リヴァリエB棟ってどうですか？Part5

まあ実際ポジは頓珍漢ですからね。
笑われているのが気づかないのですね。

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>663
いや、気づいていると言っている。
そして、勘違いして笑っているネガのほうが頓珍漢だと言っている。
わからないだろうし、不毛だから、もう来なくていいよ。

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今日もスレが伸びたね。

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伸びるね。

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伸びるね。

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ここ６４６みたいなのが多いのかな？
残念だな

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所詮インターネット上の掲示板ですよ。
ネガ、ポジどっちでもいいけど子供の争いは無視しましょうよ。

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ここのゲストルームだったかな？
KYUKAとタイアップみたいなことを
以前聞いたんですが、どうなったかご存知ですか？

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↑KEYUKAでした…

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面白がってネガが集まってるのはどこも一緒だけど、馬鹿どもで協力してリヴァリエのスレ伸ばそうよどんどん☆
馬鹿なりに連スレたのむよ663
今スレ伸び率更新中だからさ

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>664
663ですけども。
さっきから対応してたら段々腹立ってきた。
俺は頭は悪いし、ニートだけど、頓珍漢なんかじゃないぞ。
謝ってくれ

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オイオイ　ここのポジって面白すぎだろｗ

俺が663だけど。。

自作自演までして頑張ってるのポジはこのスレぐらいだろうねｗ

なんかものすごいコンプレックスでもあるのかな？

特に>672って笑えるｗ

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匿名の掲示板なんだからどこにでもいるでしょ。下らないやり取りやめてほしいな、いい加減。

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頭悪いニートだと認めるなら誤ってやってもいい。

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ポジじゃなくて、荒らしが荒らしに荒らされてるんじゃない笑

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謝らずに誤ってしまった。。

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どうでもいいけどこのスレ荒れすぎ
購入検討者の民度の低さが推し量られるね

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オイオイ ポジさん謝ってくれるのかよ。
w 俺が674だけど。。
荒らしに俺が、自作自演だろどうせ。
馬鹿かよ。
ここのポジどもは本当に馬鹿だな。
俺が、荒らしなんかにやられるわけないだろ
俺が、やられるわけないだろ、ニート馬鹿にすんなよ

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あれ674さんが逃げちゃったよ。

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ここに書き込んでいるポジって住民？契約者？
だとしたらこのマンション民度低すぎでやばいんじゃね

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>672とか>682が住んでるマンションにはちょっと入居したくないですね。

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元はといえば俺が脊髄反射で>633を書いてしまったのが悪かった。
読み返したら>638、>640、>646の言うとおりで、俺が浅はかだった。
ごめんな。

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おいおい６３３はオレなんだが

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連休で暇な人が多いようです。
下らない投稿にいちいちレスしなきゃいいんじゃね？

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おはようさん。朝からスレが伸びてる。
休みなのに早起きだな。

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>>664
余裕なさすぎ(笑)

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売れてないのにスレは異常に伸びますねー。
検討してる人は多いけど、契約する決め手がないんですかね？
A棟はそろそろ中古ですね。
中古になるようなマンションどうなのかなー。思っちゃいますね。
私も検討はしてるんですが

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A棟中古か？
500万くらい値引きしてるんですかね？

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書き込んでいるひとには真面目な検討者は1人もいないんでしょうね。

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売れてる、売れてないの考え方がここのデベは違うんだろうね。ABC全体で考えると後3年あって半分近く売ったと思ってるのでわ。
そう考えるとそれなりのペースとも考えられるし。

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たった1年で中古ですか？ゴクレなんて7年たっても新築価格ですよ(^-^)

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ゴクレは買わない
なんとなくダサい

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ゴクレはマンションがダサいが、
リヴァリエは住民がダサい。

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悲惨なスレになっちまったな…。

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京急さん、ちょい値引きでもいいから早く売っちゃいなさいよ。
c棟で惨敗大幅値引きより、いまAB売りさばいて、価格あげてC棟の方がいいのでは？
価格は上げざる負えないんだし

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売れてないとこういう風になるんですねー。
スレが

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そこそこ売れてるけど売る数が多いんですよ。
それで憂さ晴らしのネガがたかってしまう。

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ここで叩いて、値引きを勝ち取りたい検討者が実に多いんだね。

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売れなきゃ京急社員が大幅値引きであっという間に完売だろ！

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値引きはみなさんしてもらいと思ってますよ。

そこそこ売れてるでは、今後のリセールバリューも期待できないですね

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こんな掲示板見て買う買わない決めてる人なんかいないから。
外野がガヤガヤ騒いでるだけ。
検討の参考にすらならない状況のようなのでしばらくサヨナラ。
暇人たちが別のとこに去るまでここは静観だね。

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ここに限ったことではありませんが、提携企業の社員には少しだけ値引きがあります。
後は値引きと言っても、A棟の残り住戸で細かな傷を修繕しない代わりなど、既に購入した人にも説明できる程度ですよ。

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一般論ですがネガの人たちは方々で悪評をばらまいて値下げ攻勢をかけているとの話を聞いたことがあります。

これに対してネット風評被害対策を講じる動きがあるようです。
繰り返し登場し、"その手の活動"をしている人たちは、その頻度やひどさ次第では、プロバイダ責任制限法で、サイト運営者に中傷投稿を削除してもらい、投稿 者（発信者）のＩＰ情報を開示してもらうことができます。個人ではたいへんですが、そのあたりを対応する専門委託業者はほんとうにたくさんあるようですね。

やはり顔が見えないからと、何でもかんでも言いあう掲示板は気を付けたほうがよいですよね。

皆さんお勤めの会社もあるのですから。

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>ネガの人たちは方々で悪評をばらまいて値下げ攻勢をかけている

ネガさんたち、そんなことしてるの？
タワマンって、ステータスを買うんじゃなかったの？

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悪評っつっても事実だしね〜
管理費高いのも、現時点で半分ぐらいしか売れてないのも、
川崎区がイマイチなのも、支線駅で利便性が落ちるのも、
オール電化でいまとなっては少数派の不人気仕様なのも、
珍しく1割強のA棟入居者が中国系外国人だった、と京急不動産の
人が自らコメントしたのも。

ホームページで自社が書いてる内容で業務妨害って傑作ですね。

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そろそろだね。
でもＩＰ情報わかったら、ここでネガしているのはたぶん１、２人だとわかって
傑作だろうね。

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管理費、平米単価267円って内廊下であの共用施設なら高いとは思えないけどどうなの？

仕様がショボいとか、支線で不便とかは納得だが。

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711さん

住民さんは、高いと思ってるようですよ。
でもって、コンセルジュや管理員・警備員の減員を検討しようとの提案がなされました。
・・・それでスレが荒れちゃったのですが。

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住民が書き込んでるわけではないだろうよ。インターネット上の掲示板だよ。

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その辺で高いと言っている時点で民度が推し量れるよな。

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くだらない掲示板になっちゃいましたね。前はもっと検討に参考となる感じだったんだけどねえ。
嵐の思う壺？

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管理費減額の相談なんて管理組合でやればよいのです。
何もこんなところに書き込まなくても。

荒らし注意！餌を与えないでください。

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>714
誰も高いとは言ってませんよ。
実際、三井とかより安いですよね。
話の流れを理解せず妄想してスレを汚すのも程々にね。

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管理費高いと言ってたのはネガだね。
予算足りないならさっさと諦めればいいのに。

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住友さんは特に高いですよね

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もはやどうでもいいスレになっちまったので、そろそろ軌道修正しましょう。

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ミライク等大型物件等で大師線沿線の注目が上がってリヴァリエにもいい影響が出ればいいですね。
競馬場商業施設や京急川崎商業施設と追い風もあるし。

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ミライクは200〜300戸くらいの規模でしょ
小さいから大して影響でないんじゃない？

しかし価格は対抗した値付けするでしょうが、
ミライクのが高いのでは

管理費修繕費を安く値付けがなかなかの値段では

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ミライクの販売時期ってB棟とかぶる？

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対抗というか沿線として注目度が高まれば相乗効果がでないかなという期待感ですね？

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>720さん
いいスレになりそうですね！

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

スレが伸びすぎて、いちいち読んでられないよ。
一時は閑古鳥が鳴いていたのに、様変わりですね。

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ミライクは高さ20m制限の高度地区に7階建てなので、直床となるでしょう。
設計・施工も長谷工ですしね。

川崎には高さ20m制限地区が多くあります。
リヴァリエも元々は高さ20m制限地区でしたが、都市計画で特別に100m制限に緩和されています。

（高さ制限は川崎市都市計画情報インターネット提供サービスで調べられます。）
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000002354.html


20m制限地区で7階建マンションを計画すると、単純計算（20m/7階）で1階あたり285cmが上限となり、まず直床しかなくなります。直床が悪いというわけではありませんが、天井高やサッシ高も低めになりがちなので、注意したいところです。

B棟は95.614mで29階建てですから、単純計算（95.614m/29階）で1階あたり329cmとなります。

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>>726
重複スレの消化が終わって、このスレの消化が始まっただけ。

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タワマンと長谷工そのもの物件は、そもそも競合しないだろ。
それともリヴァリエのライバルになるの？

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競合という意じゃないって意見のようだよ。

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>728
一時は重複スレもこちらのスレも、
両方閑古鳥が鳴いていた頃があったのですよ。

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矢向かどこかのマンションで、
二重床より直床の方が良いと説明を受けたことがありますね。
マンションをどこよりも多く作り続けての結論だそうです。

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ここって住替えだと中古の販売するのは長谷工？

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直床は施工コストが安く、階高を圧縮できてマンション自体を低コストに作れるので、特にデベにとっては良いと思います。
性能は悪くないので、クッションが入っていて柔らかいことが気にならなければ、購入者にとっても悪くないと思いますよ。

それよりも、天井高やスラブ厚が重要だと思います。

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>733
リヴァリエは長谷工と関係ないですよ。

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リヴァリエは天下の大林組施工でございます。

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ここはバルコニーがペラボーだし、隣の部屋と窓が近いから音がひびきそうだな

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スーパーゼネコンです。

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この辺りで長谷工ってどこのマンション？

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長谷工ってどこ？

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>737
タワマンは軽くせねばならぬが、心配はご無用。
響かぬでござる。

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>739
ミライクと書いてあるではないか

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タワーでペラボーのみって他にある？

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ここはタワーマンションだからね
ごく普通のマンションとは全く違う

長谷工じゃタワーマンション作れないでしょ

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おすすめの出前ありますか？
商業施設に期待したいところですが、まだ何もわかりませんよね？

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>>741
そうそうここは超高性能なぺラボーを、、、、って、無茶苦茶言うなよ(笑)

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>743
アウトフレームで戸境部分に柱が来ている部屋以外は普通ペラボーだけですよ。
間取り図見てもわかります。

ただアウトフレームでベランダの奥に柱があるようだと、眺望や採光が損なわれてしまいますので、多摩川ビューの北東・北西を重視するならこの形でいいと思います。

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近くに高速道路の入口が出来るの？

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5千万～4億5千万のパークコート千代田富士見でもペラボーですよ。
タワマンの場合、逆梁アウトフレーム以外は高級だろうがペラボーが一般的。

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逆梁アウトフレームなんかにしちゃったら、せっかくの多摩川が見えなくなってしまう！

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大量です
同じペラボーでもここまでプライバシーないのは珍しいよね
これも安いから仕方ないかな。

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別に珍しくない。
他のタワマンの間取り図見てみな。

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万一の避難の時にペラボーの方が安心、と思うのですが
どうなのでしょう。

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法律で決まってるんじゃないの？

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商業施設建設は進んでるんですかね？今は解体中？

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ペラボーで何が悪い（涙）

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消防法で二方向避難が義務付けられているので、全戸にハッチをつけるなど特殊な場合を除き、基本的にバルコニーの戸境は壊せるようになっているのが一般的です。
バルコニーの外側に柱が出ているアウトフレームのタワーマンションは見た感じコンクリート壁があるように見えますが、戸境は同様に壊せるようになっています。

アウトフレームにすると部屋の中には柱が出なくなりますが、その代わりに窓の外で柱が眺望を遮ったり、洞窟のように窓の外が狭くなって部屋が暗くなったりしがちです。
間取りを見て部屋の中から窓方向に見たときの角度が狭くなっていないか気をつけてください。

リヴァリエの場合は眺望や北側の明るさを考慮すると、この柱の配置やバルコニーの透明ガラスがよくマッチしていると思います。

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バルコニーの透明ガラスですが、入居前は綺麗だなーと思ったのですが
現在は洗濯物丸見えで生活感丸出しなのが気になります。
内からの景色は綺麗なんでしょうが・・・

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よく考えられているマンションの王者リヴァリエ。

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非常によく考えられてますね。
生活感から躯体設計、風の抜け道まで
大林組設計のエースが携わった事が伺えます。

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なるほど。。。
ＭＲを見に行った際、Ａ棟を見上げて確かに
「低層階で透明ガラスだと結構洗濯物とか見えちゃうんだな」
「アウトフレームのほうが外からの見栄えが良いな」と
感じましたが、室内からの景観を考えると確かに今の仕様の方が
良いです。
なかなかすべてを網羅する物件はないもんですね。

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低層階は透明ガラスじゃないぞ

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