アズ・アドバン，リーヴァって

先日モデルルームに行きましたが、３分の２ぐらい売れてるって言われましたよ。

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ここ　少し気になってるんだけど、詳しい人いない？

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モデルルーム行きましたが、第一印象は玄関ドアが小さかった。廊下も狭いし、あまりいい印象はなかったです。隣のグランドメゾンのほうはＭＲ内部はとてもよかった。けど、立地は環境はいいかもしれないが究極の階段でやめました。アズは駅近の域ではありますが、南は崖だしとくに特徴はみあたりません。

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えー　私は良い間取りだと思いましたけど。リビングは１７畳以上だったし、水周りは少し狭かったけど他の
マンションに比べて生活面積？は広く取ってたような気がします。
ただ、２戸に１基のエレベータまで付いててあの価格は安いのかどうなのだか？周りの住民の反対してるっぽい
看板もきになります。まあそういうのはよくあることなのかも知れませんね。

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販売アドバンテージでしょ？いけいけで売ってくるよ

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ＭＲ行きましたけど、そんなに印象わるくなかった。質問すると、いちいち「確認します」って調べに行くので、素人っぽいなあと思いましたけど、一応誠実には対応してくれたし。
それより、現地の裏側の崖＆坂道が結構きついかも。今、道路も工事中で進入できなくなってるので分かりづらいんですけど、日当たりとかどうなんでしょう。

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MR行ったけど、結構、高齢者の購入が多いって聞きました。
間取りは普通かな？グランメゾンに比べたら、部屋は広いけど、収納が少ないと思う。
ただ、管理費や修繕積立や駐車場なんかは安かった。でも、将来的には修繕積立なんかはあがりそうな予感。
南側の崖は微妙ですね。宝塚市の管理らしいから、あんまり美しくないし、今後も美しくなりそうじゃない。
裏の坂も歩いてみたけど、西側の低層階は崖の中って言うか、日当たり最悪でしょう。売れるのかな？
誰か買った人居る？どの間取りでもいいんだけど・・・

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ここはデべもゼネコンもあまり有名じゃないけど、耐震偽造なんか大丈夫かな？有名だったのは管理会社だけだった。
ＭＲでは、確かに営業の人は少し頼りない感じだったけど、でも誠意ある対応だった。

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MR行きました。で、その後現地行きました。う〜ん、建物は断然グランドメゾンのほうがよかったです。天井も低くて、南側は崖で、玄関扉は低く、玄関は狭く、廊下は狭く、間取り特に印象なし。フローリングはこげ茶は普通高級に見えるのだかそう見えなかった。長所は駅近だけです。グランドメゾンは建物は断然よかった。あの坂が大きなネックですが。

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最上階のルーバル付きは良いとおもいましたけど・・・。

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最上階のルーバルの部屋はいい感じだけど、吹き抜けになってるから夏のリビングのエアコンきかなさそう

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そういう所の窓ってカーテンどうするんでしょう？
あと照明の交換とか・・・。

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では、最上階以外の間取りはどうなんでしょう？

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>12
>13
シーリングファン付けないと、エアコンはまず効きませんよ。

最近は、自動で手の届くとこまで降りてくるのが10万位であるみたい。
カーテンはロールカーテンとか、ブラインドみたいなのにするのではないでしょうか。

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私の実家が川西なのですが5年ほど前にアズレ川西というマンションができました。
ごらんになればわかると思いますが、そのマンションの背後にすっごくとんでもない崖がほんとごく近くに迫っていて、よくこんなところにマンションを建てるなぁと思いました。そのマンションの売主がココだと知って納得しました。ココはその物件ほどひどくはないですが、ここの南側の崖もたいしたもんです。

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崖はないほうが良いけど、平地だと南側に同じような高さのマンションとか建っちゃうこわさもあるし・・・。
個人的にはマンションって駅に近いってのも大事なポイントなので今購入を検討しています。
最上階は売れちゃったようなので、残ってる上層階で決めようかと思っています。
ちなみにオール電化って住んだことないんですが、メリットデメリットご存知の方いらっしゃいましたら参考までに教えていただけますでしょうか？

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フライパンとか専用のやつになりますよね。

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>14
バスルームに窓があるのは良いですよね。こげ茶は普通・・・って言いますけど、普通に高級感ありましたよ.

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>17
オール電化と言うよりＩＨのメリットデメリットですが。。。
メリットは料理のしやすさと手入れの簡単さですね。
驚くほど早く仕上がりますよ。天ぷらもガスよりサクサク仕上がります。
デメリットは電磁波ですかね。電磁波自体は携帯より少ないみたいですけど。
あとは、オール電化にすると、火災発生率が下がる為に、火災保険料が安くなったりもします。

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電磁波って人体にはどんな影響があるんですか？

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オール電化って、ガスと併用より料金安くなるって本当なんですか？
実際使っておられる方います？
冬のガス代恐ろしく高い…

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電磁波はまだ科学的には証明されていません。
ただ、科学的な証拠がなくても事前回避の措置を定めるような動きだそうです。
発ガン性が高まるとかは良く聞きます。

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別の掲示板でこのマンションはボロクソ言われてるんですけど、そんなに悪いですか？
読んでてなんかすごく気分悪いんですけど・・・。
そりゃ嘘ついてまで良いこと言ってくれとは言わないけど、真剣に購入を検討してる人もたくさんいると思うし
もっと建設的な意見を聞かせてほしいです。一部の人のストレス解消に使ってるのであれば、そんな掲示板はな
んの役にも立たないと思います。

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MR行きましたか？
現地行きましたか？

行けば分かります。
私はどちらも行きました。行けばわかります。検討に値しないことが。
それでもわからなければ他社のMRをいっぱい行ってみて比較してください。
言葉が悪い方がいらっしゃるので気分悪いのかもしれませんが、大体の方は本音でしょう。

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宝塚の物件を色々と見に行っているものです。MRへ行ってみたのですが，間取りは、他と比べて、遜色はなっかったです。
あとは、駅近か、眺望か、価格か、その方のニーズによって物件検討をされるべきだと思います。
後ろの斜面は気になりますが、立地としてはかなり便利なところにあるとは思いますが。また、営業の方は、誠実な方が多かったですよ

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マンション完成しましたね。
河原に散歩した時に、外観を拝見しました。
今度、棟内ＭＲに行こうかと思っておりますが、できれば、住んでる方の感想をお聞きしたいです。よろしくお願いします。
南側の日当たり等はいかがですか？

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北側のバルコニーは川に近いですが、
虫は飛んできますか？
二戸１エレベーターは、やはり便利ですか？

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南側・北側も虫は飛んできます。9階に住んでいますが虫が気になる人は
やめたほうが良いと思います。
”二戸１エレベーター”は便利です

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＞29さん
レスありがとうございます。
山手の方に住んでるので、以前、うちにもよく網戸に小さな虫が飛んできてたのですが、網戸に吹く虫よけスプレーを吹いたら飛んでこなくなりました。
川の虫も飛んで来ないよう予防策できそうな感じでしょうか？
あと、南側の日当たりはいかがでしょうか？
それと、もう一つ、こちらのマンションはファミリー向けでしょうか？
ディンクスやシニア層向けでしょうか？乳幼児期がいるので、できればファミリー向けがいいなと思っています。

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だいぶ先だけど、花火大会は絶景でしょうね。

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先日、棟内MRオープンのチラシが入ってました。
MR行った方、感想聞かせてほしいです。

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>>27
南側の日当たりは階によると思いますがソコソコいいと思います。
意外と北側の日当たりもいいですよ。
>>30
今残ってる間取りはファミリー向けみたいですよ。お子さんがいるならいいかもです。
ただ、徒歩でエントランスに上がる時の坂はちょこっとしんどいかもしれないですね。
>>32
先日棟内MR行ってきましたが、結構良かったですよ。でも残ってる階を考えないと南の坂に
かぶってしまいます。ウチはもうちょっと検討です。
セキュリティーとプライバシーはかなりいい感じと思いました。

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5/20大塚家具にてソファーを発注し、担当者が搬入の確認にきましたが、玄関が狭い為搬入できないことが
判明しました（2m15）1ｍ85cmまでのソファーでしたら可とのこと、2ｍ以上の家具特にソファーを設置をお考えの方、買いなおすか、分解するか、別の物件にするか考えたほうが良いと思います。

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>>34
スイマセン、よく分かりませんが1ｍ85cm以下の物しか玄関を通らないって事ですか？
34さんは発注したって事はお住まいなんですよね？
そんなに狭いんですか、玄関・・・？

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35>>FとDタイプ以外は玄関の靴入れが邪魔になり1ｍ85以上（ソファー）は入りません（AKTUS・大塚家具の配送担当者確認済み）

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食器棚等は分解できるけど、ソファーは分解できないですね。

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三人掛けソファーは無理かなぁ。
二人掛けまでかなぁ。
34さんは、ソファー買い直したんですか？

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38>>
大塚家具の担当者と商品選定中です。
カウチタイプしようと思います。

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３３さん、レスありがとうございます！２７です。
お礼が大変遅くなってしまい申し訳ありません！
間取りや北側にもバルコニーがあり、二戸１エレベーターはとても気に入ってるのですが、南側の日当たりで悩んでいます。
できれば、住人の方々からMSのいい点や、住んでみなければ分からない点など両面をよろしければお聞かせ頂きたいです。
どうぞよろしくお願いします。

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崖の緑も綺麗だし、川の景色も綺麗で花火大会も楽しみですね。
崖は市が持ってるとこで管理はしっかりしてるようですね。
買い物はどちらへ皆さん行かれてるんでしょう？
オール電化だから光熱費安くなってますか？

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崖側道路の工事も終わり元気よく車が上ってゆきます（うるさくは無いが今まで静だったので少しきになる）
また、小型犬（2匹）のみ飼うことが許されているはずが大型犬を飼っている家庭があり、朝からうるさく吠えています（多分シェパード）ゴールデンレトリバー2匹飼っている家庭は洗っていないため大変くさく
エレベーターに残臭が残っています。
文句ばっかり言っても仕方ないので、楽しく暮らす為気持ちを切り替え日々の生活を送ろうと思っています。

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４４番さん今晩は。あのうるさい犬はシェパードですか？犬には責任ないので、飼い主のモラルのもんだいですよね。エレベーターは臭いでしょ。私時々ファブリーズしてます、知ってました？

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いやいや普段は臭くないですよ。プラズマクラスターも付いてるし。

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４７番さん、４４番です。
犬の件ですが、小型犬（80cm）２匹のところ大型犬を連れてくること自体疑問に感じています。
勘ぐりたくはありませんが、販売会社がOKをだいしているのではないかと思っています。
今晩も何がいるのかわかりませんがシェパードと思われる犬がうるさく吼えています、飼い主も止めようともしません。これからが思いやられます。

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それって管理会社に相談して改善出来ないんでしょうかね？

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４１番さん、来月にならないとまだわかりませんが、たぶんだいぶ安くなったんではないかと・・・。後はスーパーなんですけど、どこか良いところないですか？飲むところはたくさんあるんですけどねぇ・・・。休みの日の晩は楽しいです！

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光熱費は関西電力のＨＰで計算するとわかりやすいですね。
まねきやまで歩いても５〜６分でしょう。
荷物を考えると自転車が便利かな。
南口の９９円ショップも安そうですね。

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宝塚で阪急もＪＲも近く、川の眺めを楽しみながら橋渡ってすぐのマンション。
雰囲気良いですね！
角部屋の４０００万超がまだ残ってるようだけど、頭金を貯金出来てないので残念。
中古が出るのを期待します・・・。

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>>53
飲むところって、そんなにたくさんあるんですか？
よかったら教えて下さい！駅前の魚民とかしか知りません。。。（涙）

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＞56
そうですね〜。
眺望や建物はいいんですが、裏の崖の上の活断層と、裏の崖が一部土砂崩れ危険地域に入っているのが気になり、やめました。

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＞59
活断層はどこでもありますよね^^;

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>57
まず焼肉なら宝船が良いと思います。

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活断層考えてたら、阪神間は買えないと思います。
宝塚で見ても、山本にも中山にもありますしね。
岩盤があるかどうかを見る方が良いと思いますよ。
アズは岩盤がある土地に建ててるし、裏の崖の土砂崩れ危険地域っていうのも上に住居があるので市の管理でキチンとしてるようですしね。
道を隔ててもいるので、もしもがあっても少々のがけ崩れ程度では影響ないですよ。
今その道も整備されたばかりみたいで綺麗ですね。

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＞57
居酒屋さんの『悠』もいいですよ！
焼酎もいっぱい種類あるしd(>_< )Good!!

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犬の問題はどうなったんでしょう？
解決しました？

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今も何に反応しているのかシェパードらしき犬が吠えています。
マンションでシェパードは無理でしょう！！
（相変わらず臭いレトリバーはエレベーターに残臭を残している）

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雨がかなり降って、武庫川の水量も多くなっていますが音は気に
ならないですか？

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水の流れる音ってマイナスイオンで体に良いらしいですね
あまり五月蠅いと感じるようなら、最近は遮音性のあるカーテンもあるので有効かとも思いますが

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最上階でも花火は見れるでしょうか？
８月に上がるようですね

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初めまして。私もレトリバーに苦しめられています。あの臭いレトリバー2匹の家庭ですが、もう一匹シーズーも飼っていて3匹飼っていると思われます。エレベーター、地下階段、エントランス、残り香がたっぷりです。ペット可のマンションなのである程度は理解出来るのですが。。。

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私は犬好きなので少々の臭いは気にならないです
どこのお部屋なのかな〜って思う程度です
神経質過ぎると共同住宅での生活って無理じゃないですか？

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不神経過ぎると共同住宅の生活って無理じゃないですか？

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↑不じゃなくて、無では？ｗ

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同じ境遇の方だと、微笑ましく思えたり、あまり気にならなかったりしますよね…。
ペットや子どもの騒音って…。

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最低限のエチケットは守ってほしいと思うのと、基本はこのマンションは大型犬不可のはずです、そこのところを考えてほしい。

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管理組合での話し合いで改善されると良いですね。
でも、もう飼っちゃってる状態の人にどうしろと言うかですよね。
まさか保健所になんて言えませんし、引越せとも言えませんしね〜・・・。

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保険所にとか引越とかは言えませんが、最低限犬を定期的に洗ってやる（臭わない程度）、また、吠えささない程度のことは飼い主としてはあたりまえの事だと思います。
（レトリバーがテニスボールをくわえているところを見ましたが、非常にかわいく、愛くるしく思いました）

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防音室を作って、そこを犬の部屋にしてあげては？

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あの人が良いなら、私も良いだろうで増えないと良いですね。

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いい場所の物件なのにまだ販売してますね
もう高い部屋しか残ってないのかな？

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南側の崖がないといいのにね…。

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花火、綺麗でしたね。
よく見えて良かったです。

崖は道隔ててますし、逆にマンションやビルが建つこともないから良いんじゃないですか？
緑が綺麗ですよ。

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花火すごく綺麗でした！
下の階だから見えないと思ったんですが良かったです。
秋になると紅葉が真っ赤になるって販売の人がいってました！
楽しみです。

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紅葉も良いですね。
冬も雪が積もれば綺麗でしょうね〜。
このマンションのマイナスイメージだった崖は四季を感じる景色と考えればプラスですね。
歩いて数歩で金泉、銀泉の温泉があるナチュールスパもありますし、十二分な程満足しています。

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一ヶ月前ぐらいから蝉の声に混じり鶯が鳴いていました。
友人の訪問を受け誉めてくれるのが崖の景色の良さです、花火もベランダから椅子に座り食事を取りながら見ました。ＪＲ尼崎事故の追悼も兼ねていたので、寂しい感もありましたがなかなかの花火でした。これで来年の花火は友人知人を招いてパーティーでも開けそうです。犬の問題・階段の異臭（掃除がされていない）があるにしろ楽しいマンションライフが送れそうです。

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最近、ペット可の分譲マンションって多いですよね。
ペット可って言っても、好き勝手に飼っていい訳ではないから、ルールとモラルは守ってほしいですよね。

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階段に異臭？うちは無いですし、綺麗ですよ。
ゴミの出し方の問題では？

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階段の異臭はＢ２の出口付近です、日によって違いますが大変臭く感じる日があります。

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ゴミ回収サービスがあるのはいいけど、集める人がエレベーターを使うのはどうかと思うな。
たまに新聞取りに行ってエレベーターが動いてたらゴミを持ったおじさんが乗ってて、
その後乗ったら臭かったです。あれは改善して欲しいなぁ〜

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１２階まであるから階段だけにしろはちょっと可哀想な気がしますが、臭いを残さないように消臭スプレーをするぐらいの気遣いはして欲しいですね。
出口付近も夏は特に臭いがする時期ですから、やっぱり消臭をして欲しいですね。

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確かに12階まであるので階段だけは可哀想かと思いますが、そのサービスのせいで急いでるあさの時間のエレベーター待ちと臭いを我慢しなきゃなんないのはどうかなぁ〜？？？
住民の方が使うエレベーター待ちなら納得できるんですが・・・

ちなみに昨日、例のレトリバー＆シーズーを見ました。
臭いは分からなかったけど、やっぱりねぇ・・・

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レトリバーとシーズーを飼ってる方、なんとかして欲しいですね。
もしエレベーターで一緒になったらと思うと・・・・。
無責任な飼い方をする人って犬好きなので信じられません。

エレベーターにゴミを持ってそのまま一緒に乗られたことがありました。
住民の気分を害するので止めて欲しいと管理会社に言ったので改善されればと良いですね。
いい加減な管理会社では無いと思うのですが。

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住民ではないのですが…、
先日、残り住戸わずかとＤＭが来ていました。
でも、私、犬嫌いとまでは言いませんが、小型犬ならまだいいのですが、大型犬は怖いです。
よく河原で散歩してると、犬の散歩してる方いらして、一歳の娘に近づいてきてペロペロされそうになってもほったらかしの飼い主さんているんですよね。
飼い主にしてみれば、ペットが可愛いから何とも思わないのかもしれないですが、犬好きじゃない者にとっては「すみません」って言って連れてってほしいんですよね。
みんながみんな犬好きじゃないこと分かってほしいですよね。
ペット問題、早く解決するといいですね。

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管理組合との会合はどうなっているのでしょう。
私たちのマンションですから共用スペースの管理方等打合せすることがあると思います。
それにつけても管理人の態度が悪い、仕事ですからもう少し愛想よく住民に接したらいかがなものか

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管理人さん、態度悪いですか？すごくフレンドリーな方だと思うのですが・・・
ただ、もう少し掃除をしっかりして欲しいですね。結構、クモの巣が多いですよね。

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