- 掲示板
スレタイのまま、そう思う人の討論会
[スレ作成日時]2013-10-10 10:30:52
PICK UP物件
[PR] 周辺の物件
固定金利は無駄じゃない？ 変動金利は怖くない？【Part 2】
-
61 購入検討中さん 2013/11/20 23:21:13
表面上月2万の差でも内訳見ると変動の方が元本の部分が大きいから借金が早く減る。さらにその差額2万円と変動には必要の無い団信分を繰上げに回せばさらに返済が進む。繰上げの際は返済額軽減を選べは将来の金利上昇への耐性もつく。
数年低金利が続けば絶対安全圏へ。その頃フラットはきんりばかり払ってるから借金があまり減ってない。 -
66 匿名さん 2013/11/21 02:41:57
125%ルールが適用されるような状況下では固定でも当然安心ではないし
住宅ローンを組んでない人すら冷静で居られるような状況下ではないと思うが。
長期金利と政策金利を混同してる人が多すぎるね。 -
68 匿名さん 2013/11/21 03:23:38
フラットの方は実際のところ、
何年後に完済予定を考えてますか？
また、今の変動金利（約0.7%）が
約2%まで上昇するのに、何年ぐらいかかると見込んでますか？
わたしの場合は、3400万（貯蓄500万残した）
定年までの22年ぐらいで完済を考えています。
また、変動が2%超えるには、少なくとも10年はかかると予想しました。
当初10年分は変動で減税メリットも享受しつつ
年200万程度を返済する予定にしました。
（年120万返済、年80万程度を貯蓄）
10年後繰上後の残債約1400万の見込みです。
以降の返済予定は年100万程度
20年目で残債400万以下にする
これから、逆算して、
20年固定1000万で充分だろうと考えました。
結果2400変動、20年固定1.8%のミックスにしました。 -
69 匿名さん 2013/11/21 03:28:02
＞約2%まで上昇するのに、何年ぐらいかかると見込んでますか？
首都直下型の地震や国債暴落などの外部要因がない限り、上がらないと思ってます。 -
70 匿名さん 2013/11/21 03:37:20
貿易赤字が増えて、日本の借金も増えてく中、国債暴落も10年以内に起こる確率は、結構高いと思うけど。
今年の4月は、日銀が買い支えて収まったけど、頻発すればいつかは買い支えられなくなるでしょ。そのときどうなるかは分かりますよね。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20131120/t10013191621000.html -
-
73 匿名さん 2013/11/21 04:00:57
買い支えるってのは語弊があるよ
実際にはじゃぶじゃぶ溢れすぎたマネーの運用先がないから
買ってるだけだから無理して買ってるわけじゃないのだし
逆にいえば安定的な運用先さえ見つかれば金利は上がるわけだけど -
77 匿名さん 2013/11/21 04:51:54
国債暴落に対しては固定金利でも何のヘッジにもなっていないので意味が無い。
固定金利はあくまで景気上昇による正常なインフレにしか対応出来ないので
国債が暴落すると思うのであれば、他の手段でヘッジするか早期に完済するしかない。 -
79 購入検討中さん 2013/11/21 06:20:55
暴落するのは買い手がいないから暴落するのであって、買い手がいないという事は償還されない可能性が有るから誰も買わなくなる訳なので。恐らく新規で発行なんて出来ない状況になってるでしょ。
下落くらいだったら割安感から買いが入るだろうけど。
結局他にいい投資先が無いから低利回りでも仕方無く国債を買ってしまう。
PICK UP物件
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件（大規模順）
- つくばウェルビーイングプロジェクト (569戸) | 住民スレ | まとめ
- レーベン水戸ONE STATE TOWER (225戸) | 住民スレ | まとめ
- デュオヒルズ水戸三の丸タワー (184戸) | まとめ
- TSUKUBA NAMIKISS プロジェクト (154戸) | まとめ
- ツクミラ (138戸) | まとめ
- レーベン牛久VANTERRACE (114戸) | 住民スレ | まとめ
- ハイムスイートつくば万博記念公園 (112戸) | 住民スレ | まとめ
- コンフィール守谷本町 (102戸) | まとめ
- パークナード日立 (94戸) | まとめ
- ウエリスつくばみどりの (93戸) | まとめ
- サーパスタワー水戸泉町 (71戸) | まとめ
- アルファステイツ水戸大町 (65戸) | まとめ
新着物件
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
|
2900万円台～5200万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
63.8m2～80.4m2 |
|
総戸数 138戸 |