ファインフラッツ京都桃山御香宮ってどうですか？

伏見って大手筋付近はマンションだらけじゃないですか。
ここはちょっと苦戦しそうですね。
この付近って交通の利便性と商業施設の利便性が微妙にずれているのが難点ですね。
京阪が中書島と丹波橋の特急停車駅をやめて伏見桃山に変更すればグンと利便性が増すのにね

伏見とはいえ、交通便がとても良いですね。
がゆえに、駐車場が１０台とは少し少ないかと思います。
大手筋が近いけれど、他に出かけたい場合もありますからね。
５１戸と総戸数は多めなので、あとは価格ですね。
いつ頃公表されるでしょうかね。

うん。駐車場が少なすぎる。車が必須の地域ではないが、郊外型の商業施設が付近に多く、車は欲しいところ

一番安い部屋が27百万台みたいです。ファミリーで住むには狭いですよね。ファミリーに人気のエリアみたいなので、微妙な広さと値段ですね。
桃山エリアの利便性とゆったりした雰囲気やは好きなをですが、どうでしょう？治安もこのへんは、いいんじゃないでしょうか？

価格帯としては安いので買いやすいですよね。
間取りは少し狭いですが、３人家族とかであれば問題ないかも?

モデルルームいって参りました。すごい素敵でした。でも、、殆どオプションだそうです。でも標準仕様でも十分素敵でした。安くなかったです、、、南向きのファミリー仕様の部屋は、やはり4千万以上、、、駐車場は全戸数はなく自転車も一家に一台ですね。環境と学区はいいとは思いますが、、、

＞No.9さん・・・


年配の家族がいて、雨降って足元悪いんで・・・連れて行けないのですが・・・晴れの時に連れて行こうと考えてますが・・・



家族向けということは、おそらく4LDKですよね・・・

3LDKやったら、-500ぐらいと推測いたしますが・・・

良ければ、ヒントお教えください。

いえ、、、4Ｌは南向角部屋で一階でも5200万ですね。91平ある一番広い部屋ですが。最上階は6000万でした。3Ｌでも、70平をこえる南向きは1階が3千万後半ですが、3階以上は4千万こえますね。北向きなら、三千万台半ば位であったような、、、全部の価格をメモしてなくて、曖昧な部分もありますが、高い印象をうけました。学区はいいみたいですが、、、でもモデルルームは素敵でしたよ、、お足もとが今日は悪いですが、また来週行かれてはいかがでしょう？あ、完全予約制らしいです。

>No.11

レポthanksです。

恐ろしい数字・・・＠＠

これぞ、ミクス･安倍状態！！
資材の高騰もあるのかな・・・

参考させていただきます。

よかった、、この値段を高いと感じたのは自分だけでは無かった、、、ちなみに、管理費、修繕積立金合わせてザックリ一万五千円、駐車場利用料15000円、、ランニングコストもかかりますね。月三万？
一戸だてを自分でメンテナンスして住むより、楽なんでしょうか？

桃山エリア、、たしかに、治安も学区もいいですが

確かに桃山エリアてあり、且つ、昨今の京都のマンションの価格上昇を考えるとこれ位の価格になるのかも。
予算に合うかどうかは別として。
マンション価格の上昇は京都だけに限ったことではないが。職人さんの確保が大変らしい。資材の高騰に職人さん不足が高くなる要因かもね。

>No.13 さん

マジ、見に行こうと思いましたが、誰でも高いと思うんじゃないですか？（御陵前付近で・・・）

管理費用・・・普通かなと感じましたが、最上階の部屋は・・・考えられんですね@@
管理費とい考え方から言えば・・・一戸建ての方は、管理費・修繕費とか月々払わないので・・・気持ち的には楽かも！！

毎月やもんね！！

モデルルーム見てきました。
なんだかんだでやっぱり人気はあるみたいですね。
高い・・・と感じましたが、立地が良いのも事実。
あの周辺あまり物件でてるのを見かけないですしね。
しかし高いなぁ。悩んでしまう。

モデルルームを見てきました！
料金はとても高いですよ。でも人気も高い。
マンション形状が複雑なのは周囲の住宅やビルがあるためですね。
自転車や駐車場の数も少ないです。

伏見なのに高いですね　どんな人が買うのでしょうかね
五階しか建てられないのがネックなんでしょうね

マンションの中央付近にどーんと一階店舗のアパートのような建物が建ったまんまなんですよね。
あれ気になるなー。

伏見と言っても桃山エリアは人気あるな。
これから売り出される伏見のマンションも高いみたいだから、コスパを求めるならば、睦びか名鉄。

この辺りは環境と学区がいいのですよね。個人的には大手筋商店街の近辺で、丹波橋か中書島まで徒歩圏で通勤に京阪特急が利用出来るエリアの方が生活利便性は良くないかしらと思うのですが。ただ、あの辺りも暫くマンションたちそうに無いですもんね。ファインフラッツは、、ちょっと我が家には高い物件です。
南向きの部屋は、何階位が眺望が抜けるんでしょうね？南側にはマンションや住宅がたってますよね？一階あがるごとに、三百万位高くなってませんか？

伏見桃山の奉行町の方にもマンションがたちますね！ずっと、空地になってたので気になってたのですが、、ここと競合にはならないでしょうか？

市営住宅の所ですね。
今から売り出されるマンションは
そこそこの価格になるでしょうね。
競合はしないんじゃないかな。
まぁ、人それぞれなのでわからんが。

桃山山手よりは値段は安いとは思いますが、マンション市場活気ついて来ましたね。桃山で中古の築浅を！と思ってましたが、急に選択肢が増えて来ました。でも！予算がついてかないです(*^_^*)

伏見って、昔ながらの町というイメージでしたが
本当にマンションの建設が増えてきましたね。
住みやすい町なんでしょうか？
このあたりであれば、もう少し価格帯は抑えたいですね。

伏見といっても広いですからねぇ、、
でも伏見桃山周辺は本当に住みやすいです。買い物や交通も便利ですし、酒蔵や御陵さんもあり、京都らしい風情も無くは無く、、
でもファインフラッツは高いと思いますね、今月優先販売ですよね。どうなるか気になります。

確かに伏見桃山周辺は本当に住みやすいそうですよね。
便利なところに住めたらいいなと思いますが高いですね。

しかし・・・。マンションは増えてきているけど、商業施設は撤退縮小が続くね。景気なんて決して良くなっているわけでは無い、っていう証拠だね。こんなにマンション作って大丈夫なんかいな？

>>商業施設は撤退縮小が続くね

そうなんですか?
少し行けば大手筋商店街があって活気あるかなというイメージで
魅力を感じていたんですよね。違うのかしら?

大手筋も流行っているお店と

そうでないお店と前を通ると感じます。

やはり商店をこの時代で継続させていくのは難しいのかと感じます。

スーパーなどよりは商店で買い物をするのが好きな私からすると

もっと活気あふれる商店街になってほしいです。

この周辺に古い市営住宅が建っていましたよね。
あのあたりでしょうか？
昔は暗い雰囲気の場所でしたが最近は変わったのでしょうかね。

「大手筋の法則」という物がありますので、一度お調べになってみてはいかがでしょうか？

売れ残ったりせませんかね？

今週末ですよね。完売はないとは思いますが、そこそこ売れるんじゃないかしら？

戸数も多いし、交通便も確かにいい。
だけど、やっぱり自家用車も必要な場所だと思うんですよね。
その点で考えて、他をあたろうかと思いました。
価格帯も安くて良かったんですが、うまくいかないものです。

価格帯安いですかね…。

駅や商店街に近く桃山学区であることはかなりの魅力ですが、やはり周辺の住宅が密集しすぎていること、周囲の路地がかなり狭いこと、駐車場の台数が少なすぎることが気になります。駐車場の抽選にハズレた方のために近隣の駐車場を何台か確保してくださっているようですが、一番近いところでも徒歩五分だそうです。

色々考えると、同時期にできる他の物件にしようかなと思いました。

駐車場はネックになりますよね、うちは子供がいないから、そこまで桃山学区に拘らないんです、売る時売りやすいかな、、て位の思いです。だから、今回ちょっと様子見にします。価格は、、安いとは思わないです。一戸だてが買えるじゃん！と思いますね。。

駐車場がネックになって　高額物件客は離れそうだね。

ファインフラッツは山科駅前の売れ行きは良かったみたいですね

ここはどうかな　秋まで徒歩4－5分というのが微妙ですかねえ

山科の方が交通は便利じゃないですか？あそこなら、車は無くてもいいかも、、でも伏見桃山の方が私は好きなんだけど、高い！奉行町の新築マンション予定地の詳細と比較するつもりではいるのです。優先販売会、、結果どうだったんでしょう。あまりシツコく営業の人から電話なかったから、ソコソコ売れたのかしら？と思ってるなですが？

まだ要望書提出の段階で販売には至っていないと思いますが、私が見たときには半分弱希望が上がっていたように思います。
奉行町の物件公開を待つとなると桃山は買えないか売れ残り物件ということになるでしょう。入居時期は桃山の方が半年ほど遅いにもかかわらず物凄くタイトなスケジュール…先行逃げ切りをめざしているのでしょうね…。

半分ですか。やはり人気あるんですね、、、

京阪は良い物件がおおいですねえ

山科と伏見、雰囲気はどちらも違うけど
交通便でいえば、どちらも便利だと思います。
駅に近いですから通勤通学しやすいですからね。
でも、どちらを選んだとしても買い物などの時に自家用車は必需品かと思います。

近くに出来るパラドールは 線路のすぐ横ですね。
値段は少し安いだろうね。
パラドールは駐車場も多めにとれそうな広さにみえますが どうですかね。

パラドールの方が、パーキングはとれるだろうな・・１２月ですよね、情報開示は。そのころには、ファインフラッツは完売でしょうか・・・ね・・まさかね。伏見桃山周辺でマンションがこれから建設できそうな用地ってなさそうですよね？
うーん。決め時かしら・・・

丹波橋駅ちかくのイニシアの前にたちますよ。

丹波橋のほうって、２軒くらいマンション予定ないですか?
電車利用で考えたらファインのほうが便利ってイメージです。

丹波橋はエスリードが建設予定と聞きましたが、他にもあるのですか？ファインフラッツ、、京阪特急が伏見桃山に停車して欲しいですね、京阪さん、まあ無理でしょうが、せめて急行を！伏見稲荷大社にとまるんだから

伏見桃山駅は駅のプラットフォームの長さが致命的に短く、特急、急行は停車できない、とどこかで読みました。本当かどうかは知りませんけど。