横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リヴァリエB棟ってどうですか?Part5」についてご紹介しています。
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  9. リヴァリエB棟ってどうですか?Part5
匿名さん [更新日時] 2014-02-01 08:29:37

A棟とは所在地、共用施設が違うため、 別スレッドを作成しました。

所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番1(A棟)、1番8(B棟)(地番)
交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 (A棟)、徒歩2分(B棟)
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (A棟、B棟)
間取:1LDK~4LDK
面積:57.87平米~93.05平米
売主:京浜急行電鉄
売主:大和ハウス工業 東京本店
販売代理:京急不動産
販売代理:日本住宅流通 マンション販売営業部

過去スレ
Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
【ご本人様からのご依頼により一部削除しました。管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-10-12 21:29:22

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  1. 401 匿名さん

    ここは不自然なポジが多すぎ
    それに喰いつく粘着のネガも

    このスレは本当の検討者にとって参考にならんような気がするよ

  2. 402 匿名さん

    不自然なポジも検討者のふりをした愉快犯もいますが、ここに限らずマンション掲示板に書き込みを続ける人はごくごく一部の人だけというのが実態です。
    それも意外にもどちらも一人か二人程度というケースは多い。

    偏るのは当たり前なのですから、それに惑わされることなく、自分で調べた信用できる情報で裏付けをとっていくべきでしょう。
    決して安い買い物ではないのですから。

  3. 403 匿名さん

    この物件は検討してない、または検討を止めた
    方達から何故かとても嫌われてますよね。
    他の物件のスレでも討論されてたり。
    そこがすごく面白いです。
    近隣の環境や価格やその他の諸経費等、
    入居されないならわざわ時間を費やして
    発言されなくてもと思います。
    そうさせる何かがこの物件にはあるんでしょうね。

  4. 404 匿名さん

    駐車場稼働率は立派な検討材料だよ。
    駐車場の稼働率が悪いタワーなんてなかなかないんじゃない?
    あとあと修繕費値上げにもかなり影響するだろうし。
    他のタワーと違って、建物内にある分大規模修繕費用がどうなるか分からないし。


  5. 405 匿名さん

    スレが10以上に伸びてくるとポジもネガも話題としては出尽くしてきてしまい、過去に書いてあることばかりになってしまいます。
    ここに限らず新しい書き込みはあまり参考にならなくなるものなのです。

  6. 406 匿名さん

    >404
    あなたもわからない人ですね。

    あなたには教えないという意味を理解して、さっさと退場してください。

    検討者は営業に確認すればよいだけですからね。

    さ・よ・う・な・ら

  7. 407 匿名さん

    前スレにも404みたいなのがいたな。
    ここは管理組合の運営に苦労するぞっていうおせっかいなやつ。

    住民が総会の有効票の多さと問題なく議案が可決されているという事実を示していたが、それに最初のうちはどこも同じで今後はわからないとか言い返しちゃうあたり、結局は自分のネガティブな仮設を信じたいだけなんだよね。

    なぜ隣の芝が青く見えて欲しくないのか?
    なぜそんな人になってしまったのか?
    想像すると哀れだよ。

  8. 408 匿名さん

    >403
    ポジ派の逆ギレが面白いので、ついついネガりたくなるのだと思いますよ。他物件スレだと、ネガ意見が出ても冷静に回答するか、無視するかして、あまりスレが荒れないように契約者・入居者側は配慮するものですが、ここは直ぐに反応してくれます。>406.>407などが良い例です。
    もしかしたら、住人のフリをした高度なネガなのかもしれませんね。

  9. 409 匿名さん

    ネガ派?は別れた異性につきまとうストーカーみたいなものでしょうね。

  10. 410 キラ

    どこのスレも、おなじだよ、して、タワー武蔵小杉とかも見てみ

  11. 411 匿名さん

    磯子もひどかったよ。

  12. 412 匿名さん

    >407
    管理組合の運営に苦労するのが目に見えてるのに何を言ってるのですか。

    1棟が500世帯近い
    これだけでも心配なのに
    中国人韓国人がわんさかいる

    将来どうなちゃうの?というのはまともな日本人検討者なら当然抱く懸念でしょう。

  13. 413 匿名さん

    >412
    票が集まらなくて何も決められないと言ってただろ?
    事実は、票が集まって、すべて問題なく決まったわけだ。
    投資目的が多い他のタワマンよりはマシ。

    あと、タワマンに韓国人は多くない。
    ここも含めてね。

  14. 414 412

    413
    「票が集まらなくて何も決められないと言ってただろ?」

    私はそんなことは言ってませんが。何を根拠にそんなことを。

    タワマンに韓国人は多くない。」
    外国人比率が10%を超えていると発表されています。
    多くは中国人だそうです。ほかの国の人もおられるでしょう。
    中国のとなりの韓国の方もおおいのではないか、
    そう思ったので「中国人韓国人がわんさかいる 」と書きました。

    「韓国人は多くない」
    そうですか。
    多いとか少ないとかは主観なので、多くないということなら
    その数字を挙げてください。


  15. 415 匿名さん

    組合の運営に苦労するかって言ったら、大規模タワーマンションはみんな苦労しています。
    ここに限った話ではありませんよ。

    http://e-bigmansion.com/category/1296124.html

  16. 416 匿名さん

    >414
    >私はそんなことは言ってませんが。何を根拠にそんなことを。 
    あんたが言ったかどうかは知らんが、誰かがそういったニュアンスのことを言ってたよ。

    >「韓国人は多くない」 そうですか。 多いとか少ないとかは主観なので、多くないということなら その数字を挙げてください。 
    数字を挙げると、韓国語を話す人を見たことは0回。
    韓国語の表札を見たことも0回。

  17. 417 匿名さん

    414
    あんたも主観じゃん(笑

  18. 418 匿名さん

    >414
    タワマンを購入する外国人の多くは台湾、香港、中国、シンガポールといった中華圏の人だと言われています。
    数字は興味があるなら自分で調べてください。

  19. 419 匿名さん

    自分が主観で言ったことに対して「数字を挙げてください」ww

  20. 420 匿名

    あれ?
    いつの間にか住民による正月ポジキャンペンが終わってるぞ

  21. 421 匿名

    あれ?
    いつの間にか住民による正月ポジキャンペンが終わってるぞ

  22. 422 匿名さん

    キャンペン キャンペン
    2回書きましたww

  23. 423 匿名さん

    >中国人韓国人がわんさかいる

    これは主観です。

    >タワマンに韓国人は多くない。ここも含めてね。

    これも主観です。

    主観でない数字をあげて議論すればという話でしょう。

    >正月ポジキャンペンが終わってる

    ポジキャンペーンが終わったどころか、ネガの術中に嵌ったみたいですが。

  24. 424 匿名さん

    結局、定量的な数字は「0」だけだったね

  25. 425 匿名さん

    パークタワー新川崎スレでさんざんな言われ方をしていますね。

  26. 426 匿名さん

    韓国語を話す人を見たことは0回。
    韓国語の表札を見たことも0回。


    これのどこが定量的なのかとwwwwww

  27. 427 匿名さん

    在日は日本語を話すし
    通名って知ってますか?

  28. 428 匿名さん

    >426
    「定量」と「統計」を勘違いしていますね。
    数値で示せば定量的です。
    個人の定量的な観測結果も事実には違いありません。
    それ以外の事実は今のところありませんね。

  29. 429 匿名さん

    >425
    読みましたよ。
    何を勘違いしたかリヴァリエがライバル視しているとか言ってましたが、実際は鹿島田マンションのほうがリヴァリエを大変意識しているというのが笑えますね。

  30. 430 匿名さん

    ああ言えばこう言うだよね。
    在日なんてそこらじゅうに居ますから、、

  31. 431 匿名さん

    工事費が上昇しています。
    http://allabout.co.jp/gm/gc/434207/

    最近の売り出しマンションは何だか狭くて高いですよね。
    リヴァリエは旧価格で売られたマンションとして、これからますます相対的に割安となるでしょう。

  32. 432 匿名さん

    在日なんてそこらじゅうに居ますから
    リヴァリエにも大勢いますってことで

    これでネガもポジも満足でしょ

  33. 433 匿名さん

    >429
    新川崎と鹿島田の両方を使えてマンションに商業施設が入るので利便性が高いということらしいです。
    新川崎は快速通過駅でデイタイムには10分に1本しか停車しませんし、
    商業施設といっても地権者が入居するので地元のカラオケパブとか焼肉とかが入居するんですけどね。

  34. 434 匿名

    きっとマンション検討者ではない第3者が、リヴァリエとパークタワーの掲示板に煽るようなことを書いて
    それぞれの検討者が攻撃しあうのを見て喜んでいるのでしょう。
    我々はその流れに乗らずスルーするのが賢明でしょう。

  35. 435 匿名さん

    検討者が攻撃しあうわけないです。
    まだ、住んでもいないマンションで熱くなる理由がない。
    パークタワーは知らないが、ここのポジは明らかに住民です。
    住民が瞬間湯沸かし器的にネガレスに反応するので、面白がって荒らしが集まってくるのです。

  36. 436 匿名さん

    どこにでもいるよ。ご苦労様です。

  37. 437 匿名さん

    3000万円以下で買えるタワーってのもねぇ。
    いろんな人種が集まるんでしょうね。

  38. 438 匿名さん

    そうだね。バカばっか。

  39. 439 匿名さん

    ネガは幼稚ですね。
    自分の思い通りにならないことに駄々をこねる子供のようです。

  40. 440 匿名さん

    >415
    興味深い資料の紹介ありがとうございます。
    面白く拝見させていただきました。
    ただ、リヴァリエには当てはまらないところもあるな
    と感じてもおります。

    http://e-bigmansion.com/category/1288521.html

  41. 441 匿名さん

    ここは大規模でA、B、Cと長く続くので、住民と検討者、そしてネガが集まりやすい要素があるんでしょうね。
    ふつうはネガが炎上してもしばらくすればネガは去ってしまいますが、ここは長いからずっとしつこいと思いますよ。

  42. 442 評論家

    3000万円以下で買えるタワー

    これは滅多にない
    それが、大規模でA、B、Cと長く続く

    住民もネガも粘*着*質でしつこい
    ずっと続くと思いますよ

  43. 443 匿名さん

    3000万円以下ってどの間取りのことですかね?
    私の手元にある価格表には4000万以上のお部屋のほうが
    圧倒的に多いですけど。
    一番小さい間取りの部屋のこと?

  44. 444 匿名さん

    ここの住民はネガに負けているな。
    言い返せないことつっこまれてるのかな?

  45. 445 匿名さん

    住民たって2、3人だろ?
    明らかにネガやってる人間の方が多い。

    自分は検討者でたまにポジレス入れてるが、勝手に住民だと決めつけてくるネガ連中が気持ち悪い。

  46. 446 匿名さん

    ポジレス入れてるくらいなら、早く買ってやりなよ。
    A棟なんて、あと一息で完売なのですよ。
    完売すれば、少なくともA棟のネガはやみます。

  47. 447 匿名さん

    >444
    無視したことと言い返せないことは違いますよ。

  48. 448 購入検討中さん


    低所得の私でも手に届くタワマンと思っていますが、考えは甘いでしょうか?
    夫婦合算して年400万位です。

    営業の方は4000万でもローン審査通ると仰ってますが。。。

  49. 449 匿名さん

    ネガさんは約一名でしょうかね。

    ひとつ教えて差し上げましょう。
    下記の資料は存在せず、一般の住民は駐車場稼働率なんて知りませんよ。

    >A棟の臨時総会が終わってるそうです。
    >住民さんの手元には会計報告の資料があります。
    >それからマンション駐車場稼働率がわかります。

    わかるのはせいぜい物件概要の数字(駐車場が総台数の2割程度)くらいなものでしょうね。

  50. 450 匿名さん

    >448
    ローンが4000万ですか?
    あり得ない設定ですね、ネガさん

  51. 451 匿名さん

    20階位まで立ち上がってきましたね。

    1. 20階位まで立ち上がってきましたね。
  52. 452 匿名さん

    >夫婦合算して年400万位です
    >営業の方は4000万でもローン審査通ると仰ってます

    釣りだとは思うが
    もし本当なら
    その営業は鬼だね

  53. 453 匿名さん

    駐車場が総台数の二割???

  54. 454 匿名さん

    まだ駐車場の話してるのかw

  55. 455 匿名

    ポジキャン終わってネガキャンが始まったのか

  56. 456 匿名さん

    駐車場はもうお腹一杯。心配してくれてありがとう、部外者殿。

  57. 457 匿名さん

    ゴム栓よりは駐車場のほうが話題としてはましだと思う。

    てか、住民さんが蒸し返してるじゃん。

  58. 458 匿名さん

    おっ、結構高くなりましたね〜
    写真ありがとうございます。

  59. 459 匿名さん

    世帯収入400万で4000万?
    すごいのぶっこんできましたね。
    銀行はシビアですよ〜

  60. 460 匿名さん

    ここじゃ駐車場の話題を出すだけでネガ扱いなのか?
    どのマンションでも普通に検討材料になる項目だろ。

    ひどい検討スレだな。

  61. 461 匿名さん

    逆で、ネガが駐車場の話題を出しただけ。

  62. 462 匿名さん

    >453
    契約できるのは2割、残り8割は空いてないってことだろう。

  63. 463 匿名さん

    駐車場の話題を出す → ネガ
    ネガ → 駐車場の話題を出す

    違いがあるのか?

  64. 464 匿名さん

    >462
    どうしたらそんな解釈になるのかな?

  65. 465 匿名さん

    どうでもいいよ。
    ネガ扱いされたのはネガだからが理由。

  66. 466 匿名さん

    >464
    A棟の物件概要は見た?
    それ以外にどう解釈する?

  67. 467 匿名さん

    モデルルーム見学行きましたが、「立地が良いので、車は手放そうかと考えています」と伝えると、営業さんに「ぜひ、そうしてください!カーシェアリングもありますから、必要ありませんよ」と言われました。それ以上に会話をしなかったのですが、駐車場の充足率は良いものだと思っていました。

  68. 468 匿名さん

    この販売状況だと契約者はやはり心配になるよね。
    希望通りの部屋を購入出来るのはメリットだけど、、
    あと一年ちょいで300近く売りさばくのは無理だよね、きっと。
    別にネガじゃないです。いい物件と思い真剣に検討中だけど、売れ行きが躊躇する要因となってます。

  69. 469 匿名さん

    >468
    そう思わざるを得なくなっている状況を作っているのがここの残念な販売力の実態ですね。
    私もそれだけの理由で長期間悩みに悩みましたが、結局自分の見る目を信じてA棟を買いました。
    住んでみての満足度は非常に高いですよ。
    商業施設というポジティブサプライズもありましたし、409号の整備計画もあり、更に良くなっていくのが楽しみです。

  70. 470 匿名さん

    >>466
    「駐車場が総台数の2割程度」って日本語に何の違和感も感じないのですか?

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  71. 472 匿名さん

    >470
    >A棟の物件概要は見た?
    「駐車場」欄の数字を拾って割り算するだけで小学生でも理解できる簡単な日本語ですよ。

  72. 473 匿名さん

    >470
    「駐車場 62台は、総台数 295台の2割程度です」
    これでわかりましたか?

  73. 474 匿名さん

    >>473
    あの書き方に何の違和感も感じないのか?って聞いてるだけなんだけど、
    それすら通じませんか?

  74. 475 匿名さん

    >474
    もとの文は
    「わかるのはせいぜい物件概要の数字(駐車場が総台数の2割程度)くらいなものでしょうね。」

    物件概要を確認せず、補足的に書かれた括弧の中だけを取り出して、日本語の違和感だの日本人じゃないのかもだのと、、
    どこまでくだらないことを言うのでしょうか?

  75. 476 匿名さん

    ネガることだけが目的だから、こういうつまらない指摘をしてしまうのだろうね。

  76. 477 匿名さん

    >472
    あんたのために>449さんがヒントを教えてあげたってのに、恩を仇で返すようなことをするものじゃないよ。

  77. 478 匿名さん

    ↑472じゃなくて>474

  78. 479 匿名さん

    >>475
    A棟の物件概要なら、449を読んだ直後に見たよ。
    もとの物件概要自体もひどい表記法だけど、449は輪をかけてひどいと感じただけ。

  79. 480 匿名さん

    A棟の時はこのくらいの時期どのくらい売れてたんでしょう?商業施設ができるわりには販売伸びてないですね。
    正月は大師線めちゃ混雑してたけどマンション検討者の目に留まればいいですね。

  80. 481 匿名さん

    >479
    また自分の信じたいネガティブな仮説が否定されてしまったので、どうでも良い粗探しに走ったんだね。
    次はまた馬鹿だのなんだのと小学生のような悪口を言うのだろうか?
    哀れすぎるね、こいつ。

  81. 482 匿名さん

    2割程度ってのは何の数字?
    稼働率を示しているの?

    473は何を言っているの?そんなの当たり前じゃん。大丈夫?
    稼働率を話してるんじゃないんなら、意味ないんだけど。

  82. 483 匿名さん

    >482
    自分で考えろ

  83. 484 匿名さん

    大師線混んでるのはもちろん、車で来てる方々も気になるでしょう。
    二つ目のタワーが出来てるのだから。
    どれだけ検討者が増えるかですね。

  84. 485 匿名さん

    順調なのだから力入れないで販売しているように伺える
    来年あたりに本腰入れてもらおう

  85. 486 匿名さん

    あれだけ目立つ、素敵な二つ目のタワーが出来てるのだから。
    参拝者の方々にも目に入り、より一層検討者が増えますよ。

  86. 487 匿名さん

    竣工前完売も余裕ですね!

  87. 488 匿名さん

    >順調なのだから力入れないで販売しているように伺える

    「順調なのだから」の部分は藪の中ですが、
    「力入れないで販売しているように伺える」のは、
    確かにそうですね。

    「来年あたりに本腰」
    これが冗談に思えなくなるのが、ここの営業の怖いとこ。

  88. 489 検討中

    完売余裕?
    無理でしょう

  89. 490 匿名さん

    一番条件がよく、周辺需要を食いつぶす前のA棟ですら、竣工時でA棟の1割強の売れ残り。
    そう考えると、B棟も竣工時にB棟の1割強が売れ残り、までもっていければむしろ僥倖で、
    実態は、

     B棟竣工時は、ABあわせた総戸数の1割強が売れ残り
     C棟竣工時は、ABCあわせた総戸数の1割強が売れ残り

    で、まあ上出来って感じだろね。

  90. 491 匿名さん

    >448
    普通のマンションを検討されたほうがよろしいかと。

    共稼ぎ400万のかたが、リヴァリエで4000万の住宅ローンを組むとします。

    巨大なガレー船に鎖で繋がれた奴隷の暮らし

    おそらく死ぬまでそれが続くでしょう。

  91. 492 匿名さん

    年収400万でも40歳前に1000万まで伸びる事が
    確実な安定している会社にお勤めなら可能でしょうが、
    そうでなければ購入できたしとても、
    修繕積立、管理費が高いこの物件では生活を継続する事が
    厳しいと思われます。

    営業マンは売ればそれまでです。
    ご再考を

  92. 493 匿名さん

    ここはタワマンにしては部屋を小出しにし過ぎ。
    もちろん、それには理由があるんだけどね。

    MR行けばわかるけどちょっと買い気を感じとると
    ここの営業はどこの部屋だろうと販売計画関係無しで
    次期の販売に出すから要望入れて、と言ってくる。

    そんな売り方なのに、要望状況見せて貰ったら
    1ヶ月たっても要望中だったり、申し込みから要望無しに
    ステータスが戻ってる部屋があったりしてるのを考えると
    ここの書き込みほど楽観的な売れ行きは期待できないな。

    特に下層階の在庫はセレクトやらオプションの期限もあるし
    さらに難航しそう。

    この物件の売りが眺望で、その眺望目当ての人が多ければ
    当然の成り行きかなぁ、とは思う。

    逆に言えば眺望があまり良く無い低層の需要が薄いってことは
    眺望以外の要素が余り評価されてない、ってとこだろうね。

  93. 494 匿名さん

    販売手法等営業方法を見直す必要があるのではと素人ながら感じてしまいます。
    電鉄系はほんとにこれでいいと思ってるんでしょうか?
    最初から完売させる意志がないのではと思ってしまう。
    このままでは100%完売は不可能でしょうね。

  94. 495 買い換え検討中

    b棟半分くらいに売られてますか?

  95. 496 匿名さん

    正月は、ネガだの、営業に聞けだの
    うるさかったのですが
    今日は静かですね。

    住民さんはお仕事で出払ってるのかな?

  96. 497 購入検討中さん

    完売させる必要がないのですよ。既出ですが、ゴールドクレストと同じ手法で、安い土地に大規模で建てているので、半分も売ればもとを取れる計算なのです。さらに、C棟が完成するまで、モデルルームも営業マンも撤収出来ないという特殊事情があります。となると、焦って売る必要はないわけで、C棟が竣工して1年くらい経てば、さすがにモデルルームの維持や営業マンの人件費がお荷物になって、大幅値引きで必死に完売へ!もあり得るかもしれませんね。
    年収400万さんも、その頃なら買えるかもしれませんよ。中古も出始めるだろうし、2000万円代でファミリータイプをGETできるかも!?頭金を貯めて待ちましょう。

  97. 498 匿名さん

    C棟まで考えると後3年以上ありますね。
    でも余計な経費(空き部屋の管理費等)がかかってくるわけだから
    頑張って売った方がいいに決まってるんでしょうけどね。

  98. 499 匿名さん

    中古で坪160万円なら買いでしょうか。

  99. 500 匿名さん

    タワマンは坪300万円以上がざらにあるので、お買い得といえるかな。
    しかし、ここの中古がその坪単価になるころには、維持関係の経費が高騰してるかもしれないし・・・
    今はなんとも。

  100. 501 匿名さん

    焦らず長い目で検討出来るなんて。
    後悔なく決断出来すてきですね。

  101. 502 匿名さん

    あわてる乞食は貰いが少ないといいますからね。
    焦らず長い目でじっくり検討しましょう。
    そのうち中古もドシドシ出始めるでしょう。

    なーに、新戸も残ってますよ、急がなくても。

  102. 503 匿名さん

    港町駅からの画像です。
    やっぱり駅までは近いですね。

    1. 港町駅からの画像です。やっぱり駅までは近...
  103. 504 匿名さん

    他のタワマンだともう中古が出ていてもおかしくないけど、
    ここはほとんど実需なのかA棟の中古が出ませんね。

  104. 505 匿名さん

    >493

    >ここはタワマンにしては部屋を小出しにし過ぎ。 

    まさにこの売り方がダメ。
    殆ど認知すらされないうちにいつの間にか第1期第1次が終わり、当然販売数もそれなり。
    その後もダラダラ販売するしかなくなる。

    販売ノウハウのあるところは大規模マンションをこんなふうに売らない。
    事前案内会でマーケティングしつつ必ず買うという要望書を出した顧客が目標数に達するまで集め、登録抽選方式で一度に沢山売る。
    売り出した全戸が高い確率で売り切れるように売り、売った数と即日完売を自慢する。
    次の期もしっかりヤマ場を作り、中だるみさせない。

    また、今回申し込まないと希望の部屋がなくなるように締め切り効果で煽る。
    次の期まで様子見しようなんて思わせてはダメなんだよ。

  105. 506 匿名さん

    説明会もダメだね。

    構造説明会はもっとマニアックに詳しく説明し、構造の魅力をアピールした方がいい。

    管理説明会は最悪。
    つまらないマンション管理の説明なんかしてる場合じゃない。
    管理の素晴らしさをプレゼンする場だということがわかってない。

  106. 507 キラ

    497よ
    2000万台の、ファミリータイプ中古なんか大師線沿いには15年待たないとないよ
    夢見すぎや

  107. 508 匿名さん

    前から気になっていたんですが、坪いくらですか?

  108. 509 匿名さん

    506
    なかなかいい事言うね

    で、よく検討してみてどうですか?

  109. 510 匿名さん

    東門前あたりの築浅マンションのファミリータイプは既に3000万そこそこで取引されているよ。

  110. 511 キラ

    東門前は所詮東門前や2000万円だいはないね
    ここは、川崎からひとえきのみなと町徒歩1分 高層
    中古の値下がり率は低い
    かなり、ねらえめ

  111. 512 匿名さん

    東門前の方が遥かに生活は便利。
    嫌悪施設はないし。

    大差ないよ。

  112. 513 キラ

    そう思っているのはあなただけで、スーモの坪単価表によるとターミナル駅に近いみなと町の方が、高いよ。

  113. 514 購入検討中さん

    A棟よりはB等の方が好調なんでしょうか?

  114. 515 匿名さん

    >スーモの坪単価表によるとターミナル駅に近いみなと町の方が、高いよ。

    みなと町ってリヴァリエ以外マンションあるの?

  115. 517 匿名さん

    坪単価はプレミアム以外ですと160後半から190台ってところです、たしか。

  116. 518 匿名さん

    あ、北角や南角上層階は200オーバーでした。全体的にはやはり安めの設定かとおもいました。

  117. 519 物件比較中さん

    A棟を既に売りに出す、って相当見込みの甘い人か、諸事情で手放さなくなった人でしょう。
    もともとB棟C棟を横で売る計画だったんだし。
    A棟はB棟より平米数が広めで部屋の価格も高めだった。
    その経験からB棟はやや部屋を小さくして更に価格を抑えてる。
    でも、売れ行きがA棟と同じレベルだとすると、もう周辺の
    需要は食い尽くしてる感じが否めないなぁ。
    C棟ホント売れるのかね。

  118. 520 匿名さん

    ほんとうですね。

    大師線沿線は物件多すぎで
    今後販売は厳しいでしょう。

    立地にネームバリューが無いので、
    価格はその分安いですが、
    地域を良く知って居て立地に抵抗のない方は
    既に購入してしまっており、
    今後他の地域から移転してくる方が居るかと言えば、
    やはり川崎区という住所に魅力は感じないので難しい。

    買い得な地域だとは思いますけれどね。

  119. 521 匿名さん

    川崎の中心は川崎区の川崎駅寄りであり、都心にも近いので、もっと評価されていくポテンシャルはあると思うんですよね。

  120. 522 匿名さん

    大師線沿線、需要が今後出てくると見込んでるんでしょうか?

  121. 523 匿名さん

    住友不動産の鈴木町ミライクは売れるんでしょうか。

  122. 524 匿名さん

    >523
    なぜここで聞く

  123. 525 匿名さん

    522に続き大師線沿線の需要に関する話題です。

  124. 526 匿名さん

    基本的にマンションが供給過剰で安くなることはないでしょう。

    かつての湾岸バブルが良い例です。
    当時、不便なところにマンションを大量供給して暴落が予想されていましたが、結果は真逆です。

    新住民・人口が増えて街が発展するため、むしろ価値は上がるのです。

  125. 527 匿名さん

    埋め立て地を一から開発している湾岸部と、もともとイメージの悪い川崎を同列に扱うのは無理があると思いますが、いかがでしょう。
    実際、川崎市内でも完売できない物件が目立ちはじめています。供給過剰のようです。
    記事はこちら
    http://biz-journal.jp/i/2012/08/post_531.html
    矢向のミレナリータワーズは6年も売れ残り。ここリヴァリエA棟ももうすぐ竣工1年ですが、売れ残り。ゴクレと違って値引きする気があるのは、唯一の救いですが、全棟完売は遠そうです。
    湾岸はオリンピックという頼もしい味方もいますしね。

  126. 528 匿名さん

    再開発は未知数に溢れてますね。

  127. 529 匿名さん

    6年も売る続けるデベもすごい。
    ゴクレって根性ありますね。

  128. 530 匿名さん

    6年も経って新築価格ってありえねぇ~!

  129. 531 匿名さん

    何年経っても新築なのは、管理が良いのですね。
    良い物は、やはり何年経っても価値が有りますね。

  130. 534 匿名さん

    ゴクレは売れ残っても儲かるビジネスモデルを構築したのです。
    その意味では、モラルは別としてゴクレの優れた点です。
    儲かれば良いという非常に明確な社長のビジョンです。

  131. 535 匿名さん

    住友不動産も同様だよ。

    >527
    オリンピック?
    最近の話じゃないよ。
    10年前は豊洲・東雲・有明なんて人が住むところじゃなかったんだよ。

  132. 537 匿名さん

    人気エリアでももっと売れてない物件はあるよ。
    それでも相場は下がっておらず、むしろ上がっている。

    引き渡し直前に3.11で被災した有明のタワーマンションは、奇跡のオリンピックによりその2年半後に完売。
    豊洲の高級タワーマンションは、完成から4年を過ぎたが、未だ販売中。
    武蔵小杉の再販タワーマンションは、完成からまもなく6年だが、未だ販売中。

  133. 538 匿名さん

    >537
    それで、何が言いたいの?リヴァリエは完売しなくても、港町の価値は高いってこと?

  134. 539 購入検討中さん

    竣工したら値引きしないと売れませんよ。ってことですか?

  135. 540 匿名さん

    ①リヴァリエは心配するほど売れていないわけではない。
    ②マンション供給過多で一時的に売れ行きが落ちても、街が発展する効果のほうが大きい。

  136. 541 物件比較中さん

    http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20140107-OYT1T00807.htm?from=ma...
    読売 : 集団強姦、逮捕監禁、強盗容疑の男が逃亡中(川崎市川崎区

    ここの購入者とA棟住人の妄想の町の発展とやらと
    現在進行形で凶悪犯が逃げまわる土地柄、どっちが
    説得力あるのやら…。

  137. 542 匿名さん

    この場所で凶悪犯罪があったわけじゃなくて
    地検から逃げたのがたまたまこの場所だっただけ。
    ってことでしょ?

  138. 543 購入検討中さん

    >541
    官庁街にある検察から逃げたのまで、港町の土地柄にするとは、恐れ入ります。

  139. 544 物件比較中さん

    >>542 >>543
    他の横浜地検ではそうそうこういうことないし、事情はどうあれ、事実ですよ。
    あと、一昨年かな。殺人の逃亡犯が川崎区の雑居ビルに潜伏してたってのもあった。
    事実な分、これからあるかどうかもわからない発展とやらよりは間違いないですね。

  140. 545 匿名さん

    >>県警の発表によると、杉本容疑者は2日未明、別の男と共謀し、川崎市内の路上で女性会社員(21)を車内に連れ込んで暴行を加え、現金15万円を奪った疑い。(読売新聞の内容)
    集団だからチーマーですかね。それとも関東連合末端。。。

  141. 546 購入検討中さん

    >544
    それは、逃がした警察官の問題だろ。。。
    釣られてしまった。。。

  142. 547 申込予定さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  143. 548 申込予定さん

    541
    いってることが馬鹿過ぎてわらけてくる

    本気で言ってるんだろうな笑

  144. 549 匿名さん

    では、大師線沿いも湾岸部のように開発され、芸能人が多数住むような憧れの街になるわけですね!ミッドマークもノブコブの吉村が最上階を買ったらしい〜とか盛り上がってましたし。
    武蔵小杉には、マスコミ関係者が多く居住していて、震災直後は羽田までの送り迎えで大変だったとタクシー運転手から伺いましたが、これからは皆さん大師線沿いに移住されることでしょう。

  145. 550 申込予定さん

    >544
    ちなみに川崎支部でも60年やってハジメテのことだから。君の言い方だと何回もしてるかのようだね。
    あとさあ、殺人犯潜伏は過去に横浜も小田原も厚木も海老名も伊勢原も横須賀もあったよ。

  146. 551 物件比較中さん

    んーとね、川崎市川崎区のことを全く知らないでこの物件検討してるんですか?

    http://area-info.jpn.org/area141313.html
    地域番付(政府統計他の調査)では
    神奈川県 約60地域中
    犯罪発生率3位
    中国人比率3位
    韓国・朝鮮人比率1位

    とまぁ、そういう地域ですよ、ここ。

    > 送検先や裁判所のある地区は全ておまえの中では理想外なんだろ?
    勿論、刑務所とかそういうのは一種の嫌悪施設ですよね。
    また、川崎市全体がさほど治安はよくありません。
    結果、そういうところの刑事被告人が頻繁にうろちょろする
    施設があるのもさほど嬉しい事じゃないでしょう。
    (というか住宅街から離れたところにあったほうがいいのは間違いないでしょう)

  147. 552 申込予定さん

    551ばかだね
    おまえのデータより正確なのが、とっくに過去の検討スレに出てるよ。
    それを
    どうだ
    みたいに書き込んできたのが、笑える笑
    もっとなんかないの、暇人ちゃん?

  148. 553 物件比較中さん

    ついでにいっとくと繁華街は犯罪やらが増える性質があるのはやむを得ないところ
    ではありますが、これが例えば川崎駅至近のタワーマンションであれば十分に
    デメリットと相殺してお釣りがきます。

    ですが、この物件は川崎駅どころか支線駅でそれも嫌悪施設区域側の元工場跡地に
    できてる物件です。

    よくみなさんが割安だ、安い、と仰られていますが、地域や立地を考えると
    とてもそうは思えません。
    妙にここの人が敵視しているミッドマークタワーも同じことが言えますが。

  149. 554 匿名さん

    そんだけ大都市なんだね(^-^)
    関内とか新宿とか名古屋とかみたいなもんだね、みりょくじゃんー

  150. 555 物件比較中さん

    >>554
    川崎駅でしたら魅力的でしょう。
    ですからあの周辺のタワーはあっさり完売してます。
    この間クレッセントとかの中古も出てましたが
    そこそこの値段つけてたくせに3ヶ月も持たずに
    売れてましたね。

    ですが、ここは大師線です。

  151. 556 匿名さん

    確かに553さんが言うように、おなじ川崎区なのに、支線で一駅いくだけで、治安の悪い地域とは一線は引かれているし、工場跡地という良いところを取ってるから魅力的な物件ですね。

  152. 557 匿名さん

    554さんのいうとうり大師線の中でも川崎駅から一駅の港町は魅力的だよね☆

  153. 558 物件比較中さん

    >>556
    本当に現地見てますか?
    ホームレスが空き缶載せた自転車でうろついてる辺り
    まさに川崎区って感じですが。
    現地に足を運ばれたほうがいいですよ。

    三菱の川崎駅物件も注目されていますがあれも駅の西口側です。
    一線を引くとすればJRの線でしょうね。

  154. 559 購入検討中さん

    >551
    刑務所と裁判所、地検を一緒にする時点でどうにかしてるわ・・・。

  155. 560 匿名さん

    だって558さんからかうと熱くなってたくさん書き込みしてくれるからおもしろいんだもん笑
    すれも延びるし笑

  156. 561 匿名さん

    大師線だから何が問題?1駅2分なら特に問題ないと思うけど。
    環境も悪くないと思ったんで自分は検討対象になりました。
    まぁ資産価値が高いとは思わないけど安いから暴落する心配はないんじゃないかと考えております。

  157. 562 匿名さん

    エグい煽り方はともかく、このマンションはファミリー向けアピールしてるのも
    ミスマッチの一因なんだろうな。
    川崎区が評判良く無いのはこの周辺じゃ常識だ。

    スモーク入ったクルマ多いしね。

  158. 563 購入検討中さん

    何度も現地いってるけど自分は浮浪者見てないね。
    川崎区じゃなくたってそんなのどこにでもいるっしょ。

  159. 564 匿名さん

    558さん、一緒にリヴァリエのスレをナンバーワンにあげようね☆

  160. 565 匿名さん

    ここは安いけど、それ以上に安っぽかったな。
    微妙な間取りが多いのはDFSの影響があるのかな?

  161. 566 匿名さん

    そうなんだよな。
    新川崎のタワーも同様だけど、
    狭い間口を無理やりファミリータイプの3LDKとかにしているから
    リビングインで物置にしか使えなさそうな行灯部屋が目立つんだよな。

    ここはファミリーなら角部屋しかないな。

  162. 567 匿名さん

    そーなんだよなー武蔵小杉もそうなんだよね、

  163. 568 匿名さん

    浮浪者自分は気になりました。
    川崎駅から区役所前を通り、体育館のある道沿いへ進むと、ベンチの下に浮浪者が寝転がっててぞっとしました。
    区役所近くの公園(神社の隣)も多いですし、競輪場近くで大量の空き缶を積んで自転車に乗っている人も…
    北側を検討していたのですが、多摩川のブルーハウスが気になるし…。
    価格は魅力的なんだけど、それなりといった印象でした。

  164. 569 購入検討中さん

    周辺環境として、京急川崎の再開発と競馬場商業施設はプラスかな。
    大師線全線地下化は難しそうですね。
    神奈川口構想ってのは結局どうなるんでしょうね、、、

  165. 570 匿名さん

    川崎駅西口や武蔵小杉では50-60平米しか買えないが、
    同じ値段で90平米が買えるのは魅力的。
    スレの伸び具合では県下有数のマンションだし、
    買って失敗はないと思うよ。

  166. 571 匿名さん

    仲介業者が入れば、すぐ完売しそうな感じがします。

  167. 572 匿名さん

    >一線を引くとすればJRの線でしょうね。
    東側と違って西側は川崎にハウスがあるのを知らないのかな?

  168. 573 匿名さん

    この物件の特徴は言われている通り決して高級な仕様でも
    坪単価でもないですが、
    これも言われている通り、褒められた立地ではない大師線という
    環境の中にあって、
    相対的に立派な物件であると云う事は云えると思います。

    それが何か?

    と、云われると思いますが、住んでみると案外
    地域での物件のポジションというのは大きくで、
    それは例えば出先で住所を書くという場合の一瞬の優越感より
    日常生活の上では感じる場合が多かったりします。

    購入の決め手となる程の要因ではありませんが、
    都内有数の高級住宅地の住所の
    大したことない不動産に住んでいる自身の経験としてご参考までに

  169. 574 入居済み住民さん

    住民だけど、
    住所を書く時や住んでいる所を答える時の優越感は感じられないけど、
    気恥ずかしさは感じられるよ^_^/

    ちょっと下を向いて、うつむき加減で答えると完璧。



  170. 575 匿名さん

    いわゆる地域一番物件ですね。
    「地域」がどこまでかは諸説あるでしょうが。

  171. 576 匿名さん

    確かにそうかも。。
    矢向駅周辺の団地マンションで幼稚園バス待ちのママ軍団の脇を通り過ぎ武蔵小杉に向かった。すると、同じく武蔵小杉タワマンのママ軍団にも遭遇。
    2つの集団を見比べると、体型、服装、化粧、洗練度、美人度その他まったく違って見えたのも事実。。

  172. 577 匿名さん

    そんなんで比較するのか?ちっちぇな(笑

  173. 578 匿名さん

    都内有数の高級住宅地なのにたいしたことないってことはホームレスですか?

  174. 579 匿名さん

    賃料182,000円からで住めるのですね。

  175. 580 匿名さん

    賃料250000くらい必要でしょうね

  176. 581 匿名さん

    賃貸マンション リヴァリエA棟
    YouTubeを参考に出来ますね。

  177. 582 匿名さん

    借りてはいるのでしょうか。

  178. 583 匿名さん

    都内有数なのにたいしたことないマンションてことは築40年くらいの5万円で借りれる団地ってことですよね?
    でもそんなことカミングアウトしても誰も同情してくれないよ。

  179. 584 匿名さん

    たいしたことない、のレベルが違うんじゃない?
    月20万円の家賃でも、ある程度の企業なら8万くらいは社宅手当が出るから普通に払えるし、いい場所なら20万でも50平米くらいのマンションしか借りられないから、たいしたことないなーってなるよ。

  180. 585 匿名さん

    つまり、書き込みしてる彼はいずれにしろ貧乏ということだ

  181. 586 匿名さん

    うちの会社は18万円まで。
    社宅としてどのぐらいまで出してくれる会社が多いのでしょうか。

  182. 587 購入検討中さん

    今週は1戸売れましたね。第2期4次販売開始ですね。

  183. 588 入居予定さん

    どの位売られてますか?半分にいってますか?

  184. 589 匿名さん

    >586
    え!?
    家賃補助が18万円まで出るの?
    凄い!

  185. 590 購入検討中さん

    18万補助出れば、マンション買う必要が無いね!

  186. 591 匿名さん

    若い間はいいけど、
    定年退職したら住む所がなくなってしまうので
    ある程度の歳になったら買った方がいいですよ。

  187. 592 匿名さん

    まーね、うちの会社は福利厚生はいいから。
    ただ家賃18万円なのに、年収は350万円なんだよね。

  188. 593 匿名さん

    月18万を払ったつもりで貯めていくと
    ×12か月×20年=4320万!

    今、20歳代なら50歳前にマンションが即金で買えちゃいますね。
    住宅ローンはないし、運用がうまくいけば金額はさらに増えて一回り上のグレードにも手が届く。
    凄い!

  189. 594 匿名さん

    払ったつもりで貯めらるなら貯めたいけど、ちゃんと申告しないといけないから、払うしかないのよ。
    年収は低いのにタカイトコ住まされて、結局金ないね。
    リヴァリエに堂々とすめるレベルにはないんだ。俺は。

  190. 595 匿名さん

    >592
    異常なアンバランスですね。
    その家賃補給が続く限り、賃貸一択でしょう。

  191. 596 匿名さん

    リヴァリエに堂々と住めなくても、住むことはできるってか。
    ひょっとして京急の営業さん?

  192. 597 匿名さん

    なんかつまらない話になっていますね。
    社宅だったらどこの会社も15万から20万ぐらい出ると
    思っていましたが。
    そのくらい出ないと転勤の時に住む所がないでしょ。

  193. 598 匿名さん

    逆に考えると、仮に大量に売れ残っても福利厚生充実の京急不動産
    連中が会社補助を使いながら人身御供になってくれますから
    売れ残っても大丈夫!

  194. 599 匿名さん

    成績があがらないと。
    住むか辞めるか、どちらかにしろ!

    こうですか。

    恐ろしい会社ですね。

  195. 600 匿名さん

    ここ、周辺環境はよくなりそうだね。

  196. by 管理担当

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4,968万円~5,288万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円・5838万円

3LDK

70.95m2・77.82m2

総戸数 215戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,388万円~5,948万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸