リヴァリエB棟ってどうですか？Part5

匿名さん [更新日時] 2014-02-01 08:29:37

削除依頼

A棟とは所在地、共用施設が違うため、別スレッドを作成しました。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線「港町」駅徒歩1分（A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線「京急川崎」駅徒歩19分（A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
【ご本人様からのご依頼により一部削除しました。管理担当】

こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-10-12 21:29:22

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物件概要
所在地	神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番）
交通	京急大師線「港町」駅徒歩2分（※ウォータープロムナードB棟側より計測）京急本線「京急川崎」駅徒歩19分（※ウォータープロムナードB棟側より計測）京浜東北線「川崎」駅徒歩23分（※ウォータープロムナードB棟側より計測）東海道本線「川崎」駅徒歩23分（※ウォータープロムナードB棟側より計測）南武線「川崎」駅徒歩23分（※ウォータープロムナードB棟側より計測）
種別	新築マンション
総戸数	461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等）（C棟）、478戸（他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室（スポーツスタジオ・キッチンスタジオ）（B棟）
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階地下1階建（B棟）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2015年02月竣工済み入居可能時期：2017年04月上旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社　東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社　東京支社マンション販売事業部

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521 匿名さん
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川崎の中心は川崎区の川崎駅寄りであり、都心にも近いので、もっと評価されていくポテンシャルはあると思うんですよね。
522 匿名さん
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大師線沿線、需要が今後出てくると見込んでるんでしょうか？
523 匿名さん
- 削除依頼
住友不動産の鈴木町ミライクは売れるんでしょうか。
524 匿名さん
- 削除依頼
>523
なぜここで聞く
525 匿名さん
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522に続き大師線沿線の需要に関する話題です。
526 匿名さん
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基本的にマンションが供給過剰で安くなることはないでしょう。

かつての湾岸バブルが良い例です。
当時、不便なところにマンションを大量供給して暴落が予想されていましたが、結果は真逆です。

新住民・人口が増えて街が発展するため、むしろ価値は上がるのです。
527 匿名さん
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埋め立て地を一から開発している湾岸部と、もともとイメージの悪い川崎を同列に扱うのは無理があると思いますが、いかがでしょう。
実際、川崎市内でも完売できない物件が目立ちはじめています。供給過剰のようです。
記事はこちら
http://biz-journal.jp/i/2012/08/post_531.html
矢向のミレナリータワーズは6年も売れ残り。ここリヴァリエA棟ももうすぐ竣工1年ですが、売れ残り。ゴクレと違って値引きする気があるのは、唯一の救いですが、全棟完売は遠そうです。
湾岸はオリンピックという頼もしい味方もいますしね。
528 匿名さん
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再開発は未知数に溢れてますね。
529 匿名さん
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6年も売る続けるデベもすごい。
ゴクレって根性ありますね。
530 匿名さん
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6年も経って新築価格ってありえねぇ～！
531 匿名さん
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何年経っても新築なのは、管理が良いのですね。
良い物は、やはり何年経っても価値が有りますね。
534 匿名さん
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ゴクレは売れ残っても儲かるビジネスモデルを構築したのです。
その意味では、モラルは別としてゴクレの優れた点です。
儲かれば良いという非常に明確な社長のビジョンです。
535 匿名さん
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住友不動産も同様だよ。

>527
オリンピック？
最近の話じゃないよ。
１０年前は豊洲・東雲・有明なんて人が住むところじゃなかったんだよ。
537 匿名さん
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人気エリアでももっと売れてない物件はあるよ。
それでも相場は下がっておらず、むしろ上がっている。

引き渡し直前に3.11で被災した有明のタワーマンションは、奇跡のオリンピックによりその２年半後に完売。
豊洲の高級タワーマンションは、完成から４年を過ぎたが、未だ販売中。
武蔵小杉の再販タワーマンションは、完成からまもなく６年だが、未だ販売中。
538 匿名さん
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>537
それで、何が言いたいの？リヴァリエは完売しなくても、港町の価値は高いってこと？
539 購入検討中さん
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竣工したら値引きしないと売れませんよ。ってことですか？
540 匿名さん
- 削除依頼
①リヴァリエは心配するほど売れていないわけではない。
②マンション供給過多で一時的に売れ行きが落ちても、街が発展する効果のほうが大きい。
by 管理担当

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