教育施設が多い文教地区に立地、スマートフォンをインターホンとして活用できるシステムを日本初導入。後者についてはすでにリリースが出ています。
公式＝http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/myogadani/
スマートインターホンについて＝http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130425_01.pdf
＜全体概要＞
所在地＝文京区大塚3-8-4他
交通＝有楽町線護国寺駅徒歩6分、丸ノ内線茗荷谷駅徒歩8分
総戸数＝29戸
間取り＝1LDK～3LDK、42.43～71,24m2
竣工＝2013年11月16日予定
入居＝2014年3月下旬予定
売主＝東急不動産
施工＝埼玉建興
管理＝東急コミュニティー
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ブランズ文京茗荷谷
[スレ作成日時]2013-10-09 20:01:42
109さん、どちらもこの物件以上に駅から遠くないですか？
まぁ、茗荷谷っていい物件が出にくいからしょうがないかもですが。
地元の方しか分からないかもですが、一中の向かいのビルが微妙な感じがします。
ブランズって、ここ最近新大塚、茗荷谷、本郷と売ってるけど、苦戦している感じがするよね。
小日向の物件は、日当たりは良いけど、車庫のそばで騒音がうるさい割に値段が高すぎたと思うけど、この物件はどうかな？
３月引渡しだっけ？
あと３ヶ月で売り切るか、楽しみだね。
この物件オール電化なんですね。今時オール電化ですか・・・・原発再稼働賛成派のマンションですね。悪いとは言いませんが、人を選びそうですね。
本マンションもオール電化のためエコキュートがついていますが、エコキュートを使用している場合、蛇口から出るお湯は飲用できません。（メーカー取り扱い説明書による）一部には、これでは汚水と同じではないかという意見もあるようです。
少なくとも出てくる水の１／３は、３日前の水が出てくる事になります。（平均的な家庭での使用を前提）飲用不可の水で食器を洗ったり、歯を磨いたりすることになります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401639/
今時オール電化とは残念としか言えないですね。リセールは厳しいでしょう。また、ブランズは間取りに魅力がないんですよね。柱や梁が目立つし、4.5畳以下の居室があるし。それでも安ければいいんですけど、価格は財閥系並。ここも一部の条件の良い部屋だけが売れるという感じなんでしょうね。
野村はその他系じゃないですかね。
販売方法見ても、野村は適正価格で出して早めに売り切りますが、
財閥系はちょっと高めの値付けで長い時間かけての完売を目指しますよね。
ブランズの物件は、狸穴とか田園調布とかIHを結構使いますね。しかも、直圧ではないタイプなので給湯は全て汲み置きタイプ（古い水を温めて給湯するタイプ）。でも、碑文谷とか碑文谷三丁目とかはガスだし。
どういう基準でIHとガスとを分けているんですかね。
エコキューとのお湯ってキッチンから出るものでも飲めないのですか？
普通に鍋とか洗っても大丈夫なのですか？
なんだかよく判らないですよね（汗）
エコキュートのあの装置って仮に壊れてしまった場合、交換になりますよね。
かなりかかりそう。
リースとかだったりするといいのでしょうけれど…。
そういうものなのですか＞エコキュート
普通にお皿やお鍋を洗ったりする範囲なら大丈夫そうかなぁ。
キッチンから出るのだったら大丈夫にしてもらわないと困りますけれど。
おそらくエコキュートの場合もお風呂などの水とキッチンの水は配管が違うので交じり合う事はないので、
基本は大丈夫だと私は思っています。
"エコキュート 飲料水"
で検索するとたくさん出てきますので各自で調査ということで。
私が見た範囲では"適してない"という表現であり"禁止"ということではないようでした。
といっても積極的に飲もうとは思わないですよねぇ。
沸かすとしますか。
ひょえええ、そうなんですか。
なんだか面倒なんですね。
それは飲料用には向かないでしょう。
と思うと、エコキュートってどうなんでしょうね？
エコであることは間違いないのですけれど、その代わり別のデメリットも生み出しているというか。
普通に風呂に使う分には良いのでしょうけれど。。。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億7990万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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57.4m2～76.96m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台・6100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2・60.42m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～9388万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～75.04m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～88.73m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6590万円～9190万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55m2～73.02m2 |
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総戸数 48戸 |
