ファインフラッツ奈良ザ・レジデンス

近鉄奈良への駅近にこだわるなら、ここ以上の物件は永遠に出ない！

値段次第。いくら駅近でも奈良で70平米4000万以上とか明らかに高すぎ。
けどディオ・ブランズ学園前くらいの値段になるんだろうな。

本来の相場で見ると、平米単価で30万円程度だと思います。

2階 75㎡ 2250万円
7階 75㎡ 2450万円

相場でいえば、こんな感じでは？
あとは、アベノミクスと消費税でプラス10%～20%の上乗せでしょうね。

5階 75㎡ 2800万円程度なら許容範囲ですし
完成前完売すると思いますが
3000万円越えてくるとプチバブルなので見送りします。

100㎡の部屋はプレミア設備で5500万円程度でしょうね。
48㎡の部屋は都市部であれば独身キャリアウーマンでしょうが
このあたりだと、校外の死別高齢者が戸建からの転居が多いのかな。

奈良でも、近鉄のターミナル駅の駅前物件には
セカンド需要も結構あるようです。

>>2さんがおっしゃるように、学園北の両物件くらいに
なるのではないでしょうか。

"100㎡の部屋はプレミア設備…"、プレミア設備ってなんや笑

どんな設備やねん笑

三条通りのマンションがすぐ売れてたし、奈良駅１分は史上初らしいので
強気な価格で出しそうだな。

　これ以上駅に近い物件となると、近鉄奈良駅に直結か、北側の再開発になるね。

結局は、商業地が地価が下がってマンションでも採算が取れるようになったってことでしょ？

あの駅ビル老朽化してるしプチタワマンとかになったりして。
あのビルだけは高さ制限緩いでしょ

とりあえず駅一分は史上初みたいだし
とりあえず高いだろうな
とりあえず始まったら見に行こう

高いなら最低限
ディスポーザーや24時間ゴミくらいはついてないと困る。
図書館もほしい

>>3
三条通り沿いの方はその価格+1000万円以上していましたよ。

わざわざ「ザ・レジデンス」って付いてるので
三条よりは確実に高いでしょうね。

大阪市内より高いとか異常だよ。
通勤時間かけてでも奈良・・・
それほど奈良って人気あるんだな

１７って奈良に住んでる全員が大阪に通勤してると思っちゃってる人？

全国で一番他府県に働きにいくのが奈良県。
大阪通勤なのに学園前駅前マンションクラスの値段なら大阪市内に住んだほうが
絶対いい。同じ値段ならタワマンにも住める。
奈良で勤める人ならJRもあるしここは西大寺に次ぐいい場所になるだろう。
あとは大型書店（ツタヤ系）がほしいな。

京都のマンションがなぜ高いのかも分からない残念さんですか？
ここは立地で学園前駅前並に高くて当然、三条の2割増ぐらいだろう。

パークナードならまちの書き込みって全然少ないのに
こっちはまだ始まってもないのに、やっぱり駅１分てのは
スゴイね。

no12がディスポーザーの話してるけど、ならまち周辺の環境行政が厳しいエリアで
ディスポーザーなんて付けれんの？

民間収集なら、ディスポーザーもありじゃないの？

いや、22が言っているのは、そう言う意味じゃないでしょ笑

商店街が寂れてるので、完売して活性化してほしい
と思います。

値段次第だけど、立地いいし完売はするでしょ。

それより、ビブレが無くなって代わりに店舗が東西にはいるのかと思いきや、東側だけってのが痛い。もう通り抜けできない・・・

また本屋入らんかなー。近くの系列店が拡張されたけどそれでもまだ狭いから、専門書はビブレ店ほどの品揃えが無いんだよね。
あれで困ってる人、けっこういるんだけど。

ここに気になります。
学園前の悩むけど、始発駅ってのが魅力だし奈良公園・ならまちに近いのもとっても魅力です！
どれくらいからのお値段になるのか・・・・？
マンション住むなら駅チカがいいと思ってます。
ローレルスクエア学研奈良登美ケ丘もなかなか人気のようですが。

ここ、なかなかコメント増えないね？
資料請求して確認しようと思います。
商業施設の真ん中にできるマンションって朝とか夜とか環境どうなのかな？
駅チカは魅力的だけど。

近所の者です。
近年朝夜も静かですよ。
さみしい位です。
お祭りや年末年始はさすがに賑やか。
冬場はマンション前で、鹿に遭遇することもあります。

東の小さい商店街を抜ければ奈良公園にも直結ですし。
入居されたら、北側不動産屋２FのBARでお会いするかもしれませんね。

大規模物件なので、いろいろ設備が充実しているといいなと思いますが、どうなんでしょうか。
利便性は良さそうだし、駅にも便利そうだし、
後は間取りと設備かなって思います。

予約受付はじまってますが、行かれた方いらっしゃいますか?
価格とか妥当なものでしょうか?
今週末行ってみようと思ってるのですが、もう既にうまってますか?
うちは2ldkか3ldk希望です。

　地価が下がったから（商店街が寂れたから）マンションになるわけだが。

駅前活性化してほしい。観光はともかく、買い物する場所が減った。

マンションできると街が多少なりとも活性化すると思います。
期待したいところですよねー。
人がいないと活性化もしないし、お店も増えないかも。
駅に近いのはとっても魅力あるなーって思いました。

今の近奈良付近は寂れてる。
マンションもっと立ってほしい

奈良県の人口は大幅に減るからなー。

今から27年後の2040年には
140万1千人から109万6千人になるんだぜ

しかもこの政府統計自体がかなり甘い予測の可能性が高いみたいだし
年金計画の出生率と同じで希望的観測に近い。

ローンが終わる頃には資産価値0じゃないか？

奈良といっても、県北から県南まで広いよ。県全体の動態でどうこう言われてもね…。ここがゼロだったら、大阪湾岸や東大阪なんてマイナスだろ。

駅からはすごく近い場所ですし、ローンが終わる頃には資産価値０というのは、さすがに無いんじゃないかな？
私の勝手な思い込み化もしれませんが、建物においては、資産価値と言うのは、どんどん下がっていきますが、土地にに対しての資産価値というのは、水没したり、よっぽどの事がおこらない限り０にはならないですから。

人が増えないと、お店も増えないですからね。
マンションがもっともっと増えて、活性化すれば、自然とお店もたくさん入ってきますよね。
駅近というのは、かなりメリットとなりますので、どんどん人口を増やしていってもらいたいです。
あとは、どんな商業施設があるかですかね？
今は良くても、入れ替わったりすると心配になりますね。

生駒駅前のローレルや学園前の駅前のブランズなどは
あんな高値でもちゃんと売れてる。
今後は奈良ですら駅徒歩5分圏内しか価値が保てない時代になりつつある。
逆に駅からバスで行くような場所のマンションがかなりヤバい・・・

近鉄奈良駅徒歩1・2分の土地が今より大幅に安くなることは
常識的に考えにくいから、ここはアリでしょう。

横ばいでまわりにマンションがポンポンできても、近鉄奈良駅徒歩1分という
破壊力には変わりない。
近鉄奈良駅徒歩1分にマンションを建てれるような場所はなかなか出ない。
万が一土地が上昇局面になればマンションなど建てることができなくなり
ここに希少性が出る。

よっぽどショボい駅でない限り駅徒歩1分のマンションは苦戦しないよ。

近鉄奈良駅北側のバス停のところは何が出来るんですかね。
ビジネスホテルが出来るのは知ってますが、その隣です。
そこもマンションが建てば結構な物件ですね。
このファインフラッツは１５０戸で大型なので売れ残ったりするでしょうか。
大型マンションの資産価値ってどうなんだろう。

商店街のすぐ近くというのは便利な場所ですね
ここはビブレの跡地に建設されたばしょなんですね。
ビブレが隣にあったらよかったのにな。

このマンションは年配向けですか？
このスレあまりのびませんね。

値段出ましたね。2600万台から7200万
外観は古臭い。奈良町の方が高級感あると思う。

購入しました。１期分譲はほぼ完売状態らしいですよ。元々からの奈良県民ですから、奈良の悪いことは言いたくないんですけど、奈良県は，元々なんにもしなくても大仏さんと奈良公園の鹿で観光客の呼べるところですし、結構税収もあるところなので、行政も動きが悪いんですよ。現在の知事も官僚出身ですし、国の方ばっかしみて住民を軽視する傾向が強かったみたい。でも最近は世間は世間の風も変わってきたんで、色んな所に力をいれてきたみたいですね。もちいど通りもかっては閑古鳥がないていましたが、最近は新しいお店もでき、奈良町観光の拠点として、土、日なんか結構活気がでてきましたね。外国人観光客も増えてるみたいですよ。奈良市は、災害の少ない処ですし、特に水害はまずないでしょう。地震被害は何ともいえませんが、－かって山城大地震で大きな被害をだしているのですが、津波被害は心配する必要はありませんけどね。資産価値云々ですけど、大阪市の中心まで、近鉄、ＪＲとも３０～４５分位ですし、人口が減るということは、その県の中心地に人々が集まるということと同意語ですから、県都の中心地ですので、下落はそんなに心配しなくとも？？もし、関東に言われている大地震がおこれば、どうなると思います。其の時はプレミヤが？？と思います。

購入おめでとうございます。
やっぱり人気なんでしょう、当方は残念ながら抽選でダメでした・・。
部屋によっては１０数倍だったみたいですね。

マンションは立地といいますし、ここは奈良でも申し分のない場所だと思います。
（個人的には通勤時間帯に交通規制のある学園前よりもいいと思ってます）

正直なところ、強気の価格設定だなぁとは思ってますが、近鉄奈良駅から徒歩１分の立地や大阪や京都へのアクセス等を踏まえれば許容範囲でしょう。

ＮＯ．45さん　当方はどうしても奈良県を離れられない事情がありまして、割高かな？とも思いましたが、一寸無理をしました。
１０数倍と言ったってＴの７階だけでしょう。それとＳの７階がそれくらいで他は２～３倍くらいのものだったらしいですね。新年そうそうから２期分譲がはじまるみたいです。ご希望の部屋ではないでしょうけど、検討されても？と思います。余計なお世話ですけど。
それからこれから始まるコンパクトシティ化の中核はヤッパリＪＲ奈良駅の方ではないでしょうか？スーパーホテルの跡地の周辺の解体も始まっていますし、１００年会館の方は開発余地はかなりありますものね。でも当方はこちらの方が奈良らしくて好きですね。

駅としてのポテンシャルがJRとは雲泥の差なので、奈良に関しては
将来も近鉄だと思いますよ。

駅に近くていいなと感じますが、人気のある部屋は高倍率なんですね。
キッチンや洗面がゆったりしているように感じています。
水回りにゆとりがあると使いやすそうな気がしますが、
部屋が広い方がいいのでしょうか。

人気のある間取りはどんなタイプですか

聞いたところによりますと。Ｓタイプの部屋が人気があったみたい。廊下の短いのが人気の秘密らしいですよ。私なんかは矩形のヘンテコな部屋に映ったんですけど？物の見方の相違と言うことですね。収納スペースには気を遣っていますね。キッチンには、部屋の大小に関係なくペントリーの有無があります。我々の購入した部屋にはありました、食品の買い置きを収納するのに、ピッタリで女房は気に入っています。基本的には設備に不満はありませんが、デスポーザーはありません。これをどう判断するか？ですね。東側を購入したので、ゴミほりにはチョット苦労しそうです。東から西へ150ｍ程ありますから。ゴミは業者回収で、一応24時間対応らしいですから、時間に制約されることは無いみたい。
マァ、後８０戸位ありますから、完売には苦労するでしょなぁ、販売会社は。
残り物に福の混ざっている事も期待できるのかも？私はもう関係ないですけどね、残り福には。

収納充実していると部屋が広く使えていいなって思います。
リネン庫などや廊下収納が充実していると片付けしやすいような印象です。

柱も出ていないことが多くていいなって思いました。
柱があるとちょっと邪魔に感じますが、どうでしょうか。

新聞玄関サービスはあるんですかね

＞No.52さん
朝刊のみ、玄関前配達サービスがあります。
夕刊は西側（やすらぎの道側）の集合ポストへの配達です。

トランクルーム完備、収納が広いのが魅力的ですね。
Rタイプはキッチンから洗面室に行けるので、朝の忙しい時間は
家事がはかどりそうですね

ディスポーザーについては、良いと言う人、いらないと言う人様々ですよね。
こちらは、ゴミが２４時間捨てられるとの事。
これはうらやましいなと思います。
特に夏は生ごみの臭いがすごいですから、いつでも捨てられるとなれば、マメに捨てれば良いだけですよね。
ディスポーザーのように下手に管理費が上がったりしないので、良いのではないでしょうか？

ディスポーザガなくてゴミが24時間捨てられる
＝ゴミ集積場が酷いありさまになる
ということですよ。清掃をしっかりしないとゴキブリの巣です。
ディスポーザはあるに越したことはありません。
大規模物件であれば1戸当たりの維持費も大したことはありません。
建築時につけないとつけられない設備です。

といっても、奈良にディスポーザ付きの物件なんか片手もありません。
私もディスポーザなし物件を泣く泣く選びました。

ディスポーザ経験が無い人はこれに対応したゴミの捨て方が前からできてるんじゃないですかね。
ここに引っ越していきなり捨て方が悪くなるなんてことはないと思うんですけど。
それでも24時間OKというのにディスポ無しは同じく気にはなることです。

新居では誰しも清潔を維持したいと思うもの。
この気持ちは敷地全体に反映されるといいですよね。

ゴミ置き場もディスポーザーも使い方次第って気がします。

ディスポーザーは使い方が悪いと故障することもあるそうなので、
きちんと使い方をチェックしたいと思いました。

色々な新しい設備は慣れるまでが、大変ですよね。

ちょっと出遅れた者です。すでにグランドステージのスケジュールも出ていますが、どなたか、第2期の情報をお持ちでしょうか？例えば、売れ行きは好調だったのでしょうか？やや遠方ですが、一度見に行こうか考慮中です。よろしくお願いいたします。

先日の日曜日モデルルームに行きましたが、そこで重要事項の説明会が行われていました。と言うことは、結構売れているということか？なと思っています。見学者もそこそこ見えていましたし。しかし、モデルルームって殆んどオプション仕様なんですね。当方もそうだし、多分殆んどの方は始めてのマンション購入だと思うんですが、その価格の高さに正直びっくりしています。ドーア1つみても何がスタンダードなんかルームをみても解りませんしね。聞いたところ廊下ドーアのガラス以外の木製部分がそれにあたるそうです。そこまで見ていませんし、そこまでの説明は勿論ありませんでしたし。結局オプション仕様に落ち着くと思うのですが、それを積み上げていくと結構高額になってしまいます。後は自分等の工夫次第、と言うことでしょうか。勿論ある程度は覚悟はしていましたが、頭の痛い事です。そんなもので金儲けをするな！！って（笑

一般的にマンションのモデルルームってほとんどオプション仕様ですよ。
勘違いされる方いらっしゃるんですねw

ちなみにこのマンションは第1、2期販売が終了してます。
人気の間取りは抽選になりますので。

情報をどうもありがとうございます。

戸数が多いと聞いたので、だんだん落ち着くのかと思ったら、まだまだ人気があるようですね。サイトに先着順と出ているので、完売ではなさそうですが。

今週末か、遅くても次の週末に行く予定を立ててみます。オプションについてもしっかりチェックしてきます！

近鉄奈良駅のすぐ近く
ここに住みたいなあ

ここはいい物件ですね。
道路側だと駅まで実質３分くらいかかるでしょうし騒音もあるので
商店街側の方が売れるのがはやいのでしょうか。
あとフラット35Ｓということは耐震等級２ということでしょうか。
奈良初ではないでしょうか

私も過去同じ勘違いをしていましたが、フラット35S（金利Bプラン）は省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性のうち一つでも要件を満たせば対象となるので、必ずしも耐震等級が2以上とは限りませんよ。

私も知りませんでした。
耐久性がクリアしてるんですかね。
下は本屋に入ってほしいですね。
この近辺なさそうだし

騒音といえば、商店街側はスピーカーからのアナウンスがうるさいのでは？道路側はバスは通らなそうだし、車もそれほど多くないかも。

ビブレの地下にあった書店がなくなってしまったので
私も書店が入ってほしいと願っています。
ご近所には書店はありますが、いずれも大きくはないので
雑誌や新書を買える程度かと思います。

高天の交差点南側のやすらぎの道は現在はバス通りでは
なかったと思います。
ただ道路事情の悪い奈良ですので、大宮通ほどではありませんが
交通量は少なくはないです。

地下があったのに埋めて建てるんでしょうか、
地盤が弱くなりそうな気がしますが大丈夫でしょうか

しばらく前に見に行きましたが、残りの住居の最終分譲ってまだなんでしょうか？

早く出して欲しいのですが、こんなもんでしょうか？ここが遅め（売れ行きも遅い？）だったりしますか？

戸数も多いですし、それぞれの販売期が終わらないと次の期の販売はしないと言っておられましたよ。
最終分譲は6月くらいまでしないと聞きましたから、まだまだ先ではないですか。
早く売りきれると安すぎた評価になったり、遠方の方が購入に来れないから、急いで売らないという方法の様です。

贅沢な売り方ですね笑

かたや学園前のマンションは早速値引き販売してますね。

学園前というのはローレルのことですか？！

リリースについての情報をありがとうございました。6月とはビックリです！強気の価格設定と営業姿勢なんですね。
西大寺や新大宮あたりよりもやっぱりこちらがいいですから、焦らず静観します。地価も微増みたいですし。

JR奈良周辺も気にはなりますが、西側用地の入札にどこも応札しなかったとか。少し期待していたのですが、話にならん、かな？

プライムステージ分譲って名前の第3期が予約開始ですね。西側の上の階、出るかな？　
奈良駅近辺では、他にはまだ出てきませんね。ここはいいのですが、比較する物件がなくて停滞中です。。。

西大寺や学園前と比較すること自体間違っていませんか？
ここは奈良駅徒歩１分で奈良公園まですぐと、比較対象は京都の都心マンションとの比較になるでしょう。
関西スタンダード＋転勤族では北摂・阪神がブランドだが、海外を含めて富裕層では歴史的地区のほうがずっと価値がありますよ。

　駅近なのは間違いないけれど、ビブレが無くなった跡地なわけで、

食品以外のちょっとした買い物となると、電車か車で出掛ける羽目に

なるんだよね。

　奈良で富裕層といったら、マンションじゃなくて高畑や東大寺の近くに大きな家買うんじゃないかな。

あの辺一回歩いてみてみたら？

奈良で富裕層といったら、マンションじゃなくて高畑や東大寺の近くに大きな家買うんじゃないかな。

なんて言ってる人いるけど(笑)

そういったエリアからの将来的住替えもしくはセカンド需要も多いようですよ(笑)

まぁ、余裕ある人が多いのは間違いなさそうですね。

私は出遅れてしまったので最終分譲のお部屋に希望をお伝えしています。

抽選、当たればいいなぁ。

当方店舗付住宅を営業用ビルに建て替え、子供達は一応独立しているため、夫婦で賃貸マンションにノンビリと暮らしていましたが、思うことがあり（賃貸は誰に気を使うこともなく、結構満足していたんですが）ここを購入しました。人生それぞれ節目というものがあり、考え方も変わってくるように思います。又それが正しかったかどうかは多分死ぬまで答えはでませんのでしょうね。我々が死んだあと子供達のうち誰かが住むのか、売却するのか解りませんが、それもその時の事とかんがえていますが、不動産の価値の維持、向上は住んでいる人達の考え方で決まると思います。修繕積立金の額がすくないように思いますが、どうでしょうか？いずれ管理組合で問題になるでしょうね。住む前にこんなことを考えているなんて少しおかしいと自分自身笑えてきますが、心配事は先にするものとこれは自分自身の人生の教訓です。

この辺りのスーパーって、近くの「ＰＡＫＥＴ」しか無いんでしょうか？
ＪＲ奈良周辺だと、色々と店舗があるんですが…。
食料品の購入に不便に思えて、購入に迷っています。

小西通りを南に下っていくと、昔からやっている青果店がありますね。そこをさらに下っていくと１０～１５分ほどかな？ビッグナラという多分昔の市場をスーパ形式にしたであろう店があります。そこには精肉、鮮魚の専門店もあります。
面白いと言っては何ですが、奈良女子大のところに鰹節専門店がありましたね。まだ探せばあるかもしれませんが、決して買い物の便利さと言う点では西大寺や学園前には勝てないでしょうね。まぁ私は運動と気晴らしを兼ねてＪＲ方面や、イトーヨカドーに徒歩とか、バス、車を利用していくつもりですので、不便とは思っていませんけどね。

いよいよ最終分譲ですね。
店舗は何が入るのでしょうか?ご存知の方いらっしゃいますか？
噂ではスーパーが入るとか…？
個人的にはパン屋さんも入って欲しいです。
駅前なのにパン屋さんが少なすぎです。
グーテとか入って欲しいです。

もちいどの商店街の中にオーケストというスーパーがありますよ。
お肉、お酒はこちら方が安いです。

もちいどの商店街 おかにし精肉店のコロッケ最強

ここって、管理費高すぎませんか？
中庭があるからかな？

この管理費ならディスポーザーと商店街側にゴミ入れ欲しいですね。
商店街側だとゴミ捨てがかなり不便かと

奈良町三条の3LDKが、もう売りに出てますね。
中古とはいえまだ新しいし、見た目が白過ぎない分、ちょっと興味があります。
設備は同じようなグレードでしょうか？ご存知の方はいらっしゃいますか？（スレ違いですみません！）

どうせなら、ここより、近鉄上本町徒歩２分の、ピアッツアタワー上本町のほうが、断然良い！
デベも奈良のフクダ不動産で、ゴミ出しも２４時間可（各階ゴミステーションあり）、免震構造、大阪屈指の上町台地のヒルトップ、大阪市営地下鉄谷町九丁目駅からも徒歩３分、目の前から、関空、伊丹空港行きのリムジンバスあり。
近鉄百貨店はじめ、お店いっぱい。

せいしんですよ。地盤はここの方が数段上。
ただ高い

お言葉ですが、上本町は上町台地のヒルトップ。
地盤の強さにかけては、大阪屈指。奈良と遜色ありません。

まあ、奈良のほうが国宝多いけどね。

http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/
住所で調べると地盤はこっちが0点台でかなり上。
ただ上町台も大阪ではまだいい方だと思う。
それに構造は耐震１で上本町は制震で天井も高い。
せめてこの値段なら等級2にしてほしかった。
これからは２が主流になっていきそうですね。

上町台地の地盤が固いのはいいとして、奈良と比較になる？

津波が来たら、低い周りの土地が浸水しまくりじゃないか。

教育環境がいいけど、いいのその辺だけだよ。

天王寺区で少し歩いたら、もう新今宮でっせ？

上町台地には活断層がありますよ。
でも文教特区なので、お子さんのいらっしゃるご家庭には魅力的ですね。

てか関西なんてどこも活断層だらけだし笑

てか震災の時は活断層の真上より、近辺の方が被害大きかったし笑

てか上本町と奈良を比べるって比較おかしいし笑

てかほとんど天王寺のスレに書いたらいい内容だし笑

こんばんは、

こちらの皆さんのご意見も参考にして、とうとう購入いたしました。決め手はロケーションです。
いろいろ情報を載せてくださった方々、どうもありがとうございました！

そろそろこちらは完売でしょうか？
当方、それほど頻繁に見に行けないのですが、工事や街の様子など、
ご存知の方はぜひ書き込んでくださいね〜。

契約済みさん、おめでとうございます！
うらやましい！

京都のビブレ跡は「グランレジェイド京都河原町」というマンションらしいです。１１階の最上階は億ションでした。

京都のマンションは値段が高いですよね。「ザ京都レジデンス四条河原町」とか。

商店街のチープな音楽が昼間ずっと流れてますが窓を開けていると意外にうるさそうで気になりますが大丈夫でしょうか？

ビブレの無い商店街など、風前の灯だからそのうちアナウンスも無くなる。大丈夫だ。