横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リヴァリエB棟ってどうですか?Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-02-01 08:29:37

A棟とは所在地、共用施設が違うため、 別スレッドを作成しました。

所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番1(A棟)、1番8(B棟)(地番)
交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 (A棟)、徒歩2分(B棟)
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (A棟、B棟)
間取:1LDK~4LDK
面積:57.87平米~93.05平米
売主:京浜急行電鉄
売主:大和ハウス工業 東京本店
販売代理:京急不動産
販売代理:日本住宅流通 マンション販売営業部

過去スレ
Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
【ご本人様からのご依頼により一部削除しました。管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-10-12 21:29:22

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  1. 501 匿名さん

    焦らず長い目で検討出来るなんて。
    後悔なく決断出来すてきですね。

  2. 502 匿名さん

    あわてる乞食は貰いが少ないといいますからね。
    焦らず長い目でじっくり検討しましょう。
    そのうち中古もドシドシ出始めるでしょう。

    なーに、新戸も残ってますよ、急がなくても。

  3. 503 匿名さん

    港町駅からの画像です。
    やっぱり駅までは近いですね。

    1. 港町駅からの画像です。やっぱり駅までは近...
  4. 504 匿名さん

    他のタワマンだともう中古が出ていてもおかしくないけど、
    ここはほとんど実需なのかA棟の中古が出ませんね。

  5. 505 匿名さん

    >493

    >ここはタワマンにしては部屋を小出しにし過ぎ。 

    まさにこの売り方がダメ。
    殆ど認知すらされないうちにいつの間にか第1期第1次が終わり、当然販売数もそれなり。
    その後もダラダラ販売するしかなくなる。

    販売ノウハウのあるところは大規模マンションをこんなふうに売らない。
    事前案内会でマーケティングしつつ必ず買うという要望書を出した顧客が目標数に達するまで集め、登録抽選方式で一度に沢山売る。
    売り出した全戸が高い確率で売り切れるように売り、売った数と即日完売を自慢する。
    次の期もしっかりヤマ場を作り、中だるみさせない。

    また、今回申し込まないと希望の部屋がなくなるように締め切り効果で煽る。
    次の期まで様子見しようなんて思わせてはダメなんだよ。

  6. 506 匿名さん

    説明会もダメだね。

    構造説明会はもっとマニアックに詳しく説明し、構造の魅力をアピールした方がいい。

    管理説明会は最悪。
    つまらないマンション管理の説明なんかしてる場合じゃない。
    管理の素晴らしさをプレゼンする場だということがわかってない。

  7. 507 キラ

    497よ
    2000万台の、ファミリータイプ中古なんか大師線沿いには15年待たないとないよ
    夢見すぎや

  8. 508 匿名さん

    前から気になっていたんですが、坪いくらですか?

  9. 509 匿名さん

    506
    なかなかいい事言うね

    で、よく検討してみてどうですか?

  10. 510 匿名さん

    東門前あたりの築浅マンションのファミリータイプは既に3000万そこそこで取引されているよ。

  11. 511 キラ

    東門前は所詮東門前や2000万円だいはないね
    ここは、川崎からひとえきのみなと町徒歩1分 高層
    中古の値下がり率は低い
    かなり、ねらえめ

  12. 512 匿名さん

    東門前の方が遥かに生活は便利。
    嫌悪施設はないし。

    大差ないよ。

  13. 513 キラ

    そう思っているのはあなただけで、スーモの坪単価表によるとターミナル駅に近いみなと町の方が、高いよ。

  14. 514 購入検討中さん

    A棟よりはB等の方が好調なんでしょうか?

  15. 515 匿名さん

    >スーモの坪単価表によるとターミナル駅に近いみなと町の方が、高いよ。

    みなと町ってリヴァリエ以外マンションあるの?

  16. 517 匿名さん

    坪単価はプレミアム以外ですと160後半から190台ってところです、たしか。

  17. 518 匿名さん

    あ、北角や南角上層階は200オーバーでした。全体的にはやはり安めの設定かとおもいました。

  18. 519 物件比較中さん

    A棟を既に売りに出す、って相当見込みの甘い人か、諸事情で手放さなくなった人でしょう。
    もともとB棟C棟を横で売る計画だったんだし。
    A棟はB棟より平米数が広めで部屋の価格も高めだった。
    その経験からB棟はやや部屋を小さくして更に価格を抑えてる。
    でも、売れ行きがA棟と同じレベルだとすると、もう周辺の
    需要は食い尽くしてる感じが否めないなぁ。
    C棟ホント売れるのかね。

  19. 520 匿名さん

    ほんとうですね。

    大師線沿線は物件多すぎで
    今後販売は厳しいでしょう。

    立地にネームバリューが無いので、
    価格はその分安いですが、
    地域を良く知って居て立地に抵抗のない方は
    既に購入してしまっており、
    今後他の地域から移転してくる方が居るかと言えば、
    やはり川崎区という住所に魅力は感じないので難しい。

    買い得な地域だとは思いますけれどね。

  20. 521 匿名さん

    川崎の中心は川崎区の川崎駅寄りであり、都心にも近いので、もっと評価されていくポテンシャルはあると思うんですよね。

  21. 522 匿名さん

    大師線沿線、需要が今後出てくると見込んでるんでしょうか?

  22. 523 匿名さん

    住友不動産の鈴木町ミライクは売れるんでしょうか。

  23. 524 匿名さん

    >523
    なぜここで聞く

  24. 525 匿名さん

    522に続き大師線沿線の需要に関する話題です。

  25. 526 匿名さん

    基本的にマンションが供給過剰で安くなることはないでしょう。

    かつての湾岸バブルが良い例です。
    当時、不便なところにマンションを大量供給して暴落が予想されていましたが、結果は真逆です。

    新住民・人口が増えて街が発展するため、むしろ価値は上がるのです。

  26. 527 匿名さん

    埋め立て地を一から開発している湾岸部と、もともとイメージの悪い川崎を同列に扱うのは無理があると思いますが、いかがでしょう。
    実際、川崎市内でも完売できない物件が目立ちはじめています。供給過剰のようです。
    記事はこちら
    http://biz-journal.jp/i/2012/08/post_531.html
    矢向のミレナリータワーズは6年も売れ残り。ここリヴァリエA棟ももうすぐ竣工1年ですが、売れ残り。ゴクレと違って値引きする気があるのは、唯一の救いですが、全棟完売は遠そうです。
    湾岸はオリンピックという頼もしい味方もいますしね。

  27. 528 匿名さん

    再開発は未知数に溢れてますね。

  28. 529 匿名さん

    6年も売る続けるデベもすごい。
    ゴクレって根性ありますね。

  29. 530 匿名さん

    6年も経って新築価格ってありえねぇ~!

  30. 531 匿名さん

    何年経っても新築なのは、管理が良いのですね。
    良い物は、やはり何年経っても価値が有りますね。

  31. 534 匿名さん

    ゴクレは売れ残っても儲かるビジネスモデルを構築したのです。
    その意味では、モラルは別としてゴクレの優れた点です。
    儲かれば良いという非常に明確な社長のビジョンです。

  32. 535 匿名さん

    住友不動産も同様だよ。

    >527
    オリンピック?
    最近の話じゃないよ。
    10年前は豊洲・東雲・有明なんて人が住むところじゃなかったんだよ。

  33. 537 匿名さん

    人気エリアでももっと売れてない物件はあるよ。
    それでも相場は下がっておらず、むしろ上がっている。

    引き渡し直前に3.11で被災した有明のタワーマンションは、奇跡のオリンピックによりその2年半後に完売。
    豊洲の高級タワーマンションは、完成から4年を過ぎたが、未だ販売中。
    武蔵小杉の再販タワーマンションは、完成からまもなく6年だが、未だ販売中。

  34. 538 匿名さん

    >537
    それで、何が言いたいの?リヴァリエは完売しなくても、港町の価値は高いってこと?

  35. 539 購入検討中さん

    竣工したら値引きしないと売れませんよ。ってことですか?

  36. 540 匿名さん

    ①リヴァリエは心配するほど売れていないわけではない。
    ②マンション供給過多で一時的に売れ行きが落ちても、街が発展する効果のほうが大きい。

  37. 541 物件比較中さん

    http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20140107-OYT1T00807.htm?from=ma...
    読売 : 集団強姦、逮捕監禁、強盗容疑の男が逃亡中(川崎市川崎区

    ここの購入者とA棟住人の妄想の町の発展とやらと
    現在進行形で凶悪犯が逃げまわる土地柄、どっちが
    説得力あるのやら…。

  38. 542 匿名さん

    この場所で凶悪犯罪があったわけじゃなくて
    地検から逃げたのがたまたまこの場所だっただけ。
    ってことでしょ?

  39. 543 購入検討中さん

    >541
    官庁街にある検察から逃げたのまで、港町の土地柄にするとは、恐れ入ります。

  40. 544 物件比較中さん

    >>542 >>543
    他の横浜地検ではそうそうこういうことないし、事情はどうあれ、事実ですよ。
    あと、一昨年かな。殺人の逃亡犯が川崎区の雑居ビルに潜伏してたってのもあった。
    事実な分、これからあるかどうかもわからない発展とやらよりは間違いないですね。

  41. 545 匿名さん

    >>県警の発表によると、杉本容疑者は2日未明、別の男と共謀し、川崎市内の路上で女性会社員(21)を車内に連れ込んで暴行を加え、現金15万円を奪った疑い。(読売新聞の内容)
    集団だからチーマーですかね。それとも関東連合末端。。。

  42. 546 購入検討中さん

    >544
    それは、逃がした警察官の問題だろ。。。
    釣られてしまった。。。

  43. 547 申込予定さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  44. 548 申込予定さん

    541
    いってることが馬鹿過ぎてわらけてくる

    本気で言ってるんだろうな笑

  45. 549 匿名さん

    では、大師線沿いも湾岸部のように開発され、芸能人が多数住むような憧れの街になるわけですね!ミッドマークもノブコブの吉村が最上階を買ったらしい〜とか盛り上がってましたし。
    武蔵小杉には、マスコミ関係者が多く居住していて、震災直後は羽田までの送り迎えで大変だったとタクシー運転手から伺いましたが、これからは皆さん大師線沿いに移住されることでしょう。

  46. 550 申込予定さん

    >544
    ちなみに川崎支部でも60年やってハジメテのことだから。君の言い方だと何回もしてるかのようだね。
    あとさあ、殺人犯潜伏は過去に横浜も小田原も厚木も海老名も伊勢原も横須賀もあったよ。

  47. by 管理担当

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