プレミスト札幌ターミナルタワー

内覧終了した方に質問です。

何分くらいかけて建物内を見て回るんですか？？

案内では二時間以内になってるよね。
傷とか細々チェックしたら相当時間かかるよね。
建築士を同行する人も居るみたいだし。

内覧会は、もしかしたら2時間見れたのかもしれませんが、私は1時間くらいで終えました。
大成建設の方と内覧しました。
建物の不備を見たりするとは知らなかったので、ただ眺望や部屋の間取りなどを
見ただけでした。今度、引き渡しの時にちゃんと不備があるかどうか見たいと思います。

引き渡しの時は鍵を渡され終了なので
立ち会いはありません。
入居後になりますね。

>>154
そうなんですね、教えていただきありがとうございます。

↑
チェックしなかったので、もう一度内覧お願いしたいと言えば、時間指定はできないけど内覧可能と思いますよ。
なんせ何千万の買い物だし、担当者も断れないと思います。

どなたか、このマンションに住まずに賃貸する方、いらっしゃいませんか？

投資目的で購入した方、結構居るんじゃないですかね？
なので賃貸も有りと思いますよ。
新幹線開通でさらに注目の場所ですから、高額でも借り手が付くでしょうね。

一契約者で5戸も6戸も購入した方が何人もいるらしいですよ

>>158 159
賃貸の場合、賃料は10万円超えだと思いますが、賃料が高くても需要ってあるんでしょうか？

ありますね２Ｌで２５万＋でしょうか？

>>161
高層階でしょうか？

内覧会を心待ちにしていましたが、いざ日にちが近づくと逆に不安がつきまといます。
何をどう見て、どの辺をでしょうかねぇ〜。
でも、頑張って内覧して来ます。

先日 近くまで行ってチラ見して来ました。
玄関前のデザインがいまいち。
ゴ-ジャスさを余り感じられなかったのは
私だけなんでしょうか？
もっと色とかのメリハリがほしかったなぁ〜。

賃貸に出す場合、20階〜30階くらいの2LDKで15〜20万円程度でしょう。

管理費・修繕積立金はオーナー持ち。

貸し先は全国企業・銀行などの札幌支店の支配人クラスの転勤族ではないでしょうか。

>>164
やはり、低層階の需要はありませんか？

無いですね。

低層階の需要もあると思います。

正確に言うと“需要がある”というよりは“低層階でもいい”というところでしょうか。

タワーマンションが建設される立地は駅の近くなど利便性が高い場所ですし、低層階であってもプレミストですから仕様もそれなりです。

低層階でもそれ以上の住戸と同じサービスも受けることができますし。

加えて自走式駐車場があることなどから、高額な賃料は見込めなくとも、需要はあるはずです。

高所恐怖症の人もいますしね。

>>167
転勤命令が今のところないので、
　・札幌転勤が発令するまで空室にする(転勤時期は不明)
　・住むのを諦めて賃貸する
のどちらかで迷ってました。

↑
道外の方ですか？

管理費等、維持費も、タワーなので高いですね。給湯、電気はセントラルなので使わなくても料金が発生しますし。

>>169
道内です。
賃貸にする方が沢山いるなら、低層階で借り手が付くか不安ですね～。
空室のままでも維持費がかかりますよね～。

賃貸では、高層階も低層階も家賃なはそれほど差はないと思います。
近くのグランフォ－トの現在の家賃が相場と思います。
2ＬＤＫで、管理費等の諸費用込で、新築物件、タワ－マンションで20万は、下らないと思います。

>>171
ネットの不動産サイトでは、Dグラフォートの空室が何件かあるのですが、呼び込みのための広告でしょうか？
本当に空室があるなら、ここより家賃下げないと借り手が付きませんよね？

Ｄグラフォ－トは、人気物件、新規物件出れば、よほどの条件が合わない限り賃貸決まっているようです。
価格についても、多少の交渉あるにせよ、掲載の価格から、5000-10000程度の値引きで決まっていると思いますよ、
過去に、賃貸つかない物件が、値引きで再表示で長期にわたり掲載されたことないと思います。

あくまでも「思いますよ、」ね

核心はないのかな？

>>173
そうなんですね～。
ちょっと不動産屋に問い合わせてみます。

dグラフォートは売りに出てもすぐに売れてますね。
ここを決める前に何回か電話を貰って内覧に行ったけど、紹介の予約待ちがたくさんいると聞かされました

>>177
参考になります。
ということは、ネットサイトはやはり、呼び込みのための広告なんですね。

>>178
賃貸は知らないですけど、中古販売に関してはネットに出た段階で既に他のお客さんの申し込みが入ってる状態でした。

その際、不動産会社に売りに出たら教えてと声をかけておくと良いと言われましたよ。
まぁそれすら順番待ちでしたけど。

内覧会
どうでしたか？

>>180
先日 内覧会に行って来ました。
大成建設担当の方のひと通りの説明を受け
その後、自分達で各部屋の点検。
何も無いと思っていたら三箇所の不具合が
見つかり、直ぐさま修正手続きに。
特に床板の傷にはご用心をして下さいね。
ダイワさんは嫌な顔一つ見せず、良心的に
対応して下さいます。 さすがですよ。

内覧会、今週です。
チェックリストがHPで公開されています。
これでチェックしようと思います。

http://www.chousadan.jp/checklist/nairan.pdf

このマンションにはコンシェルジュがいるんですね。
普通、賃貸の高級マンションにはコンシェルジュがいますが、
３００戸前後の分譲マンションでコンシェルジュがいるのは、
珍しいですね。どのようなサービスが受けられるのでしょうか？

綺麗な方だとマンションの品位も上がりそうですね！

コンシェルジュは管理費から払われているのですよね。
どのようなサービスが受けられるか知りたいです。

パンフで何回か説明がありましたよ。
年末年始５日以外、常駐で時間は１２時から２１時までの８時間。
まあ～自分的には？特に必要性は感じないですね。

宅配ボックスに洗濯物を入れたらクリーニングされて帰ってくるサービス(エンパイアー)には感動しました。

宅配ボックスに荷物が届いている時はオートロック解錠時に案内されるとか以外と便利ですよね。あまりポストとか見にいかないので・・・。

コンシェルジュはセキュリティ面で良いでよ。
リゾートマンションだと便利に感じたので、外国人やたまに来る人向けな面がつよいですね。

ケータリングや欲しい物なんかはデパートの外商さん経由で何でも揃いますし。

内覧会に行ってきましたが、よく注意しないと意外にミスが多かったです。対応は親切でした。
あと、実物を見ると想像以上に狭い印象でした。
思い切って高階層の部屋を申し込むべきだったと後悔してます。
やや広すぎるかと思いましたが、MRくらいの間取りがよかったです。

>>189
私も内覧会で、リビングが特に狭い印象でした。

私は家具等を何も置いていなく広く感じました
バルコニーをもっと綺麗にして欲しかったな。

東向き、西向き両方の部屋を内覧したけど中層階以下なら東向きの方が抜け感があって広く感じましね。
西は高い建物が多いですから仕方が無いですけど。
高層階北東は道路のおかげで遠近感があって、
夜景が楽しみ。

コンシェルジュには、宅急便は無いようですね。
あると重い荷物を近くのコンビニまで持っていく必要がないですね。
こういうサービスの要望ってできるのでしょうか？

コンシェルジュサービス（12:00～21:00）には、宅配便の発送取次はありますが、ダメでしょうか！

そうだったんですね、ちゃんと読んでいませんでした。
教えていただきありがとうございます。

内覧会終わりました。
高層階です。よく見ましたが手直しは無かったです。
ただ、すべり出し窓に網戸が無いのが残念でした。

内覧会行ってきました。高層階西向きですが北８西１の５０階建設時は思ったより圧迫感あるかな…という印象受けました。小樽方面の景色なくなっちゃいますね（泣き）

私も高層階西向きです。左にJRタワー、右に少し離れてグラフォートのタワーが、そしてブランズタワーが遠くに低く見えます。
北８西１の50階は真正面では無いものの近いですよね～。

50階建てマンションが建ったらそちらへ移りましょう！この素晴らしい眺望は確保できますよ^_^

↑
ここがいくらで売れるかによる

おっしゃる通り！　妻にもそういったら、もうやめてくれ！！と言われました（笑い）
もちろんいくらで売れるかが大きなポイントなんですが、５０階の情報はとっておきたいですね。

ちょうどこの写真の真ん中あたり…合同庁舎の手前にど〜んと50階タワーマンションが建ちますね

↑
30階くらいからの撮影ですか？
確かに近いでね。真正面だと、もろ視界に入ってきますが、ここからは北側にオフセットしているので、どうなんでしょうね？
ベランダに出ると丸見えですね～
あと気になったのは高層階で電波が弱いことアンテナが一本から二本で不安定でした。AUです。

50階タワー
ここに建つんだろうね

私は西側の2LDKです。
2LDKは普通に生活していれば50階建は視界には入りませんが、1層3mと考えても30m以上高い建物が建つと無言の圧迫感がある気がします。

JRタワーがよく見えます。
夜景が楽しみ。

高層階西側ですが、数年後に建つであろう50階タワーマンションは全く気になりませんね〜。私としては一つの景色として楽しみたいと思います！綺麗な夜景タワーとして…。何より我がプレミスト札幌ターミナルタワーには自走式駐車場があります！車を必要としない人には関係ありませんが、車が大好きで必須な自分としては最高に幸せです！

グーグルマップで、プレミスト札幌ターミナルタワーの写真を追加してみました。

23階北西向き6000万で売りに出てますね。

↑
安いね(^^;

絶好の買い時です。

>>209
販売価格+1,500万円くらいでしょうか？

2000万くらいですね。
結構強気ですな。

>>213
引渡し前に、賃貸または売却の公開はできないはず。まだ他人の所有物件を自己所有の如くネット公開は媒介者の不動産屋のモラルを疑います。

>>213
プレミスト購入前に、+1500万円で売れますよと言われてましたが、それ以上とは…。

そんな高値で買う人いるんかいな。
もし売れるなら、それを元手に向かいのタワーのさらなる高層階を買おうかな。
それまでは賃貸暮らしでもして。
希少価値のある今売ったほうが良いのか？
なやむ…

2301号室
増税前4010万円
入居前の売買なら税金もガッポリ取られそう・・・

>>214
その通りです。大和ハウスは削除させるか かかる購入予定者との契約は破棄すべきです。

そんな価格ではプレミストタワー売り出されても絶対に買いません。近くに販売中のクリーンリバーもありますし、４LDKや角部屋条件の良い部屋の物件を買えます。

自分も不動産業の知り合いから３割増しで売ってくれと言われましたが、周辺再開発の具体化で期待が大きいみたいですね。

駅まで近さはわずかな差でもリセールバリューに影響します。
http://www.stepon-contents.jp/contents/webchair/archives/024009.html

引越日と業者、決まりましたか？
やはり推薦業者のアートですかね？

9月下旬ですが業者により料金に相当差がありますよね
下は３万円台から１０万～まで
札幌市内の引越です

住所が東区。気になる。

>>223
いまさら？

222さん

我が家は20万円弱という見積もりになりました・・・。
来月、札幌市内の移動です。
3万円台って、激安ですね！

>>220
今日、先般の内覧会で指摘した不具合場所の確認してきました。室内二回目見て、やっぱり思いました。 窓が狭い、梁がやたらでかい、ベランダへ出る時段差が結構ある、天井が思ったより低い等………ちょっと期待外れです。

↑
タワマンだから窓に制約があったり梁が太いのは致し方無いです。
それより中通路窓から望める石狩湾が素晴らしい。北側リビングのプランもあって良かったのでは？

いよいよ引き渡しですねー。

テイセンボールの北側、有料パーキングになってました。

↑
税金対策

>>228
引き渡し、終わりましたね～。

ゲストルームの予約、いっぱいですね…。

各階に24時間ゴミ庫があるのは便利だけど、分別の箱、小さいね（笑）

>>233
私も小さいと思いましたwww

ゲストルームを予約すると「抽選」と言われました。
この抽選に外れると、次の予約に向けて延々と抽選が続くのでしょうかね？
先着順ではない。ということですから。
年内に親戚が泊まりに来たがっていますが・・・果たして！？

>>235
先着順じゃないんですね…。

締め切りとかありましたっけ

お風呂、お湯出ました？(お湯はり)

真ん中ら辺の階ですが、バルコニーでセミがひっくり返ってました。

60m以上まで飛んでくるんですね。

セミもタワーマンションを大木と間違えてるのかな〜(^_−)−☆
高層階ですが、網戸にてんとう虫がいました^_^;
業者の方の持ち込み？

ここ「セミマンション」ですか？

世の中にセミマンションという言葉が存在するんですね。

勉強になりました。

ボイラー電源つけて、お湯張ボタン押せばお湯出てくるはずですよね？

アフィックスとかエアコンとかの搬入で今、混雑してますね～
眺望は北方向が良いですね。

エレベーターホールから撮りました。
遠景は石狩湾でしょうか？

>>244
南側も良いですよ～。

モエレの花火もバッチリ見えましたね

第１期の価格表が欲しいのですが、どうにかして手に入りませんかね～。
大和に電話しても残ってないと言われました。

何階のどのタイプの価格が知りたいのですか？

手元にあるけど知ってどうするの？

いくら上乗せしてるか知りたいんじゃないですか。
最上階の物件