リヴァリエB棟ってどうですか？Part5

>300
大林組が土地が必要なのがネックと言っていたので、高級タワーマンションが建つような地価の高い都心には建てづらいんじゃないかな。
コスト削減技術なら関東でもっと採用されると思うし。

■DFS採用マンション
パークタワー北浜
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス
神戸ハーバータワー
ジオタワー高槻ミューズフロント
ジオタワー天六
ザ・宝塚タワー

パークタワー北浜なんてかなり土地が狭いようですが建ててますよね。
ＤＦＳが土地が必要とはどういった理屈なんでしょう？

■DFS採用マンション

全部、関西ですね。
何か意味があるのでしょうか？

そりゃ大林組は関西のゼネコンですからね。

>302
敷地面積だけでなく、建物の内部配置の関係で、建ぺい率、容積率、高さなどで条件があるんじゃないですかね。
大林組に聞いてみては？

>305

>301に聞いているんだが？
>301はデタラメか？

>306
305は301だよ。
要するに、詳しくは知らないので土地が必要と言ってた大林組に聞いてみてはどうか、ということだよ。

ここ、B棟だけじゃなくてC棟と管理組合一体なのな。
1000戸近い集団になると意思統合面倒そうだし、事実上管理会社の
やりたい放題になるんだろうなー

修繕積立金は30年後40000円程度に上がって行くみたいですが、他のマンションでもこんなにきゅうげきなあがりかたするんですか？
素人ですみません。管理組合とかで管理会社を変えたり、値上げ幅の調整はできないのでしょうか？
営業がそんなには上がらないと思うと言ってましたが、本当に信じていいものなんでしょうか？

住民の管理組合でどうにでも出来ますよ
管理規約を営業さんに教えてもらってください
それぞれマンションの規約は違いますので

正月あけの土日はリヴァリエ検討者が増えそうです
契約される方がどのくらいいらっしゃることか
東京都・神奈川・千葉などから大師線に乗る方々がいらっしゃるんでしょう

駅から目の前のタワーマンション、隣にも建築中のタワーマンション、
知らない人はびっくりするでしょう

やっすい管理会社に替えたところ、サービスがガタガタ
修繕積立金の値上げ案が否決され続けで、積み立てが乏しい

そんなマンションもあります。
管理組合で何でも自由になるものではない。
だいたい、管理規約の変更からして、そんなに簡単にはできない。

タワマンで外廊下は最悪だな。貧相。
豊洲あたりのマンションでも外廊下のマンションだけはパスだな。
リヴァ思っていた以上に見に行ったら良かった。角部屋高層階で決まりだな。

リヴァリエスレの「最高」「ココに決めた」「契約した」云々の
書き込みが全て本当なら既に全部屋売約済みになってるはずなのに
現実は半分以上残ってるのが現実。

過剰に粘着するネガは問題有りだと思いますが、このスレは逆に
執拗にヨイショしてる人がいるため、検討する際は気をつけたほうが
いいように感じますね。

ここが売れるのが気に入らない人が多いねぇｗ

京急不動産、大林組の皆様、今年はお疲れ様でした。
来年も健康で安全第一にがんばってください。

この辺で外廊下タワーっつったらロイ鶴？

ここはあそこと張り合う物件ってことですか？

MIDって外廊下じゃない？

半分以上売れてないのが現実
値引きないと売れませんねー。

気長に、気長に。

以外と来年末には売り切るかもよ。

非常にいいペース

今半分なら売り切れるんじゃない?

ハッピーニューイヤーが

増税でマンション購入の意欲は落ちますね。
4月までにいいとこまで売らないとかなり厳しいと思いますよ

4月まで?
リヴァリエは今買っても増税後の引き渡しだから、意味ないよ。
だから、4月以降に売れ行き下がることはないだろ

相対的に皆さん増税でいしきはさがるってことじゃない？
増税はマンションだけじゃないですからね。ま、そうでしょうね。

マンションに対しては減税対策を国が施しております。
むしろ、増税後の方が安い方がいるかもしれません。

南東から、初日の出見えるかな

>331
南東と北東からみえますよ。

物の値段が上がっても給料上がらなければ、買い控えますな。
住宅ローンのことですか？
増税で優遇されるのは高給取りでしょう。
ここ買う人にはあまり恩恵がないのでは？

ご自宅から何も邪魔されずに初日の出とは羨ましい～

どこにも行かないで初日の出なんて羨ましいです
中層階以上なら東京湾又は千葉からの日の出が毎年見れそう

>増税で優遇されるのは高給取りでしょう。

一馬力で買う人の多くは優遇を受けられると思いますよ。

消費税込み8%の駆け込みの次は10%の駆け込みがあるかもしれませんね。

ちょうどC棟の頃でしょう。
順調に売れていきそうです。

参拝客が電車内の広告見て、直ぐに車窓から眺められます。
新春ご来場キャンペーンは、満員御礼でしょう。

川崎大師、ポスターがっつり貼ってあった。
何万人も通るところに。
新春から忙しいだろね。

8月、9月頃のリヴァリエスレを見ると

消費税増税前の駆け込み需要がー、
お盆休みでMR大盛況がー、
どんどん売れるー、

↓↓↓

結果年末まで待っても半分も売れてない
でも必死に住民総出の営業ご苦労様ｗｗｗ

普通商業施設の詳細っていつ頃オープンにされるんですかね？
来年かな？

去年の初詣人出ランキング３位、約２９８万人でした。
広告効果ありそうですね。

タカラレーベンのようにお正月テレビCM無いのですか？

来場客の1割が購入すると考えれば、契約数は増えそうですがもともと契約になかなか至りにくいようですので、まあちょっと売れたかなー程度と私は予想します。

今後の経済がどうなるかわからないので消費税ＵＰして落ち着くまでは待ちたいって方は結構いるんじゃないかなー。
ちなみにわたしはそうします。

>342
川崎競馬場３号スタンドの跡地に、２０１５年夏の開業を目標に大型商業施設を予定。

C棟は、僕の希望だが、スカイラウンジを北東側につけてほしい。
もし、A,Bと同じ北西に付けたら、京急もあほだね。特にB棟とは行き来自由なのだから。
C棟北東又は南東なら初日の出も、見れるしいいよね。

>必死に住民総出の営業ご苦労様ｗｗ

341さん
ありがたいお客さんじゃないか
うちの住民も見習えばいいのに

>347

Aのスカイラウンジは北東側です、正確には北の角

>340
http://www.kawasakidaishi.com/about/houwa.html
がっつり来場ご利益有ります。

先ほど箱根駅伝でリヴァリエ空撮から
映りましたね〜

リヴァリエ空撮⁈
空から見えたのですか？

エネファームがいいなぁ～

エネファームは導入コストが高すぎて回収できませんし、停電時に使えないので意味がないと思いますよ。

箱根駅伝で六郷橋を選手が通過する前に、
河口に向かって多摩川の映像が流れ、
右端にリヴァリエ映ってました。
河口方面綺麗な景色ですね。

A棟の空きってもうすぐ中古マンションじゃないですかー。
それってどうなってしまうんでしょうか？
京急が買うんですか？

空き部屋の管理費や修繕積立金はどうなるのかなあ。

空き室の管理費と修繕積立金は京急負担になるとのことです
ただ駐車場だけは京急負担にならないとのことです

これを営業から聞いたとき
だった売れない方が住民としてはせいせいとして
嬉しいんじゃないかなと思ったりしました

駐車場が埋まらないから駐車場修繕費マイナスとか聞いた様な。

売れ残りがあると聞くと、あまり購買意欲が出ないですねー

売れ残ったほうがいい、と言えるマインドがここの購入には求められます。

どうぞ新川崎にお帰りください

まだ売り切ったらだめですよ！
ちょうどイイペースです。

駐車場はある程度稼働して欲しいですね。
平置きが空いてるって話でしたね。

>362
新川崎？？

駐車場は十分埋まってるから大丈夫でしょう

管理費と修繕積立金は売主負担。これはもちろん京急も同じ。

そこでよく言われるのは駐車場はどうなの？です。

Ａ棟では結局タワーパーキングはほぼ満車。平置きはビジター用にもしたので問題なし。
」
部外者の人が面白がって騒いでいるだけ。結局ヒマ人なんだよね。


検討者の方は営業に聞けばいいだけの話です。

どう問題ないのか分からない。

ここの書き込みがすべてとは思わないけど、営業に聞けば万事OKというのなら
そもそもこの掲示板の意味がないでしょう。
それに営業は都合の悪い事は極力印象を薄めて言います。
（よほど悪質でない限り嘘はつかないですが）

ちなみに私がタワーパーキングの稼働率を聞いたときは、歯切れ悪かったですね。
殆ど埋まってる状態ならそう言うはずでしょうが。
あと、メディカルモール？に入る予定の医療施設も今ひとつだったようです。

>タワーパーキングの稼働率

これは住民なら、簡単にわかる。
そういう有益な情報こそ書き込んでもらいたい。
検討の参考にまったくならないヨイショはもういいから。

検討者なら直接営業に聞くべき。
ここに書かれていることには真実もあれば嘘もある。

内情を掲示板を通じて知りたがる人は、面白がって騒ぐだけの部外者が多いのです。

その通りです。

タワーパーキングの稼働率が検討板で知る必要性ではない
本気で検討してるならモデルルームへ行って確認すべきですね
年始は混んでるでしょうが、予約していったほうがいいですよ

タワーは、世帯数が多い。
修繕費を気にして検討する人の方が、少ない気がします。

営業の歯切れが悪いので、住民さんから情報をもらえればいいのだが、
ということでしょう。
それをＭＲで営業に聞けといわれても、
話がもとにもどって堂々巡りですね。

掲示板にかけないほど数字が悪いというなら、それは納得ですが。

>367
平置きはビジター用にしたので問題なしってことは、ビジターからお金を徴収している、もしくは京急が借り上げている、ということですよね。
私がモデルルームにうかがったときは、モデルルーム前に停められましたけど、混んでいるときはそちらに停めるのですね。

竣工済マンションの現在の駐車場の稼働率は、
売り手ではなく買い手（の集合である管理組合）に属する情報なんだから、
デベ営業ではなく住民に聞くのが正しい。

「いやだ答えたくない！理由も言いたくない！！」っていうなら、
それは個人の自由だから無問題だけど、「営業から聞け」が住民の口から出るのはおかしい。

普通に把握してないだけじゃないかな。今すんでるマンション駐車場稼働率知ってるかたってどんだけいます？

Ａ棟の臨時総会が終わってるそうです。
住民さんの手元には会計報告の資料があります。
それからマンション駐車場稼働率がわかります。

ただ
「いやだ答えたくない！理由も言いたくない！！」なら、
それでもかまわないでしょう。
別に検討者に知らせる義務は住民さんにはありません。

どう考えても、どこかの営業だ。
どうしても掲示板から情報を得たいのだね。

営業から聞け

不特定多数の誰が見るか分からない掲示板に書く必要性はないですからね。

稼働率が高いなら何も問題がないのだから、書けば良いだけの話。営業や住人が誤魔化すのは稼働率が悪いからだ。それ以外に理由がない。

稼働率くん、がんばるね。

タワーパーキングの修繕費は重要だよ。
震災で壊れた所が結構あるようだし。

内部の情報を誰が覗くかわからない公開掲示板でさらすマンションって他にあるんでしょうか？

おおげさな。

うちのマンションの立駐の稼働率が８０％
へええ、うちは７０％だからちょっといいね

この程度のものですよ。
それを他社営業だとか、内部の秘密だとか。

まっ、言いたくないなら、ぜひ聞こうとは思いませんが。

今何階まで立ち上がったんですかね？

内部の情報なので言えません

>387
そういった内容ならもう書かれていますね。

65%くらいかな

明らかに複数の住民が検討スレに常駐しているマンションで、
駐車場の稼働率を聞かれて誰も答えないのは普通に不思議だし不自然だよね。

悪い数字じゃないなら、ね。

駐車場稼働率気にしてマンション購入する人なんていないからもういいよ。

とまあ、こんな感じでこの物件を絶賛する書き込みは
途端に具体的根拠を問われると営業に聞け、書く必要が無い、
ってなる。

都合の悪いことを一切隠すんじゃ営業呼ばわりされても仕方が無いでしょう。

検討させまいとしてるんだから、

>394
部外者のあんたなんかに教えてやりたくないんだってそろそろ理解してくださいね。
嫌われてるんですよ、あなた。

そんなに知りたいならあなたが営業に聞けば？執拗にはびこる意味が分からない。って反応しない方がいいのかな。

395,396みたいにここまで攻撃的なレス返す人ってどう考えても『検討』してる人じゃなくて
完全に利害関係者だよね…。マイナス要素が多ければそれこそ検討から外せばいいだけ。

394は言い方はアレだけど、このスレは不自然なポジ短文書き込みが非常に多いのは
この2,3スレを見てるとやはり気になりますね。

というか、検討のため幾つかのスレを見てますが、正月あけはMRは人でいっぱいだろうね！
みたいな、気持ち悪いレスは他では見ませんよ。
割りと売れ行き好調なマンションのスレッドならまだしも半分は売れ残ってるマンションの
書き込みにしては異常すぎます。本当に検討してる人なんでしょうか。

稼働率くん、そろそろいいんじゃないか
明日もモデルルームやってますから
事前に予約してから行って下さいね
選べる住戸残り少ないからお早めに


ちなみに、このスレはB棟


A棟はあっちだよ

明日も大入御礼そうですね。

まあ、Ａ棟のときも、販売ペース遅いと言われながら、実質的に完売。
Ｂ棟も今となっては同じペースだから、ネガを繰り返しても同じだなぁ。
それともこうしたネガは効き目あるのかな。