物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他(底地) 習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地(保留地) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分) 京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 (駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
721戸(177戸(A棟)、258戸(B棟)、160戸(C棟)、126戸(D棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月中旬予定 入居可能時期:2013年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 津田沼奏の杜口コミ掲示板・評判
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721
入居済みさん
とりあえず敷地内自転車走行は止めてください。子供もそうだけど、大人が平然と自転車走行しているのは、恥ずかしい。
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722
匿名さん
自転車、邪魔とかどうとかの前に、
ラックのメーカーが規定してるサイズや重さ以上の自転車をとめていたら、
万一壊れてケガ人が出たとき、誰が責任とるのか?って問題はありますね。
この状況を見過ごした管理組合?管理会社?になるのかな?
デベは説明責任果たしてますからね。
ちなみに、電動3人乗りは完全に重量オーバーですよ。
うちはそれで買うの諦めましたから。
正直者がなんとか、ですね。
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723
匿名さん
マンションの形状は良いんじゃないですか。
デコボコのない真四角だったら、まるで団地ですよ。
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724
匿名さん
そうそう。全部同じ形なんて25年位前に作られた団地くらいですよね。
今どきのマンションで形が揃ってる物件ってあるんでしょうか?
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725
匿名さん
719はマンション住人のフリしてただ否定したいだけですね。スルーで良いと思います。
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726
ママさん
自転車の話、入居前にも結構話題になりましたよね。
規定に入らない電動自転車とかを、
原付やバイク置き場に余裕があるなら、置かせて欲しいって意見もあったような。
でも蓋を開けてみれば、そんな意見があがることもなく、
規定外の自転車が平然と止まってる状況になってしまいましたね。
その状況見て、ルールわかってて電動買った人もいませんでしたっけ?
不思議なのは、誰一人として管理会社や組合に意見しないことですね。
置いてる本人達は言わないでしょうが、他は?
余程気になるなら意見すればいいのに。
その意見をないがしろにされることはないと思いますよ。
現状ができてしまった以上難しい問題ですけど、規定があるのですから取り締まるか、バイク置き場に置かせるか、最悪家の中に置かせるのか、
何らかの対処はしてくれるはずでしょう。
あれだけ契約のときに言われたのですから、文句は言えないでしょうし、
でないと、722さんのように規定を守ってる人は納得しないでしょうからね。
ただ誰かが意見しないと、このままスルーになり、
ラックが早く壊れて修繕費が余計にかかるか、
最悪事故が起きて、住民全員が嫌な思いをすることになるんでしょう。
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727
匿名さん
家の中にってことはエレベーターの中に電動子乗せ自転車を乗せさせるってことだよね。しかも幼児を二人連れたおそらく母親に。ラックの前にエレベーターが破壊されそう。しかも放たれた幼児も危険。たしかに邪魔だけど賛成はできんのう。
充電器だけ外してもらえば重量セーフにならないのかな?
ラックの重量制限はおそらく余裕を持たせているのだろうし、エレベーター破壊される危険の方が高いよ。
ただでさえあちこち破壊されてるのに。ガーデンのライトいつまでテープ巻いてるのさ。
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728
匿名さん
意見書を投稿すれば良いのでは。デカイチャリ邪魔ですよね。
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729
住民主婦さん
話変わってすみません
オートロックを開けてもなかなか来てくれないのは、しょうがないのでしょうか
サブエントランスの自動ドアを開けっ放しで、チャイムをひたすら鳴らしてる業者もいます
それってふつうなの?
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730
住民主婦さん
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731
匿名さん
郵便局の人は突然、ドアまでやってきて驚きました。
どこか一軒に開けてもらって、そのまま入ってきたんでしょうね。
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732
マンション住民さん
729さん私も気になってました。
外出する直前にベルが鳴り、オートロックを開けてあげたのに、そのあとが10分15分待っても来ない。。
出るにも出れず困ったことがありました。
開けさせた家に一番に届けに来るってわけじゃないようですね。
サブエントランスの自動ドアに宅配の荷物を置いて挟んでドアを開けたままにして、
ベルを鳴らしてる業者さんも見かけますね。
戸数の多いマンションですから、業者さんも大変だと思うし多少は仕方が無いのかと
流して見ておりましたが確かに気になりますよね。。
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733
匿名さん
全ての訪問先の家のベルを鳴らしてから入って来ている、ということでしょうか。
いきなりだと出ない人もいるでしょうし、正当なやり方なのかもしれませんね。
でも、開けっ放しのドアを誰でも通れてしまうのは困りますね・・・。
それにオートロック解除後、訪問までに時間がかかるなら、そう言って欲しいですし。
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734
入居済みさん
宅配業者による気がします。某社は、キチンと「順番に回るので配達遅くなります」って必ず一言あります。
配達先全住戸のインターホンを押してるから、仕方ない。いちいち、在宅してる人が解錠して、開いたり閉じたり、を繰り返してるのもどうかと思うし。それに、逆にドアノックで来られる方が怖い。
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735
住民主婦さん
Y社は、必ずエントランスで配達がある全戸を呼んで、
「順番にお伺いしますね」と言ってくれますね。
オートロックの特性を理解してくれていて、
配達の方もいつも感じがよく、個人的には好感をもっています。
郵便局とS社は配達の人によります。
下から全戸呼んで、Y社のような対応をしてくれる人もいれば、
突然ドアピンポンもいますね、
他社は、そもそも扱っている量が少ないから、
配達先の家が開けないと、中に入れないのか、下から呼んでくれますね。
うちは、下から呼ばれたときはロック開けてますけど、
言われてみれば、そうやって全戸が解錠してると、
その間、ドアは開きっぱなしですね。
でも、開けてあげないのも、もしうちしか配達がなかったり、
うちが最後に呼ばれた家だと、中に入れないですし。
どう対応するのがいいのでしょう?
729さん、732さん、うちは急いでいるときは、
すぐ持ってきてもらうように言うか、宅配BOX入れておいてもらってますよ。
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736
匿名さん
うちは冷凍の荷物が20分後に届いた時には溶けかかっていたことがありましたよー冷凍は優先して欲しい!!
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737
匿名さん
それは本社にクレームですね。
最近冷凍関係はニュースになってましたから、向こうもナーバスになってるでしょうし。
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738
匿名さん
郵便局は人によるんですか? 来たときに直接、話してみます。
先日、再配達を依頼したので、直接ドアまで来たときは郵便局の人ってわかったんですが、何のためのオートロックかって、思っちゃいました。
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739
住民主婦さん
入居したばかりなのですが、Y社が開けっ放しなのをよく見ます
S社はすぐ来てくれる時が多いです
Boxって手もありますね
ありがとうございます
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740
匿名
735さん なるほど。
今度はそのようにお願いしてみます!
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741
住民主婦さん
729です
735さんアイデア、ありがとうございます
同じ階の年配の方が、ハンコ持ってドアを開けて待ってたりするのです。
風邪ひいちゃいますよね
731さん、736 さん、ひどいですね、それ!
でも、こちらからは冷凍かの判断なんてつかないし
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742
入居済みさん
12月議会に、仲よし保育園跡地の売却に関する件が付議されるみたいです。
明らかに将来的に児童のパンクを生む愚策ですが、何とか反対する術はないものでしょうか。結局、今回一時的に谷津小になっても、また追い出される事になりかねません。
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743
匿名さん
742 そうですね、あそこをマンションにしたら終わりです、また、噂の東京マガジンにお願いしますか?
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744
匿名さん
ここが谷津小学校追い出されてあっちが入ることはないでしょう。
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745
匿名さん
ここが学区外れて、あちらが入る時には、谷津五丁目の谷津小付近も学区から外れるということだから、それは多分ないでしょう。かといって、遠くにあちらが飛ぶのもかわいそうなので、学区再編はあるかもしれないですね。
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746
匿名さん
ここが学区外れて、あちらが入る時には、谷津五丁目の谷津小付近も学区から外れるということだから、それは多分ないでしょう。かといって、遠くにあちらが飛ぶのも子供の安全面で問題があるので、学区再編はあるかもしれないですね。
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747
匿名さん
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748
マンション住民さん
新しい奏地区内で揉めるのもなんだから、先住民は谷津小、新しい奏地区は向山小にしたらどうでしょうか?
新しいタワーは向山小がパンクするようなら別の小にする。
これなら上手く落ち着くだろう。
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749
匿名さん
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750
匿名さん
タワーは奏地区と分けてますよ。
よく読みましょう。
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751
匿名さん
意味がわかりません。新しい奏地区って何?古い奏地区があるってこと?
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752
匿名さん
あ、ひょっとしてマンションのできた順番?なら言ってる意味がわかるかも。
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753
匿名さん
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754
入居済みさん
奏地区外であっても、現行のままでは谷津小が学区。それが一番の大問題。
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755
匿名さん
奏は最近できたから新しい奏地区と書いた。
古い奏なんてあるわけないでしょ。
理解してよ。
谷津と奏を分けた。
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756
匿名さん
ああ、そういうこと。それなら反対です。だって谷津小の方が近いし、通学路も安全。なぜ通り越して向山にいかなければならないのか、納得できない。むしろ、向山に近い谷津地区もあるのだから、そこから向山にはいるべきです。それが公平。
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757
入居済みさん
その当たり前のような議論が歪んでいるのが、今の学区問題。
そして、更に拍車をかけるマンション誘致。全力で反対しないと。
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758
匿名さん
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759
匿名さん
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760
匿名さん
もとフジタ事務所、デザイナーテナントビル予定とあるがアパートではないのかな?
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761
匿名さん
また>602 のベンツが一晩中エントランス前に止まってましたね。
放置しておくと他の人も止めてもいいものだと勘違いしてどんどん増えてしまいそう。
なんとかできないものなんでしょうか?
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762
匿名さん
あのベンツは恒常化してしまいましたね。
管理人に何度か言いましたが改善が見られません。
違法駐車然り共用廊下にコープの箱や植木を置く等のマナー違反を放置しすぎですね。
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763
入居済みさん
>762さん 管理人さんに何度も言ってくださってるようで、まずお礼申し上げます。
その際、管理人さんは何かされているのでしょうか?
例えば、ワイパーに注意文書を挟むとか。
それでも恒常化しているようであれば、次の段階に進むべきですよね。
私有地内なのでレッカーしてしまう、とか。
でないと、761さんのよう言われるように、他の車も真似し始めますよね。
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764
住民でない人さん
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765
匿名さん
上うるさいしねー、そりゃできるなら最上階に住み変えたいよねー
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766
マンション住民さん
千葉工大のJR線路側の大きな木が、電飾されましたね。昨夜見ましたが、とてもきれいでした。だんだん、クリスマスの雰囲気になっていくのでしょうね。
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767
匿名さん
ここの物件で中古はありませんか?あるいはその予定はありませんか?
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768
入居済みさん
ブランズの隣にスポーツジムができるみたいですね。
看板に書いてありました。
どこが入るんですかね。
あれだけの土地しかないからプール付きの大規模なスポーツクラブはできないでしょうね。
スタジオ的なものでしょうか。ヨガスタジオとか。
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769
匿名さん
コナミらしいですよ。プールはないそうです。
南口に他社のプール付ジムが出来たら、客をとられるからと、
コナミが早々に手をつけてたみたいです。
ガッカリですね。
フォルテの店舗といい、ジムといい、多くの賃貸物件といい、
もう少し地域から喜ばれるようなモノはできないのでしょうか。
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770
匿名さん
フォルテの店舗は、北口と競合しないため。
多くの賃貸物件は、土地を手放したくない地主の土地有効活用のため。
住む人の視点が入ってないのは残念です。
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771
匿名さん
フォルテの店舗はともかく、賃貸住宅はそれなりのニーズがあるわけで、住む人の視点云々とは次元が違うのでは?
勿論、個人的にがっかりではありますが
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772
入居済みさん
3丁目にしても、一中周りにしてももっと潔く土地を売って戸建てを建てて
落ち着いた素敵な街づくりをして欲しかった。
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773
匿名さん
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774
匿名さん
「暮らしたい街をゼロから作るときっとこうなる」だっけ?
奏の杜の当初のキャッチフレーズ。
今も生きてるのかな?
このフレーズの主語は「地主が」なんだろうね。
残念。
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775
匿名さん
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776
匿名さん
デベ側が市側に出した街づくり案では、もともと小学校の新設も入ってたらしいですよ。でも、習志野市が谷津小で十分ということで却下したらしいです。
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777
匿名さん
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778
匿名さん
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779
768
えっ、コナミ?!
また同じのできるんですかー
マック、しまむら、ニトリ、サイゼリア、ダイソー・・・
コナミのHP見ましたけど基本的には、どこもプールがあるようです。
わざわざ他者の出店を防ぐために新業態を作るんですかね。
一部カルチャースクールをダイエーの店舗内に出してるみたいですけどね・・・
千葉銀のビルの2,3階にも予備校ができるみたいですね。
もういらん。
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780
匿名さん
コナミの件はビルのオーナーから聞いた話だから確かだと思いますよ。
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781
匿名さん
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782
匿名
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783
入居済みさん
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784
匿名さん
6時半からの学区の説明会に行ってきます。
子供の年齢から関心が低くて初参加になりますが、どんな様子か見てきます。
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785
匿名さん
ほんとプールないなら使えない。こんだけ子どもが多いのに、ちゃんと考えろよ。どうでもいいものばかり。
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786
匿名さん
もし南口に、他のプール付ジムができたら、
結局お客さん流れちゃうのに。
他のスポーツクラブさん、南口にきてくださーい!
需要かなりありますよー!!
もちろんプール付でね。
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787
匿名さん
785は誰に対して憤っているの?
コナミは経営上の戦略を「ちゃんと考えた」結果の判断だと思いますが
どちらかと言うと、プールが無いと大人向け営業で苦しいとのこと
「泳ぎたい大人の方は津田沼の北口にどうぞ」ってことらしいです
私は健康のためには近所の散歩で我慢します
ローン返済も長く残っていますので・・・
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788
匿名
プールなしで良かったです。コナミのスタジオカリキュラムはとても良いですもん。
プールで泳いでいるのは子どもと年寄りばかりで利用しないのに会費には含まれているんだろうなと思ってました。
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789
匿名
結局は学区変更なしで2000人詰め込みでいくのか。児童数日本一になっちゃうね。
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790
匿名さん
子供が増えるから、スイミングスクールの需要がかなりあるんじゃないかしら?
北口のコナミの子供向けスイミング、現在でもかなりいっぱいですよ。
保護者の観覧席を確保するのも難しいです。
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791
入居済みさん
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792
匿名さん
学区変更無しですね。最初からこうなると思っていました。
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793
匿名さん
何も変わらないのですか?
それが習志野市の結論なのですか?
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794
匿名さん
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795
匿名さん
スイミングスクールは、民間だから、需要があれば参入してくるでしょ。
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796
匿名さん
今はそっとしておいて、これから販売する大規模マンションを完売してからの学区変更ですか?
問題先送りしただけじゃん。
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797
匿名さん
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798
匿名さん
習志野市のホームページに資料がアップされていますよ。
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799
匿名さん
今日、学区の説明会があったのですか?
習志野市のホームページを見ましたが、更新は23日となっているのに、
目新しい情報がありませんでした。
説明会の日程も26日からのものしか載ってませんが、
どこに書いてあるのでしょう?
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800
匿名
とにかくトップから、「学区変更は面倒なことになるからダメ」と言われた末の案でした。
その結果、凄い大規模校になるらしい。
校舎増築で校庭はなし、隣の公園を時間借りで対応だって。
「運動会は何処でやるの?」
「考えていません」
「全国でこれだけの規模の小学校はあるの?」
「たぶん無いと思います」
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801
匿名さん
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802
匿名さん
799さん、途中で送信してしまいました。新着情報からはいり、説明会日程の下です。
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803
匿名さん
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804
匿名さん
資料見ましたが、近隣公園はどちらにしてもグランドとして計画されています。
購入した時とあまりにも違いすぎるだろ!これから十数年の間グランドになるなんて、どうにもならないのだろうか?
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805
799
801さん、ありがとうございました。
資料見られました。
学区変更はないんですね。
でも、この2案にも突っ込みどころ満載ですが…
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806
マンション住民さん
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807
マンション住民さん
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808
匿名さん
公園=緑の芝生、を期待してたんですか? グランドの公園なんて普通ですよ。
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809
匿名さん
公園の中の多目的広場(7000m2・芝生)を時間で借りるとの事でした。
公園を校庭とするのではなく、あくまでスポットで借りるだけだそうです。(その違いはよく分かりませんが)
基本的には、校庭のない小学校ということです。
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810
匿名さん
資料見ましたが、あくまでも多目的広場だけですよね。
多目的広場って、元々土の場所じゃなかったんでしょうか。
確かパークハウス側でなく、モリコア側だったような…
(記憶があいまいなので、間違ってたらすみません)
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811
匿名さん
目の前が公園だから購入したのにこれでは話が違う。資料を見ると現谷津小学校の敷地内では足りない教室分は公園内に仮設校舎を建てると読み取ったのですがそういうわけではないのでしょうか?
市長は噂の東京マガジンでは公園には手がつけないと明言してたけどあれも嘘なのでしょうか?
アンケートも不平等だしあれは習志野市の怠慢を何の説明もなくこちらに一方的に押し付けてるだけです。訴えることはできないのか?
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812
匿名さん
目の前が公園っておっしゃいますが、目の前は戸建ですよね。
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813
匿名さん
811さん、ひょっとして見ている資料が違うのでしょうか?
公園内に仮設校舎を建てるとは読み取れませんでしたが・・・
あくまでも公園の多目的広場を、時間を決めてグラウンドとして使用する、ということだと思います。
代わりに1案だと、本当に校庭のない小学校ですね。
谷津幼稚園を移転させてバスを出せば良かったのに・・・今更ですが。
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814
匿名さん
小学校はいつの時点でパンクするのでしょうか?
現時点で、もう危機的な状況ってことですか?
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815
匿名さん
多目的広場に関する質問に対しての回答は分かりにくかった。
(どの質問に対しても分かりにくかったけど)
面積は明確に7000平米と言ってたけど、芝なのかクレーなのかは言及していたけど理解できなかった。
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816
入居済みさん
公園の設計そのものも見直すべきだと思います。
駐車場とかテニスコートとか本当に必要ですかね。
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817
匿名さん
グランドが使われる時間は具体的にどうなるの?
体育や休み時間?運動会?
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818
匿名
これだけのクラス数ですから平日の昼間は全時間占拠でしょう。
児童数を考えれば運動会も平日開催で終日占拠かと。さすがに土日は占拠できないでしょうから。
それを土地利用・都市計画で公園と呼べるかはかなり怪しいですね。国交省とかから文句きそう。
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819
匿名さん
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820
匿名さん
さすがに運動会は中学校でやるでしょう。船橋ではそういうことありましたから。石灰でライン引いたり放送流れたりしたんじゃ公園は占有したと捉えられるよね。A棟は黙っていないよ!
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