物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市花野井字中花崎720-11(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
48戸(管理人室1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月27日 入居可能時期:2014年09月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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レーベン柏の葉 プラチナ・ヒルズ口コミ掲示板・評判
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101
不動産業者さん
駐車場はマンションでは問題になる事がおおいですよね。
①平置きで50%程度だと抽選外れて不平不満・・(利用していないのに修繕費取られる)
②機械式100%だが、手持ちの車が止めることが出来ない・・(仕方なく外で借りるのに修繕費取られる)
③自走式100%で便利だが、固定資産税がものすごく高い(通常の倍程度)
・・・(将来、車保有率が下がっても永遠と高い固定資産税を払う)
駐車場の事だけ考えると一軒家の方が優秀ですね。
でも、無料は魅力的だね!。
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102
匿名さん
機械式駐車場ってそんなに早く交換なんですか??
今住んでいるところが今年築15年の分譲マンションなのですけれど、
まだ住民の人たちの中で交換するなんて話出ていないですし…。
メンテナンスやそもそもの普段の使用状況によるところが大きいのでしょうか。
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103
住まいに詳しい人
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104
匿名さん
販売時の長期修繕計画は、どこも安く見せるために、
そう書く。
で10年経つと揉める。
裕福な資産価値を求める住人は、早く取り替えろ vs
ギリギリ購入住人は、もっと持たせろ。
だいたい金食い虫と言われる機械式駐車場が無料なんて、
問題先送りの典型。
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105
住まいに詳しい人
販売時に長期修繕計画を安く見せようとすることは結構あるが、10年ぐらいで更新を検討するとか、それで揉めるなんてあり得ませんね。20年でも更新なんかしないですよ。
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106
匿名
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107
購入検討中さん
詐欺ですか‥
国交省のガイドラインなどでは、機械駐の更新は20年になってるのご存じですか?メーカーは25年は大丈夫だって言ってますけどね。
私が勤めている某大手管理会社では、更新は25年に設定しています。因みに15年以上、フロントをしてますが、機械駐の更新を提案したことはありません。
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108
住まいに詳しい人
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109
匿名さん
偏った数字を議論しているのに詐欺はないですよね。おおたかの自走式物件の修繕費とかも初期設定が低すぎるように見えるし。
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110
匿名さん
ガイドラインはガイドラインという事で、一応の目安になるのかな>機械式駐車場の更新
これっておいくらぐらいかかるんでしょう。
長期修繕計画には組み込まれているのでしょうか。
そもそも時間がかかるので、出し入れが面倒なんじゃないかなとも思ったりします。
うちは主人が車通勤なもので、朝は特にどうなるのかしら、と。
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111
匿名さん
以前、機械式の駐車場を利用していました。
8台くらいの。
契約している場所にもよりますが、上の方だとかなり降りてくるまでに時間がかかります。
それで、誰かと鉢合わせしたら、かなり待つことになります。
機械の作動自体、時間がかかっていました。
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112
周辺住民さん
柏の葉キャンパス駅の駐輪場は今ごたついてるので、定期利用するのは難しいよ。
南側に停めるくらいなら歩いた方が早いし、料金も跳ね上がってるから気をつけて。
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113
匿名さん
ゴールデンウィークはBIGHOP
ステマじゃないよ。
☆それいけ!アンパンマン ショー
日程:5月3日(土)
時間:①11:00~ ②15:00~
場所:公園劇場
アンパンマンとカレーなヒーロー
☆ウルトラヒーローショー
日程:5月4日(日)
時間:①11:00~ ②15:00~
場所:公園劇場
大人気のウルトラマンがBIG HOPにやってくるよ!
☆観覧車乗車無料!!
日程:5月3日(土)~5月6日(火・休)
時間:10:00~18:45
ビッグホップのシンボル、観覧車の「そらっぱ」が乗車無料♪
その他
http://www.bighop.jp/event/index.html
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114
匿名さん
機械式の駐車場は入出庫にやっぱり時間がかかるんですね。
でも駅が徒歩圏内で駐車場無料って良いですね。
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115
匿名さん
総戸数48戸のうち通勤時間帯に何人利用するかですよね。当然通勤だと
遅刻とか出来ませんからね。なるべく会社とか車通勤をする場合は
余裕をもって早い時間に出発などしたほうがいいかもしれません。
ただ機械式駐車場としても利用料が無料、物件も前戸南向き、買いものなど
駅前のららぽーとや他にも市場など充実、価格も2,798万円~と
メリットが多いですね。
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116
匿名さん
>114
>115
維持費が高い、機械式駐車場が無料の意味が分かっていない。
結局、自分が将来払うのだよ。
借金を先延ばししているのと一緒。
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117
匿名さん
こちらのマンションは太陽光発電もあるのですか?屋上一面がソーラーパネルというものですが。
レーベンて太陽光発電をメインにやっていると思いましたが、こちらもそうなのかなと思いまして。
違っていましたらゴメンなさい。最近はエコなところばかりですからね。
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118
匿名さん
駐車場が無料ですか…平置きだったらいいのですけれど、でも機械式なんですよね。
電気代や定期検査代金が管理費から出るという事ですし、
将来、撤去するなり入れ替えするなりするにしても、お金がとてもかかります。
だったら駐車場料金をとっていずれのその時に備える、というのはアリなんじゃないかと思います。
最初が無料だと後から値上げするのって難しいんじゃないかな。
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119
匿名さん
>118
その通り。
デベの姿勢が問題。
機械式駐車場無料に
飛びつく方も問題だが。
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120
匿名さん
戸建てと同じでマンションも購入した後も管理費の他に維持費などかかりますからね。
ここ管理費が高いですね。
修繕積立金は安いですが。
やはり将来のことを見越して高めに設定しているのかも。
確かに販売価格は魅力。それなりに広さもあるし。
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