リヴァリエB棟ってどうですか？Part5

4月から失速しなければね
増税で購買欲は下がるよ
月に20戸頑張れるかなー

そうだね
3月までが区切りだね

神奈川口構想は結局何も決まってないんですよね？
本当に実現するのか？

川崎市　京急大師線・港町駅前のトリプルタワーマンション「Ｒｉｖｅｒｉｅ（リヴァリエ)」　2013年末の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2014/01/2013-c480.html

川崎市　港町駅駅舎改修等工事が完了してリニューアルオープンした「京急大師線・港町駅」
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2014/01/post-e52d.html

建築費は2012年以降全般に上昇しており、2013年に入り更に上昇傾向が強まっています。
中でも住宅着工戸数の1/4を占めるRC（鉄筋コンクリート）造の上昇幅が大きく、東京（主に23区）では2011年10月からの2 年間で建築費指数が100.5から107.8（暫定値）へと7.3％上昇しました

http://www.tmri.co.jp/report_market/pdf/market_report1401.pdf

価格が上がっても買う人の給与が上がらなければ売れないので
結局値引きにつながるのでは？

政府は２４日、建設現場の人手不足の解消に向け、外国人労働者の受け入れ拡大を検討する閣僚会議を首相官邸で開いた。
３月末までに緊急対応策を決め、２０１５年度をめどに建設業で働く人材を増やしていく方針を確認した。

何れ上昇傾向も緩やかになりそうな？

日本人現場監督「うん？図面どおりになってないじゃないか（怒）！」

外国人労働者Ａ「アイヤー」
外国人労働者Ｂ「ケンチャナヨ」
外国人労働者Ｃ「インシャラー」
外国人労働者Ｄ「ケセラセラ」

こんなことになるのでは。

今後販売されるマンションは、確実に原価が高くなっているだけでなく、人手不足・スキル不足によるリスクが増すだろうね。

希望の北角はもう無いことが分かった。Ｃ棟まで待つとするか。
気が遠くなるなぁ。

でもマジでここの駅はスゴイな。こんな駅ない。駅名は"リヴァリエ前"のほうが良いんじゃないかって思ったよ。
そもそも買えないけど、小杉とかのタワマンよりもよほど駅に着くまで近いな。唖然とした。

ここの営業の接客態度どうなのかなぁ。
かなり強気というか上から目線が感じ悪かった。
そういう担当だったのかもしれないが。
そういうの一人居るだけで全体の印象が悪くなるのは勿体無いね。

買わなきゃよそ行っていいよ。
この辺でここにかなう物件はないだろうよ。。。
みたいなことを丁寧に仰っていました。

我が家の担当をしてくださった営業さんは
ものすごく感じが良く、とても親切でしたよ。
運が悪かったですね。担当者は変えてもらえると思うけど
一度イメージ悪くなると物件自体のイメージも落ちますよね。

そういえば、他の商談ブースで結構こっぴどくローンのことを
「これじゃ甘い」的な内容を強めに話してた営業マンがいたけど
同じ人ですかね。

>ローンのことを「これじゃ甘い」的な内容を強めに話してた営業マン

親切な営業さんじゃないですか。
大丈夫です、お家賃に少しプラスする程度で買えますよ
こんな、いい加減なことを言う奴よりずーとましです。

営業マンは感じが良いだけでは駄目です。

マンション営業って何十年も何千万って多額の借金抱えさせる因果な仕事。
欲しい人みんなにじゃんじゃんローン組ませたら何組の家庭が崩壊するやら
大人の世界は厳しいのです、

でも営業の対応で気を悪くして、ネガになってここで毒を吐く
というパターンになっている人がいるのでは？？

営業も買えない人を相手にしても意味ないからね。
ぎりぎりでもローンが通りそうなら親切に。
無理なら上から目線でさようならでしょ。

ローンが通らなくても丁重に説明出来る営業が、評判を呼びますよ。
大人気物件扱う営業の人達は、日々多忙な為、客を選ばないと大変ですよね。

かつて住まなくてよいから投資用に買えなんて言って源泉徴収票まで偽造していたデベが実在しましたが、
断るとやたら腰が低く愛想が良かったのが一変、住所と電話番号を裏名簿屋さんに売ってやるとすごむそうですよ。

個人情報保護法で無理ですよ。

保護しようがするまいが流したければ流すよ。単品ならバレない。

私も慇懃無礼な態度の営業にあたりました。
たかが二流デベの営業風情に失笑でした。

業務上の取扱いによって知り得た秘密を漏らしたときは、
刑法134条2項の秘密漏示罪が成立することがあるんじゃないか？
おそまつでした。。。。

無理して契約しないほうがいい

しっかり貯蓄してから住まいを検討しましょう

マンションでも戸建でも一緒

あせるな

相談事なら検討版に検討したい事を言うべき
悪口だけならただのどっかのマンション営業による妨害だな


住友不動産や、わけのわからんデペロッパーとは違う

リヴァリエは親切かつ丁寧な営業さんが多いからね。
行けばわかる。
事前予約してから行くようにね。

予約していきましたよ。

A棟の駐車場埋まりきっていないみたいですね。
具体的な数字は控えますが、大丈夫なの？って聞いたら計画通りですって。
稼働率の目安はどのくらいで考えているのだろう。。。

その営業ってNさんですね？
私もその営業の方に小馬鹿にされました。
あの人から買う気はしませんね。
何年前の営業の仕方なんだろうと思いましたよ。
リヴァリエの売れ行きがいいならともかく

駐車場の稼働率の目安ありますよ。
モデルルームに確認した方がいいですね。

何年前かの営業の仕方を知っておられるのですね。
随分前からマンションをお探しでいられるのですね。
で、リヴァリエはいかがですか？

最近静かですな。大分B棟出来てきましたな。

969はリヴァリエみたいなマンションは一次購入者ばかりだからみんな素人と決めつけ見下してますが親が買うときに共有でローン組んだりした経験があるから若い人でも詳しい人は詳しい。

型にはめて上から目線で決めつけみすみす顧客を逃す。
今どき自己チュー営業は流行らないですよ。

971さん

969ですが、1次購入者ってなんですか？

建築中の写真あれば、見たいです
A棟からの建築中の写真ありますか？

今２３階～２４階の構造を建設中ですね。
今が見た目の建設ピッチは一番早い時期かもしれません。
１フロア一週間で出来るという感じでます。
飽くまで柱と床だけです。

工場で製作した鉄筋コンクリートの
部材を現場で組み立てるだけですから
見る見るうちに出来上がります。

早いという事は人件費が節約できるという事です。
職人不足の昨今この工法は極めて有効だと思います。

但し、建設側にとってという事ですが。

あれ？
A棟より少しペース早いよね

構造的にはA棟と同じだからノウハウが活かされてるんじゃない？
A棟のときも上棟から引き渡しまでだいぶ余裕があったので三月引き渡し物件にありがちな突貫工事もなさそうかな。
スケジュール管理も大丈夫そうですね。

一次購入は初めて買う人。
住み換え物件の面倒見なくていいし大多数は夢物語で言いなりだから営業マン的には美味しい。

仰る通り
３月引渡物件には大切な竣工前の仕上げ段階で
工期が無くなる可能性があり、心配しますが、
ここはその点は心配する事は無いと思われます。

工期がＡ棟に比べて速いのだとすれば、
それは設備工事や内装工事の職人不足に伴う
工期の遅れを見越して、という事でしょうか。

A棟と同じ工事担当者を見かけるので、慣れてるのかもしれません。
みなさん迷うことなく自律的に作業されているように見えます。

LRV工法、O-LiPROSなども工期短縮に寄与しているのでしょうね。

今月中には立ち上がる感じですかね。是非A棟からの画像をお願いしたいです。

今時点で何戸程売れたんでしょうか？最新情報分かる方いらっしゃいますか？

300戸くらいじゃないの？

気になりますね。
あと一年少し。
どのくらい売れてるのでしょう。

表見ましたが、200弱(うち商談中は30戸くらい)でしたよ。
300とかいたかたがいたので、期待して見に行きましたが、がっかりしましたよ。

普通は欲しいのが無くなったほうががっかりするものだが

私は購入者だから、言ってるんです。
売れてないのはがっかりです。

しかしこのままでは、本当にC棟着工は難しいかもなあ、来年の今頃はいっつ300かな

984
ということは、売れたのはまだ150～160戸位ということですか？3分の1しか売れてないんですね。

そのとおりですね。
300とか言い出したやつはいったいなんなんだ。
このままだと竣工時は150戸売れ残りになるね
C棟はやりたくてもおそらく現実的には着工はできなくなる。

売れなきゃ～京急の社員が格安で購入するだけでしょ。