| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番） |
| 交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
南武線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等）（C棟）、478戸（他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室（スポーツスタジオ・キッチンスタジオ）（B棟） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建（B棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]京急不動産株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
>300
大林組が土地が必要なのがネックと言っていたので、高級タワーマンションが建つような地価の高い都心には建てづらいんじゃないかな。
コスト削減技術なら関東でもっと採用されると思うし。
■DFS採用マンション
パークタワー北浜
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス
神戸ハーバータワー
ジオタワー高槻ミューズフロント
ジオタワー天六
ザ・宝塚タワー
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302
匿名さん
パークタワー北浜なんてかなり土地が狭いようですが建ててますよね。
ＤＦＳが土地が必要とはどういった理屈なんでしょう？
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303
匿名さん
■DFS採用マンション
全部、関西ですね。
何か意味があるのでしょうか？
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304
匿名さん
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305
匿名さん
>302
敷地面積だけでなく、建物の内部配置の関係で、建ぺい率、容積率、高さなどで条件があるんじゃないですかね。
大林組に聞いてみては？
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306
匿名さん
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307
匿名さん
>306
305は301だよ。
要するに、詳しくは知らないので土地が必要と言ってた大林組に聞いてみてはどうか、ということだよ。
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308
匿名さん
ここ、B棟だけじゃなくてC棟と管理組合一体なのな。
1000戸近い集団になると意思統合面倒そうだし、事実上管理会社の
やりたい放題になるんだろうなー
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309
検討中
修繕積立金は30年後40000円程度に上がって行くみたいですが、他のマンションでもこんなにきゅうげきなあがりかたするんですか？
素人ですみません。管理組合とかで管理会社を変えたり、値上げ幅の調整はできないのでしょうか？
営業がそんなには上がらないと思うと言ってましたが、本当に信じていいものなんでしょうか？
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310
匿名さん
住民の管理組合でどうにでも出来ますよ
管理規約を営業さんに教えてもらってください
それぞれマンションの規約は違いますので
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311
匿名さん
正月あけの土日はリヴァリエ検討者が増えそうです
契約される方がどのくらいいらっしゃることか
東京都・神奈川・千葉などから大師線に乗る方々がいらっしゃるんでしょう
駅から目の前のタワーマンション、隣にも建築中のタワーマンション、
知らない人はびっくりするでしょう
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312
匿名さん
やっすい管理会社に替えたところ、サービスがガタガタ
修繕積立金の値上げ案が否決され続けで、積み立てが乏しい
そんなマンションもあります。
管理組合で何でも自由になるものではない。
だいたい、管理規約の変更からして、そんなに簡単にはできない。
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313
匿名さん
タワマンで外廊下は最悪だな。貧相。
豊洲あたりのマンションでも外廊下のマンションだけはパスだな。
リヴァ思っていた以上に見に行ったら良かった。角部屋高層階で決まりだな。
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314
匿名さん
リヴァリエスレの「最高」「ココに決めた」「契約した」云々の
書き込みが全て本当なら既に全部屋売約済みになってるはずなのに
現実は半分以上残ってるのが現実。
過剰に粘着するネガは問題有りだと思いますが、このスレは逆に
執拗にヨイショしてる人がいるため、検討する際は気をつけたほうが
いいように感じますね。
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315
契約済み
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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316
匿名さん
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317
契約済み
>313
タワーの外廊下って吹き抜けって事ですか？
今住んでるタワーマンションがまさにそれで、エアコンはもちろん無いですが雨風は普通に避けれて、「最悪」と書くほどでもないと思いますよ。
I字やL字のマンションで外廊下だと、嵐の時は雨風が辛いですが。
今は冬なので気にならないかもしれませんが、外廊下の低層マンションで夏場なのに玄関に生ゴミを置けるマンションを見たのですが、アレは最悪だった。清掃のおばさんが回収してくれるらしいけど、新築なのに生ゴミの匂いも虫も酷かった。
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315で違う書き込みにレスしてしまいましたので、>315は削除依頼します。
ごめんなさい。
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318
匿名さん
京急不動産、大林組の皆様、今年はお疲れ様でした。
来年も健康で安全第一にがんばってください。
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319
匿名さん
この辺で外廊下タワーっつったらロイ鶴？
ここはあそこと張り合う物件ってことですか？
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320
匿名さん
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321
検討中
半分以上売れてないのが現実
値引きないと売れませんねー。
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322
匿名さん
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323
匿名さん
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324
匿名さん
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325
匿名さん
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326
匿名さん
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327
検討中
増税でマンション購入の意欲は落ちますね。
4月までにいいとこまで売らないとかなり厳しいと思いますよ
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328
匿名さん
4月まで?
リヴァリエは今買っても増税後の引き渡しだから、意味ないよ。
だから、4月以降に売れ行き下がることはないだろ
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329
検討中
相対的に皆さん増税でいしきはさがるってことじゃない？
増税はマンションだけじゃないですからね。ま、そうでしょうね。
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330
匿名さん
マンションに対しては減税対策を国が施しております。
むしろ、増税後の方が安い方がいるかもしれません。
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331
匿名さん
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332
匿名さん
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333
検討中
物の値段が上がっても給料上がらなければ、買い控えますな。
住宅ローンのことですか？
増税で優遇されるのは高給取りでしょう。
ここ買う人にはあまり恩恵がないのでは？
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334
匿名さん
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335
匿名さん
どこにも行かないで初日の出なんて羨ましいです
中層階以上なら東京湾又は千葉からの日の出が毎年見れそう
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336
匿名さん
>増税で優遇されるのは高給取りでしょう。
一馬力で買う人の多くは優遇を受けられると思いますよ。
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337
匿名さん
消費税込み8%の駆け込みの次は10%の駆け込みがあるかもしれませんね。
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338
匿名さん
ちょうどC棟の頃でしょう。
順調に売れていきそうです。
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339
匿名さん
参拝客が電車内の広告見て、直ぐに車窓から眺められます。
新春ご来場キャンペーンは、満員御礼でしょう。
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340
匿名さん
川崎大師、ポスターがっつり貼ってあった。
何万人も通るところに。
新春から忙しいだろね。
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341
匿名さん
8月、9月頃のリヴァリエスレを見ると
消費税増税前の駆け込み需要がー、
お盆休みでMR大盛況がー、
どんどん売れるー、
↓↓↓
結果年末まで待っても半分も売れてない
でも必死に住民総出の営業ご苦労様ｗｗｗ
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342
匿名さん
普通商業施設の詳細っていつ頃オープンにされるんですかね？
来年かな？
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343
匿名さん
去年の初詣人出ランキング３位、約２９８万人でした。
広告効果ありそうですね。
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344
匿名さん
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345
物件比較中さん
来場客の1割が購入すると考えれば、契約数は増えそうですがもともと契約になかなか至りにくいようですので、まあちょっと売れたかなー程度と私は予想します。
今後の経済がどうなるかわからないので消費税ＵＰして落ち着くまでは待ちたいって方は結構いるんじゃないかなー。
ちなみにわたしはそうします。
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346
匿名さん
>342
川崎競馬場３号スタンドの跡地に、２０１５年夏の開業を目標に大型商業施設を予定。
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347
匿名さん
C棟は、僕の希望だが、スカイラウンジを北東側につけてほしい。
もし、A,Bと同じ北西に付けたら、京急もあほだね。特にB棟とは行き来自由なのだから。
C棟北東又は南東なら初日の出も、見れるしいいよね。
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348
匿名さん
>必死に住民総出の営業ご苦労様ｗｗ
341さん
ありがたいお客さんじゃないか
うちの住民も見習えばいいのに
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349
匿名さん
>347
Aのスカイラウンジは北東側です、正確には北の角
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350
匿名さん
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