横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リヴァリエB棟ってどうですか?Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-02-01 08:29:37

A棟とは所在地、共用施設が違うため、 別スレッドを作成しました。

所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番1(A棟)、1番8(B棟)(地番)
交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 (A棟)、徒歩2分(B棟)
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (A棟、B棟)
間取:1LDK~4LDK
面積:57.87平米~93.05平米
売主:京浜急行電鉄
売主:大和ハウス工業 東京本店
販売代理:京急不動産
販売代理:日本住宅流通 マンション販売営業部

過去スレ
Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
【ご本人様からのご依頼により一部削除しました。管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-10-12 21:29:22

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  1. 851 匿名さん

    リヴァリエは以前ニュース番組で「長周期地震動対策のされたマンション」として紹介されました。

  2. 852 匿名

    中国人比率は1割と異例の高さで記事の調子だともっと増えそうですね・・・。
    うちは今、隣人が中国人でベランダタバコはもちろん、ベランダで昼夜問わず携帯で話したり、夏は子供用プールで遊ばせどんな騒いでも放置状態で結構困っています。
    管理組合で注意しても全く改善せず。
    同じことが起きるかと思うと悩んでしまいます。
    http://sp.recordchina.co.jp/newsinfo.jsp?id=74732

  3. 853 匿名さん

    中国系は香港、台湾なども含み、中国人とイコールではありません。
    このマンションに限らずタワーマンションにはそのくらいの外国人がいらっしゃるものですから、嫌ならタワーマンションは検討対象外としてはいかがでしょうか?

  4. 854 匿名さん

    リヴァリエはベランダタバコ禁止ですし、ベランダで電話する苦情は特にないようです。
    子供用プールは奥行きが必要なので置けないと思います。

  5. 855 匿名さん

    >852
    その記事で珍しいと言ってるのはタワーマンションを分譲していない京急だからであって、三井などにとっては普通のことですよ。

  6. 856 匿名

    >>855
    本当ですか?
    いい悪いの問題は別として、さすがにファミリー向け分譲マンションで住人の1割が中国人というのはレアなケースだと思いますよ。

  7. 857 匿名さん

    >856

    池袋のタワーは15%だそうです。

    http://www.sankeibiz.jp/business/news/130717/bsd1307170731005-n1.htm

    外国人とはいえ投資目的で買われて賃貸で荒らされるよりは、居住目的で買われるほうがいいとは思いますけど。
    中国人=悪、ではなくどんな国籍の方でも「マナーを守れない方」こそが悪いはずです。

  8. 858 匿名さん

    このままのペースだとA棟よりも早いですね。
    スレの異常な伸びと関連しているのかな。

  9. 859 匿名さん

    ネットの情報よりも現地に実際に行って確認した結果でしょうね。

  10. 860 申込予定さん

    池袋と比較できる物件ではないのに。
    中国人でも日本人と同じように収入差があるでしょうよ。

  11. 861 匿名さん

    防災には十分力入れてるからね、間違いないよ
    このタワーマンション。

  12. 862 匿名さん

    DFSって要はダンパーでしょ?
    どうやって点検するの?

  13. 863 匿名さん

    外国人の場合一般的に日本人より審査は厳しいんじゃないですか?
    であれば下手な日本人より安心かもしれない。
    857さんの言う通り外国人比率での判断はあまり懸命では無いかも。
    感情的には分かりますが。

  14. 864 匿名さん

    いろいろな意見がたくさん出て、そしてその反論も出て。

    そして現地に行って自裁に自分の目で見て最終的に決める。

    このパターンで売れている感じがしました。

  15. 865 匿名さん

    ほんとに売れ行き加速してるんでしょうか?

  16. 866 契約済みさん

    私もこのスレッド見てあれこれ悩みましたが、眺望が他の物件よりズバ抜けてよかったので決めました。総合的には武蔵小杉や川崎駅西口あたりのマンションにはとてもかないませんが、同じ広さで比較すると2000万円位違いました。修繕費は将来的にかさみますが、実際に購入した方はさすがに織り込み済みだと思います。

  17. 867 匿名さん

    修繕費が将来的にかさむのは、武蔵小杉や川崎駅西口あたりのタワマンも同様でしょう。
    それなら同じ広さで2000万円位安く買えるほうが良いですね。

  18. 868 契約済みさん

    同感です!
    中小型マンションの管理費と修繕費合せて普通2万位になりますよ!
    本町あったりに。

  19. 869 住まいに詳しい人

    同感ですね。

    トリプルタワーマンションで施工はスーパーゼネコン大林組
    都内にも横浜にも羽田にも近く川崎駅はすぐそこ。
    首都高、湾岸線、アクアラインもすぐそこ。
    駅前かつ、北口はほぼマンション専用アプローチ。
    都会なのにリバーサイドで自然豊かな一面もある。
    眺望は素晴らしいの一言。

    それなのに、『安い』

    そう思いません?

    今なら金利最安値でチャンスと言えるでしょう。

  20. 870 匿名さん

    どこのマンションでも修繕費管理費2〜3万は普通でしょ。
    それが安全や安心になる。
    セキュリティシステムは一戸建てには難しいからね。

  21. 871 購入検討中さん

    ここの掲示板見てると肯定派の大絶賛が酷すぎて呆れてしまいます。営業さんの頑張りなのかな。いずれにしても片寄った意見ばかりだと逆効果のような気がしますが、なりふり構っている余裕はないのでしょうね。

  22. 872 匿名さん

    購入検討中さんの
    否定論が聞きたいね。

  23. 873 購入検討中さん

    別に絶賛したっていいんじゃない?
    否定的な意見もでてるし。
    ちなみに私の感想だと営業は焦ってないですよ。
    むしろ随分とのんびりしてるなあと感じました。

  24. 874 匿名さん

    A棟同様ののんびり型の販売方式だけど
    ここに来てペースが加速。
    A棟以上の感じで、ネガも焦っている
    感じ。

    でもスレが伸びて売れ行きも良くなって
    いい感じですね。

  25. 875 匿名さん

    駐車場も大量に空きがあるようだし、外国人は多いしいろいろ苦労しそうだな

  26. 876 申込予定さん

    ネタが無いなら無理にネガらなくても、、、

  27. 877 匿名さん

    こんなところで一生懸命ネガっても、結局A棟と同じペースで売れてるんだよな。
    ネガレス見る度に虚しくなるわ。

  28. 878 匿名さん

    頑張ってネガってもらわないと物件検討できないからね。
    メリットデメリット理解した上で契約するものだ。
    その方が契約者のためになろう。

    モデルルームに行って営業さんによく確認することだ。

  29. 879 匿名さん

    たぶんネガが投稿を繰り返すから、いつも投稿上位にアップされるからだね。
    そうするとまず検討することになる。
    コメントの中身なんか実際に見に行けば良いだけ。

  30. 880 匿名さん

    中層以上だと何十キロも先まで見えるのが良いね。
    これだから多少維持費がかかってもタワマンはやめられない。

  31. 881 匿名さん

    レインボーブリッジ見えますか?

  32. 882 匿名さん

    レインボーブリッジも横浜ベイブリッジも見えます。

  33. 883 匿名さん

    あげときましょう

  34. 884 匿名さん

    Bは今何戸契約されていますか?
    川崎競馬場の商業施設の件が、大々的に公表され始めたこと
    作業員不足で今後のマンション価格があがることがテレビなどでも特集され始めたこと
    などが売上増の理由でしょうか?

  35. 885 匿名さん

    >川崎競馬場の商業施設の件が、大々的に公表され始めたこと 

    何か情報ありましたっけ?

  36. 886 購入検討中さん

    解体工事が始まったくらいで特に目新しい情報は無いかと思ってますがどうなんでしょ?

  37. 887 匿名さん

    来年開業なんですよね。

  38. 888 匿名さん

    もう角なくなったか。

  39. 889 購入検討中さん

    たぶん眺望的にいちばんよいのは北東だね。

  40. 890 購入検討中さん

    私も今、北東検討中です。角を除けば一番売れているのが北東だと思います。

  41. 891 契約済みさん

    北東70nタイプでと70m3ldk多分まだ選べられる。
    80l4ldkタイプもうなくなってるも思う

  42. 892 匿名さん

    北西も良いのでは?
    角もあるよ。

  43. 893 匿名さん

    しかし、北角無くなる早かったな。

  44. 894 匿名さん

    北東の眺望はいいけど、C棟ができると少しかぶらないかな? 北寄りならほとんど気にならないかもしれませんね。

  45. 895 匿名さん

    リビングからの眺望は変わらないみたいですよ。
    ベランダに出てC棟方面をみたら、さえぎられると思いますが、
    真ん中で挟まれるB棟は他の方角も一緒ですね。
    北東は羽田空港が見えると思いますが、C棟が出来ると
    横浜より景観が少しかぶるとの説明を受けました。

  46. 896 匿名さん

    北西57平米はまだ残ってますか?

  47. 897 匿名さん

    そんなのMR行って聞けよ!

  48. 898 匿名さん

    北角まだあるんじゃない?

  49. 899 不動産購入勉強中さん

    デメリット:

    ・床暖房ない

    ・A棟の南の日当たりは良い、B棟の南の日当たりはAにより普通。

    ・間取りは全然良くない、室内は暗い感じである。タワーの原因だって

    ・夏の通風は悪い

    ・オール電化。被害の場合、電気が使わないと、何も動かない。

    ・小型駅より近いだけど、電車間隔は15分ぐらいで、遅い。

    ・南の眺めの風景はが悪い、緑は全然見えない

    ・北の方は眺めが良いけど、日当たりは悪い。

    メリット:

    ・耐震という建設するだって

  50. 900 匿名さん

    大人気物件で、来場予約も大変そうだから、ここで質問した方が早いだろ?

  51. by 管理担当

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