パークタワー梅田 Part10

ほぼ完売ですよ。

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パークタワー梅田 4階南は3430万円ですから、まぁ、こんなもんでしょう。
眺望は全く良くないですし、パークハウスやジオ天六ほど駅近ではないですが、借り手はあるでしょうね、きっと。

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62.5m2、南向き16万安過ぎでしょ！
16万プラス管理費で18万くらいですかね。

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不動産業者の価値評価だから、それはそれで仕方ない。まぁ、第三者は冷静にそう見ているということです。
高層階なら、もっととれるでしょうね。

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残2戸！いよいよだねー。

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早く入居して壁が見たい！

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壁？乾式壁のことですか？

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現在タワーマンションの壁は乾式壁しか無いですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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失礼しました。乾式壁でも、たしか、釘が打てるんですよね、三井の乾式壁は。すごいと思う。

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大阪市北区扇町の街力は
3448カ所中の230位だそうですね。どんな基準がわかりませんが。

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ジオグランデ梅田は、地元向けに事務所を許可しないと売れない価格だったからでしょう？
ここは、財閥系マンションだから東京から来る幹部用社宅か半沢直樹向けに賃貸でもモチベーションが下がらなくて良いと思います。

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竣工前の完売は確実ですね。
パークタワー扇町公園という名前やったら
もっと早く売れたと思うのは僕だけ？
梅田とは思えない立地が苦戦したんやろね。

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2ＬＤＫで70m2台が20万円以下は、東京は、郊外でなければ無いからね！

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一昔前なら梅田と思えない場所に梅田と付けるのはここ10年程度ですっかり定着してしまいました。
ここに限った話ではありませんね。
分譲マンションではローレルタワー梅田、パークハウス梅田はもちろん、天六の至近にあるアデニウム梅田イースト、ローレルアイ梅田などなど。
賃貸マンションやテナントビルなどは半数以上梅田、東梅田、梅田東などと名乗る地域として定着して久しいです。

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内覧会が明後日の16日から始まるみたいですね。
私はもう少しあとですが、待ち遠しいです！
何も家具類が入ってないのできっと広く感じるでしょうね。
楽しみ、楽しみ！

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>>23
>>22は >>19へのレスだろ。それくらいわからんか？

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皆さん、賢こか～。
登記費用削減か～。オイはバカじゃけん、そこは考えた事無か～。
会社設立登記も確かに自分で出来るとよね。
入居説明会は、フラフラじゃん、全４時間。
引越屋さんとフレッツさんとケーブルは、無茶、短かったけどね。（３件で１０分あったかな？）
内覧会、カーテン屋さんや１級建築士さん同行の方もいらっしゃるとじゃろね。
シーリング不備？やクロスの浮き？汚れキズ位しか、素人が見ても判らんもんね。
まあ入居後点検もあるし、問題無かろうもん。
自転車・バイクも空きがあるとはビックリじゃけど、利便性抜群のマンションは自動車手放し組も出るじゃろうから？
数年後には積立金の当初予想より値上げかも？じゃんね。

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まぁ、中華思想が入ってるからな
元田舎者でも何年か住んでるとああなるわな

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阪急梅田11分もかかるのに梅田ってw
扇町は8分でしょ！

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>no.30
阪急梅田駅まで「徒歩」で１１分って凄い事ですよ。
自転車なら５分かかりませんから。
ここは都会と住居の絶妙な距離感で、ほんとうに奇跡のタワーですね。
しかも価格は安かったし、神マンションと崇め奉られるのも納得ですね！

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一般に都心部の人間で阪急線を日常的に使うひとは少ないです。(もちろん全員ではありません)
阪急梅田駅は郊外の住民が都心部に通勤、買い物などに使うための駅です。
市内都心部の人間にとって日常的に使う交通手段は圧倒的に地下鉄が多いでしょう。
ですから阪急梅田駅に近い必要性は都心部住民にとってはあまり意味はないことが多いです。
梅田に近いとは阪急梅田駅に近いのではなくて梅田の商業集積地に近いことに意味があるのですよ。

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梅田の商業集積に近いことは魅力だが、そこまでのアクセス経路に難がある。
タクシーで行くなら問題ないが、どうせタクシーで行くなら梅田に中途半端に近い意味もない。
個人的に頻繁に使うのはＪＲ大阪駅、ハービス、グランフロント、ルクア、伊勢丹、阪急百貨店くらいか。
梅田にお勤めの方にとっては神マンションだと思うが、それ以外の人にとってはちょっと微妙なマンション。
梅田タワーの中古もアホみたいな価格で出されるので、それならパークの方がいいってことになる。
財閥だしＪＲや阪急百貨店などの商業・交通中心までの距離はあまり変わらないからね。
賃貸相場も中古相場でも値崩れすることないだろうが、神がかり的な高値が付くこともない。

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梅田タワーは梅田と思える場所ですけど、
確かにローレルアイもアデニウムも
どこが梅田やねんって感じなので
ここはまだマシかもですね(^^;;

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個人個人で梅田のどこに出かけることが多いかは異なるでしょう。
ただ大多数の人間が梅田のどこで消費活動を行っているか、つまりどこが高度に集積した商業地であるかは賃料がその指標の一つになるでしょう。
その視点によれば阪急百貨店周囲、HEP、茶屋町近辺ということになります。

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まあそうなんだが、年代別、所得別に見ないとわからなくないか？
茶屋町、ＨＥＰ周辺などは子どもの町という気がするのだが。
統計的なソースがあるわけでなく、単に自分の経験や日々の観察と照らし合わせてというだけなので説得力ないけどね。
30代半ばだが、東梅田、茶屋町、ＨＥＰ周辺は本当に行かなくなった・・・

とはいえ、ここが梅田への近接性とマンションの質とのバランスの観点から優れているのは間違いない。
風俗街至近という条件が気にならないならこれ以上の物件はない。

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小学区うんぬんの意味は小学生がいるいないではないと思う。
その地域の環境や雰囲気等につながるんじゃないかな。
統計上でも人気小学校区は家賃が高い。

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結構小さい子がいるご家庭多いと見受けました。

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ここは梅田近辺の他のマンションに比べ1LDKは多くありません。
230戸中19戸にすぎません。92%に相当する211戸が2LDK以上の間取りです。
それを考えると、夫婦のみ>単身>ファミリーではないかと思います。
それぞれ65% 20% 15%くらいかなという印象です。

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私は２LDKに単身で入居しますが、
確かに入居説明会の雰囲気からして、
意外とファミリー層が多いように感じました。
共用部の傷みや騒がしくならないか気になりますね。
学区は結構良いみたいですし、学校至近ですしね。

もっと１LDKが多ければ、私も2LDKではなく1LDKを購入していました。特に高層階の1LDKがありませんでしたから…

独り身にとっては、共用部はほとんど利用しないのに、管理費だけ高い点は気になります。

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すごい偏見ですね。
うちは財閥系タワー（ファミリー系タワーではない）で小学生以下の子どもも少なからずいますが、供用部で居座ったりする子は皆無ですね。
たまにスカイラウンジで本を読んでいる子もいたりしますが、騒いだり汚したりなど全くありませんし、他のお客が見えたらすぐに部屋に戻ります。
むしろコーヒーをソファにこぼして汚しているのは大人ですから。
住民層によっても違うと思いますが、子どものことばかりどうのこうのとおっしゃらないでご自身のことを顧みられた方がよいのではないでしょうかね。

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入居説明会で幼稚園以下の子2人も見ましたよ。
若い夫婦も居てたし、案外ファミリー多いんじゃないかな？
3割4割くらい子持ちファミリーじゃないの？

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小さい子供が苦手な方って意外といるもんなんですね。
私も高層階に単身での入居予定ですが、現在住んでいる都心部のマンションでも子供はそこそこいますが、夕方くらいに下校する小さな子供達をみると気持ち的に癒されるし、絡まれたら相手してしまうくらいなので全然平気なタイプです。
入居説明会でみたところ、小さな子供に加えて若いご夫婦の方も沢山おられたのでこれから子供は増えていくと思います。

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同じマンションでママ友とか厄介なことだけには巻き込まれたくない。
挨拶程度にとどめたいものです。

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ここ、占有面積狭いのに2LDKとか3LDKに割って間取りを作ってるし、値段もファミリー向けやったから家族で住む人も多いんちゃう？
梅田近辺のタワーマンションなのに洗濯物もバルコニーに干せるらしいし、ここで子育てするつもりの夫婦もいるんちゃう？

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1LDK 55平米
2LDK 60〜75平米
3LDK 70〜100米兵
特別狭い間取りではないよ。堂島や天六みたいに40平米台とかないですし。

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ここは扇町小学校が近いことや間取りの配分なんかから考えても子持ちファミリーはそれなりにいるのは最初から明白です。
ローレルタワーも結構ファミリー層多いですしね。
子供がいるマンションが嫌ならこういった3LDK中心のマンションは避けて、近隣でしたらロジュマンタワーのような単身やDINKS向け間取りが中心のマンションを買えばいいのです。
私は単身でここを買いましたが子供のことは最初から理解した上で購入しました。
ここで子供が嫌だと騒いでもどうにもなりませんし、お子さんがいらっしゃる家庭に対して無用なプレッシャーを与えるのは分譲マンションに住む人間として如何なものかと思います。
まぁ、騒いでいるのが本当の検討者や購入者なのかは謎ですが。。。

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ここは購入の際に「投資目的の人は殆どいない」って営業マンが言ってたけど本当っぽいですね。
入居説明会に来てたのも殆どがカップルか夫婦らしき人ばかりで一人で来てる人がほぼ皆無だったので尚更それを感じました。
一人で行った私は少し疎外感を感じてしまいましたがｗ

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堂島もジオ天六もそんなに賃貸出して貸せるの…？
特に堂島酷いな…
値崩れ必至。
投資目的の方ご愁傷様です。
パークタワーの皆さんは買ったからには、まずは自分で住みましょうね。

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パークの1LDK54.4
居室7.0 LD11.6

ジオの1LDK44.8
居室4.7 LD9.5

堂島の1LDK43.1
居室5.0 LD9.5

こう見てもパークが投資用(賃貸用)に作られていないことがわかる。

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子供が騒いでいてもにぎやかでいいじゃないですか！
我が家は夫婦ふたりですが子供のはしゃぐ姿はいいもんですよ。
単身は単身でわかった上のことですから、大きなこころでね。
ただ、ガラが悪いのは苦手です。

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ジオ天六と堂島は元々投資用に1LDKは作られてましたし、投資用にまとめて売られてましたね。
確かにパークタワーとは売り方が違いました。
パークタワーは賃貸が少なくなりそうで良かったです。

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50平米未満になると国が用意してくれてる特典が使えなくなるからデベも最初から投資用が前提で売り出してます。
その点ここは50平米未満の部屋が無いので賃貸に出る部屋も必然的に少なくなるので永住目的の老夫婦やファミリーなんかにとっては良いかもしれませんね。

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一般的に面積が小さ1roomマンションが費用が抑えられるので利回りが良くなり投資物件となりますが、ここは、２LDKでもＰＥＲが良かったので23階以下の中層階でも割安だった部屋が賃貸として出てきそうです。でも、周辺相場が上がったため将来中古販売の選択肢もあるので最初は、自分で住んでローン控除が終了してから完済し賃貸に出しても良いと思います。

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キレイに仕上がってますね！植栽もちゃんと育った木で立派です。

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凄いですね！
10日前はまだまだな感じでエントランス周辺や植栽もまだ植わっていない木が置かれた状態でしたが…

急いで仕上げたら不具合がないか心配です。

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なるほど。
エントランスの仕上がりは上々ですね

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勝手にしのびこんで写真撮っちゃだめですよ！

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忍び込まなくても撮れますよ！

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とうとう、残り一戸ですね。

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あべのも完売したしそろそろですな。

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ラスト１邸になってしまいました。
しかし、他のマンションはキャンセル住戸とか良く出るけど、
ここは、ほとんどキャンセル出ないですね。
アベノミクスの影響でキャンセルするくらいなら、貸した方が良いということでしょうか…？
高層階なんて全くキャンセル出なかったですよね。
キャンセル出たら買いたいです。


契約されている方どなたか譲って下さい。

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↑またそれ？ってか、そんなんロジュマンどうなるん（笑）

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何が楽しくて夜中の3時にネガっているのか。
自分には何にも関係ないだろうにねぇ。
寝不足は身体に良くないよ。
それとも夜勤の人かな？

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「どなたか譲って下さい」というのは誰も答えないんですね。
そりゃあ、一番楽しい時期ですからね。

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上層階の部屋なら100マソ位高く売れますかねぇ？
それなら・・・

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来年以降に入居が予定されている、他の物件価格の設定と比較すると、断然ありでしょ。
残念ながら私は買えないけど。。。

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１００万位上乗せしても買った時と、売るときの諸費用を考えると結構損しちゃうでしょ!?

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ここは、大阪なので5年後に購入価格より高く売れません。

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ありますね。
確実に購入価格より高くは売れますが、
諸費用含めるとあまり利益が出ないでないですよね。
それでも少し利益出るかな。

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ここは壁至近や病室至近がデメリットではなく、救急車の音がうるさいのが一番のネック。住めばわかる、ノイローゼになるよ。

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ここの南側は、窓を空けていても分から無いと思うよ。低層角部屋に住んでいますが寝室が反対側なので起きたことはありません。

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