横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リヴァリエB棟ってどうですか?Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-02-01 08:29:37

A棟とは所在地、共用施設が違うため、 別スレッドを作成しました。

所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番1(A棟)、1番8(B棟)(地番)
交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 (A棟)、徒歩2分(B棟)
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (A棟、B棟)
間取:1LDK~4LDK
面積:57.87平米~93.05平米
売主:京浜急行電鉄
売主:大和ハウス工業 東京本店
販売代理:京急不動産
販売代理:日本住宅流通 マンション販売営業部

過去スレ
Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
【ご本人様からのご依頼により一部削除しました。管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-10-12 21:29:22

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  1. 351 匿名さん

    先ほど箱根駅伝でリヴァリエ空撮から
    映りましたね〜

  2. 352 匿名さん

    リヴァリエ空撮⁈
    空から見えたのですか?

  3. 353 匿名さん

    エネファームがいいなぁ~

  4. 354 匿名さん

    エネファームは導入コストが高すぎて回収できませんし、停電時に使えないので意味がないと思いますよ。

  5. 355 匿名さん

    箱根駅伝で六郷橋を選手が通過する前に、
    河口に向かって多摩川の映像が流れ、
    右端にリヴァリエ映ってました。
    河口方面綺麗な景色ですね。

  6. 356 検討中

    A棟の空きってもうすぐ中古マンションじゃないですかー。
    それってどうなってしまうんでしょうか?
    京急が買うんですか?

  7. 357 購入検討中さん

    空き部屋の管理費や修繕積立金はどうなるのかなあ。

  8. 358 購入検討中さん

    空き室の管理費と修繕積立金は京急負担になるとのことです
    ただ駐車場だけは京急負担にならないとのことです

    これを営業から聞いたとき
    だった売れない方が住民としてはせいせいとして
    嬉しいんじゃないかなと思ったりしました

  9. 359 匿名さん

    駐車場が埋まらないから駐車場修繕費マイナスとか聞いた様な。

  10. 360 検討中

    売れ残りがあると聞くと、あまり購買意欲が出ないですねー

  11. 361 匿名さん

    売れ残ったほうがいい、と言えるマインドがここの購入には求められます。

  12. 362 匿名さん

    どうぞ新川崎にお帰りください

  13. 363 匿名さん

    まだ売り切ったらだめですよ!
    ちょうどイイペースです。

  14. 364 匿名さん

    駐車場はある程度稼働して欲しいですね。
    平置きが空いてるって話でしたね。

  15. 365 匿名さん

    >362
    新川崎??

  16. 366 匿名さん

    駐車場は十分埋まってるから大丈夫でしょう

  17. 367 匿名さん

    管理費と修繕積立金は売主負担。これはもちろん京急も同じ。

    そこでよく言われるのは駐車場はどうなの?です。

    A棟では結局タワーパーキングはほぼ満車。平置きはビジター用にもしたので問題なし。

    部外者の人が面白がって騒いでいるだけ。結局ヒマ人なんだよね。


    検討者の方は営業に聞けばいいだけの話です。

  18. 368 匿名さん

    どう問題ないのか分からない。

  19. 369 物件比較中さん

    ここの書き込みがすべてとは思わないけど、営業に聞けば万事OKというのなら
    そもそもこの掲示板の意味がないでしょう。
    それに営業は都合の悪い事は極力印象を薄めて言います。
    (よほど悪質でない限り嘘はつかないですが)

    ちなみに私がタワーパーキングの稼働率を聞いたときは、歯切れ悪かったですね。
    殆ど埋まってる状態ならそう言うはずでしょうが。
    あと、メディカルモール?に入る予定の医療施設も今ひとつだったようです。

  20. 370 匿名さん

    >タワーパーキングの稼働率

    これは住民なら、簡単にわかる。
    そういう有益な情報こそ書き込んでもらいたい。
    検討の参考にまったくならないヨイショはもういいから。

  21. 371 匿名さん

    検討者なら直接営業に聞くべき。
    ここに書かれていることには真実もあれば嘘もある。

    内情を掲示板を通じて知りたがる人は、面白がって騒ぐだけの部外者が多いのです。

  22. 372 匿名さん

    その通りです。

  23. 373 匿名さん

    タワーパーキングの稼働率が検討板で知る必要性ではない
    本気で検討してるならモデルルームへ行って確認すべきですね
    年始は混んでるでしょうが、予約していったほうがいいですよ

  24. 374 匿名さん

    タワーは、世帯数が多い。
    修繕費を気にして検討する人の方が、少ない気がします。

  25. 375 匿名さん

    営業の歯切れが悪いので、住民さんから情報をもらえればいいのだが、
    ということでしょう。
    それをMRで営業に聞けといわれても、
    話がもとにもどって堂々巡りですね。

    掲示板にかけないほど数字が悪いというなら、それは納得ですが。

  26. 376 匿名さん

    >367
    平置きはビジター用にしたので問題なしってことは、ビジターからお金を徴収している、もしくは京急が借り上げている、ということですよね。
    私がモデルルームにうかがったときは、モデルルーム前に停められましたけど、混んでいるときはそちらに停めるのですね。

  27. 377 匿名さん

    竣工済マンションの現在の駐車場の稼働率は、
    売り手ではなく買い手(の集合である管理組合)に属する情報なんだから、
    デベ営業ではなく住民に聞くのが正しい。

    「いやだ答えたくない!理由も言いたくない!!」っていうなら、
    それは個人の自由だから無問題だけど、「営業から聞け」が住民の口から出るのはおかしい。

  28. 378 匿名さん

    普通に把握してないだけじゃないかな。今すんでるマンション駐車場稼働率知ってるかたってどんだけいます?

  29. 379 匿名さん

    A棟の臨時総会が終わってるそうです。
    住民さんの手元には会計報告の資料があります。
    それからマンション駐車場稼働率がわかります。

    ただ
    「いやだ答えたくない!理由も言いたくない!!」なら、
    それでもかまわないでしょう。
    別に検討者に知らせる義務は住民さんにはありません。

  30. 380 匿名さん

    どう考えても、どこかの営業だ。
    どうしても掲示板から情報を得たいのだね。

  31. 381 匿名さん

    営業から聞け

  32. 382 匿名さん

    不特定多数の誰が見るか分からない掲示板に書く必要性はないですからね。

  33. 383 匿名さん

    稼働率が高いなら何も問題がないのだから、書けば良いだけの話。営業や住人が誤魔化すのは稼働率が悪いからだ。それ以外に理由がない。

  34. 384 匿名さん

    稼働率くん、がんばるね。

  35. 385 匿名さん

    タワーパーキングの修繕費は重要だよ。
    震災で壊れた所が結構あるようだし。

  36. 386 匿名さん

    内部の情報を誰が覗くかわからない公開掲示板でさらすマンションって他にあるんでしょうか?

  37. 387 匿名さん

    おおげさな。

    うちのマンションの立駐の稼働率が80%
    へええ、うちは70%だからちょっといいね

    この程度のものですよ。
    それを他社営業だとか、内部の秘密だとか。

    まっ、言いたくないなら、ぜひ聞こうとは思いませんが。

  38. 388 匿名さん

    今何階まで立ち上がったんですかね?

  39. 389 匿名さん

    内部の情報なので言えません

  40. 390 匿名さん

    >387
    そういった内容ならもう書かれていますね。

  41. 391 匿名さん

    65%くらいかな

  42. 392 匿名さん

    明らかに複数の住民が検討スレに常駐しているマンションで、
    駐車場の稼働率を聞かれて誰も答えないのは普通に不思議だし不自然だよね。

    悪い数字じゃないなら、ね。

  43. 393 匿名さん

    駐車場稼働率気にしてマンション購入する人なんていないからもういいよ。

  44. 394 匿名さん

    とまあ、こんな感じでこの物件を絶賛する書き込みは
    途端に具体的根拠を問われると営業に聞け、書く必要が無い、
    ってなる。

    都合の悪いことを一切隠すんじゃ営業呼ばわりされても仕方が無いでしょう。

    検討させまいとしてるんだから、

  45. 395 匿名さん

    >394
    部外者のあんたなんかに教えてやりたくないんだってそろそろ理解してくださいね。
    嫌われてるんですよ、あなた。

  46. 396 匿名さん

    そんなに知りたいならあなたが営業に聞けば?執拗にはびこる意味が分からない。って反応しない方がいいのかな。

  47. 397 物件比較中さん

    395,396みたいにここまで攻撃的なレス返す人ってどう考えても『検討』してる人じゃなくて
    完全に利害関係者だよね…。マイナス要素が多ければそれこそ検討から外せばいいだけ。

    394は言い方はアレだけど、このスレは不自然なポジ短文書き込みが非常に多いのは
    この2,3スレを見てるとやはり気になりますね。

    というか、検討のため幾つかのスレを見てますが、正月あけはMRは人でいっぱいだろうね!
    みたいな、気持ち悪いレスは他では見ませんよ。
    割りと売れ行き好調なマンションのスレッドならまだしも半分は売れ残ってるマンションの
    書き込みにしては異常すぎます。本当に検討してる人なんでしょうか。

  48. 398 匿名さん

    稼働率くん、そろそろいいんじゃないか
    明日もモデルルームやってますから
    事前に予約してから行って下さいね
    選べる住戸残り少ないからお早めに


    ちなみに、このスレはB棟


    A棟はあっちだよ

  49. 399 匿名さん

    明日も大入御礼そうですね。

  50. 400 匿名さん

    まあ、A棟のときも、販売ペース遅いと言われながら、実質的に完売。
    B棟も今となっては同じペースだから、ネガを繰り返しても同じだなぁ。
    それともこうしたネガは効き目あるのかな。

  51. 401 匿名さん

    ここは不自然なポジが多すぎ
    それに喰いつく粘着のネガも

    このスレは本当の検討者にとって参考にならんような気がするよ

  52. 402 匿名さん

    不自然なポジも検討者のふりをした愉快犯もいますが、ここに限らずマンション掲示板に書き込みを続ける人はごくごく一部の人だけというのが実態です。
    それも意外にもどちらも一人か二人程度というケースは多い。

    偏るのは当たり前なのですから、それに惑わされることなく、自分で調べた信用できる情報で裏付けをとっていくべきでしょう。
    決して安い買い物ではないのですから。

  53. 403 匿名さん

    この物件は検討してない、または検討を止めた
    方達から何故かとても嫌われてますよね。
    他の物件のスレでも討論されてたり。
    そこがすごく面白いです。
    近隣の環境や価格やその他の諸経費等、
    入居されないならわざわ時間を費やして
    発言されなくてもと思います。
    そうさせる何かがこの物件にはあるんでしょうね。

  54. 404 匿名さん

    駐車場稼働率は立派な検討材料だよ。
    駐車場の稼働率が悪いタワーなんてなかなかないんじゃない?
    あとあと修繕費値上げにもかなり影響するだろうし。
    他のタワーと違って、建物内にある分大規模修繕費用がどうなるか分からないし。


  55. 405 匿名さん

    スレが10以上に伸びてくるとポジもネガも話題としては出尽くしてきてしまい、過去に書いてあることばかりになってしまいます。
    ここに限らず新しい書き込みはあまり参考にならなくなるものなのです。

  56. 406 匿名さん

    >404
    あなたもわからない人ですね。

    あなたには教えないという意味を理解して、さっさと退場してください。

    検討者は営業に確認すればよいだけですからね。

    さ・よ・う・な・ら

  57. 407 匿名さん

    前スレにも404みたいなのがいたな。
    ここは管理組合の運営に苦労するぞっていうおせっかいなやつ。

    住民が総会の有効票の多さと問題なく議案が可決されているという事実を示していたが、それに最初のうちはどこも同じで今後はわからないとか言い返しちゃうあたり、結局は自分のネガティブな仮設を信じたいだけなんだよね。

    なぜ隣の芝が青く見えて欲しくないのか?
    なぜそんな人になってしまったのか?
    想像すると哀れだよ。

  58. 408 匿名さん

    >403
    ポジ派の逆ギレが面白いので、ついついネガりたくなるのだと思いますよ。他物件スレだと、ネガ意見が出ても冷静に回答するか、無視するかして、あまりスレが荒れないように契約者・入居者側は配慮するものですが、ここは直ぐに反応してくれます。>406.>407などが良い例です。
    もしかしたら、住人のフリをした高度なネガなのかもしれませんね。

  59. 409 匿名さん

    ネガ派?は別れた異性につきまとうストーカーみたいなものでしょうね。

  60. 410 キラ

    どこのスレも、おなじだよ、して、タワー武蔵小杉とかも見てみ

  61. 411 匿名さん

    磯子もひどかったよ。

  62. 412 匿名さん

    >407
    管理組合の運営に苦労するのが目に見えてるのに何を言ってるのですか。

    1棟が500世帯近い
    これだけでも心配なのに
    中国人韓国人がわんさかいる

    将来どうなちゃうの?というのはまともな日本人検討者なら当然抱く懸念でしょう。

  63. 413 匿名さん

    >412
    票が集まらなくて何も決められないと言ってただろ?
    事実は、票が集まって、すべて問題なく決まったわけだ。
    投資目的が多い他のタワマンよりはマシ。

    あと、タワマンに韓国人は多くない。
    ここも含めてね。

  64. 414 412

    413
    「票が集まらなくて何も決められないと言ってただろ?」

    私はそんなことは言ってませんが。何を根拠にそんなことを。

    タワマンに韓国人は多くない。」
    外国人比率が10%を超えていると発表されています。
    多くは中国人だそうです。ほかの国の人もおられるでしょう。
    中国のとなりの韓国の方もおおいのではないか、
    そう思ったので「中国人韓国人がわんさかいる 」と書きました。

    「韓国人は多くない」
    そうですか。
    多いとか少ないとかは主観なので、多くないということなら
    その数字を挙げてください。


  65. 415 匿名さん

    組合の運営に苦労するかって言ったら、大規模タワーマンションはみんな苦労しています。
    ここに限った話ではありませんよ。

    http://e-bigmansion.com/category/1296124.html

  66. 416 匿名さん

    >414
    >私はそんなことは言ってませんが。何を根拠にそんなことを。 
    あんたが言ったかどうかは知らんが、誰かがそういったニュアンスのことを言ってたよ。

    >「韓国人は多くない」 そうですか。 多いとか少ないとかは主観なので、多くないということなら その数字を挙げてください。 
    数字を挙げると、韓国語を話す人を見たことは0回。
    韓国語の表札を見たことも0回。

  67. 417 匿名さん

    414
    あんたも主観じゃん(笑

  68. 418 匿名さん

    >414
    タワマンを購入する外国人の多くは台湾、香港、中国、シンガポールといった中華圏の人だと言われています。
    数字は興味があるなら自分で調べてください。

  69. 419 匿名さん

    自分が主観で言ったことに対して「数字を挙げてください」ww

  70. 420 匿名

    あれ?
    いつの間にか住民による正月ポジキャンペンが終わってるぞ

  71. 421 匿名

    あれ?
    いつの間にか住民による正月ポジキャンペンが終わってるぞ

  72. 422 匿名さん

    キャンペン キャンペン
    2回書きましたww

  73. 423 匿名さん

    >中国人韓国人がわんさかいる

    これは主観です。

    >タワマンに韓国人は多くない。ここも含めてね。

    これも主観です。

    主観でない数字をあげて議論すればという話でしょう。

    >正月ポジキャンペンが終わってる

    ポジキャンペーンが終わったどころか、ネガの術中に嵌ったみたいですが。

  74. 424 匿名さん

    結局、定量的な数字は「0」だけだったね

  75. 425 匿名さん

    パークタワー新川崎スレでさんざんな言われ方をしていますね。

  76. 426 匿名さん

    韓国語を話す人を見たことは0回。
    韓国語の表札を見たことも0回。


    これのどこが定量的なのかとwwwwww

  77. 427 匿名さん

    在日は日本語を話すし
    通名って知ってますか?

  78. 428 匿名さん

    >426
    「定量」と「統計」を勘違いしていますね。
    数値で示せば定量的です。
    個人の定量的な観測結果も事実には違いありません。
    それ以外の事実は今のところありませんね。

  79. 429 匿名さん

    >425
    読みましたよ。
    何を勘違いしたかリヴァリエがライバル視しているとか言ってましたが、実際は鹿島田マンションのほうがリヴァリエを大変意識しているというのが笑えますね。

  80. 430 匿名さん

    ああ言えばこう言うだよね。
    在日なんてそこらじゅうに居ますから、、

  81. 431 匿名さん

    工事費が上昇しています。
    http://allabout.co.jp/gm/gc/434207/

    最近の売り出しマンションは何だか狭くて高いですよね。
    リヴァリエは旧価格で売られたマンションとして、これからますます相対的に割安となるでしょう。

  82. 432 匿名さん

    在日なんてそこらじゅうに居ますから
    リヴァリエにも大勢いますってことで

    これでネガもポジも満足でしょ

  83. 433 匿名さん

    >429
    新川崎と鹿島田の両方を使えてマンションに商業施設が入るので利便性が高いということらしいです。
    新川崎は快速通過駅でデイタイムには10分に1本しか停車しませんし、
    商業施設といっても地権者が入居するので地元のカラオケパブとか焼肉とかが入居するんですけどね。

  84. 434 匿名

    きっとマンション検討者ではない第3者が、リヴァリエとパークタワーの掲示板に煽るようなことを書いて
    それぞれの検討者が攻撃しあうのを見て喜んでいるのでしょう。
    我々はその流れに乗らずスルーするのが賢明でしょう。

  85. 435 匿名さん

    検討者が攻撃しあうわけないです。
    まだ、住んでもいないマンションで熱くなる理由がない。
    パークタワーは知らないが、ここのポジは明らかに住民です。
    住民が瞬間湯沸かし器的にネガレスに反応するので、面白がって荒らしが集まってくるのです。

  86. 436 匿名さん

    どこにでもいるよ。ご苦労様です。

  87. 437 匿名さん

    3000万円以下で買えるタワーってのもねぇ。
    いろんな人種が集まるんでしょうね。

  88. 438 匿名さん

    そうだね。バカばっか。

  89. 439 匿名さん

    ネガは幼稚ですね。
    自分の思い通りにならないことに駄々をこねる子供のようです。

  90. 440 匿名さん

    >415
    興味深い資料の紹介ありがとうございます。
    面白く拝見させていただきました。
    ただ、リヴァリエには当てはまらないところもあるな
    と感じてもおります。

    http://e-bigmansion.com/category/1288521.html

  91. 441 匿名さん

    ここは大規模でA、B、Cと長く続くので、住民と検討者、そしてネガが集まりやすい要素があるんでしょうね。
    ふつうはネガが炎上してもしばらくすればネガは去ってしまいますが、ここは長いからずっとしつこいと思いますよ。

  92. 442 評論家

    3000万円以下で買えるタワー

    これは滅多にない
    それが、大規模でA、B、Cと長く続く

    住民もネガも粘*着*質でしつこい
    ずっと続くと思いますよ

  93. 443 匿名さん

    3000万円以下ってどの間取りのことですかね?
    私の手元にある価格表には4000万以上のお部屋のほうが
    圧倒的に多いですけど。
    一番小さい間取りの部屋のこと?

  94. 444 匿名さん

    ここの住民はネガに負けているな。
    言い返せないことつっこまれてるのかな?

  95. 445 匿名さん

    住民たって2、3人だろ?
    明らかにネガやってる人間の方が多い。

    自分は検討者でたまにポジレス入れてるが、勝手に住民だと決めつけてくるネガ連中が気持ち悪い。

  96. 446 匿名さん

    ポジレス入れてるくらいなら、早く買ってやりなよ。
    A棟なんて、あと一息で完売なのですよ。
    完売すれば、少なくともA棟のネガはやみます。

  97. 447 匿名さん

    >444
    無視したことと言い返せないことは違いますよ。

  98. 448 購入検討中さん


    低所得の私でも手に届くタワマンと思っていますが、考えは甘いでしょうか?
    夫婦合算して年400万位です。

    営業の方は4000万でもローン審査通ると仰ってますが。。。

  99. 449 匿名さん

    ネガさんは約一名でしょうかね。

    ひとつ教えて差し上げましょう。
    下記の資料は存在せず、一般の住民は駐車場稼働率なんて知りませんよ。

    >A棟の臨時総会が終わってるそうです。
    >住民さんの手元には会計報告の資料があります。
    >それからマンション駐車場稼働率がわかります。

    わかるのはせいぜい物件概要の数字(駐車場が総台数の2割程度)くらいなものでしょうね。

  100. 450 匿名さん

    >448
    ローンが4000万ですか?
    あり得ない設定ですね、ネガさん

  101. by 管理担当

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ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6丁目

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05㎡~62.35㎡

総戸数 37戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3丁目

4900万円台~6500万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.16平米~71.19平米

総戸数 68戸

[PR] 神奈川県の物件

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,388万円~5,948万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,288万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

レ・ジェイドシティ橋本 Ⅲ

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1DK〜4LDK

45.00m2~112.95m2

総戸数 80戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円・5838万円

3LDK

70.95m2・77.82m2

総戸数 215戸