プラウド伊丹郷町マークスってどうですか？【旧称：(仮称)プラウド伊丹郷町】

伊丹郷町レジデンスは産業道路沿い・バス通り沿いということもあり安かったですね。
今度の物件もまた産業道路沿いですから、騒音・排ガスの問題があるでしょうから
安くないと売れないかもしれませんね。周辺にマンションもたくさん建ちましたし。

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産業道路沿いということでどんな環境なのか気になりましたが、風情ある街並みだなとホームページのトップを見て思いました。美術館や図書館も近くて道路以外の面では環境の良さそうな場所ですね。
3LDK～4LDKということはファミリー向けのマンションになるのでしょうか。駅も近く、2駅利用というのも魅力です。

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確かにホームページのトップの写真はなかなか落ち着いた良い環境って感じしますよね。
地図で見る限りでは、大きな道路沿いにはなりますが、入口から少し離れた場所に建物がありそうです。
これなら、多少騒音や排気とかも抑えられるのかな？
駅が近くて2駅あるのは魅力ですね。
まだ間取りや仕様は公開されていないみたいですが、早く見てみたいですね。

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＞尼の開発やイオンなど、ここ数年前後の物件は伊丹の価格としては異常な気がします。

本来、阪神間で一番恵まれた立地なのが、尼の中北部や伊丹南部なんですよ
イメージ操作って怖いもんです。　なんで西宮西部や芦屋が高イメージなのか

地震であの辺、大勢なくなりました。　北は眼前に広がる六甲の圧迫感　南は瀬戸内海
国で例えるなら南朝鮮みたいな地理的条件です。

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地震でいうなら阪急伊丹駅の周辺も壊滅的な被害があった場所。
伊丹の夜間救急の体制や行政サービスレベルの低さは…
まあ価格次第で検討のレベルでは？

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>行政サービスレベルの低さ

詳しく。

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>28
レス0に自治体比較サイトがあるから確認したらいいよ

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No.24,No.25
思いっきり産業道路沿いだし、近くにはパチンコ屋や飲食店があるし環境は良いとは言えない。
がやがやしていて落ち着きがない場所。便利な場所ではあるけど。

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正式名称が変更されたのでスレッド名の修正依頼しておきました。

公式名称はプラウド伊丹郷町マークスです。

個人的には単純にプラウド伊丹郷町で良かったけどね。

２年前の第一弾がプラウド伊丹郷町レジデンスであったことを考えるとあえて郷町の後に名称を入れたのは
将来的に第三弾を計画しているからかもしれませんね。

ちなみに、昨日と今日は資料請求を兼ねてイオン伊丹でイベントをやっています。

正式の価格発表は来年１月みたいですがある程度の目安は教えてくれるかもしれませんね。

１２１戸だけど直ぐ完売しそうだね。

プラウドシティ新大阪なんて３１０戸もあったのに２ヶ月で完売したそうです。

さすが野村ブランドですね。

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ロケーションのイメージ写真を見ただけですが、駅までの道のりが酒蔵通りというのはいいですね。
歩きやすそうで素敵な道だと思います。
歴史的な建造物が近くにあるという環境も楽しみ。
駅も2駅利用でスーパーも近くに複数あって、いい場所ですね。
ということは価格が高いのでしょうけど。
産業道路ってけっこう渋滞するのですか？
夜もうるさいのでしょうか？

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駅までの道のりが酒蔵通りといっても、このマンションは産業道路を渡らないといけないので
少し距離と時間はかかるかも。産業道路の信号、長い・・・
産業道路は夜もうるさいよ。暴走族バイクがたまらん。
あと消防署が近いから、救急車や消防車も昼夜関係なくよく通るのでうるさい。
窓を開けての生活はきついかもね。

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駅前だと騒音などありますから少し離れていたこの物件の徒歩5分の位置にあると
言うことで、このマンションはどうなのかこのスレに来ましたが
暴走族だけでなく消防署が近くにあるために昼夜と不定期にうるさいとなると
価格が安くないかぎり購入は、考えてしまいます。
ただ駅から4分で通勤にも便利で、駅前にスーパーや飲食店が充実しているので
騒音問題がなければ、悪くはない物件だと思います。

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このようなブランドマンション購入者は、
リーディングカンパニー勤務の方が多くなりそうですね。

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私はここを狙ってます！プラウド夙川とどっちがたかいですかね？

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同じ大きさ、同じ階なら夙川だと思いますが、
ここの高層階と夙川の低層階なら同じ位だと思います。
ジオの時はそうでした。
人気はこっちだと思います。

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37さんの言う通り、プラウド夙川の方が高いでしょう。ただ、こっちの方が安い分、手が届きやすいということで、人気になるかと思います。買えるなら、夙川でしょうけどね。

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少し南にエスリードもマンション建設を
開始しましたけど
野村不動産には影響ないかなー？

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ブラウト夙川はえきからとおすぎる。エスリードみたいな無差別電話営業会社のマンションなど買わない方が良いでしょう。

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防音対策などはどうなっているのでしょうね。
間取りや設備、構造などまだ公開されていないのでわかりませんが、永住志向のレジデンスということはけっこういいマンションなんでしょうかね。
価格はどうなんでしょう？
外観くらい見たいですね。

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当地からほど近い産業道路に直面したマンション（5F）に数年住んでいたことがあります。
まず、5階でも窓を開けていてはテレビの音どころか会話すらままなりません。
33さん、34さんもおっしゃっていますが、改造バイク、緊急車両、トラックだけでなく
普通車両でさえ交通量がかなり多いのでとてもうるさいです。
北に500ｍ？の消防署、南に1ｋｍ？の緊急指定病院で1日中救急車が走っています。
年中窓を閉めて生活していました。
今後私は産業道路に直面した物件に住むことは絶対にありません。
当物件の場合、普通なら人気の東南角部屋が最もうるさいと思われます。

また、産業道路も当地付近は渋滞します。（完全停滞はしませんが混み合います）
引越しシーズンのニトリ、天気の優れない日のイオン、夕方のくら寿司はてっぱんです。
加えて産業道路は事故が多いようにも思われます。（交通量が多いため必然的ではありますが）

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窓が防音ガラス使ってれば大丈夫じゃない？
わざわざ排気ガスもあるのに空けて生活する必要性がないと思うよ。

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私もこの立地だと１日中窓を開けておくという事はしないので、
窓をロックしてしめておけばある程度外の音はシャットアウトできるんじゃないの？と思ってます。
買物が便利なのはすごくいいです。選択肢もあり。
利便性を追求しつつある程度の暮らしやすさも求めるならいいのではないかと思います。

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やっぱり窓は開けない前提の生活なんですね。
子供がいると厳しいかな。産業道路沿いのマンションは、音もだけど排ガスの影響が心配ですね。

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非分譲住戸があるのですが地権者さんということですか？

立地的に小学校も近いので、お子さんがいらっしゃるご家庭も多くなるのではないかと予想しております。
部屋の向きによっては窓は閉めたままでなくてもいいのではないのかしら？と思っております。
街中なので、空気がすごくきれいという訳にはいかないのでしょうけれど。

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産業道路の騒音はやはり気になりますね。道路に面したマンションで生活しています。朝夕の通勤時間帯はやはり交通量が増えている関係で騒音は気になります。でも日中や夜間はバルコニーをオープンにしていてもテレビの音は聞こえますし生活に別段、支障はありません。個人差は当然ありますがね。頂けない改造バイクの騒音はどこに住んでいても喧しいもので困りものですから取り締まりをお願いしたいです。改造車両取締法を強化してでも。日当たりが良いマンションですから購入を検討するつもり。できれば上層階の角部屋を。特に南西角部屋はベストの様です。北は柿森文庫、市立博物館もあり、市立図書館も近いですし立地条件は申し分のないように思います。

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立地条件は僕もとてもいいんじゃないかと考えております。
あとは産業道路の交通量をクリアできるかどうかじゃないでしょうか。
本当にこればかりは人によってOKだったりそうじゃなかったりという部分なので何とも…。
周りが便利な分、結構迷ってしまいますよね。
基本、もともと花粉症もありあまり窓を開ける生活はしないので
僕なりには大丈夫かと思っています。

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伊丹の中心で好立地の物件としては最後の好物件の様に思います。街中ですから静寂とか爽やかな自然環境重視とかを云いだすと街中の好立地物件は無縁のモノになりますから多少は引き算で考えることですね。我慢が伴うようであれば避けることを選択せざるをえないのですが。検討に値する物件だと思っています。

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南側の長寿蔵もいずれ売却され目の前にも今後マンションが建つ可能性もあるのではないかと懸念しています。
白雪はこの近隣も土地も次々売却し今年は本社も売却してますし。
5年10年先まで眺望は確保できるとは思えないのですがどうでしょうか？

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51さん、私もそう思います。

陽当たりや眺望が永久に続くなんてありえません。
それにこのマンションが建つことによって不利益を受けたマンションもあるでしょうし。

合法的な建設計画ゆ止めることは出来ません。

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>>6
>>7
春頃から噂になってたエスリードの公式ホームページが出来ましたね。
野村と日本エスリードではブランド価値から考えて本格的に比較競合する物件では無さそうですが参考にはなります。
いずれにしても両方の物件ともに価格発表が楽しみです。
プラウド伊丹郷町マークスが高価格過ぎて買えない所得層はエスリードに流れてちょうど住み分けが出来ていいかも。
消費増税、円安資材高騰、人件費高騰、地価高騰でどれだけマンション価格が上がるんだろう･･･

（仮称）エスリード伊丹郷町ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398170/
公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/itamigocho/

>>51
風情ある白雪本社は伊丹産業売却されましたね。
情報元の神戸新聞の記事が削除されてるので何とも言えませんが、個人ブログではマンションを建てないような契約書になっているとの情報もありますが定かではありません。
ただ仮に制限があっても、伊丹産業一代限りだろうし、他社への転売制限期間も一般的には最長5年みたいだし、未来営業マンションが建たないなんて保証はないでしょう。

http://ceron.jp/url/www.kobe-np.co.jp/news/shakai/0004839061.shtml
http://tetsuwanco.exblog.jp/17863714/

>>10
>>13
新築時は即日完売だったけど中古になるといっきに厳しくなるのが日本の不動産ですよね。
1階の中古物件だけど3,680万円→3,560万円へ120万円下げてます。
3,000万円切らないと成約は難しいかも？

プラウド伊丹郷町レジデンス
価格：3,560万円　間取り：3LDK　専有面積：71.58m2　地上13階建て/1階部分

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=28&key=%A5%D7%A5...

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いくらなんでも窓締めっぱなしでは辛いな。
毎朝窓を開けて冷たい空気をいれる習慣があるのですが、やめないといけないですね。

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郵便受け前のハト糞かわいそう＞＜

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ご心配の通り、南側に敷地の広い戸建、コインパーキングや低層の商業ビルがある場合に伊丹市内ではいずれ航空法の高さ制限いっぱいのマンションが建つと割り切らないと街中のマンションは購入できません。が、しかしマークスが購入検討に相応しい物件だと思いますのでそこが非常に悩ましい限りです。長寿蔵、駐車場はどうなるの？白雪本社後に何が建つのか情報が不足しています。ご存じの方、投稿を是非、お願いします。

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地元でも地主さんレベルでもご存知かどうか…という感じじゃないでしょうか。
我々が知るのは難しいかもしれないですね。
私も知りたいと思っておりますので、もしご存知の方いらっしゃったら…。

特に日本の街は建物の移り変わりが激しいと言われています。
それを踏まえてマンションって買わないといけないんでしょうね。

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建物の南側にあれだけ広い空き地があるんだから、このマンションもお見合い・眺望無しになるだろうね。
お見合い・眺望無し・産業道路沿い・JRの駅から少し距離がある(大きい信号を渡らなければいけない)
そんなに条件がいいとは思えない。

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何か建つのは一応織り込んでおいた方が良いのではないかと自分は思っています。
こればかりはどうしよーもないような。

非分譲住戸が2戸あるとのことですが（すごく低い割合ですね）
こちらは地権者さんがいらっしゃるのですか？

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ここの価格帯はどれぐらいなんでしょうか。
営業マンに聞いた感じでは南向きで3500〜4500と
聞きましたが。。最多価格帯は3800ぐらいですかね。

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>60さん

事前説明会情報ですか？

案外安い価格なんですね。詳細知りたいです。

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私が予想していたよりも安かったです。。。
事前説明会で出た話なんですか？
将来的に他に建物ができたとき、どうなんだろう？と思っていましたが
価格次第ではすごく良いように思えてきました。
単純ですね(^^;

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南角部屋は4800万以上

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プラウド伊丹郷町レジデンスの中古がぜんぜん売れる気配ないみたいだけど
伊丹市の資産価値は低いのかな？

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売れないのは、産業道路沿いだからでしょう。
隣のジオ伊丹ザレジデンスの中古は即売れてました。

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冷静になって考えると、排気ガス・粉塵・騒音と生活環境が悪いからではないですか！

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それと、眺望の問題もある。
ジオ伊丹ザレジデンスは南側に何もないけど、
プラウド伊丹郷町レジデンスは、マンション建ってるから眺望ないし。
ここも、南側に大きな空き地があるから、眺望はないと織り込んでおく必要があるでしょう。

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眺望を気にするなら上層階でしょ。

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夜間の暴走族はどれくらい気になりますか？

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あれだけの交通量、子供が小さい場合、喘息大丈夫ですかね。

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