横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リヴァリエB棟ってどうですか?Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-02-01 08:29:37

A棟とは所在地、共用施設が違うため、 別スレッドを作成しました。

所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番1(A棟)、1番8(B棟)(地番)
交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 (A棟)、徒歩2分(B棟)
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (A棟、B棟)
間取:1LDK~4LDK
面積:57.87平米~93.05平米
売主:京浜急行電鉄
売主:大和ハウス工業 東京本店
販売代理:京急不動産
販売代理:日本住宅流通 マンション販売営業部

過去スレ
Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
【ご本人様からのご依頼により一部削除しました。管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-10-12 21:29:22

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  1. 451 匿名さん

    20階位まで立ち上がってきましたね。

    1. 20階位まで立ち上がってきましたね。
  2. 452 匿名さん

    >夫婦合算して年400万位です
    >営業の方は4000万でもローン審査通ると仰ってます

    釣りだとは思うが
    もし本当なら
    その営業は鬼だね

  3. 453 匿名さん

    駐車場が総台数の二割???

  4. 454 匿名さん

    まだ駐車場の話してるのかw

  5. 455 匿名

    ポジキャン終わってネガキャンが始まったのか

  6. 456 匿名さん

    駐車場はもうお腹一杯。心配してくれてありがとう、部外者殿。

  7. 457 匿名さん

    ゴム栓よりは駐車場のほうが話題としてはましだと思う。

    てか、住民さんが蒸し返してるじゃん。

  8. 458 匿名さん

    おっ、結構高くなりましたね〜
    写真ありがとうございます。

  9. 459 匿名さん

    世帯収入400万で4000万?
    すごいのぶっこんできましたね。
    銀行はシビアですよ〜

  10. 460 匿名さん

    ここじゃ駐車場の話題を出すだけでネガ扱いなのか?
    どのマンションでも普通に検討材料になる項目だろ。

    ひどい検討スレだな。

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  12. 461 匿名さん

    逆で、ネガが駐車場の話題を出しただけ。

  13. 462 匿名さん

    >453
    契約できるのは2割、残り8割は空いてないってことだろう。

  14. 463 匿名さん

    駐車場の話題を出す → ネガ
    ネガ → 駐車場の話題を出す

    違いがあるのか?

  15. 464 匿名さん

    >462
    どうしたらそんな解釈になるのかな?

  16. 465 匿名さん

    どうでもいいよ。
    ネガ扱いされたのはネガだからが理由。

  17. 466 匿名さん

    >464
    A棟の物件概要は見た?
    それ以外にどう解釈する?

  18. 467 匿名さん

    モデルルーム見学行きましたが、「立地が良いので、車は手放そうかと考えています」と伝えると、営業さんに「ぜひ、そうしてください!カーシェアリングもありますから、必要ありませんよ」と言われました。それ以上に会話をしなかったのですが、駐車場の充足率は良いものだと思っていました。

  19. 468 匿名さん

    この販売状況だと契約者はやはり心配になるよね。
    希望通りの部屋を購入出来るのはメリットだけど、、
    あと一年ちょいで300近く売りさばくのは無理だよね、きっと。
    別にネガじゃないです。いい物件と思い真剣に検討中だけど、売れ行きが躊躇する要因となってます。

  20. 469 匿名さん

    >468
    そう思わざるを得なくなっている状況を作っているのがここの残念な販売力の実態ですね。
    私もそれだけの理由で長期間悩みに悩みましたが、結局自分の見る目を信じてA棟を買いました。
    住んでみての満足度は非常に高いですよ。
    商業施設というポジティブサプライズもありましたし、409号の整備計画もあり、更に良くなっていくのが楽しみです。

  21. 470 匿名さん

    >>466
    「駐車場が総台数の2割程度」って日本語に何の違和感も感じないのですか?

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  22. 472 匿名さん

    >470
    >A棟の物件概要は見た?
    「駐車場」欄の数字を拾って割り算するだけで小学生でも理解できる簡単な日本語ですよ。

  23. 473 匿名さん

    >470
    「駐車場 62台は、総台数 295台の2割程度です」
    これでわかりましたか?

  24. 474 匿名さん

    >>473
    あの書き方に何の違和感も感じないのか?って聞いてるだけなんだけど、
    それすら通じませんか?

  25. 475 匿名さん

    >474
    もとの文は
    「わかるのはせいぜい物件概要の数字(駐車場が総台数の2割程度)くらいなものでしょうね。」

    物件概要を確認せず、補足的に書かれた括弧の中だけを取り出して、日本語の違和感だの日本人じゃないのかもだのと、、
    どこまでくだらないことを言うのでしょうか?

  26. 476 匿名さん

    ネガることだけが目的だから、こういうつまらない指摘をしてしまうのだろうね。

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  28. 477 匿名さん

    >472
    あんたのために>449さんがヒントを教えてあげたってのに、恩を仇で返すようなことをするものじゃないよ。

  29. 478 匿名さん

    ↑472じゃなくて>474

  30. 479 匿名さん

    >>475
    A棟の物件概要なら、449を読んだ直後に見たよ。
    もとの物件概要自体もひどい表記法だけど、449は輪をかけてひどいと感じただけ。

  31. 480 匿名さん

    A棟の時はこのくらいの時期どのくらい売れてたんでしょう?商業施設ができるわりには販売伸びてないですね。
    正月は大師線めちゃ混雑してたけどマンション検討者の目に留まればいいですね。

  32. 481 匿名さん

    >479
    また自分の信じたいネガティブな仮説が否定されてしまったので、どうでも良い粗探しに走ったんだね。
    次はまた馬鹿だのなんだのと小学生のような悪口を言うのだろうか?
    哀れすぎるね、こいつ。

  33. 482 匿名さん

    2割程度ってのは何の数字?
    稼働率を示しているの?

    473は何を言っているの?そんなの当たり前じゃん。大丈夫?
    稼働率を話してるんじゃないんなら、意味ないんだけど。

  34. 483 匿名さん

    >482
    自分で考えろ

  35. 484 匿名さん

    大師線混んでるのはもちろん、車で来てる方々も気になるでしょう。
    二つ目のタワーが出来てるのだから。
    どれだけ検討者が増えるかですね。

  36. 485 匿名さん

    順調なのだから力入れないで販売しているように伺える
    来年あたりに本腰入れてもらおう

  37. 486 匿名さん

    あれだけ目立つ、素敵な二つ目のタワーが出来てるのだから。
    参拝者の方々にも目に入り、より一層検討者が増えますよ。

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  39. 487 匿名さん

    竣工前完売も余裕ですね!

  40. 488 匿名さん

    >順調なのだから力入れないで販売しているように伺える

    「順調なのだから」の部分は藪の中ですが、
    「力入れないで販売しているように伺える」のは、
    確かにそうですね。

    「来年あたりに本腰」
    これが冗談に思えなくなるのが、ここの営業の怖いとこ。

  41. 489 検討中

    完売余裕?
    無理でしょう

  42. 490 匿名さん

    一番条件がよく、周辺需要を食いつぶす前のA棟ですら、竣工時でA棟の1割強の売れ残り。
    そう考えると、B棟も竣工時にB棟の1割強が売れ残り、までもっていければむしろ僥倖で、
    実態は、

     B棟竣工時は、ABあわせた総戸数の1割強が売れ残り
     C棟竣工時は、ABCあわせた総戸数の1割強が売れ残り

    で、まあ上出来って感じだろね。

  43. 491 匿名さん

    >448
    普通のマンションを検討されたほうがよろしいかと。

    共稼ぎ400万のかたが、リヴァリエで4000万の住宅ローンを組むとします。

    巨大なガレー船に鎖で繋がれた奴隷の暮らし

    おそらく死ぬまでそれが続くでしょう。

  44. 492 匿名さん

    年収400万でも40歳前に1000万まで伸びる事が
    確実な安定している会社にお勤めなら可能でしょうが、
    そうでなければ購入できたしとても、
    修繕積立、管理費が高いこの物件では生活を継続する事が
    厳しいと思われます。

    営業マンは売ればそれまでです。
    ご再考を

  45. 493 匿名さん

    ここはタワマンにしては部屋を小出しにし過ぎ。
    もちろん、それには理由があるんだけどね。

    MR行けばわかるけどちょっと買い気を感じとると
    ここの営業はどこの部屋だろうと販売計画関係無しで
    次期の販売に出すから要望入れて、と言ってくる。

    そんな売り方なのに、要望状況見せて貰ったら
    1ヶ月たっても要望中だったり、申し込みから要望無しに
    ステータスが戻ってる部屋があったりしてるのを考えると
    ここの書き込みほど楽観的な売れ行きは期待できないな。

    特に下層階の在庫はセレクトやらオプションの期限もあるし
    さらに難航しそう。

    この物件の売りが眺望で、その眺望目当ての人が多ければ
    当然の成り行きかなぁ、とは思う。

    逆に言えば眺望があまり良く無い低層の需要が薄いってことは
    眺望以外の要素が余り評価されてない、ってとこだろうね。

  46. 494 匿名さん

    販売手法等営業方法を見直す必要があるのではと素人ながら感じてしまいます。
    電鉄系はほんとにこれでいいと思ってるんでしょうか?
    最初から完売させる意志がないのではと思ってしまう。
    このままでは100%完売は不可能でしょうね。

  47. 495 買い換え検討中

    b棟半分くらいに売られてますか?

  48. 496 匿名さん

    正月は、ネガだの、営業に聞けだの
    うるさかったのですが
    今日は静かですね。

    住民さんはお仕事で出払ってるのかな?

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  50. 497 購入検討中さん

    完売させる必要がないのですよ。既出ですが、ゴールドクレストと同じ手法で、安い土地に大規模で建てているので、半分も売ればもとを取れる計算なのです。さらに、C棟が完成するまで、モデルルームも営業マンも撤収出来ないという特殊事情があります。となると、焦って売る必要はないわけで、C棟が竣工して1年くらい経てば、さすがにモデルルームの維持や営業マンの人件費がお荷物になって、大幅値引きで必死に完売へ!もあり得るかもしれませんね。
    年収400万さんも、その頃なら買えるかもしれませんよ。中古も出始めるだろうし、2000万円代でファミリータイプをGETできるかも!?頭金を貯めて待ちましょう。

  51. 498 匿名さん

    C棟まで考えると後3年以上ありますね。
    でも余計な経費(空き部屋の管理費等)がかかってくるわけだから
    頑張って売った方がいいに決まってるんでしょうけどね。

  52. 499 匿名さん

    中古で坪160万円なら買いでしょうか。

  53. 500 匿名さん

    タワマンは坪300万円以上がざらにあるので、お買い得といえるかな。
    しかし、ここの中古がその坪単価になるころには、維持関係の経費が高騰してるかもしれないし・・・
    今はなんとも。

  54. by 管理担当

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