ブランズ文京茗荷谷

来月には竣工するのに、なぜ発売が来年なのでしょうか？

＞１６さん

いや、ちょっとだけ違う。東南東角だけは、買いになる。小石川植物園などがViewに入るのでそこそこ良い眺望で排ガスをあまり心配しなくて良くなる。

排ガスって方角で変わるんですか？道路からの距離で決まると思うけど。

>23

そりゃ、向きが違えば全然違うよ。

丸の内線の茗荷谷、有楽町線の護国寺とも徒歩１０分圏内ですごく交通の便はいい
立地ですね。一番近い買い物の場所が三徳というのもうれしいです。三徳は今住んでいる
所の近くにもあるのですが重いものを購入した時などは、自宅まで配送してくれます。
今はまだ子供も小さいので重宝しています。パンも美味しいです。

丸の内線の茗荷谷、有楽町線の護国寺とも徒歩１０分ぐらいかかり、交通の便がいまいちの立地ですね。
一番近い買い物の場所が三徳まで行かないとなりません。品質は、そこそこ良いですが、値段がべらぼうに高いです。しかも、茗荷谷駅ですから、徒歩１０分ぐらいです。遠いですね。宅配サービスなどを常々お願いしないと歩いて持って帰ってくるには、ちょっとつらいです。特に雨の日とかは。

「茗荷谷に住んでます」って言うための試練ですねｗ

>21さんのおっしゃる竣工時期（H25.11.16予定）と販売開始時期（H26.1下旬予定）の関係については私もブランズの物件では珍しいような気がして（リサーチした訳ではありませんが）、理由は知りたいですが、この順序に特にデメリットがあるという訳ではないですよね。

また、各階の部屋の配置は、次のようになるのでしょうね。5階以上の上部吹抜けと外廊下の辺りがどのようになるのかも興味ありです。
［2-4F］
（北西側）2LDK｜1LDK｜2LDK（南東側）
［5-14F：上部吹抜あり］
（北西側） 3LDK ｜ 3LDK （南東側）

1月末発売開始で3月には入居ですよね？
2ヶ月で完売できるのでしょうか？
そんなスケジュール、最近の新築マンションではあまり見ない例ですが、何か事情があるのでしょうか…

気になりますよね。
住み始めた後も販売を続けられると落ち着かないですから。
ブランズ本郷真砂は売り出してから2ヶ月近く経っても完売していませんし。

不動産価格が揚がっているので売り出し時期は遅ければ遅いほど高く売れるんですよ。

ブランズは価格の付け間違いによる売れ残り多数で各地で大苦戦してるはず。

後から下げてもお客様への心証最悪。
先に購入した人も後悔。

反省のない会社は落ちぶれていくのみですよ。
ここはまっとうな価格で出したらどうですか？

しょうがないですよ、東急のマンションなんですから。カタカナデベみたいな価格は無理というものです。

それだけ東急の評判が悪いってことでしょ。

「ブランズ新大塚」板にも同じこと書きましたが、販売スケジュールを見ていて感じたこと。11月末～1２月中旬に、お茶の水小、筑波小、学芸竹早小の結果が出ます。そのファミリーの需要も見越していると思いますね（これは当たり前だったかな）。学校に近いし、文京アドレスに価値を置く方にはね。区立窪町小も人気校←名門かつ校舎が国立系より断然きれいです。

３７さん
ここら辺近辺はそうかもしれませんね。やはりお子さんを私立へ入れた場合、電車通勤は
なるべくなら短い時間でなど考えているご家庭が多いかもしれませんね。公立小学校に
関しては、賃貸物件の紹介などには〇〇小学校の学区域など特集が組まれている所もある
位ですからね。窪町小学校は人気があるのですね。

>お茶の水小、筑波小、学芸竹早小

私立じゃないよ。
学区に住んでないとそもそも応募できないから、転居したい人が多いんだよ。

3LDKの間取りが残念

3LDKの間取りは、各居室の面積が狭いですよね。
洋室(3)は4.0畳ですが、家具も何も置けないと思いますよ。
一応クローゼットと物入がついているようなので机と椅子を
置いて書斎にするとか？
趣味の小部屋が欲しい方向けですかね？