リヴァリエB棟ってどうですか？Part5

A棟の駐車場埋まりきっていないみたいですね。
具体的な数字は控えますが、大丈夫なの？って聞いたら計画通りですって。
稼働率の目安はどのくらいで考えているのだろう。。。

その営業ってNさんですね？
私もその営業の方に小馬鹿にされました。
あの人から買う気はしませんね。
何年前の営業の仕方なんだろうと思いましたよ。
リヴァリエの売れ行きがいいならともかく

駐車場の稼働率の目安ありますよ。
モデルルームに確認した方がいいですね。

何年前かの営業の仕方を知っておられるのですね。
随分前からマンションをお探しでいられるのですね。
で、リヴァリエはいかがですか？

最近静かですな。大分B棟出来てきましたな。

969はリヴァリエみたいなマンションは一次購入者ばかりだからみんな素人と決めつけ見下してますが親が買うときに共有でローン組んだりした経験があるから若い人でも詳しい人は詳しい。

型にはめて上から目線で決めつけみすみす顧客を逃す。
今どき自己チュー営業は流行らないですよ。

971さん

969ですが、1次購入者ってなんですか？

建築中の写真あれば、見たいです
A棟からの建築中の写真ありますか？

今２３階～２４階の構造を建設中ですね。
今が見た目の建設ピッチは一番早い時期かもしれません。
１フロア一週間で出来るという感じでます。
飽くまで柱と床だけです。

工場で製作した鉄筋コンクリートの
部材を現場で組み立てるだけですから
見る見るうちに出来上がります。

早いという事は人件費が節約できるという事です。
職人不足の昨今この工法は極めて有効だと思います。

但し、建設側にとってという事ですが。

あれ？
A棟より少しペース早いよね

構造的にはA棟と同じだからノウハウが活かされてるんじゃない？
A棟のときも上棟から引き渡しまでだいぶ余裕があったので三月引き渡し物件にありがちな突貫工事もなさそうかな。
スケジュール管理も大丈夫そうですね。

一次購入は初めて買う人。
住み換え物件の面倒見なくていいし大多数は夢物語で言いなりだから営業マン的には美味しい。

仰る通り
３月引渡物件には大切な竣工前の仕上げ段階で
工期が無くなる可能性があり、心配しますが、
ここはその点は心配する事は無いと思われます。

工期がＡ棟に比べて速いのだとすれば、
それは設備工事や内装工事の職人不足に伴う
工期の遅れを見越して、という事でしょうか。

A棟と同じ工事担当者を見かけるので、慣れてるのかもしれません。
みなさん迷うことなく自律的に作業されているように見えます。

LRV工法、O-LiPROSなども工期短縮に寄与しているのでしょうね。

今月中には立ち上がる感じですかね。是非A棟からの画像をお願いしたいです。

今時点で何戸程売れたんでしょうか？最新情報分かる方いらっしゃいますか？

300戸くらいじゃないの？

気になりますね。
あと一年少し。
どのくらい売れてるのでしょう。

表見ましたが、200弱(うち商談中は30戸くらい)でしたよ。
300とかいたかたがいたので、期待して見に行きましたが、がっかりしましたよ。

普通は欲しいのが無くなったほうががっかりするものだが

私は購入者だから、言ってるんです。
売れてないのはがっかりです。

しかしこのままでは、本当にC棟着工は難しいかもなあ、来年の今頃はいっつ300かな

984
ということは、売れたのはまだ150～160戸位ということですか？3分の1しか売れてないんですね。

そのとおりですね。
300とか言い出したやつはいったいなんなんだ。
このままだと竣工時は150戸売れ残りになるね
C棟はやりたくてもおそらく現実的には着工はできなくなる。

売れなきゃ～京急の社員が格安で購入するだけでしょ。

駅前で格安なのになんで売れないの？
ここのスレでは眺望も最高で良いことばかり書き込まれているのに。

京急に友達いるけど社割ほとんどないみたいだよ。そいつも勤務先が近いから欲しいみたいな事言っていたけどね。

ここら辺の大規模物件としては矢向のゴクレが3000戸計画あるらしいがあっちは全然売れていないのに話題にも上がらない。それに比べてこちらは注目されてますね。

まあここが売れなきゃ鈴木町もやばいでしょうな。

作り過ぎが原因でしょう。
いくら良い物件でも需要がなければ売れないのは当たり前。

実際の住み心地は別にして、
住所に対する魅力は無いし、
加えて、武蔵小杉の様に広い範囲に対する利便性はなく、
就業場所が近い人や、もともと
立地に縁がある人でない限り
遠方から態々購入する人は少ない場所です。

にも係わらず、本来工業地域であった為に
マンション用地が豊富にあることで
開発が多すぎたのです。

供給過剰、それに尽きます。

安いけど、それ以上に安っぽい。
土地も安くて、建物も安くつくれて、A棟だけでも京急はぼろ儲けなんだろうね

ＤＦＳ制振構造安っぽいか？？

ネガさん来て活発化してきましたね～

売れてない理由は、売れてないからだよ。
売れていれば買うのに、という人は多い。
最初に下手な売り方をしたのが失敗だった。

天井高　2550mm
スラブ厚　330〜340mm

この坪単価でこの基本スペックはなかなかないよ。

＞999
確かに。少しマンションの勉強すると、売れ残り物件って怖いな〜と手を出せなくなる。
武蔵小杉のプラウドタワーは販売半年で完売だし、新川崎のパークタワーは雑誌で近郊外1番人気と評されているし、新子安のパークハウスはテレビで人気物件として特集され、一期はもちろん抽選。ここはブログで不人気物件として取り上げられるだけだもの。買ったら恥ずかしいよね。

C棟は売り方変えるんじゃないかな
トリプルタワーの最後の販売だからね

躯体構造はどこのマンションにも引けを取らない高スペック
しかしながら設備仕様には力を入れずに販売
ものはイイのに目先の設備にとらわれると高級感は少ないから他のマンションが良く見えてしまう

設備といっても、オプションで補える範囲のものばかりだよ。

最近、直下型地震の話題も少なくなってきたから。
建物の構造より、設備に目がいってしまいますよね。

床暖房が無いのはキツイね。
オプションでも電熱式でしょ。

プレミアムフロアは床暖房ついているので、選択肢はあると思います。
ガスが使えないのが問題なら、検討外になると思うけれど・・
全体の評価をすると、とてもお得なマンションだと感じます。
土地のブランドがないことが、販売にブレーキをかけてると思うのですが
こればかりはすぐに変えることはできないでしょう。
それでも、このあたりは激変すると思います。ブランド力はなくても、これからどんどん住みやすくなります。

そこまで評価してるなら買ってあげましょう
まだまだありますよ

売れているものが良いものではない。
価格.comのランキングだってそうだ。
だが、マンションは高額故に自分の評価だけでは決断しがたい人が多く、人気の後押しで売れる。
こういうマンションは、自分の目で見て評価して、良さのわかる人が買えばいい。

売れてないものより売れているもののほうが良いでしょう。家電と違ってリセールバリューもありますから、尚更です。

全部完売になったらリセールバリューはどうなるのだろうか
近くに商業施設ができて便利になるが

全部売れたら販売会社の力量は関係なくなるよ

次スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398816/

これ消費でよろしく

今週は6戸売れたね。月20～30戸ペースだね。

まだ言ってる