プラウド伊丹郷町マークスってどうですか？【旧称：(仮称)プラウド伊丹郷町】

と言うより、プラウドは幹線道路沿いに建築しても大丈夫な技術を有してるってこと、それだけ設備がしっかりしてる。
でも子供がいて、心配なら念のため6階以上をお勧めします。

また皮肉な書き込みしてる人がいますが、2期で完売すると思いますけどね。
立地的にはかなり良い場所ですし、産業道路産業道路と連呼されてますが、私はそこまで気になりません。
もっと交通量が多く４３号線みたいにトラックが一日中通ってる訳でもないでしょ。
要は考え方は人それぞれ。排気ガスが気になる人は申し込みすらしないのではないですか？
外部の人がマイナスな事ばかり書くので、余程ケチ付けたいんだなと苦笑いです。

JRに行くのも信号を渡らなければいけないけど、そんなの自宅を2、3分早く出ればいい話。
楽なもんですよ。
東側角部屋は、1期の申し込みの際すぐに埋まってましたよ。
私がこのマンションに決めたのは、やはり利便性と周りの歩道や雰囲気、南側にはマンションが建たないなどなど…
車無しでも買い物に不自由は無いのも一つの理由です。

まだ検討されてる方は一度MRを是非見に行ってください。

私も３０６さんと同じ意見です。
利便性、周囲の雰囲気など気に入ってＭＲにも何度も通い納得して申し込み・契約しました。
あまりにも道路についてのネガティブ発言が多いです。
不動産は同じものには二度と出会えません。
排気ガスが気になるときは窓を開けないでしょうし、前の道路を渡るのも小さな子供は親と一緒に行動するでしょうから
そんなに心配することもないと思います。（ちなみに小学校は伊丹小学校ですので前の道路は通行しません）
迷われている方はＭＲや建設現場（今は２階くらいまで囲いができています）に足を運び、自分の目で確かめてください。
若くても通勤に便利ですし、子育てに教育施設も揃っていますし、年を経ても買い物難民になることもないでしょう。
あらゆる世代の方に魅力のある物件だと思います。

購入者にとってはネガティブ発言は気にいらないのでしょうが、ここは検討板なので色々な人が
色々な意見を書き込んで、検討する所ですよ。自分の欲しいいい意見ばかりとはいかない。

実際、産業道路はこのマンションの一番の懸念事項。子供がいれば特にね。
目に見えない排ガスの怖さを気にしてる人も多いでしょう。
産業道路沿いで生活するとなると、喘息や肺への影響が気になります。
たまに遊びに行くとかでなく、毎日の暮らし・生活の場所ですもんね。
あとは騒音問題も避けて通れない。暴走バイクや、早朝深夜の緊急車両、トラックはほんとうるさい。

だから、防音ガラスなんで音は聞こえないって。
それよりも、長寿蔵店舗や駐車場からリビングが丸見えで、カーテンが開けれそうに無いのが残念。
あれでは南側の眺望は無いのと一緒だな。

だから、防音ガラスでも開けてたら聞こえるでしょってw
あと、ベランダの洗濯物は排ガス臭くならないのかな？

そんなに防音気にするかな。
逆に聞くけど、全てにおいて優れた場所って何処ですかね？
多少のデメリットも含めて納得した上で購入してる人が殆どなんじゃない？
防音がダメ、排気ガスがダメなどデメリットばかりしか言わない人は過疎地の空気が綺麗な場所に住めばいいんじゃない？
デメリットばかり書く人は多少のアドバイスも書いて下さいよ。
否定ばかりしないで。そうしたらもっとこれから検討してる人の考えも膨らむのでは？

排ガス臭くはならないけど、汚れると思う。
南側の商業施設駐車場のアイドリングも気になる。
とにかく、自動車公害とリビングが商業施設から見上げれば丸見えで、不特定多数の視線を気にしないといけないことが、マイナスポイント。

学区が伊丹小なのと、図書館に近いこと、マンションブランドがプラスポイント。
景観については、メインから少し離れるのと、併せて駅から少し離れるのはプラスマイナスゼロで許容範囲。

マイナスポイントさえ我慢出来たら、可もなく不可もないマンションだと思う。

伊丹なら、出来たら伊丹1丁目か2丁目がいいな。

気候のイイ季節なのに窓をベランダ窓を開放して清涼な空気を取り入れることが出来ないのはファミリーマンションとしては残念ですね。

空港近いけど、飛行機の騒音は大丈夫でしょうか？

314は、どこに「入居済み」なのですか？

>>315
空路の関係上、飛行機の騒音は無いに等しいですよ　
たまにヘリコプターが低空で飛ぶ時は少しうるさいかな
それよりも産業道路の方がうるさいので空の騒音は全く気になりません。

ニトリの駐車場で飛行機の音かなり聞こえてたので、このマンションでも窓開けたら、かなり聞こえると思います。

現地周辺に住んでいて契約済みです。

数十年前には飛行機の音もありましたが、
現在では飛行機の音は殆どなく、普通の方が気になるレベルでは無いと思います。

産業道路の騒音についてですが、夜中に走る音の大きいバイクなどについては確かに聞こえてきますが、
それ以外について自分はあまり気になりませんが、このあたりは人それぞれかもしれませんね。

洗濯物が汚れるとか、、、、そんなことは無いと思いますよ。

幹線道路から50ｍ以内ですと二酸化硫黄および浮遊粒子状物質（SPM）微粒子（DEP）等が浮遊し、目に見えていなくとも洗濯物等に付着している可能性は高いと思いますよ。
あと、伊丹空港の発着音ですが我が家も近隣に居住していますがそれなりには聞こえてきますね。
気になるレベルかどうかは個人差がありますし、特にここではお立場の差もありますから表現の仕方も様々でしょうが・・・

周辺に住んでますが、飛行機の音はそんなに気になりませんよ。
自衛隊駐屯地からのヘリコプター音の方がよっぽどです。
天気が曇りの日などは割りと大きく聞こえますが。
風向きなど気象により変更がありますが、離陸は主にエディオン方向へ、着陸は主に阪神高速方向からです。

320
近所に住んでますが、確かに飛行機の騒音はけっこう聞こえますよ。

要は飛行機や車の音は個人差ってことですね。

排気ガスの不純物に個人差などないけどね

一等地付近の幹線道路沿い建築は、プラウドの専売特許。
排ガスなんか目に見えない、存在しないのと同じかな。

常時窓を閉め切って、洗濯物も年中部屋干しか乾燥機を使用すれば問題なしです。

洗濯を干せないから、風呂に乾燥機がついてるでしょ。
それより、布団乾燥機もいるわな。

飽きたとか言ってる人はただのエゴ
産業道路や飛行機の騒音が気になる人には重要な話題
契約済んだなら余計な口出しせずに住民板へどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/428941/

それと、僻みって恥ずかしいのでやめてもらえませんか？

飛行機は、ホントたいしたことないわ、全く気にならん。
でも、産業道路はうるさいし、排ガスの量は凄いわ。

産業道路がうるさいから飛行機の騒音がかき消されているのでしょうね。

実際、たまたまクルマの通行が途絶えたタイミングで発着陸があったとき、

けっこう飛行機ってうるさいな、と感じましたから。

産業道路沿いで布団を干すのは勇気いるな。普通の道路と違ってトラック・バスもバンバン通るから。
実際、排ガスでベランダ、カーテンがすぐ真っ黒になるよ。
洗濯物や布団を外に干すのは考えるなあ。

いよいよ明日から申し込みですね。
申し込みされる皆さん、朝は何時に行かれますか？
前回は９時には並んでいた方がいるそうなので、９時過ぎには行こうと思います。

まぁ、騒音、排気ガスの意見は色々出てるけどこのマンションは人気だから2期で綺麗に完売しますよ。
もう少し安い、駅前にあるワコーレはこのマンションより早く申込み始まったけどまだ完売してないし。多分駐車場の数とかで懸念されてるのも原因の一つかもしれんが。

プラウドは人気物件ですから。
どこの場所にマンションが出来ても、必ずマイナスな部分はあるはず。
それを納得出来るか出来ないかが売行きにも左右されるのではないでしょうか。
私は、バス移動だけは嫌なので駅近が大きいメリットでした。
飛行機の騒音は無いに越した事はないけど、豊中の空港線近くに比べたら気になりません。

産業道路沿なら、気管や肺にタバコを吸うのと同じ位の害がありそう。

窓さえ開けなければ大丈夫です。

確かに産業道路沿いかつ、酒蔵通りのメインから少し離れてて、信号を渡らないと駅に行けないのは、明らかなマイナスではありますが、
それ以上に、産業道路側に隣接する、鉛筆型の白いマンションが、非常に気になります。
産業道路側の間口が狭く、土地の形がいびつで、資産価値も心配です。
ここは、プラウド1やジオのようなリセールバリューは難しいのでは無いかと思います。

プラウド１はともかくジオはまた別の問題点をはらんでいるので・・・

ここの納戸がるプランいいですね。和室に板間があったり。
全体的に収納が多めなので。
騒音に関しては防音サッシになっているので気にしないことにして。
洗濯は乾燥機つきなので外には干さないですから排気ガスも関係ない。
布団も布団乾燥機を使用しますし。

騒音はなんとかなりそうですが、空気はどうでしょうか。
窓を開けなくても、換気したら入ってこないですか？
気にしすぎなだけでしょうか。

自分がどこで納得するか、何を重視するかによると思います。
完璧な不動産はまずないでしょう。
不安が解消されないなら、申し込みされない方が賢明です。
遅くとも明日の１８時には全戸入居者が決まるので大丈夫です。

ジオは隣りが墓地だから申し込まなかった人も多いですけどね。

結局、完売出来たの？

なんとか…

347さん

抽選の部屋はありましたか？

ありました。ただ、ジオ隣接地の墓地は寺院の高塀に阻まれて一見、外部からは見えませんので隣りが墓地だと知らずに購入されたかたが多いみたいです。
やはりよく調べて購入すべきですね。

ここも含め、少なくとも野村さんが「プラウド」と銘打って事業化する物件にそのよう（墓地・火葬場・ごみ焼却場等隣接地）な心配はいっさいありませんけど。

私から見たら、墓地も幹線道路沿もどっちも嫌です。同じです。
よく、このような健康被害の懸念がある物件を買う人が居るなと思います。
事実、プラウド1は、中古部屋がなかなか売れません。
ジオは直ぐ売れたけど、南向き。多分東向きだと売れない。

プラウド1の中古が売れないのは、1Fなのに購入金額より高い金額で売りにだしてるからでは？
もう一部屋は2LDKだし…

350さん
「墓地」も「幹線道路」も同じ、などと言うのは、あくまでも貴女の個人的な感想。
一般的には「墓地」に隣接していることのほうが不動産価値の毀損度は高いです。

350さんは購入してないのですよね？
あなたが買うつもり無かったならそれでいいのではないですか？

購入された方は色んな事を納得の上購入したはずです。

351さん
排ガスと騒音に悩まされることが明確な産業道路沿だからでしょう。
現実から逃げてはいけません。
洗濯物がすごく汚れるのを知らずに買った人が多いらしいです。

349さん
本当に素晴らしい自己弁護ですね。
http://b-chive.com/apartment-bad-location-you-do-not-buy/

世間では幹線道路沿い嫌悪物の上位だと思いますが、気にならないのは今も幹線道路沿いにお住まいで慣れてらっしゃるからですか？

３５５さん
明らかにプラウドレジデンスではないですね。
西向きに建ってませんよ。
記事のマンション完成・入居時期もプラウドとは異なっています。
都心でもないし何か勘違いをなさっているのでは？

散々言われているように購入者の皆さんは様々な事を納得の上です。
そこまで空気重視の方は駅周辺など利便性のある場所を最初から候補にしないでしょう。
空気がよくても虫の害や交通の不便に悩まされて生活している人もいます。

伊丹に住みたいけど産業道路沿いが嫌なら駅前の◯コーレにしたら？
プラウドより安いしあと2邸残ってますよ。
それか空気の綺麗な不便な場所を皆さんは検討されるのかな？
このマンションは最初から完売すると思ってました。
私的には予想通りです。
住まれるみなさんは、来年からの新生活に備えて色々準備が大変でしょうがそれも楽しいのではないでしょうか？
充実したマンションライフが出来ることを望んでいます！

産業道路沿いのここが完売出来たのは、水面下で値切りがあったとの噂ですが本当かな？
資産価値の判断できないブランド盲信者を何回も足を運ばせてその気にさせる営業戦略だけで、完売したの？

＞361　野村は竣工前、それも可能な限り早く完売させるために、最後はかなり値引きして売りますよ。ここに限ったことではないですね。住不と対極の経営方針です。

＞No.361
＞水面下で値切り
＞No.363
＞かなり値引き

竣工まで10か月もある ＆ それまでに完売するのが確実な（現に今期で完売した）物件を、値引きして販売する必要がどこにあるんですか？

生鮮食料品じゃあるまいし、そんな売り方をすればマンションギャラリー担当者のクビが飛びますよ（苦笑）。

…ちょっと考えれば「絶対にありえない」とスグにわかるハナシを、さも事実かのように投稿するのはやめてください。

まじめにつきあわない方が良いですよ。

以前からジオやプラウドのスレッドを一生懸命覗き続けて嫌がらせに精を出す気の毒な方がいますので。

プラウドは高めの予定価格で様子見。反応悪い方角などは第1期でも即、価格調整しますよ。
それで残り数戸の段階でラストスパート。元が安い価格設定ではないのでその辺は余裕があり、ＭＲもすぐに撤収。早く売り切ればそれだけ評価されるのが野村不動産ですよ。

365さんに同意！
外部の人が嫌がらせを書いたり必死なんで、契約済の方は住民板の方に移動してこれからの事を語りましょう！
値引きとかソースもないのに真に受けない方がいいですよ。

キャンセル出ましたね❗️

へー。

東角最上階の一番いい部屋？

8階のAタイプみたいですよ。

８Ｆもけっこういいと思いますけどキャンセルは事情なんですかね。
悪い理由でキャンセルされそうな間取りでも位置でもないと思いますけど・・。
というか載ってるＡタイプですよね、うーん・・どう見てもいい間取り・・。

・角
・東と南向き
・収納豊富
・玄関から部屋へは曲がり角ありで中が見えない
・アルコープ

などなど。
いいことのほうが多い気がします。
悪い点、あります？？

諸事情だと思いましょう。
ここを読んでのキャンセルはほぼ無いと思ってます（苦笑）

多分誰かが書くと思いますが、悪い点をあげるなら産業道路に1番近いとこですかね。
他人様のキャンセルは気にしないでいいんじゃないでしょうか？
欲しくても手に入らなかった人はチャンスだと思いますよ！

完売したかと思っていたんですがキャンセル出てたんだ
中層階ですか

公式のホームページにカスタムプランが出ていますが
今の時期でもああやってプラン変更できるんでしょうか。

リビングは現状だと閉塞感があるけれど
隣の居室とつなげられるなら広々している

部屋数にこだわらないならこれもいいのかしらなんて思ったりして

キャンセル分売れるのかしら？

キャンセル分も完売してましたよ！

>>376
ホームページまだありますね。
それっていつ情報ですか❓

先日ローン本申込みにＭＲに行った際、キャンセル住戸を含め完売したと聞きました。
今はキャンセル待ちの受付をしているそうです。
ＨＰの物件概要を見ると次回更新が６／２となっているので、単に更新されてないだけではないでしょうか。

>>378
情報ありがとうございます。
にしても、この物件は人気でしたね。
契約者としてはうれしいですね。

HPの情報は5/19のものですからね。
完売御礼ですね。
ここでは、有益な情報を得られるので勉強になりました。
営業マンだとデメリットは言わないですし、お決まりのトークしかないですから。
キャンセル待ちがでるかは、あれっ？まだHP更新されていないみたい。

諸事情でキャンセルになることは、ありそうですよね
ローンが組めなかったなどなど。
案外キャンセル物件っていい物件だったりするので、
それを見極めるのが難しいですよね

HP更新されないけど、何かあったのかしら❓

未だキャンセル住戸発生っていう風になっていますけれどねぇ。
キャンセル住戸っていい部屋の場合が結構あるって聞いたことがあるので
あまり心配しなくってもいいのかしら？とも思ったり。。。
ホームページの情報を見る限りでは
角部屋でぐるっとバルコニーがあるタイプみたいだし。
決まったなら決まったではやくホームページ更新すればいいのにネェなんて思っちゃいますよ。

本当になかなか更新されないですね。
契約者のローン審査が通り、手付金が納められてから完売の発表？
このお部屋だと手付けが５００万円超えるし、ローンの審査共々で少し時間がかかっているのでしょうか。
ＨＰ更新がいつになるのかドキドキ待っています。

ちなみに契約済の方の住所と勤務地ってどのあたりが多いのですか？

３８５さんへ

一番多いのは日本国内居住で日本国内勤務だと思います。

HP完売更新されましたね！

本当ですね。
完売おめでとうございます☆

おめでとうー

おめでとうー

幹線道路沿なので、プラウドにしてはとても遅かったですが、完売して良かったですね。
皆さん、かなり値引きして貰ったんでしょうね。

完売おめでとうございます。
来年の入居が楽しみですね。
皆さんよろしくお願い致します。

同じような立地の同じようコンセプトのマンションでも、幹線道路沿いと、そうで無いのとでは、賃貸に出すとしても、だいぶん違いますね。
80平米以上の部屋でも、75平米より賃料が安い。ブランド価値が違うのを差し引いても、この差はないやろ。資産価値に影響があると言わざる得ないな。


①幹線道路沿い
http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28207/to_0001786230/

②幹線道路より一本内側
http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28207/to_0000830857/
http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28207/to_0000275735/

完売したらしたで、値下げしたんだろとか根拠のない事やまーたケチ付けたりとかもう読んでて失笑ですよ。

とにかく完売おめでとうございます！
契約者さん達は今後住民スレの方で色々お話しましょう。

それより今日、熊谷組ね欠陥工事がニュースに出てたのが心配。

値引き無しで、わざわざ産業道路前を選んで買う人は少ないと一般的な感想として思うが、
このペースの完売なら、確かに定価で買った人の方が多そうやね。

幹線道路沿いは、資産価値15%減なのはショック。
ただ、ここは幹線道路に面している面積が少ないから、まだマシだと思います。

値引きの人はそろそろ新しい芸風を覚えて欲しいｗ

http://matome.naver.jp/m/odai/2130629653026672301

http://jp.autoblog.com/2013/03/28/your-cars-exhaust-can-cause-not-just...

http://myhealth.jugem.jp/?eid=275

排気ガスの影響は本当に心配。

４００さんに同感です。
３９９さんは排気ガスが心配なので排気ガスのない場所、手段で生活なさっているのでしょう。
自分で山を切り開いたのでしょうか？さぞ御苦労があったことでしょう。
電気が通っていて何よりです。
私たちの事は大丈夫です。
排気ガスのない大自然の中で自給自足生活頑張ってください。
あ、急病になったらどうしましょう。
救急車は排気ガス出してますね。

排ガスの人出て行けー❗️

実際、お値引きはいくら位まで行けるのでしょうか？

値引きしなくても売れるマンションです。
内装・設備もとても素敵でした。
契約者の皆さんは価格も納得の上で、さらに抽選にもなる人気物件です。
もしキャンセルが出ても特にダウンする理由もないので前回と同じ価格で販売されるでしょう。
どうしても値引きと言うなら野村不動産にかけあってみてはいかがですか？
理由もないのに値引きを言う方より、販売価格で買われる方に販売するのではないでしょうか。
時期にもよりますが、竣工が近づけば内装のセレクトなども前契約者のセレクトから替えられません。
間取りもです。
価格に拘るなら近隣にも複数新築物件がありますし、予算と合うものを探されるのがよいかもしれません。

でも実際、抽選の倍率も低かったし、抽選のない部屋も多かったですよね。
産業道路沿いということ、駅まで産業道路を渡らなければいけないので少し時間がかかるということで
価格も安めなのに、完売まで少し時間かかりましたね。

駅ってJRのことですよね。
阪急を使う人にはここが便利では？
あと抽選が少ないと言われていますが、多くの価格の４０００～５０００万円を現金あるいはローンで払える見通しの方はそんな沢山集まるでしょうか？
それなら伊丹の平均価格どこも上がってると思います。

一般論ですが、、、値引きは、自分で交渉しないと引き出せませんよ。

家電量販店でもそうですが、黙ってたら値札通りです。既に値引きした価格とか言って値引きに応じませんが、上手く交渉すれば値引き出来ますよね。

人気物件だから値引き出来ないとか、販売側は言うでしょうが、他の物件との比較や、物件の弱点を出しながら値引き交渉してみて下さい。

また、値引いて貰えたら、値引き額は他人に言わないのが、販売側への配慮と言うのが常識です。
だから、ご自分で勉強して下さい。

ここが完売まで時間かかり過ぎって。そうですか！？
受付から抽選日まで全て日程が組まれていたので、受付最終日を過ぎても空き部屋が沢山あったのならわかりますが、全て埋まってましたからこの物件は野村さんから見たら予定通り早く完売したという結果でしょう。

ここが遅いなら伊丹駅前のワコーレはプラウドより早く受付してたのにまだ完売してませんよ。
駅前、産業道路から離れて好立地なのにプラウドより売れ行き悪いという事は、プラウドと評価が別れた結果の表れだと思います。

信号のある道路一つくらい、不便の条件には入りません、少なくとも自分は。

完売した事、幹線道路沿いに近いなどなど何度も水をさす投稿をされる方は、きっと契約者が「ホントにこのマンションで良かったのかな」「キャンセルした方が良かった」などの反応を待ち望んでいるんでしょうね。
こういう人ってどこの掲示板にも登場してるんでしょう。

産業道路沿いというデメリットは理解した上で契約しました。そりゃ産業道路沿いじゃない方が尚ベターです。信号も渡らない方がJR伊丹駅も近くで便利です。
けど、他の良い所や悪い所、価格、立地などトータルで検討して、最終的に買うと判断しました。100点満点ではありませんが良い物件買えたと思っています。
全く妥協点を作れない人は一生かけながら100点のマンション探して下さい。安くて立地も設備も最高で自分と価値観が同じ人しか入居しない誰もが羨ましがるの最高の物件を。
寿命が来るまでには何とか見つけれる可能性あると思います。頑張って下さい！応援してます！

定価で買った人からのクレームも来るので、値引は他言しない事が鉄則。
もう、やめときましょうよ。

そういう４１０がしつこいと思います。

賢い買物をしただけで、値引が悪いのではない。
それ以上でも以下でも無いから、もう言わんときましょう。

だからしつこいって。
購入してない人が勝手な憶測、想像、妄想で発言しないでください。
買い物はともかくあなたは賢くないですね。

うちの子は、
バス、トラック、ダンプカー等の大型車両や、救急車、消防車、パトカー等の緊急車両が大好き
ある意味、恵まれた環境かも

産業道路というだけあってトラックなどの大型車の通行量が多いと思うのですが排気ガスだけではなく振動などはどうなんでしょうか？

産業道路沿いの戸建てや賃貸ハイツだったら振動ありますよ(経験済み)
ただここは、大型ファミリーマンションだから振動はだいぶ抑えられるのでは？
しかし自分の経験上、産業道路のうるささ、排ガスの影響は100％あるでしょうね。
窓を開けての生活はできない。産業道路にモロ隣接してるからね。
１本でも中に入っていたらだいぶ違うんだけどね。

音で言えば、暴走族の爆音が嫌です。管理組合を通し、粘り強く都度通報すれば減って来ますが。
あと、交通事故かな。
産業道路に側の面積はそんなにないので気にしないのが一番。

騒音と振動、排気ガスについて私も気になり調べてみました

あくまでも個人的なものなので参考程度にしてください。

他の同条件であろう、大型マンションとくらべて見ました。対象の産業道路は２車線で信号の間隔も広いです、マークス伊丹前の産業道路は３車線です信号の間隔も狭いです。車線の数が多いからなのか、信号の数が多いからなのか理由はわからないですが、３車線のマークス伊丹のほうが騒音と振動は、個人的な体感ですが、許容範囲でした。
あと過去スレに書いてあった緊急車両（消防車）の音ですが体感遠くでなっているなといった印象です。


排気ガス等は、季節的因子や大型トラック等も重なってなのか目に砂のようなもの飛んできたことがあります。


その他として夜の印象ですが、長寿蔵も近くのアンシャンテも高級なお店です値段も比例してます。
飲み屋街、パチンコ店はもっと離れていて影響は少ないかといった印象です。


上に書いたとおり気になるとしたら、排気ガスかな？思いました、対策考えなくては。

騒音は気にならず、排ガスだけの問題なら、
ＰＭ2.5対応のエアコン＆空気清浄機と観葉植物で改善出来ると思います。

>>423さん
それで改善できるなら、後は洗濯物を室内干しして、窓は極力開けなければ大丈夫そうですか？
個人的には窓を閉め切るのも、室内干しも問題ないのですが、そうじゃない方も多そうですね。

そこまで気を使わなくてもよいと思います。
室内干しは、赤ちゃんや喘息の人だけで大丈夫と思います。

万一に備えるなら、喘息に強い信頼出来る医者を近所で見つけておくことだと思います。
色んなアドバイスも貰えるし、子供が居るなら必須でしょう。
私は、アレルギー専門の小児科は既に見つけてますが、大人の呼吸器内科は尼崎まで行かないと知りません。
旦那が気管が強い方じゃなく、喘息体質で心配してます。近くで良い所があれば、ご教示願います。

422です。

排気ガスなど、気になっていて現在も見に行っています。
＞＞＞目にごみが飛んできたって書いたので、大げさになりましたが、工事中で砂がたまたままった程度です。

ちなみに騒音・振動も屋外（まだ建設途中なので）での体感です。

ベランダにはメッシュフェンス（２ｍ以上だったはず）と植木？もあるしだいぶましだと考えてます。


実際、交通量少なくはないですが空気が汚いと感じたことは今のところありません。
ちなみに自分も喘息の気はあります。いまのところ何も違和感ありません
洗濯物も外干しでいけるかなと思ってます。


それでも気になるなら私みたいに、空気を綺麗にする雑貨、光触媒とか岩塩ランプとか空気清浄機とかで工夫してみては
どうでしょうか？

私も、大人になってから咳喘息になりました。
こればっかりは、住んで見ないと分かりません。
夜間、寝ている時の交通量がポイントになりそうですね。

もう全戸完売してますけどね。

実際に見に行った人の勝ちだったのではないかなと思います。

完売した物件に未だにああだこうだ言ってるのはどうでしょう。
素直におめでとうございますが言える素敵な大人になってください。

工場前は排ガスが問題になるし、線路沿いは騒音がらあるが、幹線道路は両方やからなあ。

本当のことだけに気にして、契約者の一部が必死なって書くなと言ってるんだろうけど、キャンセル待ちの検討なので、お気にさわるなら契約者板に行って下さい。

ここは、検討板なので、お立場をわきまえて頂きたくお願い致します。

検討板なのに検討していない批判・契約者を馬鹿にしたような発言をする方が見られます。
無意味だし検討者には理解できません。
ここは、検討板なので、お立場をわきまえて頂きたくお願い致します。

完売した物件の検討、、、、

引き渡し手続きまでまだまだ月日があります。引き渡し手続き完了（代金諸経費の清算）するまでには諸々の事情からキャンセルは当たり前の様にあるものです。手付金を放棄してもより良い物件に変更するのも賢い選択です。また想定外の移動（転勤）もありますから。人生色々ですね。
さて、工事も５，６階まで基礎工事が進んでいます。施工会社がやや心配ですが（笑）

>>436
少しずつ工事進んでますね。
また見に行ってみます！

ブランド価値はともかくとして、関西限定なら阪急不動産の方が立地は明らかにいいな。
百貨店・電鉄もそうですが、関西で阪急ブランドは高級感イメージで売ってるからなあ。
彩都の一戸建ても売れてるみたいです。
野村はトップブランドですが、関東圏に注力し関西を甘く見てる感じがする。
得意の夙川も最近は、国道沿いか、線路沿いか、駅から遠いか、相場よりかなり高いか、何か関西ではイマイチ。

>>438
感じ方は人それぞれでーす！

昔、産業道路の公害で、尼崎控訴がありましたが、このマンション前の産業道路でしょうか？

産業道路です。20数年前までは片側１車線の県道で大型車や自衛隊の戦車等の重車両が通行できるように当時は珍しいコンクリート構造の道路でした。片側２車線に拡大され今日に至っています。尼崎と川西を繋ぐ重要な道路です。
なお、尼崎公害訴訟は４３号線のお話ですよ。
匿名さんの投稿の意図は何でしょうね。

大きな道路沿だと言うだけでなく、マンションの直ぐ近くに、消防署があります。
確かに重要な道路なんでしょうが、夜間はサイレンの音等鳴らさないような配慮はあるのでしょうか？

ご指摘の通り緊急車両のサイレンの音も少なくはありませんが、改造バイク、暴走族の騒音には夕刻から深夜にかけて大変迷惑しています。ガソリン代も高いのにご苦労様です。尼崎方面から川西に向かうバイクの騒音が特に酷いですよ。好立地とは云え、主要幹線道路沿いの宿命ですかね。

とりあえず４４３さんが周辺に住んでいないことは解りましたｗ

周辺住民様
主要幹線道路ということで、
①騒音
②排ガス
③危険性
④プライバシー
どれが1番辛いですか？
私は②③①④の順で、騒音はさほど気になりません。

排ガスや騒音などの不安を指摘する声も多い
ですが、自分としては購入後も全く後悔する
事なく、生活が便利で立地が良いマンション
買えたと大満足してます。

他の契約済みの方々は購入後の心境いかがですか？

後悔してる人、かなり少ないのでは。

>>446
私も同感です。
ずっと排気ガスや騒音などを煽る書き込みを何度も見ましたが、余程気になる人は自然がいっぱいの田舎の物件を探している事でしょう…と認識しています。

ここは、阪急、JRにも数分で行けるし生活するには便利な場所だし購入した事に全く後悔はありません。

最近は昔に比べて情報収集もしやすくなってる環境なので、契約された方は色々調べて納得した上で購入された方が多いのでは？と思っています。

あー、早く引越ししたいです！

車の排気ガスよりも、新興国の大気汚染、ＣＯ2の排出の方が、よっぽど厄介です。
毎日喫煙してても、健康被害が全く無い人はざらにいますし、排ガスも同様。要は気の持ち方次第です。

私もとても満足しています。
まず立地が気に入り、ＭＲで仕様・設備を見て「ここに住みたい！」って思いました。
もう一目惚れです。
申し込みは抽選でしたが、運よく両思いになれました。
ただ、高い買い物なのでＭＲや現地を何度も訪れ、環境や構造、設備何でも気になるとこがあれば担当さんに沢山尋ねました。
自分の目でも確かめました。
ＭＲはなくなりましたが、担当さんが「何か疑問などありましたらいつでも私にお電話ください。」ときっぱりおっしゃってくださったのでとても心強く感じています。
今も２週間に１回くらい現地を見に行ってます。
本当に春にはここに住めるのが楽しみです。

私も大変満足しています。
様々なメリットが幹線道路沿いのデメリットを遥かに上回ります。

阪急ＪＲ駅前は数年でマンションがたくさん建ちましたが
産業道路より西側で両駅間、という立地ではなかなかありませんでした。
商業地ですが周辺の区画もすっきりしていますし、小学校までの道も安全、
（閑静な住宅地では却って怖い場合もあります）
生活には大変便利な場所です。
その分お値段も最近の物件の中では最高らしいですが。
引越し楽しみにしています。

この場所は、有岡城の跡地であり、地震で倒壊した阪急伊丹駅とは比較にならないほど、地盤は強いです。（ボーリングによる地盤調査済）産業道路の横断も、人通りがとても多いので、小さな路地より見晴もよく安全です。子供たちは、横断歩道を渡っています。（信号が長いので）
マンションができて、高所得者の方々が引っ越してこられるのが楽しみです。

白雪本社跡地、駐車場で工事の掲示がでてました。
近隣以外の方へのご報告までに。

>>452
駐車場ですか。凄く近いから友人を呼ぶ時は便利だけど、大きな駐車場だから、車が増えそうで排ガス、騒音が心配。
一旦、駐車場にして、将来マンションにするパターンかな。

土地の購入、施行依頼元が伊丹産業なのでマンションという方向は無いと思いますよ～
自走タイプの駐車場なら自分が契約したいくらいですｗ

跡地は半分が外国車ディーラー（ショールーム）、半分が２階か３貝建てのテナント入居ビルという
話もよく聞きます。

高速道路や幹線道路を走っていて見かける両脇のマンションは、いわゆる防音壁マンションというらしいです。
周辺の住宅（マンション以外）には防音壁として働くため、建ぺい率などは少々ゆるくなっておりますが、資産価値としてはそこそことなるようです。

早くマンション立って欲しいです。

すでにそこそこの階層まで出来ているから効果があるならきっともう体感できているのでは？

でも聞いたことのない概念ですね、建坪率などに影響が出るのなら法はあると思うのですけど、、、、

遮音壁マンションと言うのじゃないでしょうか。
西側の住民は恩恵あると思います。
小西本社が無くなり、防音効果が無くなっただけに、このマンションが出来て、地域住民にとってはありがたい話だと思います。

４５８さんへ、
滑稽なお話ですね。航空法の建築規制枠一杯の高さで容積もほぼ一杯に近いマンションの建設を歓迎している住民は残念ながらおりません。日照権、景観、ビル風等々、迷惑な事でしかありませんよ。

>>459
野村に言えば？
ここに書いても意味ないよ

少し調べてみても遮音壁マンションとか全然見当たらないのですが、、、

住まいに詳しい方とのことですし、興味がありますので詳しいお話と建ぺい率の考慮がどの程度あるのかなどご教示いただければ幸いです。

航空法の情報を投稿しましたのは掲示板で騒音や資産価値について話題にされていたのでご提供させて頂いたまで。
伊丹市は伊丹空港に近い地理的要因から滑走路面からの高さ制限として40メーターの制限が設けられています。
それでマークスは13階の建物になっています。郷町レジデンスも同じです。
もう少し低い土地であるとか各階の天井高を抑えるとかすると14階が建てられる様ですね。
既存のマンションで１棟、建設中の１棟、郷町界隈では２棟が１４階建でしょうか。
遮音壁は幹線道路や高速道路沿いに設置されていますが街中のマンションで遮音壁マンションとは
初耳です。勝手な造語でしょう。
マークスの建設もかなり出来つつありますね。楽しみになさっている購入者の方々が羨ましいです。
期待を裏切らない良いマンションになると思います。
ただ、私的にはファミリータイプのマンションですから投資用の物件としては相応しいモノではありませんが。

そろそろキャンセルが出てると思いますが、情報ありますか？
完成半年前からが、値切り頃かと思ってます。

そんな話はなさそうですね。
工事現場の看板もずっと完売御礼のままです。

良い買い物が出来れば良いですね。

伊丹のマンションは、地域が狭いからか、あまり出ないですよね。

交通の便がいいので、大阪への通勤もいいですし、気に入っています。

完売したんですよね？

完売御礼ですね。
おめでとうございます。
駅から近いのがいいですよね。
この立地は、道路沿いなのに、それをものともしない価値があると住民スレに書いていありましたが。
やはり、排気ガスの件は問題視されていますね。

>>467
一番殺到する時期だからでしょうか？
段ボールなどはどうされるんですか？

>>468
すみません。マンションの名前を出していなかったからと思われます。

完成までもうちょっとですね。契約済みの皆さんは待ち遠しいことでしょう。
このままキャンセルなども出ず、入居となりそうですね。
中古で出ることはあるのかしら。しばらくは様子見してみようと思います。
賃貸で出される方もいらっしゃるでしょうか？賃貸ならいくら位になるのでしょうね。

賃貸で考えるとすると、新築の分譲賃貸だから結構、月々してきてしまうんじゃないかなと思います。
一番強気で出せる時期、という感じじゃないかと。
もちろん周りの相場に合せながらということになってくるかと思います。
かつちゃんとペイできるようにさせないといけないので、難しい感じですね～。

このマンションは年収900〜1200万円がターゲットなので、賃貸なら年収の100分の1が月家賃の法則で、月9万円〜12万円てとこだと思いますよ。
15万円位で貸せたら、ローンはペイ出来るけど、ちょっと難しい。

このマンションのターゲットが年収900～1200万円の層なわけないじゃん。
価格が3000万円台の普通のファミリーマンションだよ。しかも産業道路沿いの。
知り合いも購入したけど、年収400万円台の中小企業の普通のサラリーマンだよ。

年収は幅広いと思いますよ。
20～30代前半の新婚さんみたいな方もいましたし、若い子持ち夫婦もいましたし、子供が独立してるとか大学生とかのご家族もいました。

ちなみに我が家も上記の高年収枠には入りませんけどw

我家は、上記年収より、ほんの少し上ですが40代です。

年齢や会社の規模で幅があるけど、普通フルタイム共働きで合わせたら1000〜2000の間やろ。

そんなに収入あってココ買うかな？
ま、何事にも例外はつきものとして…近隣の工場勤務者がボリュームゾーンだと担当者が言ってました。
実際、私の働く工場の顔見知りも何人も買っています。

工場勤務でも大手で正社員なら夫婦合わせれば30位で1000は超えるよ。

収入とかどうでもいいし。
暇人やな。

皆さんのおっしゃる大きな工場勤務の40代。
年収は約800万円。嫁は専業なので以上。
方働きなら40代後半にならんと1000万円超えは難しいかな。

他のマンション板で年収の話題なんかを臆面もなく語っているの見たことないです。

特に阪神間の山の手や都心のタワマン等の上級な物件なら絶対に有り得ない話題ですね。

工業都市伊丹という土地柄なのでしょうか・・・

見たこと無いって大袈裟な。ネットなんてこんなもん。
いちいち感想書いて暇人やな。

大袈裟ではないよ。
私もここ一連のシリーズ（プラウド、ジオレジ等）板のぞいてるけど、以前から品のない年収ネタよく出てます。
ジオ伊丹ザレジデンス（隣が墓地の方）住民板でも工場労働者さん達の年収ネタで終始盛り上がってました。

プラウドというブランド力の成せる技でしょうな。
富裕層の末席を汚す快感。

年収とかどうでもいいんじゃない？
わかってる事は買える人が買ったという事実。
あとは、みんな気持ちよく生活出来ればそれでいいです。

最大でも８０㎡台しかない伊丹のファミリーマンションですから「富裕層の末席」すら有り得ませんが（苦笑）
たしかに野村さんの「プラウド」ブランドは魅力的です。信頼の証です。
483さんも言われているジオ伊丹ザ・レジデンスなんかは墓地が隣接しているため体良く阪急さんにネーミングを譲り、「プラウド」のブランドイメージをちゃっかり守るあたりはしたたかさすら感じます。流石。

巷の噂ではプラウド買ったら、マンション名聞かれたり住所を書く時に、誇らしい気持ちになるらしい。
CMのお陰でしょうかね。独特の(良い意味で)音韻があるそうです。

＞488さん

確かにプラウドブランドを冠しているだけで立地的にも間違いがないというか、とても安心感がありますね。

そうそう、プラウドに住めるのは、一流企業勤めの高収入世帯だと思います。
それが、ブランドだと思います。
世帯年収は、1200万円位がボリュームゾーンかな。

今年も、給与が上がるのは間違いない。
マンションも余裕で買えたし、大企業に勤めて良かった。

独特の(良い意味で)音韻
そういうのもあるのですか、なるほどです。
たしかにくどくなく、それでいて高級感を感じなくもない言葉ですね。
人気があるのはマンションの質がいいのもあるとは思うのですが、
素人なので見極めがよくできません。
ネーミングだけで良さそうと思うのも良くないなとは思いますが、
ブランドの良さというのもあるのだろうと思います。
実際に住んだ人からの評判も良ければ間違いないですね。

実家住民は、財閥系のお会社勤務の人が多そうですね。

私みたいな工場労働者（一応財閥系）でも気後れせず暮らせるかな？
こんなことなら同じ工場の同僚がたくさん買ったジオ伊丹レジデンスにしとけば良かった…
ジオは隣りが墓地なので娘が怖がって断念したんですが。

匿名はん、
気にすることないと思いますよ。
買えたのだから、堂々と暮らせば良いと思います。
121世帯も暮らすのだから、いろんな人がいると思いますよ。
新居での生活、満喫してくださ～い！

とはいえ、こちらの入居予定者ではないので、無責任な発言かもしれませんが・・・

人気のプラウドですが、実際の住み心地はいかがなものか
みなさん、教えて下さいね。

>>496
我慢しましょう

子供の足音は改善されましたか？
何時にドスドスいうかも問題な気がします。夜12時以降の深夜なら、やめてほしいとお伺いは立てられるかも。

普通は夜の8～9時になれば子供も寝るんですが、最近は家庭によってしつけが違いますからね。

工場勤務の方はうまくなじめたか心配です。最初からゼニの話（年収など）を言ってくる人は人との距離感がうまく取りにくい気がしますので。

中古物件出ていますね。

http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28207/to_0002477406/

4490万円、70.42㎡。南向き。3LDK+S。

伊丹酒蔵通り、ニトリの近くです。イオンにも近いですね。

確かに中古で出ていますが、新築売り出し時の値段はどれくらいだったんでしょうかね？？

以前、この物件の中古が出てた時は販売価格より高かったです。もう売れたみたいですが、手数料もかかるし、それなら新築でと思い直しました。
産業道路沿いはうるさいです。

>>502
まあ簡単にいうと金がなかったという事ですね。

>>503
いいえ、新築買いました。
もちろん、それ以上のお値段で。