横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リヴァリエB棟ってどうですか?Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-02-01 08:29:37

A棟とは所在地、共用施設が違うため、 別スレッドを作成しました。

所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番1(A棟)、1番8(B棟)(地番)
交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 (A棟)、徒歩2分(B棟)
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (A棟、B棟)
間取:1LDK~4LDK
面積:57.87平米~93.05平米
売主:京浜急行電鉄
売主:大和ハウス工業 東京本店
販売代理:京急不動産
販売代理:日本住宅流通 マンション販売営業部

過去スレ
Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
【ご本人様からのご依頼により一部削除しました。管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-10-12 21:29:22

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  1. 801 匿名さん

    775辺りからの話を追ってもらえばわかりますが、
    最初は地震の話から始まって、
    将来カーシェアリングの利用などで駐車場の利用率が下がった場合の話になっています。

    >駐車場利用料が半分の400万円しかなかった場合には、既に
    >マイナス200万円の状態で、それが「変わらない」ということです。

    まさにそういうことであり、
    それゆえにタワーパーキングをやめてコストダウンするのかな〜ということですね。

  2. 802 匿名さん

    タワーパーキングの収益ってタワーパーキングのみに回されてるんですか?

    であれば良いのですが、その他マンション全体の管理費に影響するようだと、
    利用率低いからやめよう、で済まないんじゃないの?

    あと、機械式、タワー式の駐車場はメンテコストは計画してても
    設備更新までは見込んでないケースがあります。
    機械式、タワー式は25〜30年で耐用年数ですから、メンテで
    追いつかなくなった時に揉めてますよね。

    ここの修繕計画はわかりませんが。

  3. 803 匿名さん

    また違う人かな?
    マンション全体の管理費に関わる話であることはわかると思うし、将来の可能性や検討の選択肢を挙げているだけなので、物事の趣旨を履き違えない方がいいですよ。

  4. 804 匿名さん

    港町 味の素工場 黒煙もうもう。空真っ黒。大師線遅れ発生。
    最近、工場事故多いね。今日は愛知の新日鉄も火災。先日は三菱マテリアル。

  5. 805 匿名さん

    所詮ユニクロタワーだから
    安く買ったはいいが
    そういう連中が
    年数経て高額になった修繕費+管理費とか払えるんかね。ローンと同額くらいになるんちゃう?
    しわ寄せは言わずもがな。。。

  6. 806 匿名さん

    コンフォートに金かけるのは当たり前でしょ。
    払えない人、払いたくない人にはコミュニティから退出いただくだけ。
    団地にしたら?

    別にこの物件擁護するつもりないけど、やりとりがまどろっこしいので、つい。

  7. 807 匿名さん

    確かに同感だ。
    グループ会社のクラウンコンフォートタクシーで、
    京急プレミアポイント利用出来るからな。

  8. 808 周辺住民さん

    味の素川崎事業所が火事だったのか。
    一流企業の工場だけど結構リスクあるね。

  9. 809 購入検討中さん

    皆さんは鈴木町にできるマンションも検討しますか?
    リヴァリエは駅が近いのと、静かそうな環境が魅力的なんですが、あちらは低層だし将来的な維持管理費を考えるといいのかな、と気になり始めてます。
    でもやっぱり駅に近い方が資産価値としてもありますよね?

  10. 810 匿名さん

    >>809
    ミライクと比べてるなら比較物件間違ってます。
    周辺環境の特性も、建物の特性も、将来的なコストも
    コンセプトが全く違うので。

    イニシャルコストが近いから検討している、というならば
    ここはやめた方が無難です。

    「眺望がいいし、ここがいい!その気になれば武蔵小杉の中層とか
    新川崎のタワー、新子安鶴見川崎あたりの駅近物件ならどれでも
    手が出るだけの資金力があるけどそれでもあえてリヴァリエ!」

    ぐらいの経済力がないとしんどいですよ。

  11. 811 匿名さん

    それなら素直に勝どきザ・タワーに決めるだろ!笑

  12. 812 匿名さん

    「眺望がいいし、ここがいい!その気になれば武蔵小杉の中層とか
    新川崎のタワー、新子安鶴見川崎あたりの駅近物件ならどれでも
    手が出るだけの資金力があるけどそれでもあえてリヴァリエ!」

    とはいえ、同じ価格でも坪単価違うから広い部屋を選べるのがリヴァリエのポイント。
    新川崎のタワー、武蔵小杉のタワー選んでも同価格では狭いからね。
    立地も違うしこれは好みによるよ

  13. 813 匿名さん

    鈴木町のミライクは免震あたりになる?

  14. 814 匿名さん

    小杉のタワーは低層でもほぼ7000万じゃん。ここと比較する方がおかしい。

  15. 815 匿名さん

    誰も小杉とは比較してないけど?
    早とちりしちゃったね。

  16. 816 匿名さん

    >払えない人、払いたくない人にはコミュニティから退出いただくだけ。

    はい、そうですかと簡単に退出していただける
    とでも思ってるのか?

  17. 817 周辺住民さん

    なんでこんな荒れるのか不思議な物件だね。

  18. 818 匿名さん

    確かに3000以下でやっとの思いで買った人が年々嵩む維持費を維持できるのか?
    このご時世所得が右肩上がりなんて考えている人はいないよね。
    ネガるわけでもないがこれは課題じゃないのかな?
    ここも含めてタワーの価格差は大きいが他のタワーは安くてもそれなりの値段だからね。

    ここを購入する人はその点をどう考えているのかな聞いてみたい。

  19. 819 匿名さん

    荒れるのを楽しむ暇な人が多いんじゃないですか?
    ここに限らず修繕費は基本上がってくからちゃんと計画せずにいる人はマンション購入以前の問題ですね。

  20. 820 匿名さん

    ↑だから・・・ここは上がり方が尋常じゃないから懸念があるってことでしょう。
    頭悪いなぁ

  21. 821 匿名さん

    まあまあ、抑えてつかあさい。
    深刻なレスが続いてるので、バランスをとるため、ポジを一発入れましょう。

    仮に大地震が来たとします。
    耐震の建物が崩壊はしないまでも、甚大な被害を被る中、リヴァリエはDFSが設計どおりに働き、損害は軽微
    その場合の修繕費負担は小額で済みます。

    大災害を含む数十年というサイクルで考えたとき、リヴァリエの維持の費用は高いとは限らないのでは。

  22. 822 匿名さん

    マンションの資産価値を考えるなら、地域の一番を狙えという格言があります。
    ここなら川崎区のセレブが集まるでしょうから将来も安泰でしょう。できれば港町駅をこのマンション住民専用駅にして頂ければ、更に資産価値アップなのですが。
    京急さん、お願いしますね。。

  23. 823 匿名さん

    ムリ言うなよ〜
    近隣の方々、競馬場利用客、新しくできる商業施設利用客、今後のBC棟住民が利用するのだから混雑するでしょう。

  24. 824 匿名さん

    >耐震の建物が崩壊はしないまでも、甚大な被害を被る中
    こうなったら、ここの心柱もすごいことになると思うけどなあ。

  25. 825 周辺住民さん

    そのうちに日本人以外の方々が次々と入居してきそうで購入するのをためらっています。

  26. 826 匿名さん

    ここの心柱に影響あったら東京はどうなることか

  27. 827 匿名さん

    既に中国人だらけなようですよ

  28. 828 匿名さん

    外国人入居にためらっているのなら、一戸建てをお勧めします。
    マンションが選択肢にある事自体間違い
    なるべく外人に会わないよう地方を考えた方がよろしいのではないでしょうか。

  29. 829 匿名さん

    今日もスレが伸びてけっこうなことです。
    じっくり検討してください。
    支線ですが、大師線沿線で一番物件ではあるのかな。

  30. 830 購入検討中さん

    先週も7戸ですね。

    なんだかんだ言って、A棟のペースを上回りつつありますね。

  31. 831 匿名

    この物件は確か2割ほどが中国人といった雑誌の記事もありました。
    そこまで多いと管理費等未納時の対応や管理組合での意思統一を図るのが難しそうですね。
    騒音やごみ分別なんかのルールも守れるか不安です。

  32. 832 匿名さん

    中国人だからって一概にそうとは限らないと思いますよ。
    安いとはいえそれなりの価格のマンションを購入してるんだからそれなりの稼ぎのある方のはずですから。
    日本人だってたちの悪い人間はいるからね。

  33. 833 匿名さん

    川崎大師行ったらすごい人でした。

    マンション検討してる人がいたら気にするね。

    なんだかんだで今月来月は契約伸びるんじゃないの?

  34. 834 匿名さん

    もう300近く販売済みか~

  35. 835 匿名さん

    ジワリジワリと売れてるよね
    MR来て、よそ行って、また戻ってくる方がいるのかな?

  36. 836 周辺住民さん

    既に中国人だらけなのですね。過去に住んでいた賃貸物件で中国人とゴミ出し&騒音のトラブルがあったので、ほんとに悩みます。
    戸建を購入しても、隣人が中国人の可能性もありますしね。

  37. 838 匿名さん

    芯柱が住宅を支えなければいけない構造と勘違いされている方がいらっしゃるようですが、DFSは2つの固有周期の異なる建物をオイルダンパーで連結した構造であり、お互いの揺れ方の違いをオイルダンパーで吸収するように出来ていますから、芯柱もDFSで守られているのですよ。

    外国人が2割以上だなどという雑誌記事はありませんが、割合としては都内のタワーマンションと同等となっています。

  38. 839 匿名さん

    ゴミ分別の苦情は聞きませんね。

  39. 840 匿名さん

    ここは中国人だらけというイメージを持たれている方がおられるようですが、東京近辺のタワーマンションには中華系を中心に外国人の方々が同様に入居されているのですよ。

  40. 841 匿名さん

    建物には揺れやすい固有周期があります。

    心柱は固有周期が短く、短周期の地震成分に対して小刻みに早く揺れますが、長周期の地震成分に対してはあまり揺れません。

    それに対して、住宅棟は固有周期が比較的長く、長周期の地震成分に対してゆっくり揺れますが、短周期の地震成分に対してはあまり揺れません。

    DFSはそれら2つの建物をオイルダンパーで連結することによって、揺れ方の差をオイルダンパーの動きで吸収する構造になっています。


    因みに免震構造は建物の固有周期を長期化するもので、長周期の地震成分に対してゆっくり揺れますが、短周期の地震成分に対してはあまり揺れなくするものです。

  41. 842 匿名さん

    ここは普通の稼ぎで買えるマンションだから都内のタワーと比較しても意味が無い。

  42. 843 匿名さん

    >841
    それは高層階の話でしょ。
    免震と違って地に足がついているのだから、それなりの被害は出るよ。

  43. 844 ええ

    10月ころは150戸未満だったのに、すごいですね。
    A棟のペース超えてますね。

  44. 845 匿名さん

    まあ、理論上の話だから地震が起きてみないとわからないよね。
    被害が出たら出たで想定外の地震とか言われるんだろうけど。

  45. 846 匿名さん

    本当に今300戸超えた?
    凄い!
    4ldkのタイプまだ有りますか?

  46. 847 匿名さん

    b棟契約したの全て8%消費税ですか?

  47. 848 匿名さん

    >843
    高層階の話ではありませんよ。
    建物全体としての揺れやすさの話です。

    建物の被害は、階層間の歪みによって起こります。
    仮に建物の全階層が地面と一緒に揺れるなら、建物は歪まないので被害を受けません。(当然、中は揺れます)

    低層階はほぼ地面と一緒に揺れますが、階層間の歪みが小さいので被害は比較的受けにくいのですよ。

  48. 849 匿名さん

    因みにタワーマンションが地震を受けたとき、最下層と最上層はほとんど歪みません。

  49. 850 匿名さん

    長周期地震動といえば東日本大震災のとき、遥か離れた大阪で、わずか震度3で大ダメージを受けた咲洲庁舎(256m、55階)があまりに有名です。長周期地震動の恐ろしさがこれで分かると思います。
    ちなみに施工は大林組も加わったJVとなっています。
    http://ja.wikipedia.org/wiki/大阪府咲洲庁舎

  50. 851 匿名さん

    リヴァリエは以前ニュース番組で「長周期地震動対策のされたマンション」として紹介されました。

  51. 852 匿名

    中国人比率は1割と異例の高さで記事の調子だともっと増えそうですね・・・。
    うちは今、隣人が中国人でベランダタバコはもちろん、ベランダで昼夜問わず携帯で話したり、夏は子供用プールで遊ばせどんな騒いでも放置状態で結構困っています。
    管理組合で注意しても全く改善せず。
    同じことが起きるかと思うと悩んでしまいます。
    http://sp.recordchina.co.jp/newsinfo.jsp?id=74732

  52. 853 匿名さん

    中国系は香港、台湾なども含み、中国人とイコールではありません。
    このマンションに限らずタワーマンションにはそのくらいの外国人がいらっしゃるものですから、嫌ならタワーマンションは検討対象外としてはいかがでしょうか?

  53. 854 匿名さん

    リヴァリエはベランダタバコ禁止ですし、ベランダで電話する苦情は特にないようです。
    子供用プールは奥行きが必要なので置けないと思います。

  54. 855 匿名さん

    >852
    その記事で珍しいと言ってるのはタワーマンションを分譲していない京急だからであって、三井などにとっては普通のことですよ。

  55. 856 匿名

    >>855
    本当ですか?
    いい悪いの問題は別として、さすがにファミリー向け分譲マンションで住人の1割が中国人というのはレアなケースだと思いますよ。

  56. 857 匿名さん

    >856

    池袋のタワーは15%だそうです。

    http://www.sankeibiz.jp/business/news/130717/bsd1307170731005-n1.htm

    外国人とはいえ投資目的で買われて賃貸で荒らされるよりは、居住目的で買われるほうがいいとは思いますけど。
    中国人=悪、ではなくどんな国籍の方でも「マナーを守れない方」こそが悪いはずです。

  57. 858 匿名さん

    このままのペースだとA棟よりも早いですね。
    スレの異常な伸びと関連しているのかな。

  58. 859 匿名さん

    ネットの情報よりも現地に実際に行って確認した結果でしょうね。

  59. 860 申込予定さん

    池袋と比較できる物件ではないのに。
    中国人でも日本人と同じように収入差があるでしょうよ。

  60. 861 匿名さん

    防災には十分力入れてるからね、間違いないよ
    このタワーマンション。

  61. 862 匿名さん

    DFSって要はダンパーでしょ?
    どうやって点検するの?

  62. 863 匿名さん

    外国人の場合一般的に日本人より審査は厳しいんじゃないですか?
    であれば下手な日本人より安心かもしれない。
    857さんの言う通り外国人比率での判断はあまり懸命では無いかも。
    感情的には分かりますが。

  63. 864 匿名さん

    いろいろな意見がたくさん出て、そしてその反論も出て。

    そして現地に行って自裁に自分の目で見て最終的に決める。

    このパターンで売れている感じがしました。

  64. 865 匿名さん

    ほんとに売れ行き加速してるんでしょうか?

  65. 866 契約済みさん

    私もこのスレッド見てあれこれ悩みましたが、眺望が他の物件よりズバ抜けてよかったので決めました。総合的には武蔵小杉や川崎駅西口あたりのマンションにはとてもかないませんが、同じ広さで比較すると2000万円位違いました。修繕費は将来的にかさみますが、実際に購入した方はさすがに織り込み済みだと思います。

  66. 867 匿名さん

    修繕費が将来的にかさむのは、武蔵小杉や川崎駅西口あたりのタワマンも同様でしょう。
    それなら同じ広さで2000万円位安く買えるほうが良いですね。

  67. 868 契約済みさん

    同感です!
    中小型マンションの管理費と修繕費合せて普通2万位になりますよ!
    本町あったりに。

  68. 869 住まいに詳しい人

    同感ですね。

    トリプルタワーマンションで施工はスーパーゼネコン大林組
    都内にも横浜にも羽田にも近く川崎駅はすぐそこ。
    首都高、湾岸線、アクアラインもすぐそこ。
    駅前かつ、北口はほぼマンション専用アプローチ。
    都会なのにリバーサイドで自然豊かな一面もある。
    眺望は素晴らしいの一言。

    それなのに、『安い』

    そう思いません?

    今なら金利最安値でチャンスと言えるでしょう。

  69. 870 匿名さん

    どこのマンションでも修繕費管理費2〜3万は普通でしょ。
    それが安全や安心になる。
    セキュリティシステムは一戸建てには難しいからね。

  70. 871 購入検討中さん

    ここの掲示板見てると肯定派の大絶賛が酷すぎて呆れてしまいます。営業さんの頑張りなのかな。いずれにしても片寄った意見ばかりだと逆効果のような気がしますが、なりふり構っている余裕はないのでしょうね。

  71. 872 匿名さん

    購入検討中さんの
    否定論が聞きたいね。

  72. 873 購入検討中さん

    別に絶賛したっていいんじゃない?
    否定的な意見もでてるし。
    ちなみに私の感想だと営業は焦ってないですよ。
    むしろ随分とのんびりしてるなあと感じました。

  73. 874 匿名さん

    A棟同様ののんびり型の販売方式だけど
    ここに来てペースが加速。
    A棟以上の感じで、ネガも焦っている
    感じ。

    でもスレが伸びて売れ行きも良くなって
    いい感じですね。

  74. 875 匿名さん

    駐車場も大量に空きがあるようだし、外国人は多いしいろいろ苦労しそうだな

  75. 876 申込予定さん

    ネタが無いなら無理にネガらなくても、、、

  76. 877 匿名さん

    こんなところで一生懸命ネガっても、結局A棟と同じペースで売れてるんだよな。
    ネガレス見る度に虚しくなるわ。

  77. 878 匿名さん

    頑張ってネガってもらわないと物件検討できないからね。
    メリットデメリット理解した上で契約するものだ。
    その方が契約者のためになろう。

    モデルルームに行って営業さんによく確認することだ。

  78. 879 匿名さん

    たぶんネガが投稿を繰り返すから、いつも投稿上位にアップされるからだね。
    そうするとまず検討することになる。
    コメントの中身なんか実際に見に行けば良いだけ。

  79. 880 匿名さん

    中層以上だと何十キロも先まで見えるのが良いね。
    これだから多少維持費がかかってもタワマンはやめられない。

  80. 881 匿名さん

    レインボーブリッジ見えますか?

  81. 882 匿名さん

    レインボーブリッジも横浜ベイブリッジも見えます。

  82. 883 匿名さん

    あげときましょう

  83. 884 匿名さん

    Bは今何戸契約されていますか?
    川崎競馬場の商業施設の件が、大々的に公表され始めたこと
    作業員不足で今後のマンション価格があがることがテレビなどでも特集され始めたこと
    などが売上増の理由でしょうか?

  84. 885 匿名さん

    >川崎競馬場の商業施設の件が、大々的に公表され始めたこと 

    何か情報ありましたっけ?

  85. 886 購入検討中さん

    解体工事が始まったくらいで特に目新しい情報は無いかと思ってますがどうなんでしょ?

  86. 887 匿名さん

    来年開業なんですよね。

  87. 888 匿名さん

    もう角なくなったか。

  88. 889 購入検討中さん

    たぶん眺望的にいちばんよいのは北東だね。

  89. 890 購入検討中さん

    私も今、北東検討中です。角を除けば一番売れているのが北東だと思います。

  90. 891 契約済みさん

    北東70nタイプでと70m3ldk多分まだ選べられる。
    80l4ldkタイプもうなくなってるも思う

  91. 892 匿名さん

    北西も良いのでは?
    角もあるよ。

  92. 893 匿名さん

    しかし、北角無くなる早かったな。

  93. 894 匿名さん

    北東の眺望はいいけど、C棟ができると少しかぶらないかな? 北寄りならほとんど気にならないかもしれませんね。

  94. 895 匿名さん

    リビングからの眺望は変わらないみたいですよ。
    ベランダに出てC棟方面をみたら、さえぎられると思いますが、
    真ん中で挟まれるB棟は他の方角も一緒ですね。
    北東は羽田空港が見えると思いますが、C棟が出来ると
    横浜より景観が少しかぶるとの説明を受けました。

  95. 896 匿名さん

    北西57平米はまだ残ってますか?

  96. 897 匿名さん

    そんなのMR行って聞けよ!

  97. 898 匿名さん

    北角まだあるんじゃない?

  98. 899 不動産購入勉強中さん

    デメリット:

    ・床暖房ない

    ・A棟の南の日当たりは良い、B棟の南の日当たりはAにより普通。

    ・間取りは全然良くない、室内は暗い感じである。タワーの原因だって

    ・夏の通風は悪い

    ・オール電化。被害の場合、電気が使わないと、何も動かない。

    ・小型駅より近いだけど、電車間隔は15分ぐらいで、遅い。

    ・南の眺めの風景はが悪い、緑は全然見えない

    ・北の方は眺めが良いけど、日当たりは悪い。

    メリット:

    ・耐震という建設するだって

  99. 900 匿名さん

    大人気物件で、来場予約も大変そうだから、ここで質問した方が早いだろ?

  100. by 管理担当

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イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3丁目

4900万円台~6500万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.16平米~71.19平米

総戸数 68戸

[PR] 神奈川県の物件

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円・5838万円

3LDK

70.95m2・77.82m2

総戸数 215戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,288万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

レ・ジェイドシティ橋本 Ⅲ

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1DK〜4LDK

45.00m2~112.95m2

総戸数 80戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,388万円~5,948万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸