リヴァリエB棟ってどうですか？Part5

双方の構造物の重量バランスや
すべての方向の揺れに対し均等になるようなバランスの良い平面形が必要になります。
ですので、建築する条件は極めて限定的になります。

搭状の建物（円形が理想）で、
平面積と高さのバランスも力学的に決定されます。

この建物は円形でもなく正方形でもなく長方形になるわけですが、
バランスは良いのでしょうか？

形状はいたって普通のタワー。

強いて言えば、タワーにしては背が低い。
安全性や構造上の配慮でもなんでもなく、単に高さ規制に従っただけだけど。

立面図ではなく、上空から見た構図のことです。

円柱や正方形がベストな設計だと考えられるが

長方形の建物なので重量バランスが良いのですか？

小学校の評判悪くないと思うが。
学力のことかな？
根拠あれば教えてほしい。

免震だったら、即完売していただろうな。
DFSって心棒はガチガチな耐震なんでしょ。
大地震きたら壊れそうな気がするけど大丈夫なの？

大差どころか近隣住民のほうが上かもしれない

こういうとこで吠えるのって大抵現実世界ではかわいそうな人。ネット世界では頑張って威勢はって！

>185
心棒も住宅棟もRC造建物だよ。
建物には固有周期があり、その周期の揺れに対しては共振して大きく揺れてしまう。
DFSの心棒は硬くて固有周期が短く、住宅棟は比較的固有周期が長くなっており、それらをオイルダンパーで連結することにより、お互いの固有周期の弱点が打ち消される仕組み。
つまり、住宅棟は心棒に守られ、心棒は住宅棟に守られる。

いや、ここの問題は
購入費でなく
買った後、それも１０年、２０年と経ったときの維持管理費にあるわけで

DFSのお陰で、維持管理費がこんなに安く済みますというなら、セールスポイントになるでしょう

>181
重量バランスは物量でとっているのだと思います。
上から見て長方形ではありますが、X方向、Y方向の固有周期は近く、斜め方向を含め揺れに対して同様に応答する造りになっているようです。

>192
どうしてそんなに僻むのでしょうか？
馬鹿にしているわけではなく、大規模再開発をすると必然的に地元外から新住民が入ってくるということですよ。

新しく引っ越してきた住民はどこでも新住民と言うだけのことですよね。
何をムキになっているのかわかりません。

何が言い訳なのかが理解できません。
別にもう書きませんが。

最近モデルルーム行かれた方へ　Ｂ棟どのくらいまで埋まってきたかご存知ですか　半分くらいでしょうか

先週ＭＲ行きました。半分埋まったと言ってました。

なんだかんだ言われていましたが、年末までで半分強とのことで、
結局Ａ棟のペースと同じだって。

新しいショッピングモール、京急川崎駅の駅ビル化が控えているので
多少ペースが早くなるかもってことも。

すばらしいですね。

半分埋まっていれば、今までの不振ぶりを考えると、まあ合格点かと思うけど本当かな？
営業さんもアバウトに言ってないかな？

about 半分強

この時期で、半分なら、商業施設等、考えれば、完売も、かりうるよ。竣工前にね。

年始に川崎大師へ初詣行く方の目に留まると良いですね。

川崎大師は日本で三番目の参拝者がきます。
正月だけで300万人はきますからね。
マンション検討者は気にするでしょうね。

直近で価格表もらってる方いらっしゃいませんか？
そしたらもっと具体的な販売戸数を教えて頂けるんですが。

京急不動産の営業さんのんびりしてそうだから
川崎大師参拝客への車内から見える場所にマンション宣伝とかしてなさそう（笑）

川崎区の教育水準について否定的な情報があったので調べてみた。

http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/GL08020103.do?_toGL08020103_
市町村別集計　卒業後の状況調査（高等学校　全日制・定時制）

　　　　　　　　　　計　　 内大学進学者
神奈川県-鶴見区　　1,747　1,056
神奈川県-神奈川区　2,288　1,436
神奈川県-港北区　　2,263　1,762
神奈川県-川崎区　　741　　251
神奈川県-幸区　　　542　　212
神奈川県-中原区　　1,589　1,069
神奈川県-高津区　　587　　399
神奈川県-宮前区　　267　　151

近隣でみるとどこも大学進学率は60%～70%（全国平均は5割弱）で平均以上となっているが
川崎区、幸区はぶっちぎりで低いね（それぞれ33% 39%）

近隣の高校のレベルが低いってことじゃないですか。

今は昔みたいに学区が決まってないから、
川崎区に住んでる人が川崎区の学校にいくとは限らないよ

教育水準は統計的には親の年収と相関があり、地価とも相関があるものだから仕方がないね。

>211
それなら行きたい学校に行けば良いね。

川崎区の中では、基本、川崎駅から近くなるほど進学率は高い

親が教育にお金を使えるかどうかと、私立への通いやすさがポイント。

もうすぐ川崎高校が中高一貫校になるので、教育水準があがることを期待しています。

まあ、川崎区の学校は昔から＊＊が多い、っていう昔からの印象を裏付ける結果だな。
もっとも川崎周辺で育った人間だと川崎区幸区はヤバイってのは通説だけど。
小学校からお受験させるという人は問題ないかもしれないけど、このへんから
通わせるのはなかなか大変だろう。

ちなみに学習塾でみてもこの辺はわかる。
一部の大手予備校を除くと、このエリアは一流大学を目指す塾ではなく、
公立学校の勉強についていくための学習補助系の塾が多い。

公立学校の勉強についていくために塾に通うなんて、地頭の悪い子供を持った親は大変ですね

小学校からお受験のライフスタイルを考えている家庭がリヴァリエを買うかなぁ？中学校受験ならともかく。
武蔵小杉のプチセレブたちも、小学校は公立でしょ？

ま、そうでしょうね。年収1000万強の中位層だと「お受験」は中学校からでしょう。だから小杉のタワーでも市立今井小学校に通えるかどうかがしばしばポイントになる時があります(なぜ今井小学校なの？＞かつて一流企業の社宅がこの学区に多く、他の川崎の公立小学校とは違うというイメージが定着した事による)
マンコミュ初期(武蔵小杉再開発が始まるころ)の「今井小、中」スレッドというのもあるくらい・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16498/all/

小学校からお受験させるために住宅価格は抑えましょってことで

なんだかんだでこの寒い時期に床暖房ないと厳しいですよね。

ファンヒータは利用できるんでしたっけ？

それがエアコンで十分暖かいよ。

床暖房よりエアコンのほうが効率よくて光熱費安いよ

コストの安さを自慢するところがこのタワーの住民ぽくていいねｗ

DFSはコスト削減技術なんだから当然です。
スカイツリーとは同じ技術でも作りが全く違うしね。

冬でも玄関側は内廊下で空調きいてるから暖かいのですかね。

>DFSはコスト削減技術なんだから当然です。
DFSがコスト削減になるか分からないが、最近のタワーマンションに免震構造が増えているのはコスト削減のためでもある。
コスト掛けて梁だらけにしても誰も嬉しくないから。

>スカイツリーとは同じ技術でも作りが全く違うしね。
違うからこそ特許が取れたんだろう。

>229
どこの家庭にもあるエアコンを自慢するわけがないのに、自慢していると受け取る頭の悪さ加減がここのネガっぽくていいねｗ

>231
外廊下よりは暖かいでしょうね。

内廊下は夏は涼しく、冬は暖かい。
これで空調の料金がかさまず、管理費が高くなきゃいうことなしなんだが。

内廊下に近いドア付近の専用部温度のことです。おそらく風呂やトイレ、廊下がドアに近く夏や冬場も温度がほぼ一定なのでは？

風呂やトイレが玄関ドアのそばなのですか？
変わった間取りなのですね。

げりぴーの時なんか、あー間に合わなかった
とならなくて、いいかもしれないけど。

普通に床暖房がオプションなら、つければ？　の一言だが
このマンションはオール電化だから電熱式のコスト最悪の旧式床暖しかない。
だから、エアコンを賛美するしかない。
ヒートポンプ型か蓄熱式だったらまだいいんだけどね。
タワーマンションなのに、ここは設備というか選択肢もしょぼい。

>238
数千万の買い物する人が床暖房ごときをケチるとは思えない。
必要なら追加、不要なら付けなくてもOKなんだから、逆に選択肢は広がってるだろ。
ネガにしては頭がしょぼすぎるわｗ

>238
>普通に床暖房がオプションなら、つければ？　の一言だが
誰もそんなことは言ってません。

>だから、エアコンを賛美するしかない。
誰もエアコンを賛美してません。
そんなものどこのうちにもあるので賛美するわけがありません。

あなた、大丈夫でしょうか？

内廊下を知ってしまうと、外廊下はしょぼいと感じますよ。

確かに。。
内廊下は、利便性も高いですよね。タワマンの外廊下は見学しましたが、風や雨が強いときはかなり厳しかった。。

内廊下便利ですよ♪
雨、風、夜でも関係ないし、24時間ゴミ出し行けるし、コンビニやカフェにも出られるし！

電熱式床暖房って何の罰ゲームだよw

>244
もういいから。
涙拭けよｗ

激安タワーマンションなんだからしょうがないじゃん。
トイレに手洗いカウンターも無いし、玄関インターホーンにカメラも無し。Low-Eガラスも無し。天然石も無し。

しかし某パークタワーはガス床暖房+全熱交換か。
冬の快適性がこことはずいぶんと違うんだろうね。

それって、家を選ぶ上でそんなに重要なことか？
眺望とか構造的仕様なんかは変更きかないんだから、そっちの方がよっぽど重要。
つーか、なんでそんなに必死なのよ。
つまんない物件でもつかまされたのか？ｗ

>激安タワーマン

失礼な！
両立しがたいコンセプトを見事に融合させた稀有な物件といいたまえ。

構造的仕様というなら制震より免震のほうがいいわ。

ﾈﾝﾏﾂﾃﾞ可愛そうな人種が暇をもて余してるのだろうか。
もっとましな情報交換したい。

で、ましな情報ってあるの？

擁護連投必死すぎで笑えるな。

床暖ケチるケチらないとか言う以前に、この物件は選択肢がショボいのしか
ないのは事実なのに。

タワーなら新川崎、大崎、横浜のスカイクルーズと、物件を変えれば、
そういった不満をもろともに解決できる選択肢があるのに、なぜか
リヴァリエ大前提にしてるんだから。
まあ、安いからここに群がってるんだろうけどね。
リヴァリエの金額じゃ上記タワーは低層に辛うじて手が出るかどうかだし。

でもそうするとケチるケチらない云々以前の話だよね。
ここが貧乏タワーと揶揄されるのは、こういうところだよ。
タワマンは快適さ、ステータスがメインなのに、ケチケチ節約しながらでも
タワーに住みたい、なんて人たちの集まるタワーじゃ、本来タワーに
住む資力のある人は避ける。
だから売れないし、中国人が多いとかそういう話になるんだよ。

>253

そんなに嫌なら別物件を検討すればいいのに(^^)
物件が安くても大林組の制振で駅前、都内にも横浜にもすぐ。余ったお金は他に回せるしローンと管理費だけでカツカツな人ばかりとは限らないでしょうに。

ネガが必死過ぎて笑えますよ。
何が悲しくてネガ連投してるんですかね。
可哀想に。

タワーマンションてステータスがメインなんですか？
タワーマンションに住んでることで他人からどう思われてるなんて
そんなに考えて家選びますかね？
まあ、そういう方もいらっしゃるのかもしれないけど
よくわからないな。

好き好んで不便な大師線なんか選ぶ人なんか居ないし、結局ここはこの価格帯でしか手の出せない人の集まりなんだから、住民の程度も管理組合もそれなりだろうね。目先の価格で選んでるだろうから、あとで修繕積立とか税金とかでビックリしちゃう人ばっかなんじゃないかな。滞納も怖いよね。

>246

>トイレに手洗いカウンターも無いし
トイレの小さな手洗いカウンターは壁紙に水はねして汚れるし、自分で水を出して止めるのも面倒。
意外といいことないと思う。

>玄関インターホーンにカメラも無し
インターホンのカメラはエントランスとエレベーターホールにあって２回見られる。
呼び出しせずに突然玄関ドア前にやってくる人は滅多にいないから、困ることはないよ。

>Low-Eガラスも無し
サッシは後でガラスだけ交換することもできるようだ。

>天然石も無し
天然石はプレミアムにあるんじゃないの。
実用性があるわけじゃないから要らないけどね。

>257
都内のタワーマンションを買おうと考えていましたが、無理せずここにしたので良い部屋が安く買えて余裕も出ました。
当然、将来の維持メンテもコミコミで考えてますよ。

年末になってから、ポジもネガもリキが入ってますが。
何かありましたん？

>257
>住民の程度も管理組合もそれなりだろうね

住民が多く、あなたのように程度の低い人ばかりじゃないでしょうね。

年始でたくさんの人がリヴァリエの事を知るから他の方々必死だね。
売れちゃうからね。

大師線沿いにダブルタワーが出来つつあることに、
びっくりするんじゃない？
消費税等で住居を検討している人なら
そのうちモデルルーム行くでしょうね。

そーゆーことなんですね。
嫌いな物件の将来の積立金滞納のことまで
心配してくれるなんて、良い人だなぁ〜って
思ってたのに。

あえて大師線沿いに住む理由ってなんでしょうか？
リアルな意見を聞きたいのですが…

>265
決まってるじゃないですか。
良いマンションが安く買えるからですよ。

>265

266さんに同意です。
私は土地勘もないので、大師線を知りませんでした。
中古マンションも含めて、横浜のみなとみらいを検討していましたが、A棟のモデルルームに来て、ほとんど衝動買いでした。
支線ですが、一駅で川崎です。あえて、というより、大師線という支線で一駅離れているおかげで、広い部屋も検討できました。
住んでみても、良いマンションだと感じています。

DFS制震構造以外、近隣の他のタワーと比べると
いいタワーと言える要素って何よ？

近隣の他のタワーって何？
安い、内廊下、スラブが厚い、永久眺望、敷地が広いとかでいい？

駅に極めて近い。
大きな駅近くのタワーマンションでは手に入らない、多摩川沿いの開放感ある眺望。

湾岸のタワーならオーシャンビューがあるし
駅近じゃないタワーってそんなにないよ。
っていうか駅直結じゃないし、大師線じゃ普通のマンションならともかく
タワーとしては誇れるもんじゃないじゃん。

湾岸は駅から遠いタワーマンションが多いですよね。
駅から暴風雨の中、外を歩くなんてもう考えられません。

そもそも湾岸で永久眺望の部屋は坪単価が全く違うので、同じ価格で探したら狭すぎて住めません。

20階までできてたよ(*^^*)

リヴァリエは「ここに住みたい」と思わせた唯一のマンションです。一目ぼれです。好きになったら最後で、支線であろうが、スペックがどうであろうが、もうどうでもよくなる感じでしょうか。

わたしは、ここのリバービューにすごく憧れています。
湾と違って多摩川は一日に景色が変わってとても美しいえすよね。
以前は下丸子も検討したことがあるのですが、ここの河口を望む迫力を見て一目ぼれ状態なんです。
それだけで価値がすごく高いですね、私のなかでは。

>268
パークタワー新川崎と比較されているのでしょうか？
あちらも良いマンションだと思います。

どちらに住むかで生活スタイルは大きく変わると思います。
新川崎・鹿島田近辺は自転車でどこに行くのも遠く、通勤定期券を川崎経由とする人は少数でしょう。
一方、ここに住むと休日に自転車や通勤定期券で川崎に立ち寄る機会が多くなり、実質的に川崎が日常生活圏になります。
生活スタイルや買い物利便性に関しては、こちらのほうが満足感を得られるという人もいると思います。

ここまで出来たよ！

支線ってそれほど悪くないですよ。（今も都内の支線に住んでます）
特にここは本線から一駅だし。
支線は静かです。
住環境に静かさを求める方にはお勧めです。
リヴァリエの良いところは上記の理由プラス、
ターミナル駅から徒歩圏内ってのもありますよね。
ターミナル駅で駅近の物件だと休日うるさくないですか？

ほんとうにリバービューのマンションって稀少ですよね。しかも駅に近いし。

我が家は買換えでリヴァリエ検討中です。
このマンションのＭＲ見るまで大手有名どころも含め色々見ました。
一度購入しているので結構じっくりと検討しました。
どこも今一つだなと感じていた時、全く期待しないで見に行った
このマンションが今のところ立地、価格、構造ともに一番です。
支線は全く気になりません。川崎から一駅ですし。