埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ザ・パークハウス津田沼奏の杜 その7 【購入者限定】 」についてご紹介しています。
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  8. ザ・パークハウス津田沼奏の杜 その7 【購入者限定】
マンション住民さん [更新日時] 2014-01-09 18:27:00

その6も1000レスになったので、ザ・パークハウス津田沼奏の杜 その7 です。
引き続き、購入者限定で皆さんと情報交換していきましょう。

その6(旧スレ)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351711/

<全体概要>
所在地:千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通:総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数:721戸
売主:三菱地所レジデンス(もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV)
施工会社:フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-10-14 09:14:00

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ザ・パークハウス 津田沼奏の杜口コミ掲示板・評判

  1. 721 入居済みさん

    とりあえず敷地内自転車走行は止めてください。子供もそうだけど、大人が平然と自転車走行しているのは、恥ずかしい。

  2. 722 匿名さん

    自転車、邪魔とかどうとかの前に、
    ラックのメーカーが規定してるサイズや重さ以上の自転車をとめていたら、
    万一壊れてケガ人が出たとき、誰が責任とるのか?って問題はありますね。
    この状況を見過ごした管理組合?管理会社?になるのかな?
    デベは説明責任果たしてますからね。
    ちなみに、電動3人乗りは完全に重量オーバーですよ。
    うちはそれで買うの諦めましたから。
    正直者がなんとか、ですね。

  3. 723 匿名さん

    マンションの形状は良いんじゃないですか。
    デコボコのない真四角だったら、まるで団地ですよ。

  4. 724 匿名さん

    そうそう。全部同じ形なんて25年位前に作られた団地くらいですよね。
    今どきのマンションで形が揃ってる物件ってあるんでしょうか?

  5. 725 匿名さん

    719はマンション住人のフリしてただ否定したいだけですね。スルーで良いと思います。

  6. 726 ママさん

    自転車の話、入居前にも結構話題になりましたよね。
    規定に入らない電動自転車とかを、
    原付やバイク置き場に余裕があるなら、置かせて欲しいって意見もあったような。

    でも蓋を開けてみれば、そんな意見があがることもなく、
    規定外の自転車が平然と止まってる状況になってしまいましたね。
    その状況見て、ルールわかってて電動買った人もいませんでしたっけ?

    不思議なのは、誰一人として管理会社や組合に意見しないことですね。
    置いてる本人達は言わないでしょうが、他は?
    余程気になるなら意見すればいいのに。
    その意見をないがしろにされることはないと思いますよ。
    現状ができてしまった以上難しい問題ですけど、規定があるのですから取り締まるか、バイク置き場に置かせるか、最悪家の中に置かせるのか、
    何らかの対処はしてくれるはずでしょう。
    あれだけ契約のときに言われたのですから、文句は言えないでしょうし、
    でないと、722さんのように規定を守ってる人は納得しないでしょうからね。

    ただ誰かが意見しないと、このままスルーになり、
    ラックが早く壊れて修繕費が余計にかかるか、
    最悪事故が起きて、住民全員が嫌な思いをすることになるんでしょう。

  7. 727 匿名さん

    家の中にってことはエレベーターの中に電動子乗せ自転車を乗せさせるってことだよね。しかも幼児を二人連れたおそらく母親に。ラックの前にエレベーターが破壊されそう。しかも放たれた幼児も危険。たしかに邪魔だけど賛成はできんのう。

    充電器だけ外してもらえば重量セーフにならないのかな?
    ラックの重量制限はおそらく余裕を持たせているのだろうし、エレベーター破壊される危険の方が高いよ。

    ただでさえあちこち破壊されてるのに。ガーデンのライトいつまでテープ巻いてるのさ。

  8. 728 匿名さん

    意見書を投稿すれば良いのでは。デカイチャリ邪魔ですよね。

  9. 729 住民主婦さん

    話変わってすみません
    オートロックを開けてもなかなか来てくれないのは、しょうがないのでしょうか
    サブエントランスの自動ドアを開けっ放しで、チャイムをひたすら鳴らしてる業者もいます

    それってふつうなの?

  10. 730 住民主婦さん

    ↑あ、宅配業者さんのことです

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  12. 731 匿名さん

    郵便局の人は突然、ドアまでやってきて驚きました。
    どこか一軒に開けてもらって、そのまま入ってきたんでしょうね。

  13. 732 マンション住民さん

    729さん私も気になってました。
    外出する直前にベルが鳴り、オートロックを開けてあげたのに、そのあとが10分15分待っても来ない。。
    出るにも出れず困ったことがありました。
    開けさせた家に一番に届けに来るってわけじゃないようですね。

    サブエントランスの自動ドアに宅配の荷物を置いて挟んでドアを開けたままにして、
    ベルを鳴らしてる業者さんも見かけますね。

    戸数の多いマンションですから、業者さんも大変だと思うし多少は仕方が無いのかと
    流して見ておりましたが確かに気になりますよね。。


  14. 733 匿名さん

    全ての訪問先の家のベルを鳴らしてから入って来ている、ということでしょうか。
    いきなりだと出ない人もいるでしょうし、正当なやり方なのかもしれませんね。
    でも、開けっ放しのドアを誰でも通れてしまうのは困りますね・・・。
    それにオートロック解除後、訪問までに時間がかかるなら、そう言って欲しいですし。

  15. 734 入居済みさん

    宅配業者による気がします。某社は、キチンと「順番に回るので配達遅くなります」って必ず一言あります。
    配達先全住戸のインターホンを押してるから、仕方ない。いちいち、在宅してる人が解錠して、開いたり閉じたり、を繰り返してるのもどうかと思うし。それに、逆にドアノックで来られる方が怖い。

  16. 735 住民主婦さん

    Y社は、必ずエントランスで配達がある全戸を呼んで、
    「順番にお伺いしますね」と言ってくれますね。
    オートロックの特性を理解してくれていて、
    配達の方もいつも感じがよく、個人的には好感をもっています。
    郵便局とS社は配達の人によります。
    下から全戸呼んで、Y社のような対応をしてくれる人もいれば、
    突然ドアピンポンもいますね、
    他社は、そもそも扱っている量が少ないから、
    配達先の家が開けないと、中に入れないのか、下から呼んでくれますね。

    うちは、下から呼ばれたときはロック開けてますけど、
    言われてみれば、そうやって全戸が解錠してると、
    その間、ドアは開きっぱなしですね。
    でも、開けてあげないのも、もしうちしか配達がなかったり、
    うちが最後に呼ばれた家だと、中に入れないですし。
    どう対応するのがいいのでしょう?

    729さん、732さん、うちは急いでいるときは、
    すぐ持ってきてもらうように言うか、宅配BOX入れておいてもらってますよ。

  17. 736 匿名さん

    うちは冷凍の荷物が20分後に届いた時には溶けかかっていたことがありましたよー冷凍は優先して欲しい!!

  18. 737 匿名さん

    それは本社にクレームですね。
    最近冷凍関係はニュースになってましたから、向こうもナーバスになってるでしょうし。

  19. 738 匿名さん

    郵便局は人によるんですか? 来たときに直接、話してみます。
    先日、再配達を依頼したので、直接ドアまで来たときは郵便局の人ってわかったんですが、何のためのオートロックかって、思っちゃいました。

  20. 739 住民主婦さん

    入居したばかりなのですが、Y社が開けっ放しなのをよく見ます
    S社はすぐ来てくれる時が多いです

    Boxって手もありますね
    ありがとうございます

  21. 740 匿名

    735さん なるほど。
    今度はそのようにお願いしてみます!

  22. 741 住民主婦さん

    729です
    735さんアイデア、ありがとうございます

    同じ階の年配の方が、ハンコ持ってドアを開けて待ってたりするのです。
    風邪ひいちゃいますよね

    731さん、736 さん、ひどいですね、それ!
    でも、こちらからは冷凍かの判断なんてつかないし

  23. 742 入居済みさん

    12月議会に、仲よし保育園跡地の売却に関する件が付議されるみたいです。
    明らかに将来的に児童のパンクを生む愚策ですが、何とか反対する術はないものでしょうか。結局、今回一時的に谷津小になっても、また追い出される事になりかねません。

  24. 743 匿名さん

    742 そうですね、あそこをマンションにしたら終わりです、また、噂の東京マガジンにお願いしますか?

  25. 744 匿名さん

    ここが谷津小学校追い出されてあっちが入ることはないでしょう。

  26. 745 匿名さん

    ここが学区外れて、あちらが入る時には、谷津五丁目の谷津小付近も学区から外れるということだから、それは多分ないでしょう。かといって、遠くにあちらが飛ぶのもかわいそうなので、学区再編はあるかもしれないですね。

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  28. 746 匿名さん

    ここが学区外れて、あちらが入る時には、谷津五丁目の谷津小付近も学区から外れるということだから、それは多分ないでしょう。かといって、遠くにあちらが飛ぶのも子供の安全面で問題があるので、学区再編はあるかもしれないですね。

  29. 747 匿名さん

    すみません、だぶりました。

  30. 748 マンション住民さん

    新しい奏地区内で揉めるのもなんだから、先住民は谷津小、新しい奏地区は向山小にしたらどうでしょうか?

    新しいタワーは向山小がパンクするようなら別の小にする。
    これなら上手く落ち着くだろう。

  31. 749 匿名さん

    は?そもそもタワマンは奏の地区外ですよ。

  32. 750 匿名さん

    タワーは奏地区と分けてますよ。
    よく読みましょう。

  33. 751 匿名さん

    意味がわかりません。新しい奏地区って何?古い奏地区があるってこと?

  34. 752 匿名さん

    あ、ひょっとしてマンションのできた順番?なら言ってる意味がわかるかも。

  35. 753 匿名さん

    あ、わかりました。

  36. 754 入居済みさん

    奏地区外であっても、現行のままでは谷津小が学区。それが一番の大問題。

  37. 755 匿名さん

    奏は最近できたから新しい奏地区と書いた。
    古い奏なんてあるわけないでしょ。
    理解してよ。
    谷津と奏を分けた。

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  39. 756 匿名さん

    ああ、そういうこと。それなら反対です。だって谷津小の方が近いし、通学路も安全。なぜ通り越して向山にいかなければならないのか、納得できない。むしろ、向山に近い谷津地区もあるのだから、そこから向山にはいるべきです。それが公平。

  40. 757 入居済みさん

    その当たり前のような議論が歪んでいるのが、今の学区問題。
    そして、更に拍車をかけるマンション誘致。全力で反対しないと。

  41. 758 匿名さん

    まだ学区問題してるの?新しい話題ない?

  42. 759 匿名さん

    ないよ。

  43. 760 匿名さん

    もとフジタ事務所、デザイナーテナントビル予定とあるがアパートではないのかな?

  44. 761 匿名さん

    また>602 のベンツが一晩中エントランス前に止まってましたね。
    放置しておくと他の人も止めてもいいものだと勘違いしてどんどん増えてしまいそう。
    なんとかできないものなんでしょうか?

  45. 762 匿名さん

    あのベンツは恒常化してしまいましたね。
    管理人に何度か言いましたが改善が見られません。
    違法駐車然り共用廊下にコープの箱や植木を置く等のマナー違反を放置しすぎですね。

  46. 763 入居済みさん

    >762さん 管理人さんに何度も言ってくださってるようで、まずお礼申し上げます。
    その際、管理人さんは何かされているのでしょうか?
    例えば、ワイパーに注意文書を挟むとか。
    それでも恒常化しているようであれば、次の段階に進むべきですよね。
    私有地内なのでレッカーしてしまう、とか。
    でないと、761さんのよう言われるように、他の車も真似し始めますよね。

  47. 764 住民でない人さん

    モリコアやタワマンに移り住む人いませんか?

  48. 765 匿名さん

    上うるさいしねー、そりゃできるなら最上階に住み変えたいよねー

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  50. 766 マンション住民さん

    千葉工大のJR線路側の大きな木が、電飾されましたね。昨夜見ましたが、とてもきれいでした。だんだん、クリスマスの雰囲気になっていくのでしょうね。

  51. 767 匿名さん

    ここの物件で中古はありませんか?あるいはその予定はありませんか?

  52. 768 入居済みさん

    ブランズの隣にスポーツジムができるみたいですね。
    看板に書いてありました。
    どこが入るんですかね。
    あれだけの土地しかないからプール付きの大規模なスポーツクラブはできないでしょうね。
    スタジオ的なものでしょうか。ヨガスタジオとか。

  53. 769 匿名さん

    コナミらしいですよ。プールはないそうです。
    南口に他社のプール付ジムが出来たら、客をとられるからと、
    コナミが早々に手をつけてたみたいです。
    ガッカリですね。
    フォルテの店舗といい、ジムといい、多くの賃貸物件といい、
    もう少し地域から喜ばれるようなモノはできないのでしょうか。

  54. 770 匿名さん

    フォルテの店舗は、北口と競合しないため。
    多くの賃貸物件は、土地を手放したくない地主の土地有効活用のため。
    住む人の視点が入ってないのは残念です。

  55. 771 匿名さん

    フォルテの店舗はともかく、賃貸住宅はそれなりのニーズがあるわけで、住む人の視点云々とは次元が違うのでは?
    勿論、個人的にがっかりではありますが

  56. 772 入居済みさん

    3丁目にしても、一中周りにしてももっと潔く土地を売って戸建てを建てて
    落ち着いた素敵な街づくりをして欲しかった。

  57. 773 匿名さん

    小学校作って欲しかった。
    蒸し返すけど。

  58. 774 匿名さん

    「暮らしたい街をゼロから作るときっとこうなる」だっけ?
    奏の杜の当初のキャッチフレーズ。
    今も生きてるのかな?
    このフレーズの主語は「地主が」なんだろうね。
    残念。

  59. 775 匿名さん

    奏の二丁目の戸建の街並みきれいですよね〜。

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  61. 776 匿名さん

    デベ側が市側に出した街づくり案では、もともと小学校の新設も入ってたらしいですよ。でも、習志野市が谷津小で十分ということで却下したらしいです。

  62. 777 匿名さん

    らしい?

  63. 778 匿名さん

    当事者じゃないから、いいきれないだけ。

  64. 779 768

    えっ、コナミ?!

    また同じのできるんですかー

    マック、しまむら、ニトリ、サイゼリア、ダイソー・・・

    コナミのHP見ましたけど基本的には、どこもプールがあるようです。

    わざわざ他者の出店を防ぐために新業態を作るんですかね。

    一部カルチャースクールをダイエーの店舗内に出してるみたいですけどね・・・

    千葉銀のビルの2,3階にも予備校ができるみたいですね。

    もういらん。



  65. 780 匿名さん

    コナミの件はビルのオーナーから聞いた話だから確かだと思いますよ。

  66. 781 匿名さん

    プールのないコナミなんてコナミじゃない。

  67. 782 匿名

    プールはいるね。

  68. 783 入居済みさん

    とりあえず習志野市には全力で対応してもらいたい。

  69. 784 匿名さん

    6時半からの学区の説明会に行ってきます。
    子供の年齢から関心が低くて初参加になりますが、どんな様子か見てきます。

  70. 785 匿名さん

    ほんとプールないなら使えない。こんだけ子どもが多いのに、ちゃんと考えろよ。どうでもいいものばかり。

  71. 786 匿名さん

    もし南口に、他のプール付ジムができたら、
    結局お客さん流れちゃうのに。
    他のスポーツクラブさん、南口にきてくださーい!
    需要かなりありますよー!!
    もちろんプール付でね。

  72. 787 匿名さん

    785は誰に対して憤っているの?
    コナミは経営上の戦略を「ちゃんと考えた」結果の判断だと思いますが
    どちらかと言うと、プールが無いと大人向け営業で苦しいとのこと
    「泳ぎたい大人の方は津田沼の北口にどうぞ」ってことらしいです

    私は健康のためには近所の散歩で我慢します
    ローン返済も長く残っていますので・・・

  73. 788 匿名

    プールなしで良かったです。コナミのスタジオカリキュラムはとても良いですもん。

    プールで泳いでいるのは子どもと年寄りばかりで利用しないのに会費には含まれているんだろうなと思ってました。

  74. 789 匿名

    結局は学区変更なしで2000人詰め込みでいくのか。児童数日本一になっちゃうね。

  75. 790 匿名さん

    子供が増えるから、スイミングスクールの需要がかなりあるんじゃないかしら?
    北口のコナミの子供向けスイミング、現在でもかなりいっぱいですよ。
    保護者の観覧席を確保するのも難しいです。

  76. 791 入居済みさん

    市からの説明会始まりましたね

  77. 792 匿名さん


    学区変更無しですね。最初からこうなると思っていました。

  78. 793 匿名さん

    何も変わらないのですか?
    それが習志野市の結論なのですか?

  79. 794 匿名さん

    えー?!学区変更なし??

  80. 795 匿名さん

    スイミングスクールは、民間だから、需要があれば参入してくるでしょ。

  81. 796 匿名さん

    今はそっとしておいて、これから販売する大規模マンションを完売してからの学区変更ですか?
    問題先送りしただけじゃん。

  82. 797 匿名さん

    よかったです!

  83. 798 匿名さん

    習志野市のホームページに資料がアップされていますよ。

  84. 799 匿名さん

    今日、学区の説明会があったのですか?
    習志野市のホームページを見ましたが、更新は23日となっているのに、
    目新しい情報がありませんでした。
    説明会の日程も26日からのものしか載ってませんが、
    どこに書いてあるのでしょう?

  85. 800 匿名

    とにかくトップから、「学区変更は面倒なことになるからダメ」と言われた末の案でした。
    その結果、凄い大規模校になるらしい。
    校舎増築で校庭はなし、隣の公園を時間借りで対応だって。

    「運動会は何処でやるの?」
    「考えていません」

    「全国でこれだけの規模の小学校はあるの?」
    「たぶん無いと思います」

  86. 801 匿名さん

    799さん、説明会の資料が貼ってありますよ。

  87. 802 匿名さん

    799さん、途中で送信してしまいました。新着情報からはいり、説明会日程の下です。

  88. 803 匿名さん

    運動会は公園でやったらよろしいがな。

  89. 804 匿名さん

    資料見ましたが、近隣公園はどちらにしてもグランドとして計画されています。
    購入した時とあまりにも違いすぎるだろ!これから十数年の間グランドになるなんて、どうにもならないのだろうか?

  90. 805 799

    801さん、ありがとうございました。
    資料見られました。
    学区変更はないんですね。
    でも、この2案にも突っ込みどころ満載ですが…

  91. 806 マンション住民さん

    公園だから購入したのに、これは訴えてやります。

  92. 807 マンション住民さん

    グランドなら砂埃など被害がすごいですよ。

  93. 808 匿名さん

    公園=緑の芝生、を期待してたんですか? グランドの公園なんて普通ですよ。

  94. 809 匿名さん

    公園の中の多目的広場(7000m2・芝生)を時間で借りるとの事でした。
    公園を校庭とするのではなく、あくまでスポットで借りるだけだそうです。(その違いはよく分かりませんが)
    基本的には、校庭のない小学校ということです。

  95. 810 匿名さん

    資料見ましたが、あくまでも多目的広場だけですよね。
    多目的広場って、元々土の場所じゃなかったんでしょうか。
    確かパークハウス側でなく、モリコア側だったような…
    (記憶があいまいなので、間違ってたらすみません)

  96. 811 匿名さん

    目の前が公園だから購入したのにこれでは話が違う。資料を見ると現谷津小学校の敷地内では足りない教室分は公園内に仮設校舎を建てると読み取ったのですがそういうわけではないのでしょうか?
    市長は噂の東京マガジンでは公園には手がつけないと明言してたけどあれも嘘なのでしょうか?
    アンケートも不平等だしあれは習志野市の怠慢を何の説明もなくこちらに一方的に押し付けてるだけです。訴えることはできないのか?

  97. 812 匿名さん

    目の前が公園っておっしゃいますが、目の前は戸建ですよね。

  98. 813 匿名さん

    811さん、ひょっとして見ている資料が違うのでしょうか?
    公園内に仮設校舎を建てるとは読み取れませんでしたが・・・
    あくまでも公園の多目的広場を、時間を決めてグラウンドとして使用する、ということだと思います。

    代わりに1案だと、本当に校庭のない小学校ですね。
    谷津幼稚園を移転させてバスを出せば良かったのに・・・今更ですが。

  99. 814 匿名さん

    小学校はいつの時点でパンクするのでしょうか?
    現時点で、もう危機的な状況ってことですか?

  100. 815 匿名さん

    多目的広場に関する質問に対しての回答は分かりにくかった。
    (どの質問に対しても分かりにくかったけど)
    面積は明確に7000平米と言ってたけど、芝なのかクレーなのかは言及していたけど理解できなかった。

  101. 816 入居済みさん

    公園の設計そのものも見直すべきだと思います。
    駐車場とかテニスコートとか本当に必要ですかね。

  102. 817 匿名さん

    グランドが使われる時間は具体的にどうなるの?
    体育や休み時間?運動会?

  103. 818 匿名

    これだけのクラス数ですから平日の昼間は全時間占拠でしょう。
    児童数を考えれば運動会も平日開催で終日占拠かと。さすがに土日は占拠できないでしょうから。
    それを土地利用・都市計画で公園と呼べるかはかなり怪しいですね。国交省とかから文句きそう。

  104. 819 匿名さん

    こないでしよう。

  105. 820 匿名さん

    さすがに運動会は中学校でやるでしょう。船橋ではそういうことありましたから。石灰でライン引いたり放送流れたりしたんじゃ公園は占有したと捉えられるよね。A棟は黙っていないよ!

  106. by 管理担当

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総戸数 173戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~6900万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8000万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

4180万円~5400万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3728万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

6790万円~8390万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

55.26m2~65.43m2

総戸数 42戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸