プラウド伊丹郷町マークスってどうですか？【旧称：(仮称)プラウド伊丹郷町】

少し調べてみても遮音壁マンションとか全然見当たらないのですが、、、

住まいに詳しい方とのことですし、興味がありますので詳しいお話と建ぺい率の考慮がどの程度あるのかなどご教示いただければ幸いです。

航空法の情報を投稿しましたのは掲示板で騒音や資産価値について話題にされていたのでご提供させて頂いたまで。
伊丹市は伊丹空港に近い地理的要因から滑走路面からの高さ制限として40メーターの制限が設けられています。
それでマークスは13階の建物になっています。郷町レジデンスも同じです。
もう少し低い土地であるとか各階の天井高を抑えるとかすると14階が建てられる様ですね。
既存のマンションで１棟、建設中の１棟、郷町界隈では２棟が１４階建でしょうか。
遮音壁は幹線道路や高速道路沿いに設置されていますが街中のマンションで遮音壁マンションとは
初耳です。勝手な造語でしょう。
マークスの建設もかなり出来つつありますね。楽しみになさっている購入者の方々が羨ましいです。
期待を裏切らない良いマンションになると思います。
ただ、私的にはファミリータイプのマンションですから投資用の物件としては相応しいモノではありませんが。

そろそろキャンセルが出てると思いますが、情報ありますか？
完成半年前からが、値切り頃かと思ってます。

そんな話はなさそうですね。
工事現場の看板もずっと完売御礼のままです。

良い買い物が出来れば良いですね。

伊丹のマンションは、地域が狭いからか、あまり出ないですよね。

交通の便がいいので、大阪への通勤もいいですし、気に入っています。

完売したんですよね？

完売御礼ですね。
おめでとうございます。
駅から近いのがいいですよね。
この立地は、道路沿いなのに、それをものともしない価値があると住民スレに書いていありましたが。
やはり、排気ガスの件は問題視されていますね。

>>467
一番殺到する時期だからでしょうか？
段ボールなどはどうされるんですか？

>>468
すみません。マンションの名前を出していなかったからと思われます。

完成までもうちょっとですね。契約済みの皆さんは待ち遠しいことでしょう。
このままキャンセルなども出ず、入居となりそうですね。
中古で出ることはあるのかしら。しばらくは様子見してみようと思います。
賃貸で出される方もいらっしゃるでしょうか？賃貸ならいくら位になるのでしょうね。

賃貸で考えるとすると、新築の分譲賃貸だから結構、月々してきてしまうんじゃないかなと思います。
一番強気で出せる時期、という感じじゃないかと。
もちろん周りの相場に合せながらということになってくるかと思います。
かつちゃんとペイできるようにさせないといけないので、難しい感じですね～。

このマンションは年収900〜1200万円がターゲットなので、賃貸なら年収の100分の1が月家賃の法則で、月9万円〜12万円てとこだと思いますよ。
15万円位で貸せたら、ローンはペイ出来るけど、ちょっと難しい。

このマンションのターゲットが年収900～1200万円の層なわけないじゃん。
価格が3000万円台の普通のファミリーマンションだよ。しかも産業道路沿いの。
知り合いも購入したけど、年収400万円台の中小企業の普通のサラリーマンだよ。

年収は幅広いと思いますよ。
20～30代前半の新婚さんみたいな方もいましたし、若い子持ち夫婦もいましたし、子供が独立してるとか大学生とかのご家族もいました。

ちなみに我が家も上記の高年収枠には入りませんけどw

我家は、上記年収より、ほんの少し上ですが40代です。

年齢や会社の規模で幅があるけど、普通フルタイム共働きで合わせたら1000〜2000の間やろ。

そんなに収入あってココ買うかな？
ま、何事にも例外はつきものとして…近隣の工場勤務者がボリュームゾーンだと担当者が言ってました。
実際、私の働く工場の顔見知りも何人も買っています。

工場勤務でも大手で正社員なら夫婦合わせれば30位で1000は超えるよ。

収入とかどうでもいいし。
暇人やな。

皆さんのおっしゃる大きな工場勤務の40代。
年収は約800万円。嫁は専業なので以上。
方働きなら40代後半にならんと1000万円超えは難しいかな。