セントラルプレイス川崎【旧称：（仮称）川崎本町計画】について

日にちが経つにつれ価格は下がるものと思ってましたが、例外もあるのですね。驚きました。
いったん発表になった価格が変更になったのですか？今はホームページでも価格が未定になっていますね。

川崎という環境に慣れていれば、かなり便利な場所であることは間違いないので安くはないだろうなと思っていましたが。ただ、一人暮らしならともかく、二人以上だとかなり狭いような気がします。

>49
坪261万か

ここだと駅から徒歩５分と近いですし、資産運用目的で購入される方が多そうな
物件ですね。川崎駅から徒歩５分位ですと、賃貸の相場的には１ＬＤＫで１１万円位、
２ＬＤＫで１４万２千円、３ＬＤＫで１７万位の様です。
ここだと新築ですし、駅から５分だしもう少し高く貸すことができそうですよね。

広さではなく間取りで家賃が決まるなら、ナイスがいいだろう。

そうですねぇ。。。なんと言っても川崎駅までこの近さですからね。
ただ相場に合わせて行った方が無難そうですが。

値上がりって消費税分ではなくて？
てっきり消費税だと思っていました。
不動産ってもともと内税方式ですので。

ただ３ＬＤＫが一律同じ値段っていうのあよく判らないかな。
ここだと階数によってあまり人気が異なったりしないとか？

他でも見ましたけど次期に値上げは珍しい話ではないようです。

本気で考えていたりすると早めに買わないともう上がります的で焦らされるでしょうね。。

値上げしても売れたという結果になれば、余程いいマンションなんだと思います。

先に買った人は誇らしい気持ちになれるんじゃないでしょうか。

値上げなんかしたら売れないのではないかと思ってましたが
マンション周辺の環境などや条件が揃っていると逆に値上げしても
売れるという考えから値上げもあるんですね。

そうなると今は、マンションの情報などもネットで見る人が
多いですから早く買わないと値上げしてしまうと感じて購入を
急ぐ人もいるかもしれませんね。

第一期１０戸だって。人気無いからスモールスタート？

人気そこそこありそーですけどね。

10戸、要望書が入ってるのでしょうか？

何を根拠に？

人気の物件になるのかどうかは、
これから徐々に明確になってくるのかな～と思います。
でも、この時期に値上げするの？と思ってしまいましたが
実際にはどうなるかわからないですよね。

え、値上げ？
第2期以降、200万円の値上げになるという事ですか？
第1期の販売戸数が少なかったので申し込みが少ないかと思えば、意外に好調なのでしょうか。
現在南東にある駐車場が高層マンションになるであろう事を考えれば、値下げはあっても値上げはないと思うのですが住友の考えは違うんですねぇ。

京急川崎駅前のヨドバシアウトレット側から多摩川方向の再開発計画が秋にも発表されるらしいという話を聞きましたが本当かなぁ。JRのガードとかこの辺りは手がついていない感じですからきれいにしてほしいけど、開発投資する意味があるのか疑問。

物件の位置が地図上でわかりにくいのですが、マンションの北東側が道路に面しているのでしょうか？
>>62　さんによると南東側は隣接する建物が建つ可能性があるということですね？
間取りは東南向きと北東向きとで、当然東南向きが良いと思うところですが、将来的に考えると難しいですね。
高い建物が建つとなったら上の階でも影響を受けてしまうでしょうし。
駅にも近いし便利な場所というのはいいのですけどね。

>64
どこから聞いた話？

>>65
三井のリパークだから建つ可能性はありますね

周りはマンションだか商業ビルだか、建物に囲まれた場所になりますが、部屋の窓越しの風景はつまらなそうですね。
最上階なら多少はいい景色が見られるといったところなのかな。
それも仕方のないところなんでしょうね。便利なところも有れば、我慢な部分もあるでしょうから。

この辺りは賃貸のワンルームが多いから利便性第一の人たちには高人気では？
このマンション広さ的にもDINKSと独身者想定みたいだし。

６９さん
確かにこの間取り的にはファミリー層が住む間取りは少なそうですね。
逆にこのあたりの賃貸物件に住んでいる人からは
待ってた分譲物件となるかもしれないですよね。

もう川崎駅近物件無いですからね。さいか屋跡がマンションにはならないだろうし、川崎周辺のこれからの選択は小杉までの間と大師周辺でなんでしょうね。

さいか屋跡ってマンションになる可能性は低いのですか？
商業施設が新たにということなのでしょうか。
あそこにできたら純粋にすごいなぁと思っておりましたが。
この辺りだと単身者の需要は結構ありそう。
あと普通に自分が住まなくなっても賃貸に出せばそれなりに借り手はいそうじゃないですか？

あの場所の地権者がどう考えるかでしょうが、売り切って一過性の収益を欲しがるでしょうか？
あるとしても賃貸でしょう。

同感。

マンションよりは商業施設ないし、百貨店がいいな。

さいか屋跡は虎ノ門ヒルズみたいな商業ビルは成り立たないだろうけど一等地だからデベロッパーが知恵を絞っていることでしょう。
東口もまだまだ開発されるから川崎駅近物件が少ないからここもない投資対象になるのかな。

確かに間取りは狭いですが、プライバシー重視で駅から近いので、独身者などはいいですね。
東京まででるのも便利ですし。
エントランスや駐車場のゲードなどがとてもカッコイイ。
オシャレな人が好みそうな物件ですね。
どう見てもファミリー向きではないですね。

正面の旧東海道は通過道路ではなく生活道路のようであまり交通量は無い様に見えますが夜中とかうるさくないんでしょうか？周辺事情をご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

>>78
酔っぱらいが時々大声で騒いでいます。金曜夜とか。
昼間は小学生の通学路であったりするので平和です

ありがとうございます。
そっかぁ、車じゃなくて人がうるさいのかぁ。
一過性だといいのですが、週末の晩いってみましょ。

毎日住むとなると夜はゆっくり寝たいものですからね。今もゆっくり寝ているので睡眠障害にならないようチェックしないとですね。昼間は働きに行くし、休日もあちこち出かけちゃうから。緊急車両とかに敏感なので・・・

賃貸にしか住んだ経験がないのでよく判りませんが、分譲マンションなら窓の遮音性能も高いんじゃないですか？
売主は通りの交通量などもリサーチ済でしょうし、その立地に見合った防音対策を施していると予想します。
とりあえずは人が賑わう週末、夜の騒音を確認しておいた方が良いですね。

>83
>賃貸にしか住んだ経験がないのでよく判りませんが、分譲マンションなら窓の遮音性能も高いんじゃないですか？

分譲マンションだからといって、
必ずしも遮音性能が高いとは限りませんよ。
そのあたりはしっかりと担当者にも聞いて、モデルルームなどで体感する必要があると思います。

この周辺で働いています。JRの向こう側ラゾーナ中心に洒落たお店が沢山出来色々賑やかになり、休日も含め周辺から人がラゾーナ中心に集まり、週末は渋滞になりってます。その煽りで、このマンションも含めたラゾーナの反対側は客が流れ、古くからのお店、お昼ならランチと言わず定食という様なお店はドンドン潰れ、土地持ちでどうにか頑張っていたお店も持ち堪えられず閉店しています。生き残っているのは、営業努力しているお店や市役所関係で食べている人達でしょうか、ヌマヤ（閉店では無く中途半端にお店を分散したけど、見た感じ閑古鳥状態で）に続きさかい屋も閉店、川崎唯一の財閥のチネチッタは踏ん張っていますが・・・・と言う様な状態なので、休日は、静かですよ。しかし市長も変わり、川崎市役所も建て替えるし今度はこちら側を再開発。前の市長はラゾーナ周辺の再開発、去年当選の市長はこちら側開発！やっぱり形で残したいのでしょう。2,3年でガラリと変わりまよ。その辺りを考えれば値段的には妥当かなぁ？でもまだまだ周辺にマンション建ちそうなので買うのは考えどころか？開発が進めばドーンと高くなりそうだし。資産価値が上がるか？でも今川崎周辺マンションラッシュなので....

川崎駅周辺（徒歩10分未満）のマンションは希少価値が高いですよね。
川崎市内に沢山のマンションが立っていますが、はやり駅近郊に住めるステータスや
生活の利便性を重要視する方にとっては、いま購入できる物件はごく少ない。

３ＬＤＫは２ＬＤＫに選択可能ということなので２人で住むには間取りも駅近の利便性も最適なんだけど、単価が高いな。場所と設備からは相場はこんなもんなのでしょうか。

財閥価格と他競合のない強みをだした価格でしょうね。

たしかに駅近の物件は、とても少ないですからね。
他の川崎駅徒歩10分以上の物件と比べるには条件が違いますね。

待てばいつか駅近隣に財閥系以外のマンションが建つかも？
何年先か、何十年先かは分かりませんが・・・
その頃には相場自体が上昇してしまっているかも知れないですよね。
タイミングは人それぞれですが、必要な時に購入する事が一番後悔しない買い物かと私は考えています。

再開発時にどうなるかにもよるのかなぁ
どちらにしても今寂しい状態はちょっと悲しい
でも再開発で生き返るかもしれないと思うと早く着手してほしい気持ちもします
現状でもチェーン店とかは食べられる店はあるので外食は困らないですが
個人の店が元気であってほしいなとは感じています

もう販売してんの？
5000万で3L買えるなら、買うおかな

3LDKの部屋は5.5畳と4畳の部屋が2つですか。
これなら壁を壊して全部リビングダイニングにしてしまった方が使いやすいかもしれません。
立地を考えても家族向けというマンションじゃないので、はじめから1LDK～2LDKの単身者・DINKS向けとして働く者が快適な空間を設計していただきたかったです。

3LDKでも55.5m2ですが、こちらにファミリーで入居される世帯もあるのでしょうか。
間取りの説明には廊下を極力少なくして居住空間と収納を確保したと書いてありますが、
実際ファミリー世帯の入居率はどのくらいなのか確認しておきたいです。
契約者の家族構成や年齢層など、モデルルームである程度教えていただけるものですか？

すみふの川崎モデルルームでは１箇所で、セントラルプレイス川崎が２ＤＫ、
センター川崎マークレジデンスが３ＤＫの展示がされてて
モデルルームの比較ができるようになってましたよー　
構成比はおおよそどこの営業も教えてくれますから、聞けばすぐわかるとおもいますよ

97さん

さすがにお子さん複数人ファミリーには厳しめかもしれませんね
1人とかなら大丈夫じゃないかと思います

1部屋収納のような感じで使っていけば収納面はクリアできるかと

でも4帖の部屋だとデスクとベッドを一緒に置くのは狭いかなぁなんて思ったり。

工夫が必要かも。

2LDKの間取りにするとリビングはそこそこ普通の広さなので壁収納家具かなんかで工夫できませんかね？経験のある方がいらしゃいましたらご教示ください。

2LDKに2人で住むなら、広々とはいかないまでも、普通に暮らせる感じもしますが、
収納家具をどう工夫するか考えるのも面白そうですけど、持っているものを少なくするのも手かもしれませんね。

その通りですねー。豪華絢爛の内装・設備ではないですけど、駅近物件としては十分価値を感じれる物件ですよねー。
駅まで徒歩5分。東口は駅ビルリニューアルあるし。いまかなり魅力的な物件だと思っています。

ここの内装ってどんな仕様なんだろ？

センターと同じような感じなのかな？

標準仕様の内装ってどういう感じなのでしょうね

モデルルームは基本的にはオプションが多いのでデフォ状態って想像しにくいから
モデルルームでバンバン質問していってイメージする感じでしょう

デフォだと本当にシンプルな感じになっていくのでしょうかね？

公式サイトの方でも素敵な感じはしますが、壁紙とかもオプション品みたいなので。

そっかぁ。

オプションを省いた状態を想像しないといけないんですよねぇ。

ここのＭＲもオプション満載の感じなんですか？？

サイトの画像は何だからダイニングバーを想像させる艶やかさがあります。
多分これはオプション後ですよね。

デフォルトをしかと確認するのはどこの物件でもやっぱり大事ですよねぇ。

モデルルームはオプションの物多いですよ
あとはオプションだけじゃなくってインテリアの選び方でこういう風になってくるんだと思います
あまりオプションを入れなくても自分の工夫次第では
色々なテイストにしていけると思いますよ
インテリア雑誌とかとりあえずは参考にしてみるといいと思います
あとこの辺りにいい雑貨屋さんがあると良いんですけれどね

お好みの雑貨かどうか分からないですが、ラゾーナやJR駅ビル、ラチッタなどに素敵な雑貨屋さんがいくつもありますよ！
京急の駅ビルも今後新築されていますし、アゼリアは全リニューアルを来年始めますから今後が楽しみですね。

公式ホームページに出ているマンションギャラリーは素敵ですが、
ここから家具・家電・オプションを取り払った状態を想像しなければ
いけないんですね。
オプションがどれか判断できませんが、リビングのレンガ作りの
ような壁紙とライトと・・・あとどれなんでしょう？

壁紙だけでもけっこう変わるよね。

ここは駐車場もあるのかな？近く通ったらフラットな正面でなく凹んでる箇所があったので、車寄せでも作るのかなと…。

デザイン？

ここ販売してる？

>111さん
販売してるよー

108さん

やはりホームページだけではイメージしにくい部分がありますよね。
モデルルームを見ても、家具などがあるのとないのでは見た感じ違いますからね。

住友不動産は、竣工までに完売させない独特な営業手法をとっていると日経誌などでもみます。
そのメリットが、完成した実物の部屋・外観・立地環境を見て決める事ができるからだそうです。
新築物件では主にMR等の模型や想像でイメージして購入する必要がありますが
そういった不安を解消してくれるかも知れませんね。

＞114さん
なるほど、そういう訳だったんですか！
住友は竣工前に完売するような値付をするとトップからものすごく怒られると
噂で聞き及んでいたもので、何故だろうと思いましたがお客さんが
実際のマンションを見学して納得の上購入できるからなのですね。。。

久しぶりに建設現場見に行ったら隣に素敵な和菓子屋さんができててびっくりしました。
喫茶店もやってるみたいでしたよ。

あの和菓子屋は改装されただけで昔からあります。
京急川崎駅構内、アゼリアにも出店されてますよ。

東照のことですよね？
１０月の頭くらいにたしかリニューアルしたかと。
お持たせにちょうどいい感じなのですけれど、
自分で食べるのも美味しい（笑）
栗がまるっと入っている最中と渋いお茶の組み合わせは最高かと。

>>115
もっと利益率を上げて儲けるべきだったとは言えないからね。

>118さん
東照さんっていう和菓子屋さんだったのですね。地元では有名店、なのでしょうか！？
以前からあったとは、、、あまり記憶になく、見逃してしまっていたようです。

でもあんな素敵な感じのお店がお隣にあるとマンションの印象が良くなる気がするのは私だけでしょうか（笑）
栗最中買ってみようと思います。

Sランク ミッドマークタワー
Aランク グランドホテル跡地
Bランク セントラルプレイス
売れ行きの実績だけ見ると、こんな並びですか？？
この三つ、確実にターゲット一緒だよな

複路線利用できて、その駅もマンションから近いのが魅力ですね。
ここって、３LDKでも５０㎡台ってせまいですね。
ちょっと、この広さで部屋を３つ確保するのは、厳しいですね。
今の４畳だとかなりせまくて圧迫感があるのでは。
普通に１LDKでいいと思いますけど。

55㎡の部屋は1LDKにも2LDKにも無料オプションで変更出来るみたいですよ。DNKS向けには丁度いいので検討したのですが、資金的に…。10年前からは川崎駅近は高くなりました。

ここ3月完成でしょ？
まだ間取り変更オプション使えるのかな？

完成時期 2015年05月中旬予定
入居可能時期 2015年07月下旬予定 みたいですよ？

まだオプションで間取り変更可能なのかな。

リヴァリエかここなんだよな。

間取りや広さはリヴァリエの方が良いし
利便性ならこちらの方が良い。
迷いますね。

3LDKではかなり狭い間取りだなって思いました。
収納も少ないですし、ものであふれちゃいそう。
一人暮らしとか、2人とかが多いのでしょうか。

独身貴族の男性向けですよ。
飲む打つ買う揃ってますから。
女性でこの周辺の雰囲気好きな人はほぼいないでしょう。
隣の稲毛神社はホームレスの溜まり場ですし道で寝てる人もよく見かけます。
冬場は寒いので少ないですが。
近くの路上駐車はほぼヘルス待ちです。
ここから徒歩30秒ですから。
裏を返せばそうゆうの好きな男性には楽園です。

もうひとつのスミフマンションと間違えました、すみません。
大まかな環境は変わらないけどディテールは違いますね。

便利な場所ではありますよね。最近のキレイな川崎のイメージとはちょっと違うかもですが。55.5㎡で3LDK ってごちゃごちゃしそうですね。

１フロア４世帯の建物だから、窓が多く取れるので３ＬＤＫモデルを作ったんじゃないかなぁ。
でもここは独身かＤＮＫＳが対象だろうからオプションの２ＬＤＫを選択する人が多いんじゃない？

この広さだと住めて２人。
利便性がいいので、ビジネスマンやビジネスウーマン向き。
１フロア４住戸は微妙な数ですね。
結構、鉢合わせしそう。
エスガードや電動シャッターゲードなどがあり、セキュリティがしっかりしているので、女性の一人暮らしでも安心。

このマンション、室内設備がいい。
対面カウンターになっているので、来客が来たときに便利。
間取りがせまいとかなり、単身者向けのレイアウトになりがちですが、ここなら人を呼びやすい。
浴槽に設置されているミュージックリモコンがウケてしまいました。

こちらの価格は発表されていますか？

>135さん
ミュージックリモコンは、キッチンのリモコンにipodなどを接続して
浴室で好きな音楽が聴けるものですよね。
今はBluetoothでスマホからスピーカーに音を飛ばす事もできますし、
利用頻度は低いかもしれませんが付加価値としては良いと思います。

4期始まるんですね。まだ最終期ではないのかな？
間取り見ましたけど完全に独身～ディンクス向けのマンションですね。
そうなると4畳の部屋より広いリビングとかにならなかったのはどうしてなんでしょうね。
扉が完全開放式でないのもちょっと惜しいですね。設備仕様は結構良いと思いましたが。

オプションなどで完全開放式などにできればいいのですが、時期的に難しいかもしれないですね。4帖だと使い方がとても難しいような気がしますね。ベッドを置いて寝室にするというのは難しいですから。　書斎のような使い方にするのがベストなのかな？なんて思いますよネ。

飲む打つ買うか…。
でも、マンションから商店街や商業施設が近いですし利便性は普通にいいですね。
少し足をのばせば桜並木などが綺麗みたいですし。
個人的には、繁華街で育ってきたのでここはここで、いいと思いました。

部屋が狭いというのを聞いて、間取り確認してきました。
本当、皆さんが言うように確かに狭いですよね。
３ＬＤＫとは言え、４畳の部屋が２部屋あります。
やっぱりＤＩＮＫＳ向けなのかな？
南側の部屋は完全開放にはできなくても、何とかリビングとして？
ゴロゴロする部屋としては利用できるかな？
もう１つの４畳のお部屋は納戸として利用できれば、
収納の心配は要らなくなるかもしれません。
勿体ないですけどね。

ここのA,BタイプならDINKS、C,DタイプならSingleでしょうね。駅に近いし利便性は文句ないでしょうが、価格と好みの部屋が空いてるかどうか。幕が取り除かれ外観は見えたようですね。

モデルルームの写真をネットで見ただけなので
それほど狭いとは思えず、むしろ案外広いようにも見えました。
やはり、実際に見に行かないとわからないものですね。

Ｅタイプ、窓が多くて明るそうでいいなと思ったら
北向きでした。残念。
とはいえ、太陽光は入ってこなくても明るいですかね。
バスルームあたりにも小さな窓があれば
文句なく換気できただろうなと思います。

北向きってどうなんでしょう。
外が明るければ直射日光が入らなくてもある程度の明るさはあるかとは思いますが…
あとは冬場。
そこから冷たい空気がやってきたりとかしないのか？というのはあります。
二重サッシや複層ガラスなどになっていればある程度は大丈夫だとは思いますがそのような対策はとられているのでしょうか

LOW-eガラスで断熱効果やエコ仕様になっているようです。それほど広くはないですが間取りもそこそこで子供が巣立てば夫婦二人で安心な設計になっているような気がします。コンパクトな分クリーニングの預かりや布団クリーニング保管サービスなど利用できそうです。

複路線利用できるのは川崎という感じがします。
便利ですね。
横浜へも東京へもアクセスがいいので、活動範囲が広い場合は良い立地。
ただ、競馬場も近いですし治安はあまり良くないとここの掲示板を見ても感じました。

住人向けサービスが充実してるなあと思います。この辺りはさすが住友？
布団保管サービスが使えそう、冬用の布団・毛布類は嵩張りますんで…。
クリーニングに出しちゃえばあとは次のシーズンまで無料保管っていうの最高です。
治安や立地のこともあるので子供が大きい家やシニア層に向いてるんでしょうね。
販売開始はそろそろでしょうか？

４畳の部屋２部屋もあって、３ＬＤＫとなると、やはりファミリー層を想定しているのでしょうか？
収納も小さめの物しかなかったりしていますが、こういう部屋ってどう使うのがよいのでしょう？
子供の部屋として、布団？それともベッド？学習机も置いてと考えるとかなり難しい気はするのですが、良い使い方ってありますか？

１４８さん
同じことを思っていました。
他の物件を見ていても、４．５畳や５．５畳など
部屋数があっても、1つの部屋が狭い場合が多いように思います。
子供部屋でも最低６畳はないと、学習机や本箱がおけません。
部屋数に惑わされずに、じっくりと検討したほうが良いと思います。

正直、ファミリー世帯で暮らすにはせまいと思います。
個室の広さが4畳くらいだと普通のベッドでなくてベッドの下の空間に机を置くようなタイプでないと無理でしょうね。
大人だけなら広めの部屋を寝室に潰して、あとの部屋は普通に使用すればいいですが。