固定金利は無駄じゃない？　変動金利は怖くない？【Part 2】

(誤)月返済額：19万5千万円
(正)月返済額：19万5千円

>>519

5年ルール忘れてるよ。

国債暴落でハイパーインフレになるんでしょ？
なら物価が100倍になって50万の月給が5000万になるから翌月完済出来るよ。

>519
金利は15%、残債は20年後に一括返済な。

>>523
確かに５年ルール忘れてるね。
でも、５年ルールも125%ルールも、約款には書いてないよね。
そのための >213 の変動特典ってことね。
そんなの適用される日が来たら、こわっ。

ハイパーインフレは、藤巻信者ね。
それは論外だから。

国債が暴落してもインフレ起きないんだ？なら政策金利も上げる必要ないから安泰だな。

＞523
未払利息の存在忘れてない？

＞513
法律と契約はまったく別物。

契約が反故にされない限り固定なら金利は変わらない。ソースは契約書。
逆に固定だけ助かるのはあり得ないという人は、そのソースを出してもらいたい。

変動金利で住宅ローンを組んでいる方へ
http://d.hatena.ne.jp/etsuyoshi/20110622/1308744717

>525
私の住宅ローンの契約書には書いてあったよ

>>530
どの銀行？
>213 も書いてあるの？

このスレの前の方見てもらうと分かるけど、
>527 は、なんも考えてない変動金利が上がったら困るヒマ人だから、絡まないように。
460辺りから見てもらったら分かる。

>528
私の契約書には、経済状況により金利の見直し云々と書いてある。

>>533

どこ銀行ですか？

変動金利なんて上がっても困らないよ ここにいる人は全員
ただ無知な一部の固定が間違ったことを言ってるから
固定・変動の人を問わず袋叩きにあっているだけでしょ

>>536
困ったからそんな返ししか出来なくなったのか
哀れだね

>537
アホ相手にしてるほどヒマではない。
これでオワリ。

長期金利と政策金利の区別がつかない人がいるね。

>534
三菱UFJ信託

>>540
念のため、三菱UFJ信託は、避けた方がよいかもしれませんね。

賃金上昇率と金利の推移
http://www.mhlw.go.jp/stf/shingi/2r98520000026yif-att/2r98520000026yp4...

変動金利。あと20年くらいは、1%以下だろうと思いつつも、変動に変更する勇気がない。

20年先のことはわからないが、20年前から今日までのことはわかる。

何れにせよこの低金利だもの、返済能力高い人は変動、公務員のように安定してても最初給料低い人は固定でいいんでないの？
生涯の支払い額で大した差にならないし。

各国、先進国は、リーマン前４％くらい　いってたみたいですね
各国、金融緩和を縮小するにあたり、一人勝ち、負け等をさける為
一斉に上げましょうみたいなことはないでしょうか？

私はフラットで３５年考えています。
変動が５年後　政策金利で２％まで、上がるとフラットのが総支払額が少なくなる
このままなら、６００位多く払います。
政策金利２％といううのは、そんなにおかしいことでしょうか
４０年生きてきて、子供のころは預金で６％ついていました。
働き始めて、一度住宅ローンを組み　当初６％くらいだったのでは
バブル期もおかしかったですが、（崩壊しなければ、問題なし好景気）
ここ、２０年が異常だった気がします。
皆さんは、日本だけ好景気の波に乗れなかった、今までのように
これからも、失敗しつづけると悲観してるのでしょうか

>545
同世代だが、子どもの頃と状況が違うでしょ。

>>545
ちょっと待て。議論の前にまず、40歳なのにフラットで35年で考えるのは間違ってるぞ…。



どんなに長くても15年支払いでしょ。10-15年固定とかで考えたほうがいいんじゃないの？

あくまでも自分なら、変動で借りて多めに繰上げて65歳までに完済を目指すな。
40歳を超えているなら年間100万くらいは繰上できるだろうし、ある程度の頭金も溜まっているはず。

人それぞれだが、４０歳頃から、教育費がかさむ。年間１００万繰り上げは厳しいぞ。頭金はたまってるだろうから、ローンを少な目にして、減税期間終わってから繰り上げがおすすめ。

今から変動ってあんまりいないんじゃないかな。支払いが厳しい人は変動になるんだろうけど。

しばらく中国や韓国、北朝鮮などとの地政学リスクにより金利が上がるなんて言われたらびひるなー

上がるのは固定金利だけ

>552
その考え幸せすぎる。

変動金利は上がらないが、3年固定が3%超えはじめると少し気になるかも

まずは優遇利率が悪くなるんじゃない？

＞550

たぶん逆、余裕あるから変動。ローン減税活用しつつ、その期間終わったときにがっつり繰り上げできるならフラットより総支払い金額ははるかに安くなる可能性が高い（あくまで可能性ね）。金利低いうちにある程度元金減らすことができていれば後半5−6%まで上がったとしてもまだ安い。繰り上げする余裕がなかったり、返済に20年以上かかるなら金利読めないからフラットがベター。

団信込で比較すると
信託銀行の固定金利のほうが低いし
利便性も良いですよね？

フラットを選ぶメリットは特に無いような・・・

審査が緩い

信託銀行の固定金利ってそんなに低いの？
３５年とかある？

今なら、30年1.83%、35年1.88%のようですが、
普通、定年までに完済するでしょうから
15年1.58%や20年1.73%をミックスで、
充分と思いますね。

ギリ変祭りやな…

＞560
変動一本で十分でしょ。

そろそろ利上げも考えた方がいいよ。
諸外国の動向が怪しいから。

絶賛金融緩和中の日本が利上げですと！？

不動産・住宅市場は、一言でいえば「絶好調」だそうです。
http://www.nikkei.com/money/features/73.aspx?g=DGXNMSFK10003_101220130...

世界的なバブルがとうとう日本の不動産市場にもきちゃった。
オリンピックによる設備投資があるから下がることはないという安心感もあって強欲投資家がほっとくはずがない。
度を超すと利上げせざるえないので小泉政権下くらいの水準くらいの利上げは想定しといたほうがいいね。
まぁ、ギリ変さん以外には想定内の範囲だけど。

小泉政権化の利上げってたったの0.4％？

誤差の範囲じゃん。そんなの誰も気にもしないぞ？

>568
それは政策金利の話で住宅ローン金利はまたちょっと違うけど
0.4％上0.775％が1％を超えるわけだから繰上ペースに支障が出る人もいるだろう。

＞アベノミクス、東京五輪、そして消費増税を受けた昨今の不動産・住宅市場はどうなっているか。足元の状況を確認しておこう。

＞一言でいえば、絶好調といっていいし、この基調はしばらく継続する。

って書いてるけどさあ、どれも一過性のもの？
基調と言えるほどだろうか。ましてや政策金利がいくらかでも上がることにつながる？

どうも固定くんは頭の中がお花畑というか。。。