プレミスト札幌ターミナルタワー

管理内容を外部で検証してもらいたいぐらいですね。ちなみに誰か建設に詳しい人に調べてもらいたいのですが、何故階段にブヨブヨした柔らかい素材で出来た一本線の部分があるのでしょうか?それは、なんかずっと下まで同じシリコンより柔らかな素材でできているみたいで不自然な気がします。

上層階の階段のひび割れとかの修理って建物点検でなおしてませんよね。階段部分や共用部って各階ある程度自分で見て気になったら理事会に言うのかな?誰か教えて下さい。しかもそういう修理って無料で建てた側がすると思うんですが、一軒家と違うのでしょうか?

理事会もネクストの単価が高いことは認めていた

妥当な出費に抑えたいですね。

来年度は管理会社の変更をお願いしたい。
お金の使い方がメチャクチャ。

大和への信頼が薄れたのは確かですね。安心して任せられないです。

コンシェルジュ廃止で４４４万、管理人業務費マイナス１６７万、事務管理業務費マイナス２００万、建物・設備管理業務費マイナス１００万、清掃業務費マイナス２００万で年間１１１１万の節減。
節減分は修繕積立金に繰入。１０年間で１億１１１１万円修繕積立金が増える。
管理会社の変更で可能かも？

いいね！

>>788 入居済みさん
マンションは管理を買うものです。何でもカットすればいいものではありませんよ。高い管理費負担が嫌ならこの物件買うべきではなかったのでは。

>マンションは管理を買うもの
管理会社がよく使う言葉です。

確かに管理は非常に重要です。
だからと言って杜撰な会計は良くありません。きっちり詰めるべき所は詰めるべきです。
今後、タワマンは修繕で莫大な費用が掛かりますから。

>>789 マンション住民さん

高くても必要な管理でしたら皆さんも納得かと。

現状として、無駄遣いと感じる管理費の使われ方に首をかしげているのです。

この点は、総会で質疑応答が繰り返されました。皆さん真剣に検討されていると実感しましたよ。

早く改善策を考えれば、皆さんの安心安全性も高まりますね。妥当な出費がなされているかは、ぜひ逐一報告書で見せていただきたいものです。毎月払っているものだから、毎月どんな使われ方をしたか知る権利がありそうですよね。

こんな掲示板でウダウダ言ってるより管理組合役員に立候補すればいいのでわ。と思います。

それも一つの手ですね

責任感がある人程、意見発信にためらう中、ここで書けるだけマシでマジなのでは?ウダウダではなくビシビシに見えたけど!

>>795 住民さん


私には「ウダウダ」って何も考えていない証拠に見えました。


一方787さんなど、具体的な数字で「ビシビシ」と現状を伝えてくださる方の書き込みは、ありがたいと思っています。

共感。

＞煙突がなくなる
まだ先の話なのでどうなのかな？北8タワーの話も、未だに不透明だし。
でも煙突がなくなると東側は資産価値が上がるでしょうね。
話は替わって、電気料金。ガスコージェネレーションなのに北電より高い料金なのはどうなのか？
共用部分は北電から北ガスに替えたのに、専有部を替えなのは何故なんだろう？

これは、当マンションにとって凄いニュースです!!
日経見てない人はわからないけど、凄いニュースです。
北８西1の高層タワーとは質が違います！

799ですが日経見ました。
来春に煙突壊すとのこと。これは期待できますね。高層階東向きには朗報でしょう！
800さん、よかったですね(^^;

壊すって書いてある？
朝見たとき、建て替えるってだけで煙突無くなるとは思わなかったけど。

たしかに発電設備は建て替えるとあるね。

来春から煙突、施設の取り壊し工事を始めるって書いてありましたね。日経の北海道欄に。
東向きは煙突がネックで価格帯も安目の設定だったので買った方にはビックニュースでしょうね。

800です。
ちなみに私は西向きサイドに住んでます
(^O^) どちらか向きの問題ではなく、新幹線札幌駅開設に向けた東１東２再開発の起爆剤になると思ってます。
三年以上前に、それを期待して契約しましたから妙に嬉しいです!!

テイセンボール跡地には何が出来るのでしょうかね〜

>>806 住民板ユーザーさん1さん

テイセンボール跡地も気になりますし、2030年を目処にJRタワーと並ぶ高層ツインタワー計画も気になります。
賑やかになることへの歓迎と同時に、南方面の視界がどう変貌を遂げるのか？

新幹線、再開発で町並みは変貌するんでしょうね。
益々便利になるので嬉しい限りです。ただ今後、眺望は悪くなるんでしょうね。
煙突がなくなるのは朗報ですが、JRツインタワー、北8タワー、旧テイセン跡の高層商業施設、囲まれてきますね。

話しは替わって電気料金、北電より高めなのは微々たる額だからって納得出来ないですね。住民の無関心をいいことにやりたい放題。駐車場の多くの高級車をみてもお金持ちが多いんでしょうけど、年金暮らしの老人世帯も住んでることもお忘れなく。

年末年始、管理会社札幌支店は７連休か～いいねぇ
支店はどうでもいいんだけど清掃関係、コンシェルジュは？
相変わらず、ここの担当者、抜けてるわ。

駐車場の出口、歩道と車道の境目の氷のコブでフロントバンパーが擦れました！
ロードヒーティングの切れ目の除雪を怠ったのが原因。管理人さん早急に対応願います！！！

ここの管理人、窓口で無駄話してる暇があったら駐車場の除雪でもしろよ
他のマンションの管理人は除雪で大変なのに
何やってるんだ(`д´#)

50年ぶりの大雪で札幌のマンションの管理人さん、除雪にてんてこ舞いですね。
ここはロードヒーティングが充実してるので管理人さん余裕綽々です。
でも駐車場出口のロードヒーティングが切れた部分のコブ、やや低くなったとは言え、未だに擦れます。
スポーツタイプの国産車、外車は車高が低めで、フロントスポイラーが擦れるんですよ。

専門委員会の設置は一歩前進ですね。規約の全部変更、予算お全面見直し、期待してます。

>>811 匿名さん

えへへ、ごめんね、そんな働く気はないよ
でも、時給でがっちり！

ここの管理人さんは大和ハウスのOB？
採用基準を知りたいね。

エントランスが寒いと思ったら、コンシェルジュ昨日から休みなんだ。

フロアの生ゴミはいつ回収されるのでしょうか。
1階のゴミ置場、いっぱいなのかなぁ。それとも清掃員の手抜き？

みなさん、夜間など、暖房のメモリはいくつくらいで使用していますか？　どうも、部屋の暖まりが悪いのですが・・・。

昨冬は３で使用してましたが今は４です。就寝中は閉じます。それでも朝18度はありますね。

昨年、熱湯が出るとの苦情を受けてカロリーを絞りましたよね。その影響があるかもしれませんね。
管理組合に相談しては？

部屋が寒く感じます。常に５くらいにしていないと、22度にならないですね。エアコンを入れた方が
良いのか迷っています。

熱湯の調整は自分では出来ないのでしょうか？熱いか冷たいかのどちらかで調整が上手くいきません。

トイレの流れが弱く感じます。小の時に、ダブルのトイレットで小で流すとあとでトイレットペーパーの
流れなかったカスが戻って水の中に溜まっています。

今回初めて少し長く住んでみて以上のことが気になりました。
管理人さんに言った方が良いのでしょうか？

ここはコージェネシステムの集中暖房です。戸別にボイラーの温度設定はできません。
２４時間換気の換気口に手を当ててみてください。冷たい風が出ています。暖房と冷房を同時にしているようなもんです。熱交換式のシステムなんですがあまり機能していないのかな。換気口の出口を調整してみては？
私の部屋は暖房入れっぱなしだと暑いくらいですがね。人それぞれの温感なのかな？乾燥の方が気になります。

こんばんは。
温水暖房器具は、サーモバルブによる温度管理しかできませんので、室温はとてもゆっくりとしか上がりません。
冬の間は、常時3-4くらいに入れぱなっしにしておくのが良いようですよ。北欧などではそのような使い方をしているそうです。
我が家は暖房費用が高くつきそうなので、エアコンの急速暖房を併用して居ます。

水洗トイレは、大和がエコ設定しているとかで、毎回２リットルの節水だそうですが、２回流さなきゃならないようでしたら、説明書をみて設定を変えると良いですね。

２４時間換気システムもあまり良いものでは無いのかしらね。
台所のレンジフードの換気扇をまわすと、冷たい風が給気口から噴き出すのですが、これは熱交換するようにはなっていないそうです。

いろいろ教えて頂きありがとうございます。

試してみたいと思います。

ここのトイレはタンクレスです。水圧で流すタイプです。洗濯機で水を使っていると水圧が下がり残ることがあります。

暖房を常に高めに維持するのと、寒いと感じたときにエアコンの暖房を入れるのと、どちらが経済的なのでしょうね？　けっこう、暖房費、高くつきますよね・・・。

南側だと、3設定で起床してパジャマのままでいたかったら4にして日ノ出から一時間したら2 にして大丈夫ですね
一日雪で冷え込むとやはり3位でしょうか?経済的比較はしてないのですが、厳寒期は2以下にしないほうが効率的にも身体にも良い気がしてます。南と東にリビングがあるタイプや南メインは、温度管理しながらで十分な暖かさのつくりにおもいます。換気にフィルターをつけて少し風の流れを押さえながら我が家ではこまめ調節してます。

皆さん、月の光熱費は、いくら位なのでしょうか？
購入してから、仕事の関係で一度も住めていません。
私は、現在、FACTのマンションに住んでおり、
　二人暮らし
　床暖MAX設定
　温風機21℃設定
で月12,000～15,000円位です。
ここのガスコージェネはもっと安いのでしょうか？

札幌市内ですか？地域とか、広さにもよると思うんですが、FACTより高いじゃないかな。
ここはガスコージェネシステムで排熱で自家発電もしてるんですよ。だから電気代も安いはずなのに安くない。
収支決算が不明なんですよ。管理会社からのデータが明らかでないみたい。
一括電源を北ガスに替えるとかで安くなると思うんですがね。

FACTのマンションから、こちらへ引っ越してきました。市内転居、間取り、方角は変わりません。

おっしゃる通り「電気」料金にお値打ち感を感じさせない請求書を受け取るひとりです。エレベーター前の室外廊下の方が室内よりも暖かいのでは？と感じることも。
歯切れの悪く感じる管理会社からの説明もウンザリです。


ひとりごと。
駐車場から左折して公道に出る際、右側にある高く積まれた雪山が邪魔をして視界を塞いでいます。
これは市の除排雪待ちなのか、管理人さんなりの善意を待つべきなのか(甘えてすみません)、諦めて自分で除雪すべきなのか？いつもハンドルを握りながらモヤモヤしています。

ガスコージェネについては21日の理事会で説明があるみたいです。傍聴してみては？どういう結果がですか皆さん注目しましょう！