リヴァリエB棟ってどうですか？Part5

んーとね、川崎市川崎区のことを全く知らないでこの物件検討してるんですか？

http://area-info.jpn.org/area141313.html
地域番付（政府統計他の調査）では
神奈川県　約６０地域中
犯罪発生率３位
中国人比率３位
韓国・朝鮮人比率１位

とまぁ、そういう地域ですよ、ここ。

> 送検先や裁判所のある地区は全ておまえの中では理想外なんだろ?
勿論、刑務所とかそういうのは一種の嫌悪施設ですよね。
また、川崎市全体がさほど治安はよくありません。
結果、そういうところの刑事被告人が頻繁にうろちょろする
施設があるのもさほど嬉しい事じゃないでしょう。
（というか住宅街から離れたところにあったほうがいいのは間違いないでしょう）

551ばかだね
おまえのデータより正確なのが、とっくに過去の検討スレに出てるよ。
それを
どうだ
みたいに書き込んできたのが、笑える笑
もっとなんかないの、暇人ちゃん?

ついでにいっとくと繁華街は犯罪やらが増える性質があるのはやむを得ないところ
ではありますが、これが例えば川崎駅至近のタワーマンションであれば十分に
デメリットと相殺してお釣りがきます。

ですが、この物件は川崎駅どころか支線駅でそれも嫌悪施設区域側の元工場跡地に
できてる物件です。

よくみなさんが割安だ、安い、と仰られていますが、地域や立地を考えると
とてもそうは思えません。
妙にここの人が敵視しているミッドマークタワーも同じことが言えますが。

そんだけ大都市なんだね(^-^)
関内とか新宿とか名古屋とかみたいなもんだね、みりょくじゃんー

>>554
川崎駅でしたら魅力的でしょう。
ですからあの周辺のタワーはあっさり完売してます。
この間クレッセントとかの中古も出てましたが
そこそこの値段つけてたくせに３ヶ月も持たずに
売れてましたね。

ですが、ここは大師線です。

確かに553さんが言うように、おなじ川崎区なのに、支線で一駅いくだけで、治安の悪い地域とは一線は引かれているし、工場跡地という良いところを取ってるから魅力的な物件ですね。

554さんのいうとうり大師線の中でも川崎駅から一駅の港町は魅力的だよね☆

>>556
本当に現地見てますか？
ホームレスが空き缶載せた自転車でうろついてる辺り
まさに川崎区って感じですが。
現地に足を運ばれたほうがいいですよ。

三菱の川崎駅物件も注目されていますがあれも駅の西口側です。
一線を引くとすればJRの線でしょうね。

>551
刑務所と裁判所、地検を一緒にする時点でどうにかしてるわ・・・。

だって558さんからかうと熱くなってたくさん書き込みしてくれるからおもしろいんだもん笑
すれも延びるし笑

大師線だから何が問題?１駅２分なら特に問題ないと思うけど。
環境も悪くないと思ったんで自分は検討対象になりました。
まぁ資産価値が高いとは思わないけど安いから暴落する心配はないんじゃないかと考えております。

エグい煽り方はともかく、このマンションはファミリー向けアピールしてるのも
ミスマッチの一因なんだろうな。
川崎区が評判良く無いのはこの周辺じゃ常識だ。

スモーク入ったクルマ多いしね。

何度も現地いってるけど自分は浮浪者見てないね。
川崎区じゃなくたってそんなのどこにでもいるっしょ。

558さん、一緒にリヴァリエのスレをナンバーワンにあげようね☆

ここは安いけど、それ以上に安っぽかったな。
微妙な間取りが多いのはDFSの影響があるのかな？

そうなんだよな。
新川崎のタワーも同様だけど、
狭い間口を無理やりファミリータイプの３ＬＤＫとかにしているから
リビングインで物置にしか使えなさそうな行灯部屋が目立つんだよな。

ここはファミリーなら角部屋しかないな。

そーなんだよなー武蔵小杉もそうなんだよね、

浮浪者自分は気になりました。
川崎駅から区役所前を通り、体育館のある道沿いへ進むと、ベンチの下に浮浪者が寝転がっててぞっとしました。
区役所近くの公園(神社の隣)も多いですし、競輪場近くで大量の空き缶を積んで自転車に乗っている人も…
北側を検討していたのですが、多摩川のブルーハウスが気になるし…。
価格は魅力的なんだけど、それなりといった印象でした。

周辺環境として、京急川崎の再開発と競馬場商業施設はプラスかな。
大師線全線地下化は難しそうですね。
神奈川口構想ってのは結局どうなるんでしょうね、、、

川崎駅西口や武蔵小杉では50-60平米しか買えないが、
同じ値段で90平米が買えるのは魅力的。
スレの伸び具合では県下有数のマンションだし、
買って失敗はないと思うよ。

仲介業者が入れば、すぐ完売しそうな感じがします。

>一線を引くとすればJRの線でしょうね。
東側と違って西側は川崎にハウスがあるのを知らないのかな？

この物件の特徴は言われている通り決して高級な仕様でも
坪単価でもないですが、
これも言われている通り、褒められた立地ではない大師線という
環境の中にあって、
相対的に立派な物件であると云う事は云えると思います。

それが何か？

と、云われると思いますが、住んでみると案外
地域での物件のポジションというのは大きくで、
それは例えば出先で住所を書くという場合の一瞬の優越感より
日常生活の上では感じる場合が多かったりします。

購入の決め手となる程の要因ではありませんが、
都内有数の高級住宅地の住所の
大したことない不動産に住んでいる自身の経験としてご参考までに

住民だけど、
住所を書く時や住んでいる所を答える時の優越感は感じられないけど、
気恥ずかしさは感じられるよ^_^／

ちょっと下を向いて、うつむき加減で答えると完璧。

いわゆる地域一番物件ですね。
「地域」がどこまでかは諸説あるでしょうが。

確かにそうかも。。
矢向駅周辺の団地マンションで幼稚園バス待ちのママ軍団の脇を通り過ぎ武蔵小杉に向かった。すると、同じく武蔵小杉タワマンのママ軍団にも遭遇。
2つの集団を見比べると、体型、服装、化粧、洗練度、美人度その他まったく違って見えたのも事実。。

そんなんで比較するのか？ちっちぇな（笑

都内有数の高級住宅地なのにたいしたことないってことはホームレスですか?

賃料182,000円からで住めるのですね。

賃料250000くらい必要でしょうね

賃貸マンション　リヴァリエA棟
YouTubeを参考に出来ますね。

借りてはいるのでしょうか。

都内有数なのにたいしたことないマンションてことは築40年くらいの5万円で借りれる団地ってことですよね?
でもそんなことカミングアウトしても誰も同情してくれないよ。

たいしたことない、のレベルが違うんじゃない？
月20万円の家賃でも、ある程度の企業なら8万くらいは社宅手当が出るから普通に払えるし、いい場所なら20万でも50平米くらいのマンションしか借りられないから、たいしたことないなーってなるよ。

つまり、書き込みしてる彼はいずれにしろ貧乏ということだ

うちの会社は18万円まで。
社宅としてどのぐらいまで出してくれる会社が多いのでしょうか。

今週は1戸売れましたね。第2期4次販売開始ですね。

どの位売られてますか？半分にいってますか？

>586
え！？
家賃補助が18万円まで出るの？
凄い！

18万補助出れば、マンション買う必要が無いね！

若い間はいいけど、
定年退職したら住む所がなくなってしまうので
ある程度の歳になったら買った方がいいですよ。

まーね、うちの会社は福利厚生はいいから。
ただ家賃18万円なのに、年収は350万円なんだよね。

月１８万を払ったつもりで貯めていくと
×１２か月×２０年＝４３２０万！

今、２０歳代なら５０歳前にマンションが即金で買えちゃいますね。
住宅ローンはないし、運用がうまくいけば金額はさらに増えて一回り上のグレードにも手が届く。
凄い！

払ったつもりで貯めらるなら貯めたいけど、ちゃんと申告しないといけないから、払うしかないのよ。
年収は低いのにﾀｶｲﾄｺ住まされて、結局金ないね。
リヴァリエに堂々とすめるレベルにはないんだ。俺は。

>592
異常なアンバランスですね。
その家賃補給が続く限り、賃貸一択でしょう。

リヴァリエに堂々と住めなくても、住むことはできるってか。
ひょっとして京急の営業さん？

なんかつまらない話になっていますね。
社宅だったらどこの会社も15万から20万ぐらい出ると
思っていましたが。
そのくらい出ないと転勤の時に住む所がないでしょ。

逆に考えると、仮に大量に売れ残っても福利厚生充実の京急不動産の
連中が会社補助を使いながら人身御供になってくれますから
売れ残っても大丈夫！

成績があがらないと。
住むか辞めるか、どちらかにしろ！

こうですか。

恐ろしい会社ですね。

ここ、周辺環境はよくなりそうだね。

>社宅だったらどこの会社も15万から20万ぐらい出ると 思っていましたが。
>そのくらい出ないと転勤の時に住む所がないでしょ。

転勤は別として、普通そんなに出ませんって（汗）
そのかわり給料として支払われます。

給料じゃないのは税金対策なのかな。

「借家・借間」に係る住宅手当の制度上の上限額をみると、「扶養の有無で上限額が異なる場合」で「扶養あり」の場合、地域、職階等に依らず「一律（定額）」である企業の平均額は20.5千円、地域、職階等によって「幅がある」とする企業の最高額の平均額（以下同じ）は43.3千円、「扶養なし」の場合では、「一律（定額）」11.7千円、「幅がある」25.6千円となっている。また、「扶養の有無には無関係の場合」では、「一律（定額）」15.0千円、「幅がある」29.4千円となっている。

http://www.mhlw.go.jp/churoi/chousei/chingin/11/dl/chingin11-03.pdf

>598-599
何を根拠に、、馬鹿ですか

住宅手当ての話は別のところでお願い。もうあきた。

いや、年収３５０万でも会社から住宅手当が月１８万出る
そこでリヴァリエに住める人がいる
それが、わかっただけでも収穫です。

会社辞めたらどうなるかは知りませんが。

会社辞めたら引っ越すに決まってる

今日もスレが伸びていますね。
一応年収は単身で1500万です。
自営業にはかないません。

そろそろ東急SC着工に向けて
スタンド解体始まりました？

設備・仕様はAよりBの方が新しいですね。グレードは変わらずとも最新式になるだけで便利そうです。

低所得者同士、仲良くしましょうよ。

C棟はリヴァリエ売る為にグレード良くするんじゃない？

Ｃ棟は駅近じゃないからね。
少し毛色を変えるのかな。

建築資材、消費税が高くなったら値上げは間違いない
C棟は一番駅から遠く工場に近い
メリットがないと売れないかもね

>610
どうぞ2人で仲良くしてください。
ここ以外で。

>607
はいはい

>612
C棟はおそらく駅徒歩３分表示だが、実質２分程度。
これで駅近じゃないとは。。

A棟は駅徒歩１分表示だが、実質１０秒（分速８０ｍ）。
B棟は駅徒歩２分表示だが、実質１分程度。

他の不動産会社ならB棟もC棟も「再開発地区入口まで徒歩１分（１３ｍ）」と広告にデカデカと表示するところだよ。

>615
茶化して蒸し返すのはやめてね。

>616
そういう話ではなくて、Ｃ棟はA棟B棟と比べてしまうよねという話。

C棟は仕様を大きく変えるなどの工夫をして差別化すべきだよね。

C棟には着工せずに公園にしてほしい。

C棟は、
A棟、B棟の延長ではどうしても売りにくいですよね。

一番悪いのが残っているというイメージが出てしまうので。

ちなみにc棟の出入り口はb棟と同一なので、表記はb棟と同じ2分だそうです。

営業の方ですね

同じ2分⁈
確かに外に出てから駅まではB棟と同じだが…
C棟にエントランス作らないのかね

C棟は東側が味の素の横とはいえ開けてるから、一概に一番悪いとは言えないと思う。

さすがに出入口は複数あるでしょう。

C棟にもエントランスは作るけど、メインはb棟だよ。

ウォータープロムナードが出来ますよね。
工場側から出てもリヴァリエゲートから出かける形ですかね。
まず、B棟を通過するんでしょう。

新しい商業施設にもリヴァリエゲートを通るんですね。

新しい商業施設は何？競馬場の再開発のこと？

何がなにやら
意味不明な物件だな。

コンシェルジュをB・C棟で共有したり、警備員や管理人をA・B・C棟で共有したりして管理費を削減できませんかね。

それいいっすねーさんせい

今、日本中でリヴァリエが話題みたいですね。

ここ、馬鹿っぽくて面白いからだろ。

>630
なんて

管理費は削減できるだろうが、サービスも１／２、１／３になるんだぜ。

>633
1/2、1/3にするなんて誰も言ってないのにそう思い込んでいるあんたのほうが馬鹿っぽいよ。
複数街区からなる大規模マンションでは実際に共有してたりする。

>コンシェルジュをB・C棟で共有したり、警備員や管理人をA・B・C棟で共有

違うの？

そんな事したら、マンションがさらに貧乏臭くなる

玄関すぐ便所？

>635
仮に３棟を４人で警備できる場合でも、１棟ごとに警備を分けたら２人×３棟で６人必要になったりする。
コンシェルジュも暇なら共有して人数を減らしても問題ない。
仮に人数ピッタリで余裕がないなら、そもそも共有しないだけ。
数字は例ね。

まだ三年先の話だね。

無駄を排除して効率化できるかもしれないという話を、サービス低下とか貧乏くさいと考えるのは浅はかです。

ちなみに六本木の高級マンションも削減して共有してるそうです。
みんなマンションの管理費は無駄に思ってる

リヴァリエのスレが歴代スレの世界記録を抜いたみたいだけど、すごい話題性ですね☆

入居する前から管理費削減の話するなんて
あんたらどれだけ貧乏臭いんだよｗ

どこも経費削減が当たり前の時代ですからね。

だったらそもそもコンシェルジュなんかいるマンションを選ぶ自体が間違えだろw

640さんに同意です。

貧乏くさいのと無駄な経費の削減は根本的に違います。

お金持ちほど必要なモノには使うが無駄なモノにはお金を使わないものです。
そういうのを貧乏くさいと感じる人は、意味のない見栄っ張りか、知識がないか、
お金持ちを超えてお金の使い道に困っているくらいの人、ですかね。

643さんは、前者ならこのレスに過剰反応を示すでしょうし、
後者ならこのスレには本来興味のない人なので、二度と来ないでしょうね。

人件費を一人分削減すると、1世帯おおよそどれだけ負担が減るか、など考えると、
意外と大きなものだと思います。むしろ管理組合が異なったとしても、A棟とも協力して、
例えば植栽業者などには同時に発注する、など工夫すれば、さらなる削減も可能です。

入居前から・・・というのも。
早いうちに無駄だと思うものに目を付けておくことは有意義すよね。

>645
あなたは理解できないようですので、黙っていてくれませんか。

お金の価値を良くご理解されてる方々が沢山いらっしゃた方が。
高い安心感が得られますよね。

>647

理事会や総会でも、こんな調子で言われちゃうのかな。
何だかな～

>647

購入者なら

>だったらそもそもコンシェルジュなんかいるマンションを選ぶ自体が間違えだろw

なんて言わないでしょ。
匿名をいいことに好き勝手知った風に言っているから黙ってて、と言っているだけでは？
一つひとつの発言の前後すら読まずにいる人も、困りますね。

643と同一人物かな・・・。