物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他(底地) 習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地(保留地) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分) 京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 (駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
721戸(177戸(A棟)、258戸(B棟)、160戸(C棟)、126戸(D棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月中旬予定 入居可能時期:2013年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 津田沼奏の杜口コミ掲示板・評判
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557
匿名さん
>553
前の市長とフジタと再開発組合が強引に開発進めたからだよ。
責任はそいつらに取らせろ!
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558
匿名さん
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559
匿名さん
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560
匿名
開発組合に責任があるのかしら?
事業認可時に学校用地を作れって言われれば作ったでしょうし、作らなくていいと言われれば作らないでしょうし。
組合が勝手に学校なんて作れる訳ないでしょう。
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561
匿名さん
陳述書なんて効果があるんでしょうか。建前なだけな気がしてきました。
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562
匿名さん
確かに陳情書を出せば議会にはかけてくれるが、よっぽど根回しが出来ていない限り、ほとんど無意味な気がする。そういう人もいるね、大変だね、でも全体像は今更変えられないよ、みたいな。
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563
匿名さん
いや、開発組合にも責任はあるでしょ。
のマンション建設会社が組合理事もやっているのだから市に対して学校建設地確保の必要性を報告する義務があるよ。
建てる事に目が行って完成後の住民の事は考えていないでしょ。
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564
匿名さん
>563
デベはそれくらい考えるでしょ。
少なくとも人口増加割合等の見込みは行政に伝えるはず。
でないと認可おりないよ。
ただ学校の必要性を考えるのは市の仕事でしょ
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565
マンション住民さん
習志野市はお金も土地も無いから学校は作らない。
って言ってるけど立派な市庁は作ろうとお金をばら撒いてる。
タワマンでお金が入っても市民に還元されないのでは意味がない。
今の行政では駅前にタワマンできても対応できないでしょう。
また、問題が起きて反対すれば良かったと思うでしょう。
タワマン反対です。
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566
匿名さん
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567
住民さんA
タワマン建設されることはそれ自体は悪いことじゃないけど、学区問題がある。
タワマン賛成の人は江東区の例を見てください。
なんで今まで遊ばせておいたくせに今売るんだ。
私たちにとって最悪のタイミングだよ。
子供のいない人とってはどうでもいいことなんだろうけど。
私の予想は学区変更なしです。
そうすれば、とりあえずみんな希望通りなるし、
その後発生する問題は後任任せて「しーらない」と先送りすればよい。
と市は考えると思うからです。
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568
匿名さん
テレビにでるくらいの問題をだしたのですから開発にかかわるデベロッパーは無視できないでしょう。購入前の見学者、ご登録組からの質疑はあるでしょうから。既設の奏は谷津小、モリコアとタワー他ですよなんて説明まずできないでしょうw
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569
住民でない人さん
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570
匿名さん
569、また出た。テレビに出ても誰も共感してくれませんよ。
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571
入居済みさん
567さん、私も同感です。
結局その場しのぎで、また絶対学区問題が浮上する。
明らかに短絡的な計画にはキチンと反対すべき。
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572
匿名さん
569
原告側は、代替地を奏の杜内に貰って、豪邸建てたって噂だけど、、、
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573
匿名
やっぱり変だよ?タワマン。56億で落札?
選考審議非公開だって。
⑤の70億が東京建物。④は20数回建てで三菱等より高値だし。
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574
マンション住民さん
これ、学区どころの騒ぎじゃないくらいの大問題じゃないの?市長もデベも市議も絡んで、なんかやってそう。
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575
匿名
てことは学区問題だけじゃなく、タワマン契約停止させた方がいいんじゃない?
タワマン自体はいずれできるのはいいけど、インフラが整っていない今できるのは大反対!
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576
匿名
一番右の欄は何て書いてあるの?何とか緩和とか書いてあるけど。
もっとちゃんと読めるやつアップしてくれないと、よくわからない。
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577
マンション住民さん
なんか変な流れになってません?最高値で落札しなければならないと決まっている訳では無いのだし、色々検討して決めたと言われれば、どうしよもないでしょ?それとも半沢みたいに不正をあばけるとでも思ってるの?解説プリーズ
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578
匿名さん
また、続編で噂の東京マガジンに取材してもらうか。タワマン問題。
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579
匿名
失敬。解像度あげてみました。
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580
匿名さん
噂の~~はスポンサーに三菱地所ついてるから取り上げないんじゃない?
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581
匿名
一番右の欄は何の項目?読めない。アップするだけじゃなくて説明してくれないと。
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582
匿名さん
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583
マンション住民さん
少しでも高値で売却して、その利益で学校建てたっていいのにねぇ。
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584
匿名
必ずしも金額の高いところを選ぶのがベストということでもないよ。
例えばSCだったら、ららぽーととアピタというSCが土地の購入の入札してアピタが一番高かったらどうするかということ。
内容による。それに金額の他に何か条件付きの場合もあるし。
詳しいことがわからないから、判断できない。
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585
マンション住民さん
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586
匿名さん
577さんも言っているように、単に、評価の仕方は金額で決めるわけではないということでしょ。
もし不正があるんだったら、証拠もいるわけだし、誰か調べてください。
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587
匿名さん
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588
匿名さん
行政モラルだけでは建設取り止めまではいかないような気がします。タワマン賛成の市民も結構いますし。
でも陳情出したい人は出してみたらどうですか。
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589
住民さんA
タワマンの件、審議非公開というのは今どきおかしいですよね。
そりゃみんな怪しいと思ってしまう。
一番高額が落札してないのなら、市にはその理由を説明する義務があると思います。
プレゼン的なもので決めるなら、確か行政では契約の際は、ふつう項目ごとに点数化して評価するようになってると思います。
今回の学区変更案だって点数化して評価し、どの案にするか決めることになっています。
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590
匿名さん
589
しつこいね。理由がわかるまでずっとここで言ってるの?
このマンションには関係ないし、どこが落札しようがホントどうでもいい。
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591
589
>590
関係あるよ。
学区の問題があるんだから。
他の人だってこの問題についてたくさん書き込んでるじゃん。
この問題が嫌なら、もう一つスレたてれば。
「学区、タワマン問題除く」とかって書いて
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592
匿名さん
話題が変わってすみません。
向かいの津田沼南クリニックってどうですか?
今度初診にかかろうかと電話したら、受付の女性にそばに大規模マンションができた為、すぐに予約がいっぱいになります、だから並んでも診れなかったらごめんなさい、って言われました。このマンションとほぼ同時期にできたクリニックだと思ってたんですが、昔からあったんですかね?
評判いかがですか?よさそうなら並ぼうかと思います。
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593
匿名
昔からありますよ。建て替えて新しくなりましたが。先生がよく言えば丁寧、悪く言えば細かすぎるので一人あたり20分近くかかります。でも2回目以降はweb予約もできるので、並ばずに済みますよ。web予約だと朝から並んでる人のあとなので昼過ぎになりますが。皮膚科の診察がよいと感じてるので、うちは皮膚も見てもらいたいときはココ、風邪をちゃちゃっと見てもらいたいときや予防接種は他と使い分けています。ココは予防接種も予約制なので。
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594
マンション住民さん
津田沼南クリニック何度か利用したことがあります。
2回目からは携帯電話から予約ができますよ。
先生はとてもいい人だと思いますよ。
丁寧だし、症状や薬についても詳しく答えてくれるし、
「また来られても私もめんどくさいからたくさん薬出しときます。」など本音で話してくれるので私は親近感がもてました。
製薬会社との関係や医局のこととかあまり気にしない方なのかなとも感じました。
ただ、一人一人の応対が長いためか午後の診療の時間になっても午前の患者を診ていました。
(その日の午前の患者の予約人数はたしかたったの26人)
また、コミュニケーション能力がないというか人の話聞かず、ずっと自分が話している感じです。
子供の予防接種などは、他の病気の人と一緒にならないようにするため、
午後の診療が始まる前に専用の時間を設けています。
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595
匿名さん
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596
589
>595
これはあくまで審査基準であって、
どの業者がどのような評価を受けたかはわかりませんよね。
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597
匿名さん
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598
匿名さん
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599
マンション住民さん
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600
匿名さん
593、594
ありがとうございます。今度いってみます。
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601
マンション住民さん
色々考えたのですが、やはり学区変更無しが良いかと思っています。変更してしまうと、必ずわだかまりができます。
せっかく目の前に、スポーツ施設がある公園ができるのだから、うまく活用しながら狭い学校に対応していけば良いかとおもいます。例えば体育の授業で使うとか、地域の交流につかうとか、演奏会に使うとか、地域で見守りながら教育ができると思います。
ただそこに公園があるのではなく、このように一悶着あった後の学区変更無しで、公園がある。住民の理解も得やすいはずです。
皆で協力して盛り上げられればと思います。
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602
入居済みさん
正面出入り口の違法駐車ふえましたね
特にベンツの5588はよく止まってますね
管理人には何度か取り締まるようお願いしましたが増える一方ですね
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603
マンション住民さん
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604
匿名さん
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605
マンション住民さん
もう諦めるしかないですよ。
ベランダ喫煙、自転車、駐車場、布団干し、問題は改善されない。
もうここの住民にモラルを問うのは無駄だと解った。
腹立てるだけ損。
ストレス溜まるだけ。
知らない振りで気にしないのが一番。
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606
マンション住民さん
ここと同規模のマンションで605さんが挙げるような問題が全くないマンションってあるの??
問題が全くないのが理想だけど、まぁこれだけの規模ならちょっと変なのもいるでしょ・・・
適当に鈍感に暮らした方が、毎日が楽しいと思うよ。
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607
匿名さん
むしろこの規模でこの問題の少なさは異常だよ。
布団ほしなんてほとんどない。
一つの家がやるとドンドン真似する家が出るのが普通だけどそんなこともないし。
アルコープも大抵の家は綺麗。
その辺の大規模みてみなよ。
バルコニーの戸境前に物置設置なんでザラ!
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608
匿名さん
プラウド船橋もなかなかマナーレベル高そうですよ。管理組合が一生懸命に啓蒙活動してるそうです。
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609
入居済みさん
なんで、プラウド新船橋が出てくるわけ?
バレバレだな。
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610
匿名さん
やはり習志野市だからダメなんですね。
マンションは良いのに残念ね!
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611
匿名さん
谷津小の校庭をフェンスで仕切って工事を始めたのは校舎建設でしょうかね。
A・Bからは、手に取るように良く見えます。
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612
匿名さん
611
校庭を削って歩道を拡張するための工事です。
代替の土地は隣接する民家と聞いていますが、全戸が了承しているかは知りません。
少なくとも当初はスムーズに進んでいなかったはず。
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613
匿名さん
>605はどう考えても住民じゃないでしょ。
ここの過去の書き込みを引っ張り出して煽ってるだけ。
掲示板の書き込みが情報源だからガセネタにもすぐ釣られて墓穴掘ってるし。
住民の方なら理事会の資料やマンション内の掲示板やらで
本当の問題点が何かわかってるよ。
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614
匿名さん
>605は検討板からずーっといる可哀想な人じゃないの。
自分もこれを最後にするけど、スルーがよろしいかと思います。
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615
匿名さん
今回のスーモで新船橋は3000万円代、津田沼は4000万円以上のくくりでした。津田沼の地価はまだまだ期待できそうです。
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616
匿名さん
>602
今朝もベンツがとまってますね。
一晩中このままだったんでしょうか。
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617
匿名さん
あのベンツ危ないですよね。
頻繁に見かけます。
来客駐車場あいてるのにな。
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618
匿名さん
地価が高い低いとまだ言っている方がいるんですね。十分検討して購入したのだから関係無いでしょう。習志野、船橋など無駄な論争です。
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619
匿名さん
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620
匿名さん
やれやれ 今度はベンツの駐車問題ですか?
問題が次から次へと絶えない問題マンションですね。まったく。
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622
匿名さん
よそのマンション名なんて関心なければどうでもいいでしょう。
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623
匿名さん
>622
この類のレスはスルーでしょう。
確かに鬱陶しいけど理屈の通じる相手じゃないからね。
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624
匿名さん
私は安全性第一で選んだので、免震ではないマンションにはぜんぜん興味ないんですよね。
周辺環境もどんどん良くなってきてるし、私は満足してますよ。
喫茶コーナー(?)のパンはなかなか美味しいし、個人的にはピーターパンより好みです。
パスタもあの値段で食べれるなら大満足ですよ。
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625
匿名さん
>624
カフェで売られているパンや飲み物の値段は
トータルコストを考えると実質倍近く払っているので
全然安くないですよ。
例えば200円のコーヒーを買うのにカフェの運営費(人件費・光熱費)を
管理費から支払っているので実質400円程かかってます。
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626
匿名さん
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627
匿名さん
>625
コーヒーって200円もしましたっけ?
それは置いといてなんか考え方おかしくないですか?
400円って数字はどういう計算?
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628
匿名
カフェ、パンを食べたい時間にやってないのがいまいち。逆に夜は別にやってなくていいのに。
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629
匿名さん
今まで使ったことないし、これからも使うことはないと思うので、正直カフェはいらないかな。
近くにコンビニ、フォルテ、パン屋もあるので、それで十分です。
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630
匿名さん
私も少なくとも、ミニショップはいらないかな。ついてる意味がわかんない。あとトイレも多くないですか?
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631
匿名さん
カフェ・ミニショップのスタッフさんの人件費や光熱費は
自分達が支払っている管理費から支出してるんです。
カフェ・ミニショップで500円の買い物するのに
別途月600円程自分達が負担してるんですよ。
また売上げは全て運営会社の利益となってます。
管理費・修繕費に1円も還元されてません。
これもおかしな話ですが・・・
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632
匿名さん
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633
匿名さん
>631
いや、だから計算がおかしいって。
算数苦手ですか?
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634
匿名さん
どうおかしいのか教えて差し上げたらいいのに。
ミニショップは雨の日に利用してます。
ごくたまーにですよね。
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635
入居済みさん
>625 631
じぁ使わないと損しちゃいますね
まぁ、そもそも根本的に考え方がちがってますが
カフェは、コンシェルジュやカーシェアリング等の住民サービスなんですよ
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636
匿名さん
サービスっていっても、ただじゃ無いので、要は必要かどうかってことでしょう。
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637
匿名さん
平日の昼間に買いに行ったらパンがなくて残念でした。
購入時に、カフェとミニショップがあるというのは知っていたわけですから、なくなった方がいいとは思いません。
ただ運営の仕方は状況を見ながら、変更してもいいのではと思います。
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638
匿名さん
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639
入居済みさん
皆さん、地震保険関係の書類って来ましたか?
保険料控除申請書に必要だと思うのですが・・・。
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640
匿名さん
>639
保険証書の中に付いてました。
切り取って、使用しましたよ
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641
マンション住民さん
ヴューラウンジ使用された方いらっしゃいますか?
今度、パーティー的なものやろうかと思い、
管理人さん同行のもと、見学させてもらったんですが、
食事をするような感じではないんですね。
キッチンスペースがあるわけじゃないし。
ワイングラス片手にカウンターに乾き物程度でしょうか
でもそれでは長くはいられないですね。
みなさんどのような使い方しましたか?
使用したことがある方がいれば、教えていただければと思います。
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642
匿名さん
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643
匿名さん
そうそう。
眺望を眺めるところであって、何か食べたりするところじゃない。
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644
匿名
飲食禁止じゃないから食べてもいいんじゃないですか?ピザとか寿司なら持ち込んで食べれますよ。レンジと電気ケトルもあるしね。
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645
入居済みさん
そういえば、確定申告関係の書類って、さくら合同事務所から送られてきましたか?
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647
匿名さん
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648
匿名さん
ホットプレートで肉や野菜を焼いた独特の臭いが残るからね。
次の人は、景色を楽しむどころではないかも....?
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649
匿名さん
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650
匿名さん
646
パーティールームでさえホットプレート使用禁止なのに、ピューラウンジはOKなんですか?
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651
匿名さん
>649
お金が絡めば、親兄弟と言えども....のたぐいでは?
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652
マンション住民さん
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653
入居済みさん
議事録をみても、いかに市が無責任かがよくわかる。だいたいにおいて、案5がある意味がさっぱりわからない。うちらは学区は谷津小ですよ、と言われてるのに変更させられ、これから建つ隣のマンションは谷津小なの?なんだそりゃ、って感じ。
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654
匿名
ちゃんと統計してたら、新しく作る津田沼小に教室を増やす設計だってできただろうに。。いい大人が情けない。仕事ができない人が多すぎて、なかなか住みやすい土地なのに残念すぎる。
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655
入居済みさん
駐車場に○○○も残念すぎますね。
こういう人は駐車場を自分の家の延長だと思ってないのだろうね。
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656
マンション住民さん
谷津小の用途地域変更の可能性があるような記述がある。変更して、後五年以内に五階建ての校舎建設して問題解決じゃない?
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