リヴァリエB棟ってどうですか？Part5

>720さん
いいスレになりそうですね！

スレが伸びすぎて、いちいち読んでられないよ。
一時は閑古鳥が鳴いていたのに、様変わりですね。

ミライクは高さ20m制限の高度地区に7階建てなので、直床となるでしょう。
設計・施工も長谷工ですしね。

川崎には高さ20m制限地区が多くあります。
リヴァリエも元々は高さ20m制限地区でしたが、都市計画で特別に100m制限に緩和されています。

（高さ制限は川崎市都市計画情報インターネット提供サービスで調べられます。）
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000002354.html


20m制限地区で7階建マンションを計画すると、単純計算（20m/7階）で1階あたり285cmが上限となり、まず直床しかなくなります。直床が悪いというわけではありませんが、天井高やサッシ高も低めになりがちなので、注意したいところです。

B棟は95.614mで29階建てですから、単純計算（95.614m/29階）で1階あたり329cmとなります。

>>726
重複スレの消化が終わって、このスレの消化が始まっただけ。

タワマンと長谷工そのもの物件は、そもそも競合しないだろ。
それともリヴァリエのライバルになるの？

競合という意じゃないって意見のようだよ。

>728
一時は重複スレもこちらのスレも、
両方閑古鳥が鳴いていた頃があったのですよ。

矢向かどこかのマンションで、
二重床より直床の方が良いと説明を受けたことがありますね。
マンションをどこよりも多く作り続けての結論だそうです。

ここって住替えだと中古の販売するのは長谷工？

直床は施工コストが安く、階高を圧縮できてマンション自体を低コストに作れるので、特にデベにとっては良いと思います。
性能は悪くないので、クッションが入っていて柔らかいことが気にならなければ、購入者にとっても悪くないと思いますよ。

それよりも、天井高やスラブ厚が重要だと思います。

>733
リヴァリエは長谷工と関係ないですよ。

リヴァリエは天下の大林組施工でございます。

ここはバルコニーがペラボーだし、隣の部屋と窓が近いから音がひびきそうだな

スーパーゼネコンです。

この辺りで長谷工ってどこのマンション？

長谷工ってどこ？

>737
タワマンは軽くせねばならぬが、心配はご無用。
響かぬでござる。

>739
ミライクと書いてあるではないか

タワーでペラボーのみって他にある？

ここはタワーマンションだからね
ごく普通のマンションとは全く違う

長谷工じゃタワーマンション作れないでしょ

おすすめの出前ありますか？
商業施設に期待したいところですが、まだ何もわかりませんよね？

>>741
そうそうここは超高性能なぺラボーを、、、、って、無茶苦茶言うなよ(笑)

>743
アウトフレームで戸境部分に柱が来ている部屋以外は普通ペラボーだけですよ。
間取り図見てもわかります。

ただアウトフレームでベランダの奥に柱があるようだと、眺望や採光が損なわれてしまいますので、多摩川ビューの北東・北西を重視するならこの形でいいと思います。

近くに高速道路の入口が出来るの？

5千万～4億5千万のパークコート千代田富士見でもペラボーですよ。
タワマンの場合、逆梁アウトフレーム以外は高級だろうがペラボーが一般的。

逆梁アウトフレームなんかにしちゃったら、せっかくの多摩川が見えなくなってしまう！

大量です
同じペラボーでもここまでプライバシーないのは珍しいよね
これも安いから仕方ないかな。

別に珍しくない。
他のタワマンの間取り図見てみな。

万一の避難の時にペラボーの方が安心、と思うのですが
どうなのでしょう。

法律で決まってるんじゃないの？

商業施設建設は進んでるんですかね？今は解体中？

ペラボーで何が悪い（涙）

消防法で二方向避難が義務付けられているので、全戸にハッチをつけるなど特殊な場合を除き、基本的にバルコニーの戸境は壊せるようになっているのが一般的です。
バルコニーの外側に柱が出ているアウトフレームのタワーマンションは見た感じコンクリート壁があるように見えますが、戸境は同様に壊せるようになっています。

アウトフレームにすると部屋の中には柱が出なくなりますが、その代わりに窓の外で柱が眺望を遮ったり、洞窟のように窓の外が狭くなって部屋が暗くなったりしがちです。
間取りを見て部屋の中から窓方向に見たときの角度が狭くなっていないか気をつけてください。

リヴァリエの場合は眺望や北側の明るさを考慮すると、この柱の配置やバルコニーの透明ガラスがよくマッチしていると思います。

バルコニーの透明ガラスですが、入居前は綺麗だなーと思ったのですが
現在は洗濯物丸見えで生活感丸出しなのが気になります。
内からの景色は綺麗なんでしょうが・・・

よく考えられているマンションの王者リヴァリエ。

非常によく考えられてますね。
生活感から躯体設計、風の抜け道まで
大林組設計のエースが携わった事が伺えます。

なるほど。。。
ＭＲを見に行った際、Ａ棟を見上げて確かに
「低層階で透明ガラスだと結構洗濯物とか見えちゃうんだな」
「アウトフレームのほうが外からの見栄えが良いな」と
感じましたが、室内からの景観を考えると確かに今の仕様の方が
良いです。
なかなかすべてを網羅する物件はないもんですね。

低層階は透明ガラスじゃないぞ

ターミナル駅 川崎に着いたら地下通ってラゾーナにも駅ビルにも行けるから便利。酷暑日や雪の日、暴風雨でも過ごしやすい。傘いらないかもしれない。

確かに川崎駅には傘無しで買い物行けそうだね。
小さい子供が居ると便利かも。

よく考えられたマンションなのになんで売れないんだろー。
買いたいけど不安です

ですから、ここはポジだけではなくネガの意見にも耳を傾けねば。
それらを比較考量して、納得されたかたが購入されればよろしい。

買わないのは買わない人の落ち度と思いますが、
他ならぬ自分自身のことですので、
自分の納得のいく結論を出されたらよろしいかと思います。
資産価値重視なら、
坪単価は高くても東京5区に絞った方が得策かな。

タワーに住むことを望んでいる人って、ちょっとブランド志向が強い人が多いと
思うので、そうなると、やはり立地もそれなりでないと、そういう人はここは選ばないでしょうね。

その辺どうでもいい人は、羊羹型のローコストハセコーマンションを選択するわけで・・・。

ここ住民板見てると地震に弱そうだけどどうなのかな？

そうは思わなかったけどどの発言？
ここは防災にはかなり力をいれてる方だと思いますけど。

地震に弱いとは具体的にどのような事ですか？
まさかハセコーと間違えてるんじゃ⁈

駅力的にも周辺環境的にも微妙な立地だから、本体価格はタワーにしては安い。ランニングは本体価格と関係ないので普通のタワー相場。傾斜を他物件よりかなりきつくして、最初だけ負担軽め。将来の収入アップが確実に見込める年齢職業か、早期にローン完済できる見込みがないと危険。

総じて、ニッチな需要なら十分あるが、1300戸は無理がある、ってだけだろね。

まあ、消防士とか公務員ならいんだろうけどね。

30歳で年収500いけばあとは上がり続けるから余裕だろうね。

ここは地震には相当強い。
ネガが地震ネタを振ってこないのがいい証拠だよ。