リヴァリエB棟ってどうですか？Part5

北東は東京タワーと東京スカイツリーが見えるところがいいよね。
羽田空港も見えるしね。
空港が見えるとこってなかなかないよね

>899
まず、日本語を勉強したほうがいいと思う。

不動産購入勉強中さん

文面がよくわかりません。

まずは日本語を勉強なさって下さい。

不動産を勉強する前に日本語を勉強した方がいい

日本語はおかしいけど、大師線の運行間隔以外はそのとおりだね。

>900
予約なしで土日に行っても、ガラガラで、丁寧に案内してもらえましたよ〜。現地に行かれた方がよいと思います。

小学生か外国人の文章だな

オール電化のデメリットはエネルギー価格は全て
東京電力の施策に左右されるという事。

これは不安材料。

但し、オール電化でない建物であっても
ガスが担う部分は限定的（ガスタービン発電が可能であれば違いますが）であり、
ガスで全てを賄う事が出来ないのであれば
リスク回避にはなりません。

災害時停電で仮にガスが使えたとして
出来る事は限られます。


寧ろ再生エネルギーを将来的に考えるのであれば、
オール電化（但し日本国中）しておいた方が、
簡単に電源を変えられるので良い面もあったりします。

ガス併用よりもオール電化のほうが災害時に優位だってことが分かってない人っているんだね。

人気とか言ってる方いますけど、営業に確認してますが、あまり売れてるとは言えないですよ。
自分の希望のところは全然要望入ってないし

私も売れてるとは言い難いかなとは思います、、、
営業はC棟までを視野にいれてるのか焦りが感じられません。

京急は業績が好調だからかもしれないけど、のんびり過ぎる。
他のマンションなんてもっと前のめりで売ってるよ！

前のめりで売る必要性は何？

横須賀のタワーマンションも京急だね。
あそこも同じような販売の仕方だろうか。
だとしたら京急の特色だね。

C棟は本当にできるのかな？
すでに着工延期されてるし、このあと金利が上がってますます売れ行きが悪くなったらタワーじゃなくなる可能性が高まると見ているんだが。
本気で3棟完売する気なら営業がこんなにのんびりできると思えない。

後3年かけて売ると考えれば焦る必要はないという考えでは？

このスレも後３年続くのか。

本業は電鉄会社であり普通のデペロッパーみたいに焦る必要はない
つまり、デペロッパーの一般的な考え方ではない
マンションだけで利益をあげているのではないのだから
余裕ということです
ましてや、ここのポテンシャルは高い
不動産も建築も一流である

DFSがブラッシュアップされてから買った方がいいかな？
A棟とB,C棟は見た目同じでも中身(構造)は進化するよね。

電車で例えるなら、新1000形をアルミ車からステンレス車の様に
さらなる高性能と高品質をめざして登場するよね。

建物の構造はそうそう変わらないよ。

京急業績いいからね(^.^)不動産も雑色、鶴見の物件も好調のようですし。

業績いいならなおのこと販売に力を入れてもいいと思うんですけどね。

今期のノルマ達成したんじゃないの？

エリートの営業さんばかりで、凄いですね。

ノルマ達成したなんてどうしてわかったんですか？

前のめりで売ると言っても社風はそんなに簡単には
変えられません。

販売員を全てクビにして、歩合とノルマの飴と鞭で
パワーとやる気だけは持っている方を
徹底的に洗脳して使い捨てる覚悟が無ければ…
あるいは
大手デベの様に、圧倒的な顧客情報所持し、
値引をチラつかせつつ電話勧誘攻勢を掛けなければ
前のめりの販売は出来ません。

むしろ、業績が順調で、キャッシュプロ―に余裕のある
京浜急行がＣ棟も視野に入れた販売体制を組んでいる
状態で、
また建設労働者が不足し建設コストが増し、
マンション着工事態が遅れつつある中、
（特に首都圏はオリンピック関連施設に注力せざるを得ない）
供給不足と単価上昇が予想される現在、
前のめりになる理由は、残念ながら現在は見当たりません。

この物件は３棟建てる事を前提にゼネコンと仮契約工事価格を
含めて締結しているはず（少なくとも設計は完了している）で、
また工法的にも建設労働者に頼る部分が少ない設計となっており
インフレや労働者不足は場合に依っては歓迎要因ですらあります。

確かにＡ棟を既に買った人達は人気物件と認知されることで
資産価値の目減りを防ぎたいでしょうし、
これから購入したくても資金的に厳しい人たちは不人気を理由に
値引きを迫りたいという気持ちは解かります。

確かに京急は中国人の購入者が多いと白状してしまう位
デベとしては素人ではありますが、
それくらい余裕があるという事でもあります（羨ましい）。

値引きの大きさで本来購入できない不動産を
購入したいとお考えなら、資金繰りに余裕のない中小のマンション専売デベの
不人気物件を狙った方が良い結果が出ると思います。

c棟売れんの？って気がするけど、なんだかこの物件は突然追風が吹いちゃう気もする。
再開発地域だからってのもあるのかな。

羽田空港国際線の本数が増えることだし、水面下で神奈川口構想が進んでたりしてね。

競馬場にも何か出来るんだよね。
ここ便利になりそうな気がするけど。

殿町から羽田に橋を掛ける計画もありますし、ここら辺は変貌しますよ。

その計画が現状どこまで具体化してるのか、、なかなか見えてこないですよね。

川崎市長がやる気満々だけどね。

計画発表は突然だからね。
でも羽田周辺は政府も力入れる事でしょう。

高速富士見入口が本当にできるなら買う。

大師で高速降りると先が出来ている感じなんだが？

確か計画では高速は地下道になるはず。
大師線地下化とかセットで工事するんじゃないの？
だとしたらいつになるやら。

>937
くっついてるわけじゃないから関係ないと思うけど

川崎縦貫道路は、川崎浮島ジャンクション～国道１５号間をⅠ期区間として事業化され整備中のステータス。
川崎市も早期整備を国に要請済み。

一部やらないかもしれない大師線地下化とはリンクしていないでしょう。

今週は1戸うれたんだね。第2期5次販売開始ですか。だいぶ売れたね！

4月から失速しなければね
増税で購買欲は下がるよ
月に20戸頑張れるかなー

そうだね
3月までが区切りだね

神奈川口構想は結局何も決まってないんですよね？
本当に実現するのか？

川崎市　京急大師線・港町駅前のトリプルタワーマンション「Ｒｉｖｅｒｉｅ（リヴァリエ)」　2013年末の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2014/01/2013-c480.html

川崎市　港町駅駅舎改修等工事が完了してリニューアルオープンした「京急大師線・港町駅」
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2014/01/post-e52d.html

建築費は2012年以降全般に上昇しており、2013年に入り更に上昇傾向が強まっています。
中でも住宅着工戸数の1/4を占めるRC（鉄筋コンクリート）造の上昇幅が大きく、東京（主に23区）では2011年10月からの2 年間で建築費指数が100.5から107.8（暫定値）へと7.3％上昇しました

http://www.tmri.co.jp/report_market/pdf/market_report1401.pdf

価格が上がっても買う人の給与が上がらなければ売れないので
結局値引きにつながるのでは？

政府は２４日、建設現場の人手不足の解消に向け、外国人労働者の受け入れ拡大を検討する閣僚会議を首相官邸で開いた。
３月末までに緊急対応策を決め、２０１５年度をめどに建設業で働く人材を増やしていく方針を確認した。

何れ上昇傾向も緩やかになりそうな？

日本人現場監督「うん？図面どおりになってないじゃないか（怒）！」

外国人労働者Ａ「アイヤー」
外国人労働者Ｂ「ケンチャナヨ」
外国人労働者Ｃ「インシャラー」
外国人労働者Ｄ「ケセラセラ」

こんなことになるのでは。

今後販売されるマンションは、確実に原価が高くなっているだけでなく、人手不足・スキル不足によるリスクが増すだろうね。

希望の北角はもう無いことが分かった。Ｃ棟まで待つとするか。
気が遠くなるなぁ。

でもマジでここの駅はスゴイな。こんな駅ない。駅名は"リヴァリエ前"のほうが良いんじゃないかって思ったよ。
そもそも買えないけど、小杉とかのタワマンよりもよほど駅に着くまで近いな。唖然とした。

ここの営業の接客態度どうなのかなぁ。
かなり強気というか上から目線が感じ悪かった。
そういう担当だったのかもしれないが。
そういうの一人居るだけで全体の印象が悪くなるのは勿体無いね。

買わなきゃよそ行っていいよ。
この辺でここにかなう物件はないだろうよ。。。
みたいなことを丁寧に仰っていました。

我が家の担当をしてくださった営業さんは
ものすごく感じが良く、とても親切でしたよ。
運が悪かったですね。担当者は変えてもらえると思うけど
一度イメージ悪くなると物件自体のイメージも落ちますよね。

そういえば、他の商談ブースで結構こっぴどくローンのことを
「これじゃ甘い」的な内容を強めに話してた営業マンがいたけど
同じ人ですかね。

>ローンのことを「これじゃ甘い」的な内容を強めに話してた営業マン

親切な営業さんじゃないですか。
大丈夫です、お家賃に少しプラスする程度で買えますよ
こんな、いい加減なことを言う奴よりずーとましです。

営業マンは感じが良いだけでは駄目です。

マンション営業って何十年も何千万って多額の借金抱えさせる因果な仕事。
欲しい人みんなにじゃんじゃんローン組ませたら何組の家庭が崩壊するやら
大人の世界は厳しいのです、

でも営業の対応で気を悪くして、ネガになってここで毒を吐く
というパターンになっている人がいるのでは？？

営業も買えない人を相手にしても意味ないからね。
ぎりぎりでもローンが通りそうなら親切に。
無理なら上から目線でさようならでしょ。

ローンが通らなくても丁重に説明出来る営業が、評判を呼びますよ。
大人気物件扱う営業の人達は、日々多忙な為、客を選ばないと大変ですよね。

かつて住まなくてよいから投資用に買えなんて言って源泉徴収票まで偽造していたデベが実在しましたが、
断るとやたら腰が低く愛想が良かったのが一変、住所と電話番号を裏名簿屋さんに売ってやるとすごむそうですよ。

個人情報保護法で無理ですよ。

保護しようがするまいが流したければ流すよ。単品ならバレない。

私も慇懃無礼な態度の営業にあたりました。
たかが二流デベの営業風情に失笑でした。

業務上の取扱いによって知り得た秘密を漏らしたときは、
刑法134条2項の秘密漏示罪が成立することがあるんじゃないか？
おそまつでした。。。。

無理して契約しないほうがいい

しっかり貯蓄してから住まいを検討しましょう

マンションでも戸建でも一緒

あせるな

相談事なら検討版に検討したい事を言うべき
悪口だけならただのどっかのマンション営業による妨害だな


住友不動産や、わけのわからんデペロッパーとは違う

リヴァリエは親切かつ丁寧な営業さんが多いからね。
行けばわかる。
事前予約してから行くようにね。

予約していきましたよ。

A棟の駐車場埋まりきっていないみたいですね。
具体的な数字は控えますが、大丈夫なの？って聞いたら計画通りですって。
稼働率の目安はどのくらいで考えているのだろう。。。

その営業ってNさんですね？
私もその営業の方に小馬鹿にされました。
あの人から買う気はしませんね。
何年前の営業の仕方なんだろうと思いましたよ。
リヴァリエの売れ行きがいいならともかく

駐車場の稼働率の目安ありますよ。
モデルルームに確認した方がいいですね。

何年前かの営業の仕方を知っておられるのですね。
随分前からマンションをお探しでいられるのですね。
で、リヴァリエはいかがですか？

最近静かですな。大分B棟出来てきましたな。

969はリヴァリエみたいなマンションは一次購入者ばかりだからみんな素人と決めつけ見下してますが親が買うときに共有でローン組んだりした経験があるから若い人でも詳しい人は詳しい。

型にはめて上から目線で決めつけみすみす顧客を逃す。
今どき自己チュー営業は流行らないですよ。

971さん

969ですが、1次購入者ってなんですか？

建築中の写真あれば、見たいです
A棟からの建築中の写真ありますか？

今２３階～２４階の構造を建設中ですね。
今が見た目の建設ピッチは一番早い時期かもしれません。
１フロア一週間で出来るという感じでます。
飽くまで柱と床だけです。

工場で製作した鉄筋コンクリートの
部材を現場で組み立てるだけですから
見る見るうちに出来上がります。

早いという事は人件費が節約できるという事です。
職人不足の昨今この工法は極めて有効だと思います。

但し、建設側にとってという事ですが。

あれ？
A棟より少しペース早いよね

構造的にはA棟と同じだからノウハウが活かされてるんじゃない？
A棟のときも上棟から引き渡しまでだいぶ余裕があったので三月引き渡し物件にありがちな突貫工事もなさそうかな。
スケジュール管理も大丈夫そうですね。

一次購入は初めて買う人。
住み換え物件の面倒見なくていいし大多数は夢物語で言いなりだから営業マン的には美味しい。

仰る通り
３月引渡物件には大切な竣工前の仕上げ段階で
工期が無くなる可能性があり、心配しますが、
ここはその点は心配する事は無いと思われます。

工期がＡ棟に比べて速いのだとすれば、
それは設備工事や内装工事の職人不足に伴う
工期の遅れを見越して、という事でしょうか。

A棟と同じ工事担当者を見かけるので、慣れてるのかもしれません。
みなさん迷うことなく自律的に作業されているように見えます。

LRV工法、O-LiPROSなども工期短縮に寄与しているのでしょうね。

今月中には立ち上がる感じですかね。是非A棟からの画像をお願いしたいです。

今時点で何戸程売れたんでしょうか？最新情報分かる方いらっしゃいますか？

300戸くらいじゃないの？

気になりますね。
あと一年少し。
どのくらい売れてるのでしょう。

表見ましたが、200弱(うち商談中は30戸くらい)でしたよ。
300とかいたかたがいたので、期待して見に行きましたが、がっかりしましたよ。

普通は欲しいのが無くなったほうががっかりするものだが

私は購入者だから、言ってるんです。
売れてないのはがっかりです。

しかしこのままでは、本当にC棟着工は難しいかもなあ、来年の今頃はいっつ300かな

984
ということは、売れたのはまだ150～160戸位ということですか？3分の1しか売れてないんですね。

そのとおりですね。
300とか言い出したやつはいったいなんなんだ。
このままだと竣工時は150戸売れ残りになるね
C棟はやりたくてもおそらく現実的には着工はできなくなる。

売れなきゃ～京急の社員が格安で購入するだけでしょ。

駅前で格安なのになんで売れないの？
ここのスレでは眺望も最高で良いことばかり書き込まれているのに。

京急に友達いるけど社割ほとんどないみたいだよ。そいつも勤務先が近いから欲しいみたいな事言っていたけどね。

ここら辺の大規模物件としては矢向のゴクレが3000戸計画あるらしいがあっちは全然売れていないのに話題にも上がらない。それに比べてこちらは注目されてますね。

まあここが売れなきゃ鈴木町もやばいでしょうな。

作り過ぎが原因でしょう。
いくら良い物件でも需要がなければ売れないのは当たり前。

実際の住み心地は別にして、
住所に対する魅力は無いし、
加えて、武蔵小杉の様に広い範囲に対する利便性はなく、
就業場所が近い人や、もともと
立地に縁がある人でない限り
遠方から態々購入する人は少ない場所です。

にも係わらず、本来工業地域であった為に
マンション用地が豊富にあることで
開発が多すぎたのです。

供給過剰、それに尽きます。

安いけど、それ以上に安っぽい。
土地も安くて、建物も安くつくれて、A棟だけでも京急はぼろ儲けなんだろうね

ＤＦＳ制振構造安っぽいか？？

ネガさん来て活発化してきましたね～

売れてない理由は、売れてないからだよ。
売れていれば買うのに、という人は多い。
最初に下手な売り方をしたのが失敗だった。

天井高　2550mm
スラブ厚　330〜340mm

この坪単価でこの基本スペックはなかなかないよ。