ザ・パークハウス 川崎　Part1

一般に新築プレミアが一割と言われてる。なので中古になった瞬間にそれだけ下がる覚悟はしておいたほうがいいってこと。上げ基調で相場が一割上がってたらプラマイとなって下がらなかったということ。

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>553
一般論はさておき、ここ数年の川崎西口物件で中古価格がいきなり500万も
下がった物件なんてないよ。
あるなら具体的にどこか教えてくれ。

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>552
ラゾーナレジデンスの中古は分譲時よりはるかに高い価格で取引されてるんだけど。。。

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ここを西口のタワマンと同列に語るべからず。
ここの価格はラゾーナよりも高いよね。

そういうことです。
尻手か矢向の新築マンションの値下がり率みてみな

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そうゆうこと
どうゆうこと？

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>551さん
試しに西口中古マンション見に行ってみては？
1号線沿いの築10年超マンションも分譲時より上回る金額で売りに出していますし、売れた実績もあります

まぁでもどう状況が変わるか分かりませんので
楽観的に高く売れるから買う、という考えは毛頭ありません
条件に満足する人が申し込み、買えばよいと思います
ラゾーナレジだって当時は主に価格面で賛否両論だったと聞きます

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ここは販売数少ないので、すぐ完売すると思いますが、
今回は以下の理由でやめました。

①立地
川崎駅西口徒歩7分ですが、雰囲気が西口とは異なりどちらかと言うと尻手である。また、西口もラゾーナのみなので、ちょっとした買物が不便。

②周辺状況
周辺が木造の古い建物が接近しており、今後高い建物が立つ可能性が高い。また駅からの夜道が怖い。周辺の雰囲気が自分好みではない。

③敷地形状
土地買収に失敗したのか、敷地形状が悪すぎる。多分、買収できなかった場所の建物とこのマンションが相当接近して、圧迫感がある。
敷地が大きな通りに接しておらず、敷地からマンション入口までのアプローチが悪い。

④価格
坪単価が割高で、転売する際、相当評価額が下がると思われる。入居した途端に500万、10年で1000〜1500万は下がるだろう。

⑤売主
最近何かと騒がれている三菱地所レジデンスで、手抜きや品質事故のおそれがある。

すべて決定的な理由ではありませんが、少しずつが重なって、今回はパスしました。


＞557
こういういこと。
ここはラゾーナと別物ということ。
ほんきでここが上がると思ってる人いるんだね。

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＞559
あほくさ。ライバル減らしたいがための釣りでしょ。
この辺のこと知らないとしか思えない。

＞雰囲気が西口とは異なりどちらかと言うと尻手である。
これが一般的な西口の雰囲気でしょ。タワマン地区の雰囲気が違うだけ。

＞西口もラゾーナのみなので、ちょっとした買物が不便。
西口大通り沿いに飲食やコンビニも多いし、南河原商店街でも普通に買い物もできる。
そもそも駅からの導線上にラゾーナがあるだけでも十分なのに、
アトレやミューザ、ルフロン側にだって普通に寄れるでしょ。

＞駅からの夜道が怖い。
西口大通り歩いて帰ってどこが夜道が怖いのか理解に苦しむ。

＞入居した途端に500万、10年で1000〜1500万は下がるだろう。
上でも話出たけど地域の中古物件の動向を把握していない根拠のない予想。

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＞559
ほかのひとも言ってますが、入居した途端500万円下がることはないです。
あくまで下がると主張されるのであれば、矢向でもいいのですが、近隣で下がった事例をあげて下さい。

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＞548さん
西も下がってましたよ。
そして、まだ、予定価格ですよ。

西は駐車場があり、前の建物距離が確保され、
今後も環境が変わらないし、いいと思います。
南は目の前に同じ高さの建物ができても
距離がちょっとあるし、低層以外は日照も
ある程度は大丈夫かなと思います。
東が一番、今後が不安な気がしてます。

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ラゾーナレジデンスは１０年近くも前の物件
こんなの引っ張り出して
あーだこーだ言ってる人たちって。。。

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まあ559は極端かもしれないがラゾ周辺以外の西口はたしかにいまいち。

東口物件のスレ見ていてもつくづく思うが川崎駅周辺をラゾにあやかって値上げさせたい妙なポジが居るんだよね、
私は地場の不動産屋か商店主かなんかだとにらんでるけどさ。

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マンコミュファンって実はヒマをもて余してる中古屋が多いよね。
月曜日は土日にお茶ひいたらヒマヒマで水曜日はお休み。

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ラゾーナの定期借地が終わったらどうなる？？

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吹っかけられた更新料で泣く泣く更新するだけ。

５０００万クラスのマンションの建設費が、ここ６年で１０００万近くアップしてるといわれてるのに。
安く買いたい、当時と同じ値段で売れって。
そりゃ、無理だわいな。

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＞560

そーそー西口ラゾーナ周辺の希少な値上がりマンションと、異なって何の特徴もない普通のマンションでしょ、ここは。
背伸びしても西口タワマンの仲間入りはできないよ。

中古価格もタワマンのように上昇はあり得ない、希少な事例あげて、下落じた事例出せとか子供みたいなこといってるのもいるけど。ほんと大丈夫ですか？

オリンピック前の高値で掴まされて、徐々に下落し、リンク先のような価格推移になるから。

http://allabout.co.jp/gm/gc/29446/2/

しかもこの労務不足時に施工したマンションとくれは、高くて品質が悪い。また、いろいろやらかしてる三菱地所とくれば、欠陥マンションということも覚悟しておかないとね。
構造的には大きな問題ないとしても、タイルが浮きまくってたり、必要な場所にスリット入ってなかったり、そのような通常の生活ではにわからないような不具合が大規模修繕時時発覚なんてことも十分考えられる。

一人で熱くなってないで、現実受け止めな〜。

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>565

水曜日お休みなのは新築物件の営業でしょ。

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>562さん
あれ、まだ決定じゃなかったんですね

ブランド志向の人は正直見合わせるだろうと思っています
今三菱レジ物件買うなんて色々知らないの？と当然思われるでしょう
とすると西口に新築出るのを待っていた人や、ミッド落選の人で抽選と思うのですが
川崎徒歩分数では倍離れた西友近くに新築出ますね
販売時期もここと同時期です
ブランドなし・立地では負ける向こうがどういう価格を出してくるか興味あります

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ラゾーナってちょうどミニバブルで価格が上がったときの物件。その後のリーマンショックで不動産不況になって価格が下がると思いきや、中堅がばたばた破綻して大手の寡占化が進んで価格は下がらず。

ただ、この状況がいつまでも続くか。

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>568
近辺で下落事例はないけど、唯一このマンションだけは下がるというロジックがよく理解できましたｗ

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タワーマンションが嫌いな人はたくさんいると思うよ。あのバカ高い管理費、積立金も考えものだし。普通のマンションが一番。

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ゲストルームやその他の共用設備がないのがいい。
豪華なゲストルームや保育所とか、いらない。

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お買い物はいなげやや文化堂もいいけど、ラゾーナの三和が安くてお勧めです。
駐輪場もあるし自転車で行けばすぐですしね。野菜が特にお勧め。
新鮮でとにかく安いです。ただ休日はかなりの混雑なので行くのなら平日かな。
お買い物する場所は充実していますね。

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良い点:
買い物は文化堂、100円ローソン、ラゾーナのスーパーが利用でき不安なし。
クリーニング、病院、飲食店も徒歩1分以内に数多くある。
駅徒歩7分という駅までの距離。
東口よりかは人間が住む場所っぽい。
ラゾーナが近く日々楽しい。
悪い点:
うるさい（大きな道路が近く救急車もよく通る。この物件は微妙）
小さなビルや路地が多くゴミゴミしてる。東口よりはマシ。
川崎という響き。東口を想像される。
西口タワーに憧れる。住みたい。
朝川崎駅人多すぎ。構内の移動に時間がかかる。

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ほぼ同意。駅近ながら比較的閑静で生活利便性は高い。低層好みにはお勧め。

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>>575さん
私も共用施設は不要ですが、保育施設は周辺住民の為にもあって良かったかも？と感じています。
なんせ川崎は待機児童数が多く、今年度中に保育施設を22箇所増設して待機児童ゼロを目指しているので、マンション新設の際はそのような施設を作った方がローン優遇などもあり、住人が有利になりますよ。
住人が利用するキッズルームのような類は不要ですね。

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このマンションは希望階だしたら、まだある程度要望書とおるのかな？
検討書き込みのペースが凄く最初より落ちてるきがする…青山のパークハウスのダメージか…

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川崎全体に関しては私は好きですよ。昔、住みたい先のマイベスト3に入ってました。でも住んだら使う路線は南武線の予定だったんですよね。何度か乗っているうちに不便かも・・と感じたもので路線的理由で却下・・でした。近い駅までしか行かない方には問題ないと思いますけど。東海道線なんて便利ですよね、西は横浜、東は東京。中間の川崎の魅力の1つだと思ってます。全体的な感想になりましたが。

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来週登録ですが、あまり投稿が多くないですね。人気がないからか、もしくはその逆か。

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このタイミングで地所物件はないでしょ。

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〉583
直前になれば投稿も増えてくるでしょ。
そんでもって、矢向とかワード出す人をミッド営業のネガ投稿に結びつけるいつものパターンが出てくると推測。

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価格：3,800万円台予定～5,900万円台予定
間取：2LDK・3LDK
専有面積：55.78m2～73.08m2
総戸数： 72戸

サクッと完売しそうですね。

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うーん、ここと比較してパークタワー新川崎を選ぶ理由は高さだけではないと思うけど…。
ここは買い物には便利だけど、住環境や子育てにはイマイチかなぁ!?

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坪225万～270万ってとこですね。

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戸数が少ない分、将来の修繕費も覚悟かな。

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投稿少ないですね。

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PROUDはどこにできるのですか？

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全然人気ないね。何かあるんでしょうか？

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第一期49戸になってましたね。地権者住戸が20戸くらいあったから、いきなりほぼ完売ですか。
意外だったな。

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登録期間短いですね。二日間ですか。

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>いきなりほぼ完売ですか。

三菱地所は南青山の一件がありますからね。
弱気になって、値付けに失敗したかもしれませんね。
買えた人は幸運でしょうが。

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とくに安くはないですよね。
やらかした直後というタイミングと、物件自体を総合的に考えて、一期でこんなに要望入るのは意外だったなと。
近隣にライバル不在だからかな。
モデルルーム横の土地はタワー作れそうな広さだけど、何かご存知の方いますか？

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モデルルームの場所は確かコンベンションホールとホテルが建ちます。もう川崎にタワマン建つ場所はありません。

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ありがとうございました‼︎

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>595

引渡が終わるまで幸運だったといえるかどうか分からないでしょ。新川崎で清水がまたやらかしちゃったみたい。増税前の駆け込みで建設業は人手不足だし、これからもあるんじゃない。

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ミッドマークの方が、やはり、人気ありますね。
利便性が違いますもんね

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小粒物件で悪くない立地ですから、こんなものでしょう。

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