プレミスト札幌ターミナルタワー

コンシェルジュ廃止で４４４万、管理人業務費マイナス１６７万、事務管理業務費マイナス２００万、建物・設備管理業務費マイナス１００万、清掃業務費マイナス２００万で年間１１１１万の節減。
節減分は修繕積立金に繰入。１０年間で１億１１１１万円修繕積立金が増える。
管理会社の変更で可能かも？

いいね！

>>788 入居済みさん
マンションは管理を買うものです。何でもカットすればいいものではありませんよ。高い管理費負担が嫌ならこの物件買うべきではなかったのでは。

>マンションは管理を買うもの
管理会社がよく使う言葉です。

確かに管理は非常に重要です。
だからと言って杜撰な会計は良くありません。きっちり詰めるべき所は詰めるべきです。
今後、タワマンは修繕で莫大な費用が掛かりますから。

>>789 マンション住民さん

高くても必要な管理でしたら皆さんも納得かと。

現状として、無駄遣いと感じる管理費の使われ方に首をかしげているのです。

この点は、総会で質疑応答が繰り返されました。皆さん真剣に検討されていると実感しましたよ。

早く改善策を考えれば、皆さんの安心安全性も高まりますね。妥当な出費がなされているかは、ぜひ逐一報告書で見せていただきたいものです。毎月払っているものだから、毎月どんな使われ方をしたか知る権利がありそうですよね。

こんな掲示板でウダウダ言ってるより管理組合役員に立候補すればいいのでわ。と思います。

それも一つの手ですね

責任感がある人程、意見発信にためらう中、ここで書けるだけマシでマジなのでは?ウダウダではなくビシビシに見えたけど!

>>795 住民さん


私には「ウダウダ」って何も考えていない証拠に見えました。


一方787さんなど、具体的な数字で「ビシビシ」と現状を伝えてくださる方の書き込みは、ありがたいと思っています。

共感。

＞煙突がなくなる
まだ先の話なのでどうなのかな？北8タワーの話も、未だに不透明だし。
でも煙突がなくなると東側は資産価値が上がるでしょうね。
話は替わって、電気料金。ガスコージェネレーションなのに北電より高い料金なのはどうなのか？
共用部分は北電から北ガスに替えたのに、専有部を替えなのは何故なんだろう？

これは、当マンションにとって凄いニュースです!!
日経見てない人はわからないけど、凄いニュースです。
北８西1の高層タワーとは質が違います！

799ですが日経見ました。
来春に煙突壊すとのこと。これは期待できますね。高層階東向きには朗報でしょう！
800さん、よかったですね(^^;

壊すって書いてある？
朝見たとき、建て替えるってだけで煙突無くなるとは思わなかったけど。

たしかに発電設備は建て替えるとあるね。

来春から煙突、施設の取り壊し工事を始めるって書いてありましたね。日経の北海道欄に。
東向きは煙突がネックで価格帯も安目の設定だったので買った方にはビックニュースでしょうね。

800です。
ちなみに私は西向きサイドに住んでます
(^O^) どちらか向きの問題ではなく、新幹線札幌駅開設に向けた東１東２再開発の起爆剤になると思ってます。
三年以上前に、それを期待して契約しましたから妙に嬉しいです!!

テイセンボール跡地には何が出来るのでしょうかね〜

>>806 住民板ユーザーさん1さん

テイセンボール跡地も気になりますし、2030年を目処にJRタワーと並ぶ高層ツインタワー計画も気になります。
賑やかになることへの歓迎と同時に、南方面の視界がどう変貌を遂げるのか？

新幹線、再開発で町並みは変貌するんでしょうね。
益々便利になるので嬉しい限りです。ただ今後、眺望は悪くなるんでしょうね。
煙突がなくなるのは朗報ですが、JRツインタワー、北8タワー、旧テイセン跡の高層商業施設、囲まれてきますね。

話しは替わって電気料金、北電より高めなのは微々たる額だからって納得出来ないですね。住民の無関心をいいことにやりたい放題。駐車場の多くの高級車をみてもお金持ちが多いんでしょうけど、年金暮らしの老人世帯も住んでることもお忘れなく。

年末年始、管理会社札幌支店は７連休か～いいねぇ
支店はどうでもいいんだけど清掃関係、コンシェルジュは？
相変わらず、ここの担当者、抜けてるわ。

駐車場の出口、歩道と車道の境目の氷のコブでフロントバンパーが擦れました！
ロードヒーティングの切れ目の除雪を怠ったのが原因。管理人さん早急に対応願います！！！

ここの管理人、窓口で無駄話してる暇があったら駐車場の除雪でもしろよ
他のマンションの管理人は除雪で大変なのに
何やってるんだ(`д´#)

50年ぶりの大雪で札幌のマンションの管理人さん、除雪にてんてこ舞いですね。
ここはロードヒーティングが充実してるので管理人さん余裕綽々です。
でも駐車場出口のロードヒーティングが切れた部分のコブ、やや低くなったとは言え、未だに擦れます。
スポーツタイプの国産車、外車は車高が低めで、フロントスポイラーが擦れるんですよ。

専門委員会の設置は一歩前進ですね。規約の全部変更、予算お全面見直し、期待してます。

>>811 匿名さん

えへへ、ごめんね、そんな働く気はないよ
でも、時給でがっちり！

ここの管理人さんは大和ハウスのOB？
採用基準を知りたいね。

エントランスが寒いと思ったら、コンシェルジュ昨日から休みなんだ。

フロアの生ゴミはいつ回収されるのでしょうか。
1階のゴミ置場、いっぱいなのかなぁ。それとも清掃員の手抜き？

みなさん、夜間など、暖房のメモリはいくつくらいで使用していますか？　どうも、部屋の暖まりが悪いのですが・・・。

昨冬は３で使用してましたが今は４です。就寝中は閉じます。それでも朝18度はありますね。

昨年、熱湯が出るとの苦情を受けてカロリーを絞りましたよね。その影響があるかもしれませんね。
管理組合に相談しては？

部屋が寒く感じます。常に５くらいにしていないと、22度にならないですね。エアコンを入れた方が
良いのか迷っています。

熱湯の調整は自分では出来ないのでしょうか？熱いか冷たいかのどちらかで調整が上手くいきません。

トイレの流れが弱く感じます。小の時に、ダブルのトイレットで小で流すとあとでトイレットペーパーの
流れなかったカスが戻って水の中に溜まっています。

今回初めて少し長く住んでみて以上のことが気になりました。
管理人さんに言った方が良いのでしょうか？

ここはコージェネシステムの集中暖房です。戸別にボイラーの温度設定はできません。
２４時間換気の換気口に手を当ててみてください。冷たい風が出ています。暖房と冷房を同時にしているようなもんです。熱交換式のシステムなんですがあまり機能していないのかな。換気口の出口を調整してみては？
私の部屋は暖房入れっぱなしだと暑いくらいですがね。人それぞれの温感なのかな？乾燥の方が気になります。

こんばんは。
温水暖房器具は、サーモバルブによる温度管理しかできませんので、室温はとてもゆっくりとしか上がりません。
冬の間は、常時3-4くらいに入れぱなっしにしておくのが良いようですよ。北欧などではそのような使い方をしているそうです。
我が家は暖房費用が高くつきそうなので、エアコンの急速暖房を併用して居ます。

水洗トイレは、大和がエコ設定しているとかで、毎回２リットルの節水だそうですが、２回流さなきゃならないようでしたら、説明書をみて設定を変えると良いですね。

２４時間換気システムもあまり良いものでは無いのかしらね。
台所のレンジフードの換気扇をまわすと、冷たい風が給気口から噴き出すのですが、これは熱交換するようにはなっていないそうです。

いろいろ教えて頂きありがとうございます。

試してみたいと思います。

ここのトイレはタンクレスです。水圧で流すタイプです。洗濯機で水を使っていると水圧が下がり残ることがあります。

暖房を常に高めに維持するのと、寒いと感じたときにエアコンの暖房を入れるのと、どちらが経済的なのでしょうね？　けっこう、暖房費、高くつきますよね・・・。

南側だと、3設定で起床してパジャマのままでいたかったら4にして日ノ出から一時間したら2 にして大丈夫ですね
一日雪で冷え込むとやはり3位でしょうか?経済的比較はしてないのですが、厳寒期は2以下にしないほうが効率的にも身体にも良い気がしてます。南と東にリビングがあるタイプや南メインは、温度管理しながらで十分な暖かさのつくりにおもいます。換気にフィルターをつけて少し風の流れを押さえながら我が家ではこまめ調節してます。

皆さん、月の光熱費は、いくら位なのでしょうか？
購入してから、仕事の関係で一度も住めていません。
私は、現在、FACTのマンションに住んでおり、
　二人暮らし
　床暖MAX設定
　温風機21℃設定
で月12,000～15,000円位です。
ここのガスコージェネはもっと安いのでしょうか？

札幌市内ですか？地域とか、広さにもよると思うんですが、FACTより高いじゃないかな。
ここはガスコージェネシステムで排熱で自家発電もしてるんですよ。だから電気代も安いはずなのに安くない。
収支決算が不明なんですよ。管理会社からのデータが明らかでないみたい。
一括電源を北ガスに替えるとかで安くなると思うんですがね。

FACTのマンションから、こちらへ引っ越してきました。市内転居、間取り、方角は変わりません。

おっしゃる通り「電気」料金にお値打ち感を感じさせない請求書を受け取るひとりです。エレベーター前の室外廊下の方が室内よりも暖かいのでは？と感じることも。
歯切れの悪く感じる管理会社からの説明もウンザリです。


ひとりごと。
駐車場から左折して公道に出る際、右側にある高く積まれた雪山が邪魔をして視界を塞いでいます。
これは市の除排雪待ちなのか、管理人さんなりの善意を待つべきなのか(甘えてすみません)、諦めて自分で除雪すべきなのか？いつもハンドルを握りながらモヤモヤしています。

ガスコージェネについては21日の理事会で説明があるみたいです。傍聴してみては？どういう結果がですか皆さん注目しましょう！

すべてをクリアにしてください。

良いマンションだと思うので、いろんなことをopenにして、良い管理状況を保ってほしいです。　

皆さん、回答ありがとうございます。
このマンションを購入する前は、販売担当者からガスコージェネは安いと説明されてたので、意外でした…。

北電より高いんだから話にならない。ここはオール電化みたいなもんだから、それを考えると今の料金体系はおかしい。どこかに流れてるんでないかと疑いたくなる。

>>829
流石に、駐車場脇の雪山の排雪は管理人には無理だろう。雪を投げる場所がないし、排雪は札幌市の仕事。
どうしても必要なら別途、排雪業者にお金を払ってやるしかないだろうね。
ここの駐車場だけ排雪しても市内中が雪山だらけだから、意味ないと思う。
ただ駐車場の出入口のコブの除雪は管理人の仕事の範疇なので、よろしくお願いしますね。

この掲示板で取り上げられる問題点は、なるほど・・と思う点が多々ありますが、これらの問題を実際に理事会などのオフィシャルな場に問題提起する方法はないものでしょうか？　所詮、この掲示板は言いたい放題掲示板ですよね・・・。是非とも、問題提起＆解決策実施をしてもらいたいものです。理事の方、やってくれませんかね？？

>>835 マンション住民さん
管理組合宛に部屋番号、名前を書いて問題を提起すると

必ず何らかの返答があると思いますよ。

ただし、匿名では問題外で管理組合では受付けしないと思いますし

テーブルにも乗らないのが通常です。

匿名では、返答する相手がいないので?常識的には当たり前ですので。

ここの掲示板、見てる方、結構多いと思いますよ。ここを購入する際、参考にした方も多いでしょうし。
ここを宣伝したらどうでしょうか？
ただ、部外者も入れるので、理想的にはオイコスに匿名投稿できる掲示板を作るのが良いんですが。

3日間ぶりに戻りました。外は氷点下10度！暖房を切ったままなのに部屋は18度でしたよ！
暖かいマンションです。

年末に配布されたメインテナンス資料中の吸排気グリル。仕様が違うんじゃない？スポンジ状のフィルターがついてないんだけど。相変わらず中途半端で適当な仕事だな。ここの管理会社は。

フィルターが付いているのは吸気ののところですから、トイレと洗面所の2カ所のみです。一度も掃除していないとなるとかなり汚れていると思います。配布されたメンテナンス資料を参考にお掃除されることをお勧めします。その他のグリルは排気用でフィルターは付いていませんが、我が家ではPM2.5花粉用フィルターをネットで購入し装着しています。また、ロスナイ24時間換気システム本体（天井裏）には別売りのNox吸着フィルターを装着しています。交通量の多い幹線道路沿いのマンションにはお勧めです。

>>840 マンション住民さん

具体手な説明ありがとうございます。
入居から一度も掃除をしていない者です。
配布されたメンテナンス資料に目を通すも、外した部品を元通りに戻せるのか？不安もあり、清掃業者依頼にしようかと思っていました。


ご自身で手入れできる方に、ゲストルームなどで手入れの手解きを指導いただける機会があればと･･･ひとりごとです。

フィルターは全部取り外してバケツにマジックリン入れてじゃぶじゃぶ洗います
水真っ黒で恐ろしい
良く濯いでタオルで水気をきり装着でも２ヶ月もたない。
外気や室内の塵は凄いいものがある
トイレと洗面所の吸気は両端を強く引っ張るとパカッと取れてメッシュ状の合繊フィルターには塵が詰まってるので丸洗い。
室内の換気フィルターは斜めに回して引っ張ると取れて中のドーナツ状のスポンジフィルターも丸洗い出来る
真っ黒なので丸洗いをお勧め

こんばんは。

吸気フィルタが真っ黒になるのは鉄道近くのマンションの宿命みたいなものかも知れません。
レールが車輪で削られて黒い鉄粉が空気中を漂っているのかも...。

フィルターを洗うと、真っ黒な水の捨て場所に少し戸惑うかもしれませんがどうされていますでしょうか?
道路の側溝まで捨てに行くのも厄介ですし...。

以前のマンションでは、紙パック式のフィルターを使った電気掃除機で吸い取ってたこともありましたが、サイクロン式の電気掃除機に代えてしまってからは、２か月か３か月おきに燃えるゴミとして廃棄処分してました。

ランニングコスト的には丸洗いなんでしょうかね、やっぱり。

私は吸気フィルターのこびりついた塵などはまず濡らしたキッチンペーパー等で子削げ採ってから水洗いするので、
真っ黒い洗い水に詰まりの原因を残さない濯ぎの水はトイレに流します。

フィルターもスポンジフィルターも何度も洗ってますが劣化してないので使い捨てフィルターを購入まで至りません。

洗うときれいな空気が24時間換気でより効率的に循環し良い感じがします。

844さん
とっても参考になりました。
どうもありがとうございました。

>>815 匿名さん
そんな事にまで首つっこむの？
どうでもいいのでは？

週刊ダイヤモンドの「中古暴落率1000物件大調査」によると、こちらは23%増のようです。
新築価格3,299万円→現在価値4,057万円→2021年予想価値6,010万円

ますます住み心地満足度の高いマンションとなりますように(祈)

＞ますます住み心地満足度の高いマンションとなりますように(祈)

重箱の隅をつつくようですが・・・
駐車場の出口、また、コブができかかってます。管理人さん、マメな除雪をお願いします。

22時ごろマンション入り口で3人の外国人がタバコを吸いながら談笑していました。敷地内での明確な喫煙可能場所ってありましたっけ？火災対策上も問題な気がします。彼らは英語しか話せませんでしたが、このマンションにstayしていると言っていました。なんとなくairbnbに登録しているオーナーがいるんではないかと思ってしまいました。

専門員会、発足したようですね。成果を期待してます！

北４東１のシティタワー札幌のホームページが立ち上がりましたね。
久し振りのタワーマンションなので、投資でここを買った方は、売買に動き出すのでしょうかね～。

シティタワー札幌はJR函館本線「札幌」駅から徒歩7分で、ここより遠いよ。

ＪＲ札幌駅にはここからは徒歩7分、
住友のタワーは徒歩9分でわずかにこちらが近いだけですが、
地下鉄さっぽろ駅へにはここからだと徒歩12分、
住友のタワーは6分とこちらは倍もかかります。

南口の方がお店が充実している事や東区と中央区との差などを考えると、
資産価値は雲泥の差になりそう。

こちら地下鉄さっぽろ駅まで徒歩3分という説もあります。

おっしゃる通り東区と中央区とでは資産価値に開きが生じるでしょう。しかし、ソコが価格に反映されていますし、お買い得と感じています。

どうぞ、住友のタワーにお住まいください。

お買い得ですね、わかりました早速住み替えます・・

>>853 買い替え検討中さん

＞地下鉄さっぽろ駅へにはここからだと徒歩12分
嘘です。
プレミスト札幌は出口16番まで徒歩3分です。
＞ＪＲ札幌駅にはここからは徒歩7分
これも嘘です。北口まで徒歩5分です。

北口、南口の差はありますが、地図を見ればシティタワー札幌よりプレミストターミナルタワーが札駅に近いのは明らかです。シティタワー札幌は地下鉄３分ですが、出口21番です。札駅には延々と地下を歩かなければなりません。

>>856
数分の違いで嘘だのと目くじらたてないで下さい。
多少遠くても中央区と東区ではイメージが雲泥の差。

ここは学区が、北９条小学校～北辰中学校だから、人気があるのではないでしょうか？

>>857
日本語が理解できないのですか（笑）
12分と3分では大違いです。
マンションの立地は徒歩数分の差でも雲泥の差です（笑）

>>859
日本語の使い方勉強しましょうね。
噓です。これも嘘です。とは配慮の足りない物言いですよ。
徒歩3分にこだわりたいのなら拘ってください(笑)

>>853
by 買い替え検討中さんは、何故そんな大嘘つくんでしょうか？

また、事を煽って楽しんでいる方がいるようですね。
注意しましょう。でもまあ、恐らく中央区で財閥系住友のマンションの方が
間違いなくブランド力が強いでしょう。

大嘘ってのは大げさですが、
＞12分と3分では大違いです。
確かに、間違いにしては大きすぎますね。
また、中央区に拘りを持っている方が、このスレに粘着してますが、
ここは住民専用のスレッドなのでシティタワー札幌で頑張ってください（笑）

そんなにむきになってどうしたいのかしら？
目くじらたてて。
ここはお買い得だったけど、住友の方が価値ありということでいいのでは。

↑
買えなかったからムキになってるの（笑）

864by 匿名さん

間違いは素直に認めなさいよ！

シティタワー札幌は地下鉄21番口には徒歩2分、
しかも実際の地下鉄の乗り場もすぐです。

ここから一番近い地下鉄16番口は地下鉄さっぽろ駅の実際の乗り場まで10分以上かかり、
延々と歩くのは圧倒的にこちらのマンションのようです。

また両方のマンションからＪＲ札幌駅の実際の乗り場までの距離は殆ど変わりませんので、
どちらが便が良いかは明らか。

>>867 買い替え検討中さん

しつこい。

>>869 匿名さん

何か恨みでもあるの？荒らしているのは君だよ。

まあ実際に地下鉄さっぽろ駅の乗り場までは12分はかかるだろうな。
ここから徒歩3分の16番出口なんて駅構内の端っこそのものだしな。
住友の計画地より不便なのに現実逃避してもしようがない。

その通り。
住友は中央区だし住み替え本気で考えてようかな。

この場で、不動産詳しい人どうしの言い合い？
いや、自作自演の荒らしだよ。きっと

実際、ここから北8西1や北4東1に住み替える人は結構いるんじゃないかな。
どちらも便が良さそうですもんね。（値段は高そうですが）
ここが比較的良い値段で売れるウチはそう思います。
それに後から良い物件が出てくるなんて事は当たり前にある事。
少なくとも現時点ではここは市内有数の良いマンションだとは思います。

今月の電気とセントラルの請求が高めなんですが、外気温が低いという理由でしょうか？いつも通りの設定なんですが、どうしたものかと。

検針期間が12/27～1/30だったため、他の月より10%程度多い請求になっているのだと思います。

>>876 住民さん

なるほど。ありがとうございます！

外出前に一階で急な腹痛。冷や汗。
二階のトイレを貸して欲しいと管理人にお願いをしたら
「壊れてて使えません」と言われ焦りました。
二週間後、外出時にまた体調不良で管理人にお願いして二階のトイレを借りようとしたら
「壊れてて使えません」と。トホホ（涙）
数時間後、コンシェルジュに確認をしたら
「壊れてません」との回答。
あの管理人嘘ばっかり。
そんなに貸したくないの？信用ガタ落ち。
面倒だから鍵も貸したくないんだわ、あの管理人。
梅なんちゃら。

今さらですが管理人さんが変わりましたか？そういえば感じの良かったNさん、見かけません。

先日、廊下で徘徊老人みたいな方とすれ違いました。誰なんだろう？と疑問でしたが、もしや新任管理人さんですか？？


コンシェルジュさん。長く勤務されている方は素晴らしいですが、もうひとりはイマイチ。頼み事に的確に対応できずイラッとします。チェンジできないのかな。


管理人さん、コンシェルジュさんの質の低下は受け入れ難いですね、

879さん
徘徊老人
わかります！
すれ違っても一切挨拶がない管理人です。
最初、清掃のおじさんかと思ったんですが。

まぁ、その清掃のおじさんも一切挨拶しないですがね。
前居た管理人Nさんは他のマンションへ異動との事でした。
コンシェルジュの方も他のマンションへの異動とかがあるので、どうしても慣れない新人さん？が居たりするそうです。

>>880 住民板ユーザーさん2さん


管理人さんの異動でしたか。
前任のNさんには、色々とお世話になったので別れ惜しいです。今更ながら。

管理人さんの制服の色、変わりましたかね。
漠然と管理人さんは赤い色というイメージ、清掃の方は青い色というイメージです。
徘徊老人に見えた方は赤い色がが全く使われていない人民服みたいな姿で、新しく引っ越して来られた方かと思いました。「管理人」と背中にでも大きく書いて欲しいです(笑)

管理費滞納してる人いるみたいですが、なぜ？

週刊誌に、全国のマンションの5年先の値上がり率NO1に同物件が出ていました。なんと146%とのこと、
多少大げさではありますが、住民としては喜ばしいことです。近所に、住友、大和のタワ－建築予定との
ことですが、販売価格は、プレミストの販売時より、大幅アップされること間違いないと思います。
札幌の物件も、割高となり、投資用としては、家賃の頭打ちのために、利回り悪く　2ldk 手取り20万では、賃貸不可の情勢です、プレミストの価格が、賃貸する場合の分岐点ではないでしょうか。　

最初から居た管理人のＮさん、異動されたんですね。
とても感じが良く、いろいろとお世話になっていたので、残念です。異動させる管理会社の意図がわかりませんね。
新人だとしても、あまりにもわからなさ過ぎよ。

退職されたそうですよ
ここの管理組合の対応に疲れたのでしょうかね

今、テレビの1chと3chと5chが映りません。
他の放送局は映ります。
我が家のテレビの問題でしょうか。
同じようにお困りの住民さんはいらっしゃいませんか？