契約者さん、入居者さん
情報交換しましょう
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329080/
所在地：北海道札幌市東区北7条東1丁目1-6,14（地番）
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～132.18平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス
【物件情報を追加しました 2013.10.14 管理担当】
[スレ作成日時]2013-10-14 11:05:29
ありますね２Ｌで２５万＋でしょうか？
内覧会を心待ちにしていましたが、いざ日にちが近づくと逆に不安がつきまといます。
何をどう見て、どの辺をでしょうかねぇ〜。
でも、頑張って内覧して来ます。
先日 近くまで行ってチラ見して来ました。
玄関前のデザインがいまいち。
ゴ-ジャスさを余り感じられなかったのは
私だけなんでしょうか？
もっと色とかのメリハリがほしかったなぁ〜。
賃貸に出す場合、20階〜30階くらいの2LDKで15〜20万円程度でしょう。
管理費・修繕積立金はオーナー持ち。
貸し先は全国企業・銀行などの札幌支店の支配人クラスの転勤族ではないでしょうか。
無いですね。
低層階の需要もあると思います。
正確に言うと“需要がある”というよりは“低層階でもいい”というところでしょうか。
タワーマンションが建設される立地は駅の近くなど利便性が高い場所ですし、低層階であってもプレミストですから仕様もそれなりです。
低層階でもそれ以上の住戸と同じサービスも受けることができますし。
加えて自走式駐車場があることなどから、高額な賃料は見込めなくとも、需要はあるはずです。
高所恐怖症の人もいますしね。
↑
道外の方ですか？
管理費等、維持費も、タワーなので高いですね。給湯、電気はセントラルなので使わなくても料金が発生しますし。
賃貸では、高層階も低層階も家賃なはそれほど差はないと思います。
近くのグランフォ－トの現在の家賃が相場と思います。
2ＬＤＫで、管理費等の諸費用込で、新築物件、タワ－マンションで20万は、下らないと思います。
>>171
ネットの不動産サイトでは、Dグラフォートの空室が何件かあるのですが、呼び込みのための広告でしょうか？
本当に空室があるなら、ここより家賃下げないと借り手が付きませんよね？
Ｄグラフォ－トは、人気物件、新規物件出れば、よほどの条件が合わない限り賃貸決まっているようです。
価格についても、多少の交渉あるにせよ、掲載の価格から、5000-10000程度の値引きで決まっていると思いますよ、
過去に、賃貸つかない物件が、値引きで再表示で長期にわたり掲載されたことないと思います。
あくまでも「思いますよ、」ね
核心はないのかな？
dグラフォートは売りに出てもすぐに売れてますね。
ここを決める前に何回か電話を貰って内覧に行ったけど、紹介の予約待ちがたくさんいると聞かされました
>>178
賃貸は知らないですけど、中古販売に関してはネットに出た段階で既に他のお客さんの申し込みが入ってる状態でした。
その際、不動産会社に売りに出たら教えてと声をかけておくと良いと言われましたよ。
まぁそれすら順番待ちでしたけど。
内覧会
どうでしたか？
