プラウド伊丹郷町マークスってどうですか？【旧称：(仮称)プラウド伊丹郷町】

諸事情でキャンセルになることは、ありそうですよね
ローンが組めなかったなどなど。
案外キャンセル物件っていい物件だったりするので、
それを見極めるのが難しいですよね

HP更新されないけど、何かあったのかしら❓

未だキャンセル住戸発生っていう風になっていますけれどねぇ。
キャンセル住戸っていい部屋の場合が結構あるって聞いたことがあるので
あまり心配しなくってもいいのかしら？とも思ったり。。。
ホームページの情報を見る限りでは
角部屋でぐるっとバルコニーがあるタイプみたいだし。
決まったなら決まったではやくホームページ更新すればいいのにネェなんて思っちゃいますよ。

本当になかなか更新されないですね。
契約者のローン審査が通り、手付金が納められてから完売の発表？
このお部屋だと手付けが５００万円超えるし、ローンの審査共々で少し時間がかかっているのでしょうか。
ＨＰ更新がいつになるのかドキドキ待っています。

ちなみに契約済の方の住所と勤務地ってどのあたりが多いのですか？

３８５さんへ

一番多いのは日本国内居住で日本国内勤務だと思います。

HP完売更新されましたね！

本当ですね。
完売おめでとうございます☆

おめでとうー

おめでとうー

幹線道路沿なので、プラウドにしてはとても遅かったですが、完売して良かったですね。
皆さん、かなり値引きして貰ったんでしょうね。

完売おめでとうございます。
来年の入居が楽しみですね。
皆さんよろしくお願い致します。

同じような立地の同じようコンセプトのマンションでも、幹線道路沿いと、そうで無いのとでは、賃貸に出すとしても、だいぶん違いますね。
80平米以上の部屋でも、75平米より賃料が安い。ブランド価値が違うのを差し引いても、この差はないやろ。資産価値に影響があると言わざる得ないな。


①幹線道路沿い
http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28207/to_0001786230/

②幹線道路より一本内側
http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28207/to_0000830857/
http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28207/to_0000275735/

完売したらしたで、値下げしたんだろとか根拠のない事やまーたケチ付けたりとかもう読んでて失笑ですよ。

とにかく完売おめでとうございます！
契約者さん達は今後住民スレの方で色々お話しましょう。

それより今日、熊谷組ね欠陥工事がニュースに出てたのが心配。

値引き無しで、わざわざ産業道路前を選んで買う人は少ないと一般的な感想として思うが、
このペースの完売なら、確かに定価で買った人の方が多そうやね。

幹線道路沿いは、資産価値15%減なのはショック。
ただ、ここは幹線道路に面している面積が少ないから、まだマシだと思います。

値引きの人はそろそろ新しい芸風を覚えて欲しいｗ

http://matome.naver.jp/m/odai/2130629653026672301

http://jp.autoblog.com/2013/03/28/your-cars-exhaust-can-cause-not-just...

http://myhealth.jugem.jp/?eid=275

排気ガスの影響は本当に心配。

４００さんに同感です。
３９９さんは排気ガスが心配なので排気ガスのない場所、手段で生活なさっているのでしょう。
自分で山を切り開いたのでしょうか？さぞ御苦労があったことでしょう。
電気が通っていて何よりです。
私たちの事は大丈夫です。
排気ガスのない大自然の中で自給自足生活頑張ってください。
あ、急病になったらどうしましょう。
救急車は排気ガス出してますね。

排ガスの人出て行けー❗️

実際、お値引きはいくら位まで行けるのでしょうか？

値引きしなくても売れるマンションです。
内装・設備もとても素敵でした。
契約者の皆さんは価格も納得の上で、さらに抽選にもなる人気物件です。
もしキャンセルが出ても特にダウンする理由もないので前回と同じ価格で販売されるでしょう。
どうしても値引きと言うなら野村不動産にかけあってみてはいかがですか？
理由もないのに値引きを言う方より、販売価格で買われる方に販売するのではないでしょうか。
時期にもよりますが、竣工が近づけば内装のセレクトなども前契約者のセレクトから替えられません。
間取りもです。
価格に拘るなら近隣にも複数新築物件がありますし、予算と合うものを探されるのがよいかもしれません。

でも実際、抽選の倍率も低かったし、抽選のない部屋も多かったですよね。
産業道路沿いということ、駅まで産業道路を渡らなければいけないので少し時間がかかるということで
価格も安めなのに、完売まで少し時間かかりましたね。

駅ってJRのことですよね。
阪急を使う人にはここが便利では？
あと抽選が少ないと言われていますが、多くの価格の４０００～５０００万円を現金あるいはローンで払える見通しの方はそんな沢山集まるでしょうか？
それなら伊丹の平均価格どこも上がってると思います。

一般論ですが、、、値引きは、自分で交渉しないと引き出せませんよ。

家電量販店でもそうですが、黙ってたら値札通りです。既に値引きした価格とか言って値引きに応じませんが、上手く交渉すれば値引き出来ますよね。

人気物件だから値引き出来ないとか、販売側は言うでしょうが、他の物件との比較や、物件の弱点を出しながら値引き交渉してみて下さい。

また、値引いて貰えたら、値引き額は他人に言わないのが、販売側への配慮と言うのが常識です。
だから、ご自分で勉強して下さい。

ここが完売まで時間かかり過ぎって。そうですか！？
受付から抽選日まで全て日程が組まれていたので、受付最終日を過ぎても空き部屋が沢山あったのならわかりますが、全て埋まってましたからこの物件は野村さんから見たら予定通り早く完売したという結果でしょう。

ここが遅いなら伊丹駅前のワコーレはプラウドより早く受付してたのにまだ完売してませんよ。
駅前、産業道路から離れて好立地なのにプラウドより売れ行き悪いという事は、プラウドと評価が別れた結果の表れだと思います。

信号のある道路一つくらい、不便の条件には入りません、少なくとも自分は。

完売した事、幹線道路沿いに近いなどなど何度も水をさす投稿をされる方は、きっと契約者が「ホントにこのマンションで良かったのかな」「キャンセルした方が良かった」などの反応を待ち望んでいるんでしょうね。
こういう人ってどこの掲示板にも登場してるんでしょう。

産業道路沿いというデメリットは理解した上で契約しました。そりゃ産業道路沿いじゃない方が尚ベターです。信号も渡らない方がJR伊丹駅も近くで便利です。
けど、他の良い所や悪い所、価格、立地などトータルで検討して、最終的に買うと判断しました。100点満点ではありませんが良い物件買えたと思っています。
全く妥協点を作れない人は一生かけながら100点のマンション探して下さい。安くて立地も設備も最高で自分と価値観が同じ人しか入居しない誰もが羨ましがるの最高の物件を。
寿命が来るまでには何とか見つけれる可能性あると思います。頑張って下さい！応援してます！

定価で買った人からのクレームも来るので、値引は他言しない事が鉄則。
もう、やめときましょうよ。

そういう４１０がしつこいと思います。

賢い買物をしただけで、値引が悪いのではない。
それ以上でも以下でも無いから、もう言わんときましょう。

だからしつこいって。
購入してない人が勝手な憶測、想像、妄想で発言しないでください。
買い物はともかくあなたは賢くないですね。

うちの子は、
バス、トラック、ダンプカー等の大型車両や、救急車、消防車、パトカー等の緊急車両が大好き
ある意味、恵まれた環境かも

産業道路というだけあってトラックなどの大型車の通行量が多いと思うのですが排気ガスだけではなく振動などはどうなんでしょうか？

産業道路沿いの戸建てや賃貸ハイツだったら振動ありますよ(経験済み)
ただここは、大型ファミリーマンションだから振動はだいぶ抑えられるのでは？
しかし自分の経験上、産業道路のうるささ、排ガスの影響は100％あるでしょうね。
窓を開けての生活はできない。産業道路にモロ隣接してるからね。
１本でも中に入っていたらだいぶ違うんだけどね。

音で言えば、暴走族の爆音が嫌です。管理組合を通し、粘り強く都度通報すれば減って来ますが。
あと、交通事故かな。
産業道路に側の面積はそんなにないので気にしないのが一番。

騒音と振動、排気ガスについて私も気になり調べてみました

あくまでも個人的なものなので参考程度にしてください。

他の同条件であろう、大型マンションとくらべて見ました。対象の産業道路は２車線で信号の間隔も広いです、マークス伊丹前の産業道路は３車線です信号の間隔も狭いです。車線の数が多いからなのか、信号の数が多いからなのか理由はわからないですが、３車線のマークス伊丹のほうが騒音と振動は、個人的な体感ですが、許容範囲でした。
あと過去スレに書いてあった緊急車両（消防車）の音ですが体感遠くでなっているなといった印象です。


排気ガス等は、季節的因子や大型トラック等も重なってなのか目に砂のようなもの飛んできたことがあります。


その他として夜の印象ですが、長寿蔵も近くのアンシャンテも高級なお店です値段も比例してます。
飲み屋街、パチンコ店はもっと離れていて影響は少ないかといった印象です。


上に書いたとおり気になるとしたら、排気ガスかな？思いました、対策考えなくては。

騒音は気にならず、排ガスだけの問題なら、
ＰＭ2.5対応のエアコン＆空気清浄機と観葉植物で改善出来ると思います。

>>423さん
それで改善できるなら、後は洗濯物を室内干しして、窓は極力開けなければ大丈夫そうですか？
個人的には窓を閉め切るのも、室内干しも問題ないのですが、そうじゃない方も多そうですね。

そこまで気を使わなくてもよいと思います。
室内干しは、赤ちゃんや喘息の人だけで大丈夫と思います。

万一に備えるなら、喘息に強い信頼出来る医者を近所で見つけておくことだと思います。
色んなアドバイスも貰えるし、子供が居るなら必須でしょう。
私は、アレルギー専門の小児科は既に見つけてますが、大人の呼吸器内科は尼崎まで行かないと知りません。
旦那が気管が強い方じゃなく、喘息体質で心配してます。近くで良い所があれば、ご教示願います。

422です。

排気ガスなど、気になっていて現在も見に行っています。
＞＞＞目にごみが飛んできたって書いたので、大げさになりましたが、工事中で砂がたまたままった程度です。

ちなみに騒音・振動も屋外（まだ建設途中なので）での体感です。

ベランダにはメッシュフェンス（２ｍ以上だったはず）と植木？もあるしだいぶましだと考えてます。


実際、交通量少なくはないですが空気が汚いと感じたことは今のところありません。
ちなみに自分も喘息の気はあります。いまのところ何も違和感ありません
洗濯物も外干しでいけるかなと思ってます。


それでも気になるなら私みたいに、空気を綺麗にする雑貨、光触媒とか岩塩ランプとか空気清浄機とかで工夫してみては
どうでしょうか？

私も、大人になってから咳喘息になりました。
こればっかりは、住んで見ないと分かりません。
夜間、寝ている時の交通量がポイントになりそうですね。

もう全戸完売してますけどね。

実際に見に行った人の勝ちだったのではないかなと思います。

完売した物件に未だにああだこうだ言ってるのはどうでしょう。
素直におめでとうございますが言える素敵な大人になってください。

工場前は排ガスが問題になるし、線路沿いは騒音がらあるが、幹線道路は両方やからなあ。

本当のことだけに気にして、契約者の一部が必死なって書くなと言ってるんだろうけど、キャンセル待ちの検討なので、お気にさわるなら契約者板に行って下さい。

ここは、検討板なので、お立場をわきまえて頂きたくお願い致します。

検討板なのに検討していない批判・契約者を馬鹿にしたような発言をする方が見られます。
無意味だし検討者には理解できません。
ここは、検討板なので、お立場をわきまえて頂きたくお願い致します。

完売した物件の検討、、、、

引き渡し手続きまでまだまだ月日があります。引き渡し手続き完了（代金諸経費の清算）するまでには諸々の事情からキャンセルは当たり前の様にあるものです。手付金を放棄してもより良い物件に変更するのも賢い選択です。また想定外の移動（転勤）もありますから。人生色々ですね。
さて、工事も５，６階まで基礎工事が進んでいます。施工会社がやや心配ですが（笑）

>>436
少しずつ工事進んでますね。
また見に行ってみます！

ブランド価値はともかくとして、関西限定なら阪急不動産の方が立地は明らかにいいな。
百貨店・電鉄もそうですが、関西で阪急ブランドは高級感イメージで売ってるからなあ。
彩都の一戸建ても売れてるみたいです。
野村はトップブランドですが、関東圏に注力し関西を甘く見てる感じがする。
得意の夙川も最近は、国道沿いか、線路沿いか、駅から遠いか、相場よりかなり高いか、何か関西ではイマイチ。

>>438
感じ方は人それぞれでーす！

昔、産業道路の公害で、尼崎控訴がありましたが、このマンション前の産業道路でしょうか？

産業道路です。20数年前までは片側１車線の県道で大型車や自衛隊の戦車等の重車両が通行できるように当時は珍しいコンクリート構造の道路でした。片側２車線に拡大され今日に至っています。尼崎と川西を繋ぐ重要な道路です。
なお、尼崎公害訴訟は４３号線のお話ですよ。
匿名さんの投稿の意図は何でしょうね。

大きな道路沿だと言うだけでなく、マンションの直ぐ近くに、消防署があります。
確かに重要な道路なんでしょうが、夜間はサイレンの音等鳴らさないような配慮はあるのでしょうか？

ご指摘の通り緊急車両のサイレンの音も少なくはありませんが、改造バイク、暴走族の騒音には夕刻から深夜にかけて大変迷惑しています。ガソリン代も高いのにご苦労様です。尼崎方面から川西に向かうバイクの騒音が特に酷いですよ。好立地とは云え、主要幹線道路沿いの宿命ですかね。

とりあえず４４３さんが周辺に住んでいないことは解りましたｗ

周辺住民様
主要幹線道路ということで、
①騒音
②排ガス
③危険性
④プライバシー
どれが1番辛いですか？
私は②③①④の順で、騒音はさほど気になりません。

排ガスや騒音などの不安を指摘する声も多い
ですが、自分としては購入後も全く後悔する
事なく、生活が便利で立地が良いマンション
買えたと大満足してます。

他の契約済みの方々は購入後の心境いかがですか？

後悔してる人、かなり少ないのでは。

>>446
私も同感です。
ずっと排気ガスや騒音などを煽る書き込みを何度も見ましたが、余程気になる人は自然がいっぱいの田舎の物件を探している事でしょう…と認識しています。

ここは、阪急、JRにも数分で行けるし生活するには便利な場所だし購入した事に全く後悔はありません。

最近は昔に比べて情報収集もしやすくなってる環境なので、契約された方は色々調べて納得した上で購入された方が多いのでは？と思っています。

あー、早く引越ししたいです！

車の排気ガスよりも、新興国の大気汚染、ＣＯ2の排出の方が、よっぽど厄介です。
毎日喫煙してても、健康被害が全く無い人はざらにいますし、排ガスも同様。要は気の持ち方次第です。

私もとても満足しています。
まず立地が気に入り、ＭＲで仕様・設備を見て「ここに住みたい！」って思いました。
もう一目惚れです。
申し込みは抽選でしたが、運よく両思いになれました。
ただ、高い買い物なのでＭＲや現地を何度も訪れ、環境や構造、設備何でも気になるとこがあれば担当さんに沢山尋ねました。
自分の目でも確かめました。
ＭＲはなくなりましたが、担当さんが「何か疑問などありましたらいつでも私にお電話ください。」ときっぱりおっしゃってくださったのでとても心強く感じています。
今も２週間に１回くらい現地を見に行ってます。
本当に春にはここに住めるのが楽しみです。

私も大変満足しています。
様々なメリットが幹線道路沿いのデメリットを遥かに上回ります。

阪急ＪＲ駅前は数年でマンションがたくさん建ちましたが
産業道路より西側で両駅間、という立地ではなかなかありませんでした。
商業地ですが周辺の区画もすっきりしていますし、小学校までの道も安全、
（閑静な住宅地では却って怖い場合もあります）
生活には大変便利な場所です。
その分お値段も最近の物件の中では最高らしいですが。
引越し楽しみにしています。

この場所は、有岡城の跡地であり、地震で倒壊した阪急伊丹駅とは比較にならないほど、地盤は強いです。（ボーリングによる地盤調査済）産業道路の横断も、人通りがとても多いので、小さな路地より見晴もよく安全です。子供たちは、横断歩道を渡っています。（信号が長いので）
マンションができて、高所得者の方々が引っ越してこられるのが楽しみです。

白雪本社跡地、駐車場で工事の掲示がでてました。
近隣以外の方へのご報告までに。

>>452
駐車場ですか。凄く近いから友人を呼ぶ時は便利だけど、大きな駐車場だから、車が増えそうで排ガス、騒音が心配。
一旦、駐車場にして、将来マンションにするパターンかな。

土地の購入、施行依頼元が伊丹産業なのでマンションという方向は無いと思いますよ～
自走タイプの駐車場なら自分が契約したいくらいですｗ

跡地は半分が外国車ディーラー（ショールーム）、半分が２階か３貝建てのテナント入居ビルという
話もよく聞きます。

高速道路や幹線道路を走っていて見かける両脇のマンションは、いわゆる防音壁マンションというらしいです。
周辺の住宅（マンション以外）には防音壁として働くため、建ぺい率などは少々ゆるくなっておりますが、資産価値としてはそこそことなるようです。

早くマンション立って欲しいです。

すでにそこそこの階層まで出来ているから効果があるならきっともう体感できているのでは？

でも聞いたことのない概念ですね、建坪率などに影響が出るのなら法はあると思うのですけど、、、、

遮音壁マンションと言うのじゃないでしょうか。
西側の住民は恩恵あると思います。
小西本社が無くなり、防音効果が無くなっただけに、このマンションが出来て、地域住民にとってはありがたい話だと思います。

４５８さんへ、
滑稽なお話ですね。航空法の建築規制枠一杯の高さで容積もほぼ一杯に近いマンションの建設を歓迎している住民は残念ながらおりません。日照権、景観、ビル風等々、迷惑な事でしかありませんよ。

>>459
野村に言えば？
ここに書いても意味ないよ

少し調べてみても遮音壁マンションとか全然見当たらないのですが、、、

住まいに詳しい方とのことですし、興味がありますので詳しいお話と建ぺい率の考慮がどの程度あるのかなどご教示いただければ幸いです。

航空法の情報を投稿しましたのは掲示板で騒音や資産価値について話題にされていたのでご提供させて頂いたまで。
伊丹市は伊丹空港に近い地理的要因から滑走路面からの高さ制限として40メーターの制限が設けられています。
それでマークスは13階の建物になっています。郷町レジデンスも同じです。
もう少し低い土地であるとか各階の天井高を抑えるとかすると14階が建てられる様ですね。
既存のマンションで１棟、建設中の１棟、郷町界隈では２棟が１４階建でしょうか。
遮音壁は幹線道路や高速道路沿いに設置されていますが街中のマンションで遮音壁マンションとは
初耳です。勝手な造語でしょう。
マークスの建設もかなり出来つつありますね。楽しみになさっている購入者の方々が羨ましいです。
期待を裏切らない良いマンションになると思います。
ただ、私的にはファミリータイプのマンションですから投資用の物件としては相応しいモノではありませんが。

そろそろキャンセルが出てると思いますが、情報ありますか？
完成半年前からが、値切り頃かと思ってます。

そんな話はなさそうですね。
工事現場の看板もずっと完売御礼のままです。

良い買い物が出来れば良いですね。

伊丹のマンションは、地域が狭いからか、あまり出ないですよね。

交通の便がいいので、大阪への通勤もいいですし、気に入っています。

完売したんですよね？

完売御礼ですね。
おめでとうございます。
駅から近いのがいいですよね。
この立地は、道路沿いなのに、それをものともしない価値があると住民スレに書いていありましたが。
やはり、排気ガスの件は問題視されていますね。

>>467
一番殺到する時期だからでしょうか？
段ボールなどはどうされるんですか？

>>468
すみません。マンションの名前を出していなかったからと思われます。

完成までもうちょっとですね。契約済みの皆さんは待ち遠しいことでしょう。
このままキャンセルなども出ず、入居となりそうですね。
中古で出ることはあるのかしら。しばらくは様子見してみようと思います。
賃貸で出される方もいらっしゃるでしょうか？賃貸ならいくら位になるのでしょうね。

賃貸で考えるとすると、新築の分譲賃貸だから結構、月々してきてしまうんじゃないかなと思います。
一番強気で出せる時期、という感じじゃないかと。
もちろん周りの相場に合せながらということになってくるかと思います。
かつちゃんとペイできるようにさせないといけないので、難しい感じですね～。

このマンションは年収900〜1200万円がターゲットなので、賃貸なら年収の100分の1が月家賃の法則で、月9万円〜12万円てとこだと思いますよ。
15万円位で貸せたら、ローンはペイ出来るけど、ちょっと難しい。

このマンションのターゲットが年収900～1200万円の層なわけないじゃん。
価格が3000万円台の普通のファミリーマンションだよ。しかも産業道路沿いの。
知り合いも購入したけど、年収400万円台の中小企業の普通のサラリーマンだよ。

年収は幅広いと思いますよ。
20～30代前半の新婚さんみたいな方もいましたし、若い子持ち夫婦もいましたし、子供が独立してるとか大学生とかのご家族もいました。

ちなみに我が家も上記の高年収枠には入りませんけどw

我家は、上記年収より、ほんの少し上ですが40代です。

年齢や会社の規模で幅があるけど、普通フルタイム共働きで合わせたら1000〜2000の間やろ。

そんなに収入あってココ買うかな？
ま、何事にも例外はつきものとして…近隣の工場勤務者がボリュームゾーンだと担当者が言ってました。
実際、私の働く工場の顔見知りも何人も買っています。

工場勤務でも大手で正社員なら夫婦合わせれば30位で1000は超えるよ。

収入とかどうでもいいし。
暇人やな。

皆さんのおっしゃる大きな工場勤務の40代。
年収は約800万円。嫁は専業なので以上。
方働きなら40代後半にならんと1000万円超えは難しいかな。