物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
ここは不自然なポジが多すぎ
それに喰いつく粘着のネガも
このスレは本当の検討者にとって参考にならんような気がするよ
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402
匿名さん
不自然なポジも検討者のふりをした愉快犯もいますが、ここに限らずマンション掲示板に書き込みを続ける人はごくごく一部の人だけというのが実態です。
それも意外にもどちらも一人か二人程度というケースは多い。
偏るのは当たり前なのですから、それに惑わされることなく、自分で調べた信用できる情報で裏付けをとっていくべきでしょう。
決して安い買い物ではないのですから。
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403
匿名さん
この物件は検討してない、または検討を止めた
方達から何故かとても嫌われてますよね。
他の物件のスレでも討論されてたり。
そこがすごく面白いです。
近隣の環境や価格やその他の諸経費等、
入居されないならわざわ時間を費やして
発言されなくてもと思います。
そうさせる何かがこの物件にはあるんでしょうね。
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404
匿名さん
駐車場稼働率は立派な検討材料だよ。
駐車場の稼働率が悪いタワーなんてなかなかないんじゃない?
あとあと修繕費値上げにもかなり影響するだろうし。
他のタワーと違って、建物内にある分大規模修繕費用がどうなるか分からないし。
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405
匿名さん
スレが10以上に伸びてくるとポジもネガも話題としては出尽くしてきてしまい、過去に書いてあることばかりになってしまいます。
ここに限らず新しい書き込みはあまり参考にならなくなるものなのです。
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406
匿名さん
>404
あなたもわからない人ですね。
あなたには教えないという意味を理解して、さっさと退場してください。
検討者は営業に確認すればよいだけですからね。
さ・よ・う・な・ら
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407
匿名さん
前スレにも404みたいなのがいたな。
ここは管理組合の運営に苦労するぞっていうおせっかいなやつ。
住民が総会の有効票の多さと問題なく議案が可決されているという事実を示していたが、それに最初のうちはどこも同じで今後はわからないとか言い返しちゃうあたり、結局は自分のネガティブな仮設を信じたいだけなんだよね。
なぜ隣の芝が青く見えて欲しくないのか?
なぜそんな人になってしまったのか?
想像すると哀れだよ。
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408
匿名さん
>403
ポジ派の逆ギレが面白いので、ついついネガりたくなるのだと思いますよ。他物件スレだと、ネガ意見が出ても冷静に回答するか、無視するかして、あまりスレが荒れないように契約者・入居者側は配慮するものですが、ここは直ぐに反応してくれます。>406.>407などが良い例です。
もしかしたら、住人のフリをした高度なネガなのかもしれませんね。
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409
匿名さん
ネガ派?は別れた異性につきまとうストーカーみたいなものでしょうね。
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410
キラ
どこのスレも、おなじだよ、して、タワー武蔵小杉とかも見てみ
笑
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411
匿名さん
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412
匿名さん
>407
管理組合の運営に苦労するのが目に見えてるのに何を言ってるのですか。
1棟が500世帯近い
これだけでも心配なのに
中国人韓国人がわんさかいる
将来どうなちゃうの?というのはまともな日本人検討者なら当然抱く懸念でしょう。
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413
匿名さん
>412
票が集まらなくて何も決められないと言ってただろ?
事実は、票が集まって、すべて問題なく決まったわけだ。
投資目的が多い他のタワマンよりはマシ。
あと、タワマンに韓国人は多くない。
ここも含めてね。
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414
412
413
「票が集まらなくて何も決められないと言ってただろ?」
私はそんなことは言ってませんが。何を根拠にそんなことを。
「タワマンに韓国人は多くない。」
外国人比率が10%を超えていると発表されています。
多くは中国人だそうです。ほかの国の人もおられるでしょう。
中国のとなりの韓国の方もおおいのではないか、
そう思ったので「中国人韓国人がわんさかいる 」と書きました。
「韓国人は多くない」
そうですか。
多いとか少ないとかは主観なので、多くないということなら
その数字を挙げてください。
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415
匿名さん
-
416
匿名さん
>414
>私はそんなことは言ってませんが。何を根拠にそんなことを。
あんたが言ったかどうかは知らんが、誰かがそういったニュアンスのことを言ってたよ。
>「韓国人は多くない」 そうですか。 多いとか少ないとかは主観なので、多くないということなら その数字を挙げてください。
数字を挙げると、韓国語を話す人を見たことは0回。
韓国語の表札を見たことも0回。
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417
匿名さん
-
418
匿名さん
>414
タワマンを購入する外国人の多くは台湾、香港、中国、シンガポールといった中華圏の人だと言われています。
数字は興味があるなら自分で調べてください。
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419
匿名さん
自分が主観で言ったことに対して「数字を挙げてください」ww
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420
匿名
あれ?
いつの間にか住民による正月ポジキャンペンが終わってるぞ
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421
匿名
あれ?
いつの間にか住民による正月ポジキャンペンが終わってるぞ
-
422
匿名さん
-
423
匿名さん
>中国人韓国人がわんさかいる
これは主観です。
>タワマンに韓国人は多くない。ここも含めてね。
これも主観です。
主観でない数字をあげて議論すればという話でしょう。
>正月ポジキャンペンが終わってる
ポジキャンペーンが終わったどころか、ネガの術中に嵌ったみたいですが。
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424
匿名さん
-
425
匿名さん
パークタワー新川崎スレでさんざんな言われ方をしていますね。
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-
426
匿名さん
韓国語を話す人を見たことは0回。
韓国語の表札を見たことも0回。
これのどこが定量的なのかとwwwwww
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427
匿名さん
-
428
匿名さん
>426
「定量」と「統計」を勘違いしていますね。
数値で示せば定量的です。
個人の定量的な観測結果も事実には違いありません。
それ以外の事実は今のところありませんね。
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429
匿名さん
>425
読みましたよ。
何を勘違いしたかリヴァリエがライバル視しているとか言ってましたが、実際は鹿島田マンションのほうがリヴァリエを大変意識しているというのが笑えますね。
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430
匿名さん
ああ言えばこう言うだよね。
在日なんてそこらじゅうに居ますから、、
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431
匿名さん
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432
匿名さん
在日なんてそこらじゅうに居ますから
リヴァリエにも大勢いますってことで
これでネガもポジも満足でしょ
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433
匿名さん
>429
新川崎と鹿島田の両方を使えてマンションに商業施設が入るので利便性が高いということらしいです。
新川崎は快速通過駅でデイタイムには10分に1本しか停車しませんし、
商業施設といっても地権者が入居するので地元のカラオケパブとか焼肉とかが入居するんですけどね。
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434
匿名
きっとマンション検討者ではない第3者が、リヴァリエとパークタワーの掲示板に煽るようなことを書いて
それぞれの検討者が攻撃しあうのを見て喜んでいるのでしょう。
我々はその流れに乗らずスルーするのが賢明でしょう。
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435
匿名さん
検討者が攻撃しあうわけないです。
まだ、住んでもいないマンションで熱くなる理由がない。
パークタワーは知らないが、ここのポジは明らかに住民です。
住民が瞬間湯沸かし器的にネガレスに反応するので、面白がって荒らしが集まってくるのです。
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436
匿名さん
-
437
匿名さん
3000万円以下で買えるタワーってのもねぇ。
いろんな人種が集まるんでしょうね。
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438
匿名さん
-
439
匿名さん
ネガは幼稚ですね。
自分の思い通りにならないことに駄々をこねる子供のようです。
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440
匿名さん
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441
匿名さん
ここは大規模でA、B、Cと長く続くので、住民と検討者、そしてネガが集まりやすい要素があるんでしょうね。
ふつうはネガが炎上してもしばらくすればネガは去ってしまいますが、ここは長いからずっとしつこいと思いますよ。
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442
評論家
3000万円以下で買えるタワー
これは滅多にない
それが、大規模でA、B、Cと長く続く
住民もネガも粘*着*質でしつこい
ずっと続くと思いますよ
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443
匿名さん
3000万円以下ってどの間取りのことですかね?
私の手元にある価格表には4000万以上のお部屋のほうが
圧倒的に多いですけど。
一番小さい間取りの部屋のこと?
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444
匿名さん
ここの住民はネガに負けているな。
言い返せないことつっこまれてるのかな?
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445
匿名さん
住民たって2、3人だろ?
明らかにネガやってる人間の方が多い。
自分は検討者でたまにポジレス入れてるが、勝手に住民だと決めつけてくるネガ連中が気持ち悪い。
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-
446
匿名さん
ポジレス入れてるくらいなら、早く買ってやりなよ。
A棟なんて、あと一息で完売なのですよ。
完売すれば、少なくともA棟のネガはやみます。
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447
匿名さん
>444
無視したことと言い返せないことは違いますよ。
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448
購入検討中さん
低所得の私でも手に届くタワマンと思っていますが、考えは甘いでしょうか?
夫婦合算して年400万位です。
営業の方は4000万でもローン審査通ると仰ってますが。。。
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449
匿名さん
ネガさんは約一名でしょうかね。
ひとつ教えて差し上げましょう。
下記の資料は存在せず、一般の住民は駐車場稼働率なんて知りませんよ。
>A棟の臨時総会が終わってるそうです。
>住民さんの手元には会計報告の資料があります。
>それからマンション駐車場稼働率がわかります。
わかるのはせいぜい物件概要の数字(駐車場が総台数の2割程度)くらいなものでしょうね。
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450
匿名さん
>448
ローンが4000万ですか?
あり得ない設定ですね、ネガさん
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451
匿名さん
20階位まで立ち上がってきましたね。
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-
452
匿名さん
>夫婦合算して年400万位です
>営業の方は4000万でもローン審査通ると仰ってます
釣りだとは思うが
もし本当なら
その営業は鬼だね
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453
匿名さん
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454
匿名さん
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455
匿名
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-
456
匿名さん
駐車場はもうお腹一杯。心配してくれてありがとう、部外者殿。
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457
匿名さん
ゴム栓よりは駐車場のほうが話題としてはましだと思う。
てか、住民さんが蒸し返してるじゃん。
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458
匿名さん
おっ、結構高くなりましたね〜
写真ありがとうございます。
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459
匿名さん
世帯収入400万で4000万?
すごいのぶっこんできましたね。
銀行はシビアですよ〜
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460
匿名さん
ここじゃ駐車場の話題を出すだけでネガ扱いなのか?
どのマンションでも普通に検討材料になる項目だろ。
ひどい検討スレだな。
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461
匿名さん
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462
匿名さん
>453
契約できるのは2割、残り8割は空いてないってことだろう。
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463
匿名さん
駐車場の話題を出す → ネガ
ネガ → 駐車場の話題を出す
違いがあるのか?
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464
匿名さん
-
465
匿名さん
どうでもいいよ。
ネガ扱いされたのはネガだからが理由。
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466
匿名さん
>464
A棟の物件概要は見た?
それ以外にどう解釈する?
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467
匿名さん
モデルルーム見学行きましたが、「立地が良いので、車は手放そうかと考えています」と伝えると、営業さんに「ぜひ、そうしてください!カーシェアリングもありますから、必要ありませんよ」と言われました。それ以上に会話をしなかったのですが、駐車場の充足率は良いものだと思っていました。
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468
匿名さん
この販売状況だと契約者はやはり心配になるよね。
希望通りの部屋を購入出来るのはメリットだけど、、
あと一年ちょいで300近く売りさばくのは無理だよね、きっと。
別にネガじゃないです。いい物件と思い真剣に検討中だけど、売れ行きが躊躇する要因となってます。
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469
匿名さん
>468
そう思わざるを得なくなっている状況を作っているのがここの残念な販売力の実態ですね。
私もそれだけの理由で長期間悩みに悩みましたが、結局自分の見る目を信じてA棟を買いました。
住んでみての満足度は非常に高いですよ。
商業施設というポジティブサプライズもありましたし、409号の整備計画もあり、更に良くなっていくのが楽しみです。
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470
匿名さん
>>466
「駐車場が総台数の2割程度」って日本語に何の違和感も感じないのですか?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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472
匿名さん
>470
>A棟の物件概要は見た?
「駐車場」欄の数字を拾って割り算するだけで小学生でも理解できる簡単な日本語ですよ。
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473
匿名さん
>470
「駐車場 62台は、総台数 295台の2割程度です」
これでわかりましたか?
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474
匿名さん
>>473
あの書き方に何の違和感も感じないのか?って聞いてるだけなんだけど、
それすら通じませんか?
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475
匿名さん
>474
もとの文は
「わかるのはせいぜい物件概要の数字(駐車場が総台数の2割程度)くらいなものでしょうね。」
物件概要を確認せず、補足的に書かれた括弧の中だけを取り出して、日本語の違和感だの日本人じゃないのかもだのと、、
どこまでくだらないことを言うのでしょうか?
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476
匿名さん
ネガることだけが目的だから、こういうつまらない指摘をしてしまうのだろうね。
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477
匿名さん
>472
あんたのために>449さんがヒントを教えてあげたってのに、恩を仇で返すようなことをするものじゃないよ。
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478
匿名さん
-
479
匿名さん
>>475
A棟の物件概要なら、449を読んだ直後に見たよ。
もとの物件概要自体もひどい表記法だけど、449は輪をかけてひどいと感じただけ。
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480
匿名さん
A棟の時はこのくらいの時期どのくらい売れてたんでしょう?商業施設ができるわりには販売伸びてないですね。
正月は大師線めちゃ混雑してたけどマンション検討者の目に留まればいいですね。
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481
匿名さん
>479
また自分の信じたいネガティブな仮説が否定されてしまったので、どうでも良い粗探しに走ったんだね。
次はまた馬鹿だのなんだのと小学生のような悪口を言うのだろうか?
哀れすぎるね、こいつ。
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482
匿名さん
2割程度ってのは何の数字?
稼働率を示しているの?
473は何を言っているの?そんなの当たり前じゃん。大丈夫?
稼働率を話してるんじゃないんなら、意味ないんだけど。
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483
匿名さん
-
484
匿名さん
大師線混んでるのはもちろん、車で来てる方々も気になるでしょう。
二つ目のタワーが出来てるのだから。
どれだけ検討者が増えるかですね。
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485
匿名さん
順調なのだから力入れないで販売しているように伺える
来年あたりに本腰入れてもらおう
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486
匿名さん
あれだけ目立つ、素敵な二つ目のタワーが出来てるのだから。
参拝者の方々にも目に入り、より一層検討者が増えますよ。
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487
匿名さん
-
488
匿名さん
>順調なのだから力入れないで販売しているように伺える
「順調なのだから」の部分は藪の中ですが、
「力入れないで販売しているように伺える」のは、
確かにそうですね。
「来年あたりに本腰」
これが冗談に思えなくなるのが、ここの営業の怖いとこ。
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489
検討中
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490
匿名さん
一番条件がよく、周辺需要を食いつぶす前のA棟ですら、竣工時でA棟の1割強の売れ残り。
そう考えると、B棟も竣工時にB棟の1割強が売れ残り、までもっていければむしろ僥倖で、
実態は、
B棟竣工時は、ABあわせた総戸数の1割強が売れ残り
C棟竣工時は、ABCあわせた総戸数の1割強が売れ残り
で、まあ上出来って感じだろね。
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491
匿名さん
>448
普通のマンションを検討されたほうがよろしいかと。
共稼ぎ400万のかたが、リヴァリエで4000万の住宅ローンを組むとします。
巨大なガレー船に鎖で繋がれた奴隷の暮らし
おそらく死ぬまでそれが続くでしょう。
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492
匿名さん
年収400万でも40歳前に1000万まで伸びる事が
確実な安定している会社にお勤めなら可能でしょうが、
そうでなければ購入できたしとても、
修繕積立、管理費が高いこの物件では生活を継続する事が
厳しいと思われます。
営業マンは売ればそれまでです。
ご再考を
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493
匿名さん
ここはタワマンにしては部屋を小出しにし過ぎ。
もちろん、それには理由があるんだけどね。
MR行けばわかるけどちょっと買い気を感じとると
ここの営業はどこの部屋だろうと販売計画関係無しで
次期の販売に出すから要望入れて、と言ってくる。
そんな売り方なのに、要望状況見せて貰ったら
1ヶ月たっても要望中だったり、申し込みから要望無しに
ステータスが戻ってる部屋があったりしてるのを考えると
ここの書き込みほど楽観的な売れ行きは期待できないな。
特に下層階の在庫はセレクトやらオプションの期限もあるし
さらに難航しそう。
この物件の売りが眺望で、その眺望目当ての人が多ければ
当然の成り行きかなぁ、とは思う。
逆に言えば眺望があまり良く無い低層の需要が薄いってことは
眺望以外の要素が余り評価されてない、ってとこだろうね。
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494
匿名さん
販売手法等営業方法を見直す必要があるのではと素人ながら感じてしまいます。
電鉄系はほんとにこれでいいと思ってるんでしょうか?
最初から完売させる意志がないのではと思ってしまう。
このままでは100%完売は不可能でしょうね。
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495
買い換え検討中
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496
匿名さん
正月は、ネガだの、営業に聞けだの
うるさかったのですが
今日は静かですね。
住民さんはお仕事で出払ってるのかな?
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497
購入検討中さん
完売させる必要がないのですよ。既出ですが、ゴールドクレストと同じ手法で、安い土地に大規模で建てているので、半分も売ればもとを取れる計算なのです。さらに、C棟が完成するまで、モデルルームも営業マンも撤収出来ないという特殊事情があります。となると、焦って売る必要はないわけで、C棟が竣工して1年くらい経てば、さすがにモデルルームの維持や営業マンの人件費がお荷物になって、大幅値引きで必死に完売へ!もあり得るかもしれませんね。
年収400万さんも、その頃なら買えるかもしれませんよ。中古も出始めるだろうし、2000万円代でファミリータイプをGETできるかも!?頭金を貯めて待ちましょう。
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498
匿名さん
C棟まで考えると後3年以上ありますね。
でも余計な経費(空き部屋の管理費等)がかかってくるわけだから
頑張って売った方がいいに決まってるんでしょうけどね。
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499
匿名さん
-
500
匿名さん
タワマンは坪300万円以上がざらにあるので、お買い得といえるかな。
しかし、ここの中古がその坪単価になるころには、維持関係の経費が高騰してるかもしれないし・・・
今はなんとも。
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