リヴァリエB棟ってどうですか？Part5

>>475
A棟の物件概要なら、449を読んだ直後に見たよ。
もとの物件概要自体もひどい表記法だけど、449は輪をかけてひどいと感じただけ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

A棟の時はこのくらいの時期どのくらい売れてたんでしょう？商業施設ができるわりには販売伸びてないですね。
正月は大師線めちゃ混雑してたけどマンション検討者の目に留まればいいですね。

>479
また自分の信じたいネガティブな仮説が否定されてしまったので、どうでも良い粗探しに走ったんだね。
次はまた馬鹿だのなんだのと小学生のような悪口を言うのだろうか？
哀れすぎるね、こいつ。

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2割程度ってのは何の数字？
稼働率を示しているの？

473は何を言っているの？そんなの当たり前じゃん。大丈夫？
稼働率を話してるんじゃないんなら、意味ないんだけど。

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>482
自分で考えろ

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大師線混んでるのはもちろん、車で来てる方々も気になるでしょう。
二つ目のタワーが出来てるのだから。
どれだけ検討者が増えるかですね。

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順調なのだから力入れないで販売しているように伺える
来年あたりに本腰入れてもらおう

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あれだけ目立つ、素敵な二つ目のタワーが出来てるのだから。
参拝者の方々にも目に入り、より一層検討者が増えますよ。

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竣工前完売も余裕ですね！

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>順調なのだから力入れないで販売しているように伺える

「順調なのだから」の部分は藪の中ですが、
「力入れないで販売しているように伺える」のは、
確かにそうですね。

「来年あたりに本腰」
これが冗談に思えなくなるのが、ここの営業の怖いとこ。

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完売余裕？
無理でしょう

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一番条件がよく、周辺需要を食いつぶす前のA棟ですら、竣工時でA棟の1割強の売れ残り。
そう考えると、B棟も竣工時にB棟の1割強が売れ残り、までもっていければむしろ僥倖で、
実態は、

　B棟竣工時は、ABあわせた総戸数の1割強が売れ残り
　C棟竣工時は、ABCあわせた総戸数の1割強が売れ残り

で、まあ上出来って感じだろね。

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>448
普通のマンションを検討されたほうがよろしいかと。

共稼ぎ４００万のかたが、リヴァリエで４０００万の住宅ローンを組むとします。

巨大なガレー船に鎖で繋がれた奴隷の暮らし

おそらく死ぬまでそれが続くでしょう。

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年収４００万でも４０歳前に１０００万まで伸びる事が
確実な安定している会社にお勤めなら可能でしょうが、
そうでなければ購入できたしとても、
修繕積立、管理費が高いこの物件では生活を継続する事が
厳しいと思われます。

営業マンは売ればそれまでです。
ご再考を

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ここはタワマンにしては部屋を小出しにし過ぎ。
もちろん、それには理由があるんだけどね。

MR行けばわかるけどちょっと買い気を感じとると
ここの営業はどこの部屋だろうと販売計画関係無しで
次期の販売に出すから要望入れて、と言ってくる。

そんな売り方なのに、要望状況見せて貰ったら
1ヶ月たっても要望中だったり、申し込みから要望無しに
ステータスが戻ってる部屋があったりしてるのを考えると
ここの書き込みほど楽観的な売れ行きは期待できないな。

特に下層階の在庫はセレクトやらオプションの期限もあるし
さらに難航しそう。

この物件の売りが眺望で、その眺望目当ての人が多ければ
当然の成り行きかなぁ、とは思う。

逆に言えば眺望があまり良く無い低層の需要が薄いってことは
眺望以外の要素が余り評価されてない、ってとこだろうね。

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販売手法等営業方法を見直す必要があるのではと素人ながら感じてしまいます。
電鉄系はほんとにこれでいいと思ってるんでしょうか？
最初から完売させる意志がないのではと思ってしまう。
このままでは100%完売は不可能でしょうね。

b棟半分くらいに売られてますか？

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正月は、ネガだの、営業に聞けだの
うるさかったのですが
今日は静かですね。

住民さんはお仕事で出払ってるのかな？

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完売させる必要がないのですよ。既出ですが、ゴールドクレストと同じ手法で、安い土地に大規模で建てているので、半分も売ればもとを取れる計算なのです。さらに、C棟が完成するまで、モデルルームも営業マンも撤収出来ないという特殊事情があります。となると、焦って売る必要はないわけで、Ｃ棟が竣工して1年くらい経てば、さすがにモデルルームの維持や営業マンの人件費がお荷物になって、大幅値引きで必死に完売へ！もあり得るかもしれませんね。
年収400万さんも、その頃なら買えるかもしれませんよ。中古も出始めるだろうし、2000万円代でファミリータイプをGETできるかも！？頭金を貯めて待ちましょう。

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C棟まで考えると後3年以上ありますね。
でも余計な経費(空き部屋の管理費等)がかかってくるわけだから
頑張って売った方がいいに決まってるんでしょうけどね。