで情報公開してるからと言って、文書配布しないと知らなって人もでてくるでしょ。

同時期に引き渡しの別物件は建物が最上階まで達しようとしているのに、ここはまだまだです。工事の進行は大丈夫なのでしょうか？

ここ厳しいよね
確かに安いのは安いけど、物件としてもそれ相応だからね

そうかな？考えかた次第じゃない？

>>348

どんな考えですか？？(笑)
安かろう悪かろう？？？

施工する場合の仕事の仕方を知っていたら、
会社で特定して質が悪いなんてトークにならない。
安かろうって、他社だとコンクリートにダイヤかなんか入っているの？
安かろうの意味がわからない。もう大手も玄関大理石とかで作らないよ。
長谷工依頼も多いじゃん。三井・野村・三菱等。
ただし、場所がいけてないのは認める。これは立地という面でよしあしはある。
だからすぐローン返せるけど立地が悪い。ローン多額だけど立地が良い。は
ひとそれぞれではと言いました。予算に余裕がある方は関係ないけどね。

>>350
何言ってるんですか？

で、安いだけに売り切れたかな？

現地見てきた。駅から徒歩15分、途中が工場地帯のせいか思ったよりも遠く感じたね。どうやら裏道みたいな車の通れない狭い道路があり、これを使えば比較的安全に駅へはいけそう。ただ、その道も駅まで直通ではなかった。

この近辺は工業地だけど、古くからの個人経営工場が閉鎖してころどころ民家が新築されてるね。そこも3000万円くらいだった。Googleストリートビューで2009年の写真と比較すると面白い。

周辺環境としては、徒歩10分以内に大型スーパー、小児科、小中学校、公園がないのは家族連れにはネックかな。あの近辺で評判の小児科は2件(とのうち、ベルーガ)あるけど、どちらも車で行くことになりそう。

良いところといえばセブンイレブンが近いのでそれで済ませられる人(がもしいれば)は困らない。ちなみにセブンの弁当工場がすぐそばなので店頭の弁当は配達時点では相当なできたてであるようだ。

>>351
本当にご存知ですか？
長谷工さんは壁面や床の工法が徹底的に効率化されてて特殊なので今の職人さんのレベルだと品質の担保は若干不安ですね。とにかく量を受注して捌くことに特化した会社なので職人不足と材料費の高騰は痛いはずです。

価格が安いだけに、ベランダからのタバコの煙や子供の声を気にしない層や、それらでいざこざを起こすのが平気な層が住んで荒れちゃうんじゃないかととても心配です。

マンションそばの貝の塚交差点は川和町駅前の道路開通により交通量減ったらしいけど、ほんのすこし環境が良くなったかな？

http://blog.uchino-atsushi.com/?eid=1154290

道路が開通して良い道になったが交通量はそれほど変わらないような気がする。それよりららぽーとからの渋滞が貝の坂交差点から中山方向にも伸びることあるのでこちらの方が気になるな。

まあ、ダラダラやってたかと思ったら竣工予定日が近づくと朝から晩まで休みなくガンガンやってるような物件は要注意。
ノーブランドマンションはできることなら仕上がってから買いたいところ。

>>360
なるほど。
参考までに、先週に現地を見に行ったら先週中は夏休み(夏季休工)と書かれてありました。

ここは定期的にアンチ長谷工がわいてくるね。
他にも長谷工物件あるんだからそこにも同じこと書けばいいのに意地悪だなぁ。

夏休みは誰でもあるでしょう～
だから、現地を見に行ったんでしょ！

そこを突っ込むのはどうでしょうね～

となりの空き地にスーパーのＯＫが出店するみたいですよ。
横浜市の大店法のとこに２７年１０月開店予定と書いてあります。

隣にスーパーはメリットもあるけどデメリットも多い。例えば自転車の放置とか。

そうですか。

周りの道も狭いですし不安ですね。

駐車場渋滞なんかもおきそうですね。

>>366

まだ概要なので確定ではありませんが
だいたいは取り下げないでしょうね

http://www.city.yokohama.lg.jp/keizai/jourei/20130830122921.html

>>369
隣の敷地にオーケーストアが出来るの？？
毎日買い物することを考えると相当便利になるね。

図面もありますね。

細い道側、マンションと同じ通りから駐車場に入るみたいですね。
この道は結構細いですから渋滞が心配です。

駐輪場は結構止められそうですがどうなんでしょ。
ららぽーと側からの来店は少なそうですが混雑するのでしょうか？

川和町・中山の駅まで、歩けるのかな？
OKできれば、雰囲気も変わるのかな？

モデルルームは、雰囲気がよかったので、
あまり物件の数を見てないのですが、予算的には
出会えた物件？

オーケーができれば付近全体で
住宅街化が加速しそうですね。

最近、工場や駐車場が次々と戸建になってますし。
工場が無くなった跡、更地になっている所もあります。

問題なのは道幅が狭いところが多すぎることですね。

中山駅と川和町駅からOKストア行きのシャトルバス走らせてくれないかな？
渋滞緩和になりますよ、OKさん！

OKストアって安さで勝負だから、そういったサービスは期待薄でしょ。

だって、駅からマンションまで無料シャトルで往復できたら便利じゃない？

スーパーが近くに出来るのはとても便利そうですね。
そうなると買い物に関しては特に不便を感じる事はなさそうです。
駅も遠いわけではありませんので、
家族で暮らすという事でも良さそうです。

ん！！
残り12戸！？
マジですか？
なんだかんだ言っても
売れてますね。

>383

まぁ、安いからね。
いろいろネガネタはあるけど、あの周辺の賃貸で暮らしていたら、買いでしょう。

それと、OKは価格を下げているので、シャトルバスなんて絶対ありえない。
でも、買い物はOKで済ませられるので、結構便利ですな。

オッケーが、できたら、本当 超、便利ですね〜（^人^）
駅までの、みちは、ちょっと 狭いけど、総合的考えたら
なかなか、かもしれません(*^_^*)

ここは、凄い立地ですね。
工場地帯の中に建設ですか？
駅から遠いですし、ちょっと微妙ですね。
その分と言ってはなんですが、販売価格は安いですね。
広いわりには。
ディスポーザーは、分別が面倒。
なんでもかけられるわけではないので。

>386

ディスポーザ使ったことあるの？
凄い楽で快適だけど。
維持費とかそういうことを危惧するなら分からないこともないですが。

>>386
もう皆さん入居待ちでウキウキしてるのに、
そんな情報いらないですよ^^;
メリットもデメリットも承知の上ですよ〜
買いたくても買えなかった人に失礼ですよ⁈
買えなかった人だったらすいません

今日、現地を視察しに行きました
外観はほとんど完成してましたね。
隣の空き地には噂のスーパーも着工開始してました

買いたくても買えなかった人って？この付近の新築でここより安い物件があるのですか？

買いたくても買えない。。。

もう完売しているのですか？

隣駅のナイスよりもこちらの方が早く完売しそうですね。

>>390
買いたくても、お金がなくてローンも組めなかった方という意味ではないでしょうかね。

でも、皆さん、入居を楽しみにしているのにもかかわらず蔑むことは言われない方が良いかと。
確かにデメリットもありますが、388さんの言う通り承知の上で購入はしております。

一昨日モデルルームに行ったら、最終販売で残り１９戸でしたね！価格が変なのが２戸あったので、内装に手を加えた後キャンセルしたのかな？元値より100万近く上がって、端数も出てました。何にせよ、もうすぐ引っ越し！楽しみです！

利便性を最優先にしないなら、販売価格は安いと思います。
収納も結構、大きいですし。
この金額でディスポーザーが付いているのは、よいのでは。
ただ、流せないものがあるので子供がいる場合は注意ですね。
面白がって、使いたがりますから。

何でしょうね、価格がアップしているなんて、しかも端数とは？気になりますね。

公式の物件概要では最終期16戸、先着順6戸となってましたが、増えたんですかね？

サイトの更新後に売れたんでしょうか。

いずれにせよ、完成前に完売するといいですね！

なんだかねー．．．
夜は物騒ですよ...あの辺り...

ほぼ完売ですか？　

一番売残りがちな西日ガンガンの棟のみにエレベーターつけたり、オプションで最終金額を吊上げたり色々と趣向を凝らしてる様ですね。

オートロックじゃないし遠くから見ると公団の団地みたいですね...
あの場所じゃリセールも足元みられるし、賃貸に出しても借り手はつかないだろうし...

安いって事はどこかで原価削ってるわけですから水回りとか輸入品で修理が出来なかったり．．．完売直前にキャンセルとか出そうですね．．．
まっ、住めば都ってことで．．．

ＯＫが出来るのは周辺住民も喜んでますよ！

今頃ネガキャンですか？

こんな方が周辺に住んでるんですね～

物騒ですね～

周辺住民の割に詳しいんですね。
何処のスレでもですが、この手の書き込み多いですね。
実のある情報お願いします。

確かに物騒かもしれませんね。
バス通り？は、ある程度人通りはあるかもしれませんが。。。
我が家が悩んでいるのは、駅までの距離です。
中山駅まで歩くのは厳しいだろうし。
現在、自転車に乗る生活はしていないもので。。。
あとは。。。バルコニーから見えるホテルでしょうか。

でも、この値段でこの広さは魅力的なんですよね。

>>400
こないだ内覧会の時に、試しに中山駅から歩いてみました。川沿いの道を近道で使って、20分ちょいくらいでした。厳しいっていうほど厳しくはないですが、それなりに遠いですね。毎日通勤で行き帰り歩かないとな方はだるい距離かもですね。(バスだとすぐです)でも、自転車は100%駐輪場が確保されてますし検討する余地はあると思います。
ホテル…これは感じ方人それぞれですね。南の人はガッツリ目の前なんでしょうかね？私は東なのですが、バルコニー出ると右の方に見えちゃってますね。目の前じゃないだけ良いかなと思ってます。部屋から見えるとキツイかもですね。そういう意味で東は目の前じゃないしオススメですよ。あと、西はもう完売しちゃいましたかね？

以前、川と下水処理場に近い所に住んでたが、蚊が多くて大変だった。

オートロックぐらいはついてるでしょ❓
ちゃんと確認してから文句言って欲しいものです。

397さんのネガキャン笑いました。
視点が業者にみえますが。
バッドですねー。

>>401さん
400です。
川和駅まで歩く方はいないのでしょうかね？
田園都市線を利用する方。
上麻生線は、藪根(だったかな？)から、下谷本？(市が尾の東名下辺り)までは、歩道が狭いんですよね…

駐車場は、もう空いて無いんですよね？
駐車場が敷地内に停められないのは痛いです。
現在も家から離れている場所に停めているので、敷地内に停められるのならば、購入を考えたいんですね。

>>405さん
どうなんでしょうね。川和町までまだちゃんと時間測って歩いたことはないのですが、15分ってとこですかね。
とりあえず歩道の狭さは考えてしまいますが、表通りじゃなくて一本裏の工場とか保育園の裏の緑道通る方がまだ安心ですし、駅まで若干近道ですよね。
まぁそういうデメリットも全て込みでのこの価格なので、私は文句言わないつもりです。今まで駅まで徒歩で歩ける距離の家に住んだことがなかったので、自分はこの立地条件、あまりハンデと感じずむしろ駅まで歩ける場所に住めてラッキー位に思ってます。駅近や周辺の道路状況にこだわる方には当然お勧めは出来ないです。

>406さん
駐車場、機械式は埋まってます。確か平置きが4LDK購入者の為にとっておいてあるはずなので、4LDK余ってたらまだ空いてるんじゃないかな？
長谷工で地主さんに掛け合って駐車場確保したらしいと聞きました。月1万とか言ってたような。。。うろ覚えですみません。

４ＬＤＫは完売だそうですよ。
決めようと思っていただけに残念orz

>>407さん
400です。
全てが自分の希望通りにはならないですよね。
何処かを妥協しないといけないのはわかっているのですが。。。
現在、駅まで歩いて10分かからない所に住んでいるので、主人は駅まで歩ける・敷地内駐車場が希望になっています。
今販売している・これから販売する所は、何処も高くて買えません(都筑・青葉区・港北区希望)

ここも希望の部屋は完売なので、妥協するか諦めるか。。。
仕方がない？ので、築浅の中古物件も探す事にしました。
紹介してもらった物件は、ここと比べて500万位高い。。。

安い買い物ではないので、即決がどうしてもできません。
と、407さんに愚痴っても迷惑なだけですよね。

新居での新しい生活、楽しみですよね。

>>409さん
そうだったんですね。
好条件が良い→予算ない→中古探した→中古も高かった
このパターン本当によくわかるし、横浜って感じですね。
自分はこの物件の値段もそうそう出ないし、ましてや新築でなんてあり得ない出物だと判断して即決でした。どんなに探して、駅近、標準設備がもっと良いとか、その他色んな希望が叶う物件があったとしても、買える値段でなきゃ何の意味もないですからね。
逆に言うと予算の問題さえクリア出来ればどこまでも物件探しを追求出来ますからね。ブリリアが良いとか、いやバースがいーんだとかブランズもあるぞーとか、直床はイヤだとか複層ガラスは当たり前だとか、スロップシンクが欲しいわとか、例えばですがそんな会話してみたいです。買えるなら。なので自分はこの物件に出会えてラッキーでしたね、有難いです。
同時に覚悟もしてましたよ。値段なりの物件でもしょうがない、普通に高いブランドマンションだってあんな問題こんな問題あって大変な人いるんだから、ここはもうめちゃちゃヤバいだろうし、そういう部分も含めての値段だろうと。

で、今んとこ完成して、部屋のチェックも済み、結果良かったなと。採寸終わって、何となくボンヤリ部屋の中から見えた目の前の崖？の緑に癒されて、自分なりに幸せな気持ちを感じてます。見た目もネガキャンされるほど安っぽくないし、総合で全然悪くないなと自分では思いました。親にも、買った値段には見えない良い買い物をしたじゃないと、良いマンションだと思うよと認めてもらい、間違っ
た判断ではなかったなと。(まぁもちろん入居してからザクザク色んな不具合が出るのかもしれませんが…勿論覚悟だけはしておいてますw)何度も良いますが、どんなに吟味して良いマンションを探しても買えなきゃ何の意味もないの
でね…
私はこの物件に対してこんな風に自分なりに納得してるので参考までに読んでもらえれば…409さんとご主人さんにとって一番良い納得出来る場所が見つかるとよいですね。

300万円位のオプションを選んだら他のマンションの標準設備になるんだなと思いました。ディスポーザーも小さくて丸洗いできないタイプ、水も自動で出るモデルではなかった。いろいろ比較してみたらあんまり安い物件じゃなかったと思いますね。

４０８さん、やはり４ＬＤＫは完売なんですね。
あとどれくらいの物件が残っているんでしょうか。
子供が２人だと、やはり３ＬＤＫでは狭いでしょうかね。

タクシーで帰宅するとき、目印となる建物があるがあると目的地を説明するときに簡単ですよね。
ホテルゴルフ横浜って伝えるだけだしね。、

>>412

うちもこども二人ですが、リビングを仕切れる間取りなどもありますし、将来的に個室を与えられると考えて３ＬＤＫにしましたよ！
将来売却することはあまり視野にいれてないので、こどもが独り立ちして出ていった場合など、４ＬＤＫでは大きい気もして…

残１０戸ぐらいでしょうか？
ここからが正念場！！
アーベストさん！！早期完売を祈念しています。

先着順で9戸となっていますね。
駅からの距離がありますが、価格は良心的に思えます。
完成しているので実物を見て検討できるのがいいですね。
希望の間取りが残っているかどうかにもよりますが。
ちょっとした違いで同じような間取りばかりのように見えます。
どれも3LDKで、70㎡ちょい。
北東向きと南東向きがあるみたいですね。
あとは和室ありか無しかとか、リビングの形の違い程度のような。

最近の建設費高騰では
土地代が0円でもこの価格帯はあり得ないと思いますね。
これで駅近なら申し分ないと思います。

住まわれている方は、中山に出る方と川和に出る方と
どちらが多いのでしょうか?
中山駅行きのバスは、本数は結構あるのでしょうか？
実際住んでみてどうですか？

バスは本数が少ないから、基本的に車がないと…。

バスは朝の時間帯は東急、市営バス合わせて10本ぐらい。昼間は5本ぐらいは運行しているので不便ではありません。

>>420
1時間あたりに運行している本数です。

バスの本数としては、少なすぎず多過ぎずって感じですね。

でも、今まで車を利用している人は、バス利用に切り替えるのは

なかなかしんどいものかなって思います。

入居されている方もおられるかと思いますが

朝のバスの混み具合などはどんな感じでしょうか？

そうですね。バス利用は慣れていないと、しんどいかもしれませんね。
それに、バスの方が酔い安いので、お子さんがいらっしゃる方は考えてしまいますね。

自分は電車移動が多かったので、バス移動は少し躊躇してしまいそうです。
バス移動に慣れている方は、バスの方がは楽と感じるかもしれませんが

とりあえず、中山までは一瞬で着く。しかしあれで200円以上取られるのは本当に割高に感じた。やっぱ自転車必要だなーと実感。

道狭いから車にはねられるよ。

そうなんですよね。本当歩いてても怖いし自転車走る道幅ないんですよね。ってな感じでバス利用に戻って来そうです。バス停で待つのも怖いし。大体バス停まで行く道も狭い。。。広くなって欲しいなー。

やはりバス料金が高く感じてしまいますよね。
ワンコインで乗車可能な地域を巡回するコミュニティバスや
マンション専用のシャトルバスがあれば助かるのですが。
駅まで遠く、周辺道路の状態が悪いならシャトルバスの運行を
考えてくれても良かったかもしれません。

マンション専用のシャトルバスなんて運行したら余計お金かかるのでは。専用シャトルバスで問題なくやってるところなんてあるかな。管理費の見直しをしたら真っ先に削減されるところだと思う。

今どき最寄り駅までの歩道が整備されていないなんて信じがたいところですね。

工業地域だから、歩行者がいることを想定していないのでは？

>>424さん
>>427さん

横浜市営バスなら、回数券を買うと便利でお得ですよ!!
5000円で220円券×26枚と110円券×1枚と10円券×2枚で5850円分付いてきますよ☆
有効期限はなくて、余った回数券は現金と併用も出来ます☆
横浜駅の市営地下鉄の窓口や横浜駅東口の市営バスの窓口などで購入出来ますよ☆

その他、市営バス1日乗り放題の"1日乗車券"(600円)や土日祝日に家族5人まで1日乗り放題の"ファミリー乗車券"(1000円)などがありますよ☆

中山駅から横浜へ行く場合は、JRよりも横浜行きの市営バスに乗った方が安いです☆(乗車時間は、約50分位かかりますが…。)

確か長津田のサンクタスのマンションで駅までのシャトルバス運営してたところがあったはず、ここと違って規模大きいけど。
まあここのマンションは立地最悪の安いだけが取り柄の所なんだから、駅まで不便だとか道が狭くて危ないというのは最初からわかってたでしょ。

子供が居ると、どうしても広い部屋に目が行ってしまいますが、
子供が一緒に暮らす時間って結構短かったりするんですよね。
うちの親も今では夫婦二人になってしまい、余っている部屋がたくさんあります。
そこまで見込んで部屋選びができるとイイですよね。

中山のアパートに住んでいるので、現地見に行ったのですが
・目の前のホテル
・歩道がない
・オーケーができる。（買い物には便利だと思いますが、車の出入りがすごそう）
・川に近いので浸水が心配（たぶんハザードマップだと浸水地域）
・工場地域なので昼間の騒音

がマイナスな感じですが、値段が安いので魅力的です。
最近、駅前で配っているティッシュで知ったのですが、まだ残っているかな？

>>434
まだ残ってるみたい、HP見るべし。

・目の前のホテル
→東だけど部屋から見えないから気にならないよ。こればっかりは部屋によるね。

・歩道がない
→これは人によっては気になるかも。自分でも歩いてて怖いなと思う場所があります。

・オーケーができる。（買い物には便利だと思いますが、車の出入りがすごそう）
→土日、車の出入りで渋滞が出来るのかとおもうだけでなんか憂鬱だけど、ここはまだ未知ですね。自分が買い物行く時は徒歩で済むわけだし、それなりに恩恵はデカイはず。

・川に近いので浸水が心配（たぶんハザードマップだと浸水地域）
→はい。浸水地域です。ここは諦めてんじゃないかな、みんな。強いて言うなら1階は完売してるし、2階以上は関係ない位の気持ちで買った方がいーよ。

・工場地域なので昼間の騒音
→確かにする時はするね。でも窓閉めてればそんなに気にならないはず。(虫が結構入ってくるから窓開けない方が安全)
例えば寝ていた赤ちゃんが起きるとか、そこまでのレベルの騒音はない。自分は東だけど、他はどうなんだろ。工業地域だけど、住んでてうるさいなと思ったことはないかな。

安い部屋ほどコスパの良さは出ると思う。逆にあんまり高い部屋にしてもしょーがないかも。この値段ならではの良さというか、このスレに挙げられてるデメリットをどこまで気にするかは人それぞれだからね。
自分はどれも、妥協というか、そこまでどのデメリットも気にしてないから、この値段でかなり良い買い物が出来たなと思ってる。
条件良いとすぐ3000万とかゆうに超えるからね。逆にそこまで出せるなら色んな物件あるんだからそこから選んだ方が勿論断然いい訳で。
費用対効果を考えて、自分の考えと身の丈に合うなら勿論おすすめですね。

川和町駅前再開発が承認されたようで、駅の南側の空き地が商業地、グリーンライン車庫までの畑か宅地に都市計画で指定されたみたい。そこに公園もできるみたいだし。
詳しくは横浜市のHPに。
マンション周辺は工業用地のまま特に何も変わらないみたい。駅近くに宅地ができるならそっちを買えばよかった。

元住居者です。良いマンションですよ。
真横に激安スーパーがあり、大雨でも傘をささずに行けます。また、駅から程よく遠いので、静かで、子供用に床材は防音対処が施されてますので、音で悩んだ事はありませんでした。

近くに川があって、河川敷は散歩やランニングが気持ち良いですよ。釣り堀があるので親子で行く人も居るようです。^_^

強いて言うと、駅から遠いのでバスが必要、マンション内の駐車場は空き待ち、といった所でしょうか。
駐車場は少し歩けば幾らでもありますし、駅から平坦なので自転車を使う方であれば気にならないかと。

自転車が有れば、ららぽーとや中山商店街に直ぐ行けます。自転車や散歩が好きな方向けな物件かと思います。

あと、スーパーと反対側にタイムズ駐車場があり、カーシェアが有りました。必要な時に予約して使えば、立地も良いので、私は車要らずでしたよ。お金も随分節約できました。

ご参考まで。

コミュニティーハウスはいつ利用出来るのか？

目の前の大きい敷地、何になるのでしょうね。