物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
先ほど箱根駅伝でリヴァリエ空撮から
映りましたね〜
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352
匿名さん
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353
匿名さん
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354
匿名さん
エネファームは導入コストが高すぎて回収できませんし、停電時に使えないので意味がないと思いますよ。
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355
匿名さん
箱根駅伝で六郷橋を選手が通過する前に、
河口に向かって多摩川の映像が流れ、
右端にリヴァリエ映ってました。
河口方面綺麗な景色ですね。
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356
検討中
A棟の空きってもうすぐ中古マンションじゃないですかー。
それってどうなってしまうんでしょうか?
京急が買うんですか?
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357
購入検討中さん
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358
購入検討中さん
空き室の管理費と修繕積立金は京急負担になるとのことです
ただ駐車場だけは京急負担にならないとのことです
これを営業から聞いたとき
だった売れない方が住民としてはせいせいとして
嬉しいんじゃないかなと思ったりしました
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359
匿名さん
駐車場が埋まらないから駐車場修繕費マイナスとか聞いた様な。
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360
検討中
売れ残りがあると聞くと、あまり購買意欲が出ないですねー
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361
匿名さん
売れ残ったほうがいい、と言えるマインドがここの購入には求められます。
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362
匿名さん
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363
匿名さん
まだ売り切ったらだめですよ!
ちょうどイイペースです。
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364
匿名さん
駐車場はある程度稼働して欲しいですね。
平置きが空いてるって話でしたね。
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365
匿名さん
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366
匿名さん
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367
匿名さん
管理費と修繕積立金は売主負担。これはもちろん京急も同じ。
そこでよく言われるのは駐車場はどうなの?です。
A棟では結局タワーパーキングはほぼ満車。平置きはビジター用にもしたので問題なし。
」
部外者の人が面白がって騒いでいるだけ。結局ヒマ人なんだよね。
検討者の方は営業に聞けばいいだけの話です。
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368
匿名さん
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369
物件比較中さん
ここの書き込みがすべてとは思わないけど、営業に聞けば万事OKというのなら
そもそもこの掲示板の意味がないでしょう。
それに営業は都合の悪い事は極力印象を薄めて言います。
(よほど悪質でない限り嘘はつかないですが)
ちなみに私がタワーパーキングの稼働率を聞いたときは、歯切れ悪かったですね。
殆ど埋まってる状態ならそう言うはずでしょうが。
あと、メディカルモール?に入る予定の医療施設も今ひとつだったようです。
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370
匿名さん
>タワーパーキングの稼働率
これは住民なら、簡単にわかる。
そういう有益な情報こそ書き込んでもらいたい。
検討の参考にまったくならないヨイショはもういいから。
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371
匿名さん
検討者なら直接営業に聞くべき。
ここに書かれていることには真実もあれば嘘もある。
内情を掲示板を通じて知りたがる人は、面白がって騒ぐだけの部外者が多いのです。
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372
匿名さん
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373
匿名さん
タワーパーキングの稼働率が検討板で知る必要性ではない
本気で検討してるならモデルルームへ行って確認すべきですね
年始は混んでるでしょうが、予約していったほうがいいですよ
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374
匿名さん
タワーは、世帯数が多い。
修繕費を気にして検討する人の方が、少ない気がします。
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375
匿名さん
営業の歯切れが悪いので、住民さんから情報をもらえればいいのだが、
ということでしょう。
それをMRで営業に聞けといわれても、
話がもとにもどって堂々巡りですね。
掲示板にかけないほど数字が悪いというなら、それは納得ですが。
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376
匿名さん
>367
平置きはビジター用にしたので問題なしってことは、ビジターからお金を徴収している、もしくは京急が借り上げている、ということですよね。
私がモデルルームにうかがったときは、モデルルーム前に停められましたけど、混んでいるときはそちらに停めるのですね。
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377
匿名さん
竣工済マンションの現在の駐車場の稼働率は、
売り手ではなく買い手(の集合である管理組合)に属する情報なんだから、
デベ営業ではなく住民に聞くのが正しい。
「いやだ答えたくない!理由も言いたくない!!」っていうなら、
それは個人の自由だから無問題だけど、「営業から聞け」が住民の口から出るのはおかしい。
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378
匿名さん
普通に把握してないだけじゃないかな。今すんでるマンション駐車場稼働率知ってるかたってどんだけいます?
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379
匿名さん
A棟の臨時総会が終わってるそうです。
住民さんの手元には会計報告の資料があります。
それからマンション駐車場稼働率がわかります。
ただ
「いやだ答えたくない!理由も言いたくない!!」なら、
それでもかまわないでしょう。
別に検討者に知らせる義務は住民さんにはありません。
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380
匿名さん
どう考えても、どこかの営業だ。
どうしても掲示板から情報を得たいのだね。
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381
匿名さん
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382
匿名さん
不特定多数の誰が見るか分からない掲示板に書く必要性はないですからね。
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383
匿名さん
稼働率が高いなら何も問題がないのだから、書けば良いだけの話。営業や住人が誤魔化すのは稼働率が悪いからだ。それ以外に理由がない。
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384
匿名さん
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385
匿名さん
タワーパーキングの修繕費は重要だよ。
震災で壊れた所が結構あるようだし。
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386
匿名さん
内部の情報を誰が覗くかわからない公開掲示板でさらすマンションって他にあるんでしょうか?
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387
匿名さん
おおげさな。
うちのマンションの立駐の稼働率が80%
へええ、うちは70%だからちょっといいね
この程度のものですよ。
それを他社営業だとか、内部の秘密だとか。
まっ、言いたくないなら、ぜひ聞こうとは思いませんが。
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388
匿名さん
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389
匿名さん
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390
匿名さん
>387
そういった内容ならもう書かれていますね。
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391
匿名さん
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392
匿名さん
明らかに複数の住民が検討スレに常駐しているマンションで、
駐車場の稼働率を聞かれて誰も答えないのは普通に不思議だし不自然だよね。
悪い数字じゃないなら、ね。
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393
匿名さん
駐車場稼働率気にしてマンション購入する人なんていないからもういいよ。
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394
匿名さん
とまあ、こんな感じでこの物件を絶賛する書き込みは
途端に具体的根拠を問われると営業に聞け、書く必要が無い、
ってなる。
都合の悪いことを一切隠すんじゃ営業呼ばわりされても仕方が無いでしょう。
検討させまいとしてるんだから、
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395
匿名さん
>394
部外者のあんたなんかに教えてやりたくないんだってそろそろ理解してくださいね。
嫌われてるんですよ、あなた。
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396
匿名さん
そんなに知りたいならあなたが営業に聞けば?執拗にはびこる意味が分からない。って反応しない方がいいのかな。
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397
物件比較中さん
395,396みたいにここまで攻撃的なレス返す人ってどう考えても『検討』してる人じゃなくて
完全に利害関係者だよね…。マイナス要素が多ければそれこそ検討から外せばいいだけ。
394は言い方はアレだけど、このスレは不自然なポジ短文書き込みが非常に多いのは
この2,3スレを見てるとやはり気になりますね。
というか、検討のため幾つかのスレを見てますが、正月あけはMRは人でいっぱいだろうね!
みたいな、気持ち悪いレスは他では見ませんよ。
割りと売れ行き好調なマンションのスレッドならまだしも半分は売れ残ってるマンションの
書き込みにしては異常すぎます。本当に検討してる人なんでしょうか。
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398
匿名さん
稼働率くん、そろそろいいんじゃないか
明日もモデルルームやってますから
事前に予約してから行って下さいね
選べる住戸残り少ないからお早めに
ちなみに、このスレはB棟
A棟はあっちだよ
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399
匿名さん
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400
匿名さん
まあ、A棟のときも、販売ペース遅いと言われながら、実質的に完売。
B棟も今となっては同じペースだから、ネガを繰り返しても同じだなぁ。
それともこうしたネガは効き目あるのかな。
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401
匿名さん
ここは不自然なポジが多すぎ
それに喰いつく粘着のネガも
このスレは本当の検討者にとって参考にならんような気がするよ
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402
匿名さん
不自然なポジも検討者のふりをした愉快犯もいますが、ここに限らずマンション掲示板に書き込みを続ける人はごくごく一部の人だけというのが実態です。
それも意外にもどちらも一人か二人程度というケースは多い。
偏るのは当たり前なのですから、それに惑わされることなく、自分で調べた信用できる情報で裏付けをとっていくべきでしょう。
決して安い買い物ではないのですから。
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403
匿名さん
この物件は検討してない、または検討を止めた
方達から何故かとても嫌われてますよね。
他の物件のスレでも討論されてたり。
そこがすごく面白いです。
近隣の環境や価格やその他の諸経費等、
入居されないならわざわ時間を費やして
発言されなくてもと思います。
そうさせる何かがこの物件にはあるんでしょうね。
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404
匿名さん
駐車場稼働率は立派な検討材料だよ。
駐車場の稼働率が悪いタワーなんてなかなかないんじゃない?
あとあと修繕費値上げにもかなり影響するだろうし。
他のタワーと違って、建物内にある分大規模修繕費用がどうなるか分からないし。
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405
匿名さん
スレが10以上に伸びてくるとポジもネガも話題としては出尽くしてきてしまい、過去に書いてあることばかりになってしまいます。
ここに限らず新しい書き込みはあまり参考にならなくなるものなのです。
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-
406
匿名さん
>404
あなたもわからない人ですね。
あなたには教えないという意味を理解して、さっさと退場してください。
検討者は営業に確認すればよいだけですからね。
さ・よ・う・な・ら
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407
匿名さん
前スレにも404みたいなのがいたな。
ここは管理組合の運営に苦労するぞっていうおせっかいなやつ。
住民が総会の有効票の多さと問題なく議案が可決されているという事実を示していたが、それに最初のうちはどこも同じで今後はわからないとか言い返しちゃうあたり、結局は自分のネガティブな仮設を信じたいだけなんだよね。
なぜ隣の芝が青く見えて欲しくないのか?
なぜそんな人になってしまったのか?
想像すると哀れだよ。
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408
匿名さん
>403
ポジ派の逆ギレが面白いので、ついついネガりたくなるのだと思いますよ。他物件スレだと、ネガ意見が出ても冷静に回答するか、無視するかして、あまりスレが荒れないように契約者・入居者側は配慮するものですが、ここは直ぐに反応してくれます。>406.>407などが良い例です。
もしかしたら、住人のフリをした高度なネガなのかもしれませんね。
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409
匿名さん
ネガ派?は別れた異性につきまとうストーカーみたいなものでしょうね。
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410
キラ
どこのスレも、おなじだよ、して、タワー武蔵小杉とかも見てみ
笑
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411
匿名さん
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412
匿名さん
>407
管理組合の運営に苦労するのが目に見えてるのに何を言ってるのですか。
1棟が500世帯近い
これだけでも心配なのに
中国人韓国人がわんさかいる
将来どうなちゃうの?というのはまともな日本人検討者なら当然抱く懸念でしょう。
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413
匿名さん
>412
票が集まらなくて何も決められないと言ってただろ?
事実は、票が集まって、すべて問題なく決まったわけだ。
投資目的が多い他のタワマンよりはマシ。
あと、タワマンに韓国人は多くない。
ここも含めてね。
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414
412
413
「票が集まらなくて何も決められないと言ってただろ?」
私はそんなことは言ってませんが。何を根拠にそんなことを。
「タワマンに韓国人は多くない。」
外国人比率が10%を超えていると発表されています。
多くは中国人だそうです。ほかの国の人もおられるでしょう。
中国のとなりの韓国の方もおおいのではないか、
そう思ったので「中国人韓国人がわんさかいる 」と書きました。
「韓国人は多くない」
そうですか。
多いとか少ないとかは主観なので、多くないということなら
その数字を挙げてください。
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415
匿名さん
-
416
匿名さん
>414
>私はそんなことは言ってませんが。何を根拠にそんなことを。
あんたが言ったかどうかは知らんが、誰かがそういったニュアンスのことを言ってたよ。
>「韓国人は多くない」 そうですか。 多いとか少ないとかは主観なので、多くないということなら その数字を挙げてください。
数字を挙げると、韓国語を話す人を見たことは0回。
韓国語の表札を見たことも0回。
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417
匿名さん
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418
匿名さん
>414
タワマンを購入する外国人の多くは台湾、香港、中国、シンガポールといった中華圏の人だと言われています。
数字は興味があるなら自分で調べてください。
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419
匿名さん
自分が主観で言ったことに対して「数字を挙げてください」ww
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420
匿名
あれ?
いつの間にか住民による正月ポジキャンペンが終わってるぞ
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421
匿名
あれ?
いつの間にか住民による正月ポジキャンペンが終わってるぞ
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422
匿名さん
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423
匿名さん
>中国人韓国人がわんさかいる
これは主観です。
>タワマンに韓国人は多くない。ここも含めてね。
これも主観です。
主観でない数字をあげて議論すればという話でしょう。
>正月ポジキャンペンが終わってる
ポジキャンペーンが終わったどころか、ネガの術中に嵌ったみたいですが。
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424
匿名さん
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425
匿名さん
パークタワー新川崎スレでさんざんな言われ方をしていますね。
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426
匿名さん
韓国語を話す人を見たことは0回。
韓国語の表札を見たことも0回。
これのどこが定量的なのかとwwwwww
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427
匿名さん
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428
匿名さん
>426
「定量」と「統計」を勘違いしていますね。
数値で示せば定量的です。
個人の定量的な観測結果も事実には違いありません。
それ以外の事実は今のところありませんね。
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429
匿名さん
>425
読みましたよ。
何を勘違いしたかリヴァリエがライバル視しているとか言ってましたが、実際は鹿島田マンションのほうがリヴァリエを大変意識しているというのが笑えますね。
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430
匿名さん
ああ言えばこう言うだよね。
在日なんてそこらじゅうに居ますから、、
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431
匿名さん
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432
匿名さん
在日なんてそこらじゅうに居ますから
リヴァリエにも大勢いますってことで
これでネガもポジも満足でしょ
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433
匿名さん
>429
新川崎と鹿島田の両方を使えてマンションに商業施設が入るので利便性が高いということらしいです。
新川崎は快速通過駅でデイタイムには10分に1本しか停車しませんし、
商業施設といっても地権者が入居するので地元のカラオケパブとか焼肉とかが入居するんですけどね。
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434
匿名
きっとマンション検討者ではない第3者が、リヴァリエとパークタワーの掲示板に煽るようなことを書いて
それぞれの検討者が攻撃しあうのを見て喜んでいるのでしょう。
我々はその流れに乗らずスルーするのが賢明でしょう。
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435
匿名さん
検討者が攻撃しあうわけないです。
まだ、住んでもいないマンションで熱くなる理由がない。
パークタワーは知らないが、ここのポジは明らかに住民です。
住民が瞬間湯沸かし器的にネガレスに反応するので、面白がって荒らしが集まってくるのです。
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436
匿名さん
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437
匿名さん
3000万円以下で買えるタワーってのもねぇ。
いろんな人種が集まるんでしょうね。
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438
匿名さん
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439
匿名さん
ネガは幼稚ですね。
自分の思い通りにならないことに駄々をこねる子供のようです。
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440
匿名さん
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441
匿名さん
ここは大規模でA、B、Cと長く続くので、住民と検討者、そしてネガが集まりやすい要素があるんでしょうね。
ふつうはネガが炎上してもしばらくすればネガは去ってしまいますが、ここは長いからずっとしつこいと思いますよ。
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442
評論家
3000万円以下で買えるタワー
これは滅多にない
それが、大規模でA、B、Cと長く続く
住民もネガも粘*着*質でしつこい
ずっと続くと思いますよ
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443
匿名さん
3000万円以下ってどの間取りのことですかね?
私の手元にある価格表には4000万以上のお部屋のほうが
圧倒的に多いですけど。
一番小さい間取りの部屋のこと?
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444
匿名さん
ここの住民はネガに負けているな。
言い返せないことつっこまれてるのかな?
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445
匿名さん
住民たって2、3人だろ?
明らかにネガやってる人間の方が多い。
自分は検討者でたまにポジレス入れてるが、勝手に住民だと決めつけてくるネガ連中が気持ち悪い。
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446
匿名さん
ポジレス入れてるくらいなら、早く買ってやりなよ。
A棟なんて、あと一息で完売なのですよ。
完売すれば、少なくともA棟のネガはやみます。
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447
匿名さん
>444
無視したことと言い返せないことは違いますよ。
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448
購入検討中さん
低所得の私でも手に届くタワマンと思っていますが、考えは甘いでしょうか?
夫婦合算して年400万位です。
営業の方は4000万でもローン審査通ると仰ってますが。。。
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449
匿名さん
ネガさんは約一名でしょうかね。
ひとつ教えて差し上げましょう。
下記の資料は存在せず、一般の住民は駐車場稼働率なんて知りませんよ。
>A棟の臨時総会が終わってるそうです。
>住民さんの手元には会計報告の資料があります。
>それからマンション駐車場稼働率がわかります。
わかるのはせいぜい物件概要の数字(駐車場が総台数の2割程度)くらいなものでしょうね。
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450
匿名さん
>448
ローンが4000万ですか?
あり得ない設定ですね、ネガさん
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