ワコーレ伊丹駅前ウィングスってどうですか？

竣工は来年２月予定です。
まだ半年以上あるので、最後の最後という表現は合わないのでは？


去年から販売開始してるからそろそろ完売しても・・・
先着順なので、価格や駐車場の選べた人には魅力的でしたね。
エスリード郷町も価格は同じくらいなのでどうなるでしょう。

車なしで十分便利な生活ができる点ではポイントたかいですよね。たしかに車は維持費がかかりますから。
そういう面ではカーシェアリングがあると嬉しかったですね。

駅から近く周辺に買いもの出来るショッピングセンターがありますからね。
これだけ近ければ雨の日でも買いもの出来るので、車を乗る機会も少ないと
思います。それに維持費も大変ですからね。あと希望としてはマンションに
カーシェアリングがあればよかったとは思いますが、マンションから
すぐ近くに『タイムズ阪急伊丹駅前ステーション』がありプリウスとデミオが
利用できるので、必要なときに利用するといいかもしれません。

買い物などは便利でも
いざに子供を病院にとかなった場合は
やっぱり車があったほうが便利ではありますよね。
その時はタクシー利用という方法もありますが、
もう少し戸数に見合った台数の駐車場を完備してもらえたら嬉しかったですね。

駅近の物件だと駐車場は多い方かもしれないです。
駅近の為に車を持たない人もいると想定して少な目の駐車場の確保だと思います。
住戸数が少ないので機械式の駐車台数が多いと管理費などに将来、つけが回ってくることに。
エレベーターと機械式の駐車場は、コストがかかるそうです。

先程ＭＲの前を通ったら、≪完売御礼≫が貼ってありました。
おめでとうございます☆

ようやく完売しましたか！
良かったですね！

それが当然なのかもしれませんが、完売と同時にレスが全く無くなりましたね…。

あ、完売してたんですね・・・。

そうなんですよね。
いつの間にか早かった。

駅に近いっていうのはとても大きかったのだと思います。
結局駐車場はどうなんでしょうか。
希望する人はみんな停められたのかなぁ？？？

公式ホームページもなくなっていますね。
URLを見に行ったら、和田興産の公式に飛ばされちゃいました。
何度かキャンセル住戸が発生していたようですが、もう完全に落ち着いたようで
どうしても欲しいという方は中古が出まわるのを待つ形になりますかね。

この広さでこの家賃なら買うよりよくない？
間取りが悪いなー

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1244510002629/
ワコーレ伊丹駅前ウィングス 5階/-
賃料 9.8万円
管理費等 -
敷金/礼金 無/10万円
保証金/敷引・償却金 -/-
交通
阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩2分
ＪＲ福知山線 伊丹駅 徒歩11分
阪急伊丹線 新伊丹駅 徒歩13分
所在地
兵庫県伊丹市中央1丁目 地図
築年月 2015年1月(築1年)
間取り 3LDK ( 洋室 6.1帖 洋室 5帖 リビングダイニングキッチン 14.9帖 洋室 5帖 )
主要採光面 西
専有面積 68.12m²

買うより安いですか？
アクセスもまあまあなので、賃貸でも借り手は多いと思われますから、
投資目的で買ってもいいのかなと思いますが。

94さんのリンク先の情報をよく見たら、契約期間は2年間となっていました。
2年間住めないから人に貸すという感じなのかもしれないです。
だから安いのかな。

なるほど、ちょっと変わった間取りではありますね。

>>95
定期借家契約はファミリーの分譲賃貸では一般的だけどね
けど大半は更新できることも多いんだよね
この部屋が転勤や転職での一時的な移動なのかは知らんけどね

投資としては効率は悪過ぎる
正確な物件価格知らないけどこの家賃だと表面利回りで３％しかないんじゃない？
ちなみに大阪市内の北区や中央区なら新築でも最低５％は普通だしね

>95さん
海外出張とかですかね～？2年間の期間が決められているのは、転勤ではなくて長期出張なのかと思いました。

2年後に出て行かなくてはいけないのが辛いですね。
子どもがその学区でお友達とかできたら、なおさら辛そうだな・・・。

ただ、引越す自由があるからいいですよね。

>>97
2年間後に更新したいと言えば大家は拒否できないのでは？
私は2年契約で住んでた時に2回延長して5年目にでていきました

夏頃に11階の部屋も賃貸で募集してたね
4.5年毎に常に新築のマンションに引っ越すのはいいね

伊丹の中古物件でもこんな価格する時代なんだね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005706046/
ワコーレ伊丹駅前ウィングス 5階
価格 3,280万円
間取り 3LDK
専有面積 63.44m2（壁芯）
（バルコニー面積 20.92m2）
所在階/建物階 5階/地上階数13階 地下階数1階
主要採光面 西
所在地 兵庫県伊丹市中央1丁目　[周辺地図]
交通 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩2分
福知山線 「伊丹」駅 徒歩9分 　[その他交通]
築年月 2015年1月(築1年)

>>99の部屋は200万円下げてますね
それでも新築より高いのは・・・

少し広めの>>94の部屋の家賃を元に収益還元法だと2,400万円くらいが適正だけどさすがにそこまでは落ちないかもね


ワコーレ伊丹駅前ウィングス 5階
価格 3,080万円
間取り 3LDK
専有面積 63.44m2（壁芯）
（バルコニー面積 20.92m2）
所在階/建物階 5階/地上階数13階 地下階数1階
主要採光面 西
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005706046/

目の前のビルのせいでただでさえ西向きなのに。
あのビルを見越してとっととうっぱらったのかなー。

この広さでこんな高いのか。
でも駅2分だったら直ぐ売れそうやな。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93620736/

ワコーレ伊丹駅前ウイングス 3300万円（2LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/2/26次回更新日：情報提供より８日以内
3300万円
兵庫県伊丹市
阪急伊丹線「伊丹」歩2分
関西不動産流通(株)

◆最寄り駅まで徒歩2分
◆最上階で眺望良好！
◆充実の設備

物件名
ワコーレ伊丹駅前ウイングス
販売価格
3300万円
所在地
兵庫県伊丹市中央１
沿線・駅
阪急伊丹線「伊丹」徒歩2分
専有面積
58.66m2（17.74坪）（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
12.32m2
築年月
2015年1月
所在階/構造・階建
13階/RC13階建