物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
ネンマツデ可愛そうな人種が暇をもて余してるのだろうか。
もっとましな情報交換したい。
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252
匿名さん
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253
匿名さん
擁護連投必死すぎで笑えるな。
床暖ケチるケチらないとか言う以前に、この物件は選択肢がショボいのしか
ないのは事実なのに。
タワーなら新川崎、大崎、横浜のスカイクルーズと、物件を変えれば、
そういった不満をもろともに解決できる選択肢があるのに、なぜか
リヴァリエ大前提にしてるんだから。
まあ、安いからここに群がってるんだろうけどね。
リヴァリエの金額じゃ上記タワーは低層に辛うじて手が出るかどうかだし。
でもそうするとケチるケチらない云々以前の話だよね。
ここが貧乏タワーと揶揄されるのは、こういうところだよ。
タワマンは快適さ、ステータスがメインなのに、ケチケチ節約しながらでも
タワーに住みたい、なんて人たちの集まるタワーじゃ、本来タワーに
住む資力のある人は避ける。
だから売れないし、中国人が多いとかそういう話になるんだよ。
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254
匿名さん
>253
そんなに嫌なら別物件を検討すればいいのに(^^)
物件が安くても大林組の制振で駅前、都内にも横浜にもすぐ。余ったお金は他に回せるしローンと管理費だけでカツカツな人ばかりとは限らないでしょうに。
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255
匿名さん
ネガが必死過ぎて笑えますよ。
何が悲しくてネガ連投してるんですかね。
可哀想に。
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256
匿名さん
タワーマンションてステータスがメインなんですか?
タワーマンションに住んでることで他人からどう思われてるなんて
そんなに考えて家選びますかね?
まあ、そういう方もいらっしゃるのかもしれないけど
よくわからないな。
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257
匿名さん
好き好んで不便な大師線なんか選ぶ人なんか居ないし、結局ここはこの価格帯でしか手の出せない人の集まりなんだから、住民の程度も管理組合もそれなりだろうね。目先の価格で選んでるだろうから、あとで修繕積立とか税金とかでビックリしちゃう人ばっかなんじゃないかな。滞納も怖いよね。
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258
匿名さん
>246
>トイレに手洗いカウンターも無いし
トイレの小さな手洗いカウンターは壁紙に水はねして汚れるし、自分で水を出して止めるのも面倒。
意外といいことないと思う。
>玄関インターホーンにカメラも無し
インターホンのカメラはエントランスとエレベーターホールにあって2回見られる。
呼び出しせずに突然玄関ドア前にやってくる人は滅多にいないから、困ることはないよ。
>Low-Eガラスも無し
サッシは後でガラスだけ交換することもできるようだ。
>天然石も無し
天然石はプレミアムにあるんじゃないの。
実用性があるわけじゃないから要らないけどね。
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259
匿名さん
>257
都内のタワーマンションを買おうと考えていましたが、無理せずここにしたので良い部屋が安く買えて余裕も出ました。
当然、将来の維持メンテもコミコミで考えてますよ。
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260
匿名さん
年末になってから、ポジもネガもリキが入ってますが。
何かありましたん?
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-
261
匿名さん
>257
>住民の程度も管理組合もそれなりだろうね
住民が多く、あなたのように程度の低い人ばかりじゃないでしょうね。
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262
匿名さん
年始でたくさんの人がリヴァリエの事を知るから他の方々必死だね。
売れちゃうからね。
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263
匿名さん
大師線沿いにダブルタワーが出来つつあることに、
びっくりするんじゃない?
消費税等で住居を検討している人なら
そのうちモデルルーム行くでしょうね。
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264
匿名さん
そーゆーことなんですね。
嫌いな物件の将来の積立金滞納のことまで
心配してくれるなんて、良い人だなぁ〜って
思ってたのに。
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265
購入検討中さん
あえて大師線沿いに住む理由ってなんでしょうか?
リアルな意見を聞きたいのですが…
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266
匿名さん
>265
決まってるじゃないですか。
良いマンションが安く買えるからですよ。
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267
匿名さん
>265
266さんに同意です。
私は土地勘もないので、大師線を知りませんでした。
中古マンションも含めて、横浜のみなとみらいを検討していましたが、A棟のモデルルームに来て、ほとんど衝動買いでした。
支線ですが、一駅で川崎です。あえて、というより、大師線という支線で一駅離れているおかげで、広い部屋も検討できました。
住んでみても、良いマンションだと感じています。
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268
匿名さん
DFS制震構造以外、近隣の他のタワーと比べると
いいタワーと言える要素って何よ?
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269
匿名さん
近隣の他のタワーって何?
安い、内廊下、スラブが厚い、永久眺望、敷地が広いとかでいい?
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270
匿名さん
駅に極めて近い。
大きな駅近くのタワーマンションでは手に入らない、多摩川沿いの開放感ある眺望。
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271
匿名さん
湾岸のタワーならオーシャンビューがあるし
駅近じゃないタワーってそんなにないよ。
っていうか駅直結じゃないし、大師線じゃ普通のマンションならともかく
タワーとしては誇れるもんじゃないじゃん。
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272
匿名さん
湾岸は駅から遠いタワーマンションが多いですよね。
駅から暴風雨の中、外を歩くなんてもう考えられません。
そもそも湾岸で永久眺望の部屋は坪単価が全く違うので、同じ価格で探したら狭すぎて住めません。
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273
匿名さん
-
274
匿名さん
リヴァリエは「ここに住みたい」と思わせた唯一のマンションです。一目ぼれです。好きになったら最後で、支線であろうが、スペックがどうであろうが、もうどうでもよくなる感じでしょうか。
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275
匿名さん
わたしは、ここのリバービューにすごく憧れています。
湾と違って多摩川は一日に景色が変わってとても美しいえすよね。
以前は下丸子も検討したことがあるのですが、ここの河口を望む迫力を見て一目ぼれ状態なんです。
それだけで価値がすごく高いですね、私のなかでは。
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276
匿名さん
>268
パークタワー新川崎と比較されているのでしょうか?
あちらも良いマンションだと思います。
どちらに住むかで生活スタイルは大きく変わると思います。
新川崎・鹿島田近辺は自転車でどこに行くのも遠く、通勤定期券を川崎経由とする人は少数でしょう。
一方、ここに住むと休日に自転車や通勤定期券で川崎に立ち寄る機会が多くなり、実質的に川崎が日常生活圏になります。
生活スタイルや買い物利便性に関しては、こちらのほうが満足感を得られるという人もいると思います。
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277
入居予定さん
ここまで出来たよ!
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278
匿名さん
支線ってそれほど悪くないですよ。(今も都内の支線に住んでます)
特にここは本線から一駅だし。
支線は静かです。
住環境に静かさを求める方にはお勧めです。
リヴァリエの良いところは上記の理由プラス、
ターミナル駅から徒歩圏内ってのもありますよね。
ターミナル駅で駅近の物件だと休日うるさくないですか?
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279
匿名さん
ほんとうにリバービューのマンションって稀少ですよね。しかも駅に近いし。
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280
匿名さん
我が家は買換えでリヴァリエ検討中です。
このマンションのMR見るまで大手有名どころも含め色々見ました。
一度購入しているので結構じっくりと検討しました。
どこも今一つだなと感じていた時、全く期待しないで見に行った
このマンションが今のところ立地、価格、構造ともに一番です。
支線は全く気になりません。川崎から一駅ですし。
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281
匿名さん
そうなんですよ。
期待しないで行くとすごいマンションだということを感じてしまう。
そして、他のマンション見てもこんなものかなって思ってしまう。
不思議な魅力に満ち溢れている。
営業マンさんも素晴らしい。
一度行ってみるべきところですね。
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282
匿名さん
-
283
匿名さん
マシンガンのような営業ご苦労さまです。
不思議だよね。これだけ肯定的な意見があるのに
山ほど売れ残り。
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284
匿名さん
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285
匿名さん
お写真ありがとうございます。20階というともう3分の2の高さですね。初詣は川崎大師に行くことして、自分の目で確かめたいです。
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286
周辺住民さん
近隣住民から言わせると、支線なんていつまでたっても支線なんだけどね。
ここに住もうとする方々は妙な価値観を持った人が多いですね。
地域性は決していいとは言えません(都内から見るとむしろ悪いか?)が、ラフに生活したい人には最適な場所ではないでしょうか。
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287
匿名さん
賭博施設、風俗街至近かつ、川崎区のあのエリアでラフに暮らせる層ってファミリーじゃなくて
DINKs or 独身向けなんだよ、結局。けど間取りもコンセプトもファミリー向け。
正直、子育てのプライオリティを上げるならこのエリアはないと思う。
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288
匿名さん
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289
匿名さん
どうぞ、プライドオリティ上げられる地域のマンションを検討してね
果たして、そこはどこなのでしょう?
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290
匿名さん
少なくとも新川崎、小杉の方が上だろうね。
所詮ここは眺望に惹かれた人か価格面で妥協した人が買うのでは?
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291
契約済みさん
子持ちですが、集会室などを利用して、子供向けの習い事なんかができたらうれしいですね〜。
小学生は少ないのでしょうか???週末はラゾーナ行ったり、サイクリングや釣りなど楽しみたいと思っています。
モデルルーム見に行って気に入り、A棟からの眺望をみて決められたのがよかったです。
将来はレベルの高い横浜の公立高校にかよいやすそうだし、川崎市中高一貫校も気になります。
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292
匿名さん
お写真ありがとうございます。
ずいぶん建ちましたね。
正月に見学しにいきたいと思います。
楽しみです。
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293
匿名さん
写真ありがとうございます。
だいぶ高くなってきましたね。
まだまだ先は長いけど楽しみです。
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294
匿名さん
港町駅フルリニューアルして綺麗になってるね
エレベーターもエスカレーターも最新でしたね
豪華客船の帆をイメージする白い屋根が明るいイメージを持てました
駅前再開発はよくありますが駅ごと再開発はなかなかない物件ですね
新築タワーマンションにリニューアルの駅、そして駅の目の前である事に驚きました
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295
匿名さん
10月の初旬にモデルルームに行った際は、まだ4分の1強しか契約されていませんでした。あれから2か月ちょっとで2分の1強になっているとは・・。突然のスピードアップ。何かあったのでしょうか?
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296
入居予定さん
ここを選んだの人々の見る目が良いと言えますよ!
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297
匿名さん
いい写真ですね。
初めてA棟の部屋から見せてもらった時
川の真上にいるみたいに見えてすごいなっと
素直に驚きました。
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298
匿名さん
川沿いの 素晴らしい景色。
写真ありがとう。
こんな雄大なところでターミナル駅の隣っていいですよね。
釣りやジョギングが趣味になりそう。
騒音なさそうですね。
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299
匿名さん
A棟から見せてもらった景色良かったです
まるで豪華客船の最上階から海を見ているよう
その上は広大な空
飛行機も見えたよ。
離着陸見えるなんて贅沢だと思いました
子供見たら喜ぶね
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300
匿名さん
高級タワーでDFS採用してくれたらここ買うんだけどな。
コスト削減タワー用の技術の様な気がして。。。
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301
匿名さん
>300
大林組が土地が必要なのがネックと言っていたので、高級タワーマンションが建つような地価の高い都心には建てづらいんじゃないかな。
コスト削減技術なら関東でもっと採用されると思うし。
■DFS採用マンション
パークタワー北浜
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス
神戸ハーバータワー
ジオタワー高槻ミューズフロント
ジオタワー天六
ザ・宝塚タワー
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302
匿名さん
パークタワー北浜なんてかなり土地が狭いようですが建ててますよね。
DFSが土地が必要とはどういった理屈なんでしょう?
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303
匿名さん
■DFS採用マンション
全部、関西ですね。
何か意味があるのでしょうか?
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304
匿名さん
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305
匿名さん
>302
敷地面積だけでなく、建物の内部配置の関係で、建ぺい率、容積率、高さなどで条件があるんじゃないですかね。
大林組に聞いてみては?
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306
匿名さん
-
307
匿名さん
>306
305は301だよ。
要するに、詳しくは知らないので土地が必要と言ってた大林組に聞いてみてはどうか、ということだよ。
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308
匿名さん
ここ、B棟だけじゃなくてC棟と管理組合一体なのな。
1000戸近い集団になると意思統合面倒そうだし、事実上管理会社の
やりたい放題になるんだろうなー
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309
検討中
修繕積立金は30年後40000円程度に上がって行くみたいですが、他のマンションでもこんなにきゅうげきなあがりかたするんですか?
素人ですみません。管理組合とかで管理会社を変えたり、値上げ幅の調整はできないのでしょうか?
営業がそんなには上がらないと思うと言ってましたが、本当に信じていいものなんでしょうか?
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310
匿名さん
住民の管理組合でどうにでも出来ますよ
管理規約を営業さんに教えてもらってください
それぞれマンションの規約は違いますので
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311
匿名さん
正月あけの土日はリヴァリエ検討者が増えそうです
契約される方がどのくらいいらっしゃることか
東京都・神奈川・千葉などから大師線に乗る方々がいらっしゃるんでしょう
駅から目の前のタワーマンション、隣にも建築中のタワーマンション、
知らない人はびっくりするでしょう
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312
匿名さん
やっすい管理会社に替えたところ、サービスがガタガタ
修繕積立金の値上げ案が否決され続けで、積み立てが乏しい
そんなマンションもあります。
管理組合で何でも自由になるものではない。
だいたい、管理規約の変更からして、そんなに簡単にはできない。
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313
匿名さん
タワマンで外廊下は最悪だな。貧相。
豊洲あたりのマンションでも外廊下のマンションだけはパスだな。
リヴァ思っていた以上に見に行ったら良かった。角部屋高層階で決まりだな。
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314
匿名さん
リヴァリエスレの「最高」「ココに決めた」「契約した」云々の
書き込みが全て本当なら既に全部屋売約済みになってるはずなのに
現実は半分以上残ってるのが現実。
過剰に粘着するネガは問題有りだと思いますが、このスレは逆に
執拗にヨイショしてる人がいるため、検討する際は気をつけたほうが
いいように感じますね。
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315
契約済み
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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316
匿名さん
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317
契約済み
>313
タワーの外廊下って吹き抜けって事ですか?
今住んでるタワーマンションがまさにそれで、エアコンはもちろん無いですが雨風は普通に避けれて、「最悪」と書くほどでもないと思いますよ。
I字やL字のマンションで外廊下だと、嵐の時は雨風が辛いですが。
今は冬なので気にならないかもしれませんが、外廊下の低層マンションで夏場なのに玄関に生ゴミを置けるマンションを見たのですが、アレは最悪だった。清掃のおばさんが回収してくれるらしいけど、新築なのに生ゴミの匂いも虫も酷かった。
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315で違う書き込みにレスしてしまいましたので、>315は削除依頼します。
ごめんなさい。
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318
匿名さん
京急不動産、大林組の皆様、今年はお疲れ様でした。
来年も健康で安全第一にがんばってください。
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319
匿名さん
この辺で外廊下タワーっつったらロイ鶴?
ここはあそこと張り合う物件ってことですか?
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320
匿名さん
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321
検討中
半分以上売れてないのが現実
値引きないと売れませんねー。
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322
匿名さん
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323
匿名さん
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324
匿名さん
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325
匿名さん
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326
匿名さん
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327
検討中
増税でマンション購入の意欲は落ちますね。
4月までにいいとこまで売らないとかなり厳しいと思いますよ
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328
匿名さん
4月まで?
リヴァリエは今買っても増税後の引き渡しだから、意味ないよ。
だから、4月以降に売れ行き下がることはないだろ
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329
検討中
相対的に皆さん増税でいしきはさがるってことじゃない?
増税はマンションだけじゃないですからね。ま、そうでしょうね。
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330
匿名さん
マンションに対しては減税対策を国が施しております。
むしろ、増税後の方が安い方がいるかもしれません。
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331
匿名さん
-
332
匿名さん
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333
検討中
物の値段が上がっても給料上がらなければ、買い控えますな。
住宅ローンのことですか?
増税で優遇されるのは高給取りでしょう。
ここ買う人にはあまり恩恵がないのでは?
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334
匿名さん
-
335
匿名さん
どこにも行かないで初日の出なんて羨ましいです
中層階以上なら東京湾又は千葉からの日の出が毎年見れそう
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336
匿名さん
>増税で優遇されるのは高給取りでしょう。
一馬力で買う人の多くは優遇を受けられると思いますよ。
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337
匿名さん
消費税込み8%の駆け込みの次は10%の駆け込みがあるかもしれませんね。
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338
匿名さん
ちょうどC棟の頃でしょう。
順調に売れていきそうです。
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339
匿名さん
参拝客が電車内の広告見て、直ぐに車窓から眺められます。
新春ご来場キャンペーンは、満員御礼でしょう。
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340
匿名さん
川崎大師、ポスターがっつり貼ってあった。
何万人も通るところに。
新春から忙しいだろね。
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341
匿名さん
8月、9月頃のリヴァリエスレを見ると
消費税増税前の駆け込み需要がー、
お盆休みでMR大盛況がー、
どんどん売れるー、
↓↓↓
結果年末まで待っても半分も売れてない
でも必死に住民総出の営業ご苦労様www
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342
匿名さん
普通商業施設の詳細っていつ頃オープンにされるんですかね?
来年かな?
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343
匿名さん
去年の初詣人出ランキング3位、約298万人でした。
広告効果ありそうですね。
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344
匿名さん
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345
物件比較中さん
来場客の1割が購入すると考えれば、契約数は増えそうですがもともと契約になかなか至りにくいようですので、まあちょっと売れたかなー程度と私は予想します。
今後の経済がどうなるかわからないので消費税UPして落ち着くまでは待ちたいって方は結構いるんじゃないかなー。
ちなみにわたしはそうします。
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346
匿名さん
>342
川崎競馬場3号スタンドの跡地に、2015年夏の開業を目標に大型商業施設を予定。
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347
匿名さん
C棟は、僕の希望だが、スカイラウンジを北東側につけてほしい。
もし、A,Bと同じ北西に付けたら、京急もあほだね。特にB棟とは行き来自由なのだから。
C棟北東又は南東なら初日の出も、見れるしいいよね。
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348
匿名さん
>必死に住民総出の営業ご苦労様ww
341さん
ありがたいお客さんじゃないか
うちの住民も見習えばいいのに
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349
匿名さん
>347
Aのスカイラウンジは北東側です、正確には北の角
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350
匿名さん
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