ザ・パークハウス 川崎　Part1

ミッドマークとここ、２強になりそうですね。

向こうは独身、こっちはファミリー。
層が全く被らない。

ここ、欲しいなぁ・・・

ミッドマークとここは、競合するんじゃないですか？層は被ると思いますが。ミッドマークもファミリー向けの間取りありますよ。
駅からの距離はミッドマーク有利ですが、東口というのがちょっと・・・って感じですね。西口のこちらの物件のほうが条件は良いように思います。パークハウスのブランドもありますし。

ここは来年３月販売だから

小規模な割に事業協力者が多いね

同じ西口の関係者が成り済まししてるだけですよ。川崎駅周辺は。

2LDKって、いくら位になりますかね？

2LDK60平米で5000万円ぐらいですよ。

＞59
川崎徒歩7分で坪275は高過ぎだよ。

>60
東口ならダメだが西口なら十分ありえる。
タワーとは言えクレッセントの中古も６０平米代で４６００万つけてる出してやがる。
物件はそれぞれ別に収支つけてるにしても、同じパークハウス新子安と価格が同レベル
ということはない。（新子安は最多販売価格帯が４５００～）

>クレッセントの中古も６０平米代で４６００万つけてる出してやがる

あそこは超強気の住民ぞろいなんであまり参考になりません。

ただ、そうはいってもこのところマンション価格は上がり気味

また「川崎駅を最寄りとする初のザ・パークハウス」とうたってるので藤和仕様でなく、三菱仕様で出してくるのでは。
それなら坪２７５でも不思議はない。

資料請求したら早速届いた。
まだたいした資料じゃなかったけど。

>63

大した資料は最後まで届かないよ。興味あったらモデルームに来てって連絡があるだけ。

人気の川崎西口なのに、イマイチ盛り上がってないね。ブームは去った？まあ、メディアへの露出もまだ少ない段階だからか。

それにしても、コの字の真ん中のクリニック用地を買収できなかったのは、つくづく痛いね。これで配棟プランがキツキツになっちゃった。西口3番目のランドマークとなり得るポテンシャルがあると期待していたんだが。工事開始も先延ばして頑張ってたみたいだが、残念‼︎

逆にコンパクトになったおかげで、総額安い2Lプランが増えて、かえって競争倍率が上がるかも⁈

ミッドマークが完売間近みたいなので、
そうしたら、反響出そうですよね。

ミッド買えなかった人は結構流れてきそうだけど、価格はあっちよりだいぶ高くなるだろうから、どうなんでしょうね？

２LDKで４０００万きる間取りありますよね？

>2LDK60平米で5000万円ぐらい
>２LDKで４０００万きる

ばらつきが大きすぎないか？

真面目に予想しろ。

3000万台は無いって！天下の三菱さまですよ。笑
PH川崎矢向ですら、4000以上だったと記憶してますが。
4000以下をご希望でしたら、ガーラがありますよ。

四千万超えてくるなら、
ミッドマークのがコストパフォーマンス高くないか？

＞71
東口の環境でも問題無いのなら、そちらへどうぞ！

４０００万以下をお望みなら、川崎諦めたら？

東口環境は、オリンピックにより、
変わるとおもうけどな。
でも、ミッドマークって、確かに安いよな。
環境だけで、駅前だし、あんなに安値でなぜ出すんだろ。
いわくつきの土地とかなのかな

新しくなった西口の感じはいいと思っています。駅に近くていろいろ便利そう。マンションもエントランスへのアプローチも優雅で落ち着いていますし。角住戸率も高めですね。

優雅？なメインアプローチは、隣地買収できなかった遺構ですね。完全な無駄。

旗竿地のマンションですね。

無駄か、そうでないかは完成後にわかります。

成功すれば
>街の喧騒から一線を画す邸宅の落ち着き
>奥行きのあるアプローチが邸宅としての静謐感をいっそう高めます。
このキャッチコピーどおりになるでしょう。

デザイナーの腕次第です。

http://旗竿地.com/

接道バッチリの整形地だったら、さぞ立派なタワーが建ったんだろうけど、まあ買えなかったものはしょうがないね。
逆にムダな共用設備は少なそうで、かえってランニングの安い良いマンションになる雰囲気はあるね。
静かな立地であるのも事実だし。

無駄のない実質的なマンションなら検討の価値ありですね。
環境、利便も悪くないし、やはり西口は印象良いです。
東口も大いに期待できますが、落着いた感じとはちょっと違うので。

西口と東口ではまったく環境が違いますね。
西口は静かで落ち着いた感じがしますが、
東口は便利だけれど雑然としていて落ち着かない感じがします。
住み慣れてしまえばどちらにもいい面と悪い面とが見えてくるでしょうけど。
近所でちょっとした買い物や用事ができるのが東口ですが、
子供がいる場合は西口側がいいかなと思います。

駅からちょっと遠いのは残念だけれど、隣にスーパー、駅に向かう途中にラゾーナで便利だと思います。東芝ビルは混雑助長が懸念されますが、ヘンなお店ができるよりはずっと安心です。あとは建物の仕様・デザインですね。値段はやや高めになるのかな。

将来的な資産価値考えるならミッド。
家族で住むならここだろ。

最寄りのスーパーは品揃えがイマイチ。
ラゾーナの三和は混み過ぎ。
ちょと離れますが、チャリで西友がオススメ。

ラゾーナ内の（三和ではない）駅寄りの生鮮も、鮮度良くオススメ。
もう一つぐらい近所にスーパーが出来てもいいね。

ミッドよりはだいぶ高くなるんでしょうね。

>84
グランフーズですね。
しかし、高いよ。

・・・ここ買うぐらいの人なら問題ないか。

ミッドと価格帯変わらなければ、検討分譲だな

ミッドマークとは良い悪いは別にして住環境が異なるので、検討層はかぶらないでしょう。
東芝が開所したので、周辺にレストランなどが充実するといいですね。

ここか港町で検討しています。
ミッドも候補でしたが、現地行って嫁に反対されました…。

私はJRメインなのでこの周辺で検討中。西口中古との比較になりそう。

周辺に古アパートや古民家が多いので、将来的に眺望が損なわれないかが、少し心配です。
あと、夜間は救急車のサイレンとバイクの音が結構うるさい場所です。ただ一本中には入っているので、サッシ閉めてれば大丈夫とは思いますが。

ミッドマークとここで検討してます。
後は価格だけ。少しでも割高ならミッド。
ミッドの設備はここよりはるかに良いから、
同じ価格でないと、許さない

ここの設備って、まだ公開されてないんじゃ？
単価は間違いなくこちらが上でしょう。
世界のダイヤモンド地所ですから。

価格帯意外と変わらないかもよ。
ミッドが川崎に価格破壊起こしたからね

ミッドって、蛮地で首狩族がまわりを取り巻いてるような立地でしょ？

そんなところといっしょに論じられてもねえ。

　あのへんはでっかい黒人にいきなり肩組まれたり、無茶苦茶。
　で、雑居ビルの服屋に連れて行かれて、無理やり買わされる。掲示板でもよく書かれてた。
　警察って、なぜかああいうの取り締まらないんだよな。

西口を気に入っている人にとって、ミッドは比較対象にならないよねぇ。
良い物件となることを期待して、仕様と価格の発表を待ちます。

ミッドもモデルルームいきましたが、環境が厳しい・・　ただ、安い・・ただ、既に埋まっている・・
もどかしいぜ　こちらの価格を期待。　２Lで６階３５００万なら買う。

あるわけない。
ミッドと同じくらいだよおそらく。

三菱地所だから世に出せば満足的なショボい仕様と思われます。ブランドは二重丸

2Ｌ、3500万以下ならば、ミッドより良いかもしれないですね！
ミッドと同じ価格帯ならば、外観や部屋の作りでは、
デザイナーセンス高い、モリモトには勝てないからな。
仕様次第ですが、ミッドより、見劣りしそうですね。

おめでたいっすなｗ
いくらミッドが駅徒歩４分とはいえ、こちらは西口ですよ？
東口と西口では客層が全然違うので、いくら安かったとしても２Lで４０００万切るかなー？くらいのレベルじゃないでしょうか？

東と西では、確かに客層が違う。
しかし、だから西口は高くしても大丈夫とはならんのでは。

東口みたいに「宵越しの金は持たね～、呑む打つ買うで散財するぞ～」という客はまずいない。
金持ってる奴ほど渋いしね。

西口も東口も変わらない。
普通川崎は避けるでしょ金あれば

ダメだって、そんな煽り方。
西口タワー様に見られたら大変。
スレが荒れるよぅ。

申込の条件をこちらへ記載します。
①管理費８千円以下
②ディスポーサー完備
③モデルルーム付き
④駐車場２万以下
⑤１０階の２LDKで、３８００万

上記ならば、すぐに買います。検討お願いします。

ゲストルーム？

モデルルーム付きって何？

モデルルームでは無く、ゲストルームでした。
ついてますかね？

105とか頭湧いてるとしか思えない
リヴァリエとかガーラレジデンスとか買っとばいんじゃね？ｗ

今日、一発目の折り込みチラシが入ってきましたよ。
CGパースも載ってましたが、まぁミッドとはそもそも風格が違いますわな。
価格も三菱らしい設定になると思われますね。

ミッドも高級感漂わせる、作りだったよ。
価格は、ミッドに必ずここ寄せてくるよ。

ミッドはヌマヤの敷地一本釣りで、しかも、ヌマヤは資産をオフバランスしながら同所で営業を続けたかった、という思惑が一致して実現した、例外的な事例。
土地代が安く、結果として売価も安い訳だが、当然地権者にはそれを還元しているはず。おそらく、上の居住区全員で、地権者のために何らかの費用を負担する仕組みになっていると思う。明示しているか分からないけど、買った人に是非契約書を見せて欲しいところ。
それはさておき、ここは西口だし、複数の地権者から普通に取得してるだろうし、財閥系だし、ミッドに単価を合わせる意味は無いでしょう。

ヌマヤのオーナーが、利益無しで同所に店舗入るの条件で直談判しに行ったのは有名だが、なぜモリモトへ直談判しにいったのか不思議。
住人いいな〜
めちゃくちゃ高く売れますよ。入居、即売っても
五百万は得しそうだな

１階がヌマヤ（）のマンションなんてトントンで売れれば御の字ですよ。
むしろ諸費用やら売却手数料で数百万の赤字でしょうね。
他スレまで出張してることからも質の低さと必死さが伺えますね。

4Lは、ないのか？

ミッドさん、必死過ぎて怖ひ…

ここのモデルルームが楽しみですね〜

ここ買います！
川崎で、3本の指に入る分譲

裏通りを使うと駅まで割と近いね。
場所はいいね。ここより駅近物件って西口では
今後出そうにないよね。

サンクタス、クレッセント、イクスには勝てないので、ベスト3は無理。5本の指なら可能性あるかもだけど、如何せんここは規模が小さい。ベスト10なら間違いなし。

サンクタス、クレッセントなんかとは全然、規模が違うじゃないか。
そんな大艦巨砲とくらべてどうすんのよ。

ピントはずれもいいとこ。

今売ってるベストスリーでしょ。過去もあわせたらベストテンの当落線上ってとこ。

今の分譲Best3なら、入らないかな？
ミッドマーク、リバァリエの次位にランクインしてきそうじゃん

いや、リヴァリエは川崎駅物件じゃないし。

順位つけちゃダメだって、荒れるから！笑
大規模が好きじゃない人には、いいマンションだと思います。ただ、せっかくの川崎で三菱の一発目？なんだし、区画内のクリニックも飲み込んで、シンボリックなタワーにしてほしかったな。

>川崎で三菱の一発目？

今まで川崎にはザ・パークハウスがなかったの？
あちこちでピンからキリまで取り揃えて建ててる三菱にしては珍しい。

ここはピンのほう？
それともキリ？

二駅離れた矢向に一棟あるだけで、川崎は無かったんじゃないかな。あまり自信ないですが。
詳細はまだ未発表だと思いますが、チラシを見た限りでは控えめ、普通な感じ。
デベの気合いはそれほど感じられないかな。

ミッドマークタワーより、ここかな？
子供小さいです。
3L、４千万ジャストお願い！

予算低くっ
今のご時世２年前より２割アップは当たり前。
いつまで昔の価格感なんでしょうか。

この先マンション高くて買えなくなる時代です。安倍さん俺たちリーマンの賃金上げてくれー
物価ばかり上がるとキツイッス。

4000万台なら大師線とか平塚以西狙ってみては？
ザパークハウスは戸塚駅や藤沢駅でも平気で5000万台で出てますよ。子安はそれよりかは安いかな？

首都圏マンション価格に上昇傾向

http://news.livedoor.com/article/detail/8258220/

>1年後はさらに価格が上昇するとみられており、今が買い時と考える人が多いようだ

うむー

四千万で無いと、ミッドに魅力感じてしまいます。
MAX4200万！
それ以上なら、ミッドにします。
価格発表いつ？ミッドなくなりそうで怖い

いくならんでもそんな値段で出るわけないだろ。
その予算が本当なら、いますぐミッドに行くか別の物件を探した方がいい。

個人的な願望を連投されてもね…
もっと皆さんの参考になるレスを頼みますよ

ミッドもかえないよ。安いの売れただろ。
今は恐怖時代の入口だよ。高くて手がでなくなる

10年前なら買えたかな。ネタなのか？リサーチ不足か？

3Ｌで、いくらくらいからでしょうか？
四千万台で、ないとか可能性も、まさかとは思いますがあるんですかね〜。

クレッセントやサンクタスの3Lは低層でも5000万以上だったと思うから、駅から多少離れると言っても4000～4200万は厳しいと思う。

アベノミクス、オリンピック、材料高騰、なと考慮すると坪単価260、70平米、5500万円程度かな？

To be 三菱　or to be　藤和, that is the question

>>136
条件の悪いところで、最安坪230くらいからあるんじゃない。
狭いDタイプの3LDKで4800万円くらい。

3Ｌで、3900万！

4000万切ったら買いだな。

比較はミッドマークというより西口物件だろな

クレッセントの中古で、中層階中住戸の3LDK（78平米）が6580万で出てる

立地でかなり劣るとはいえ、ここは三菱の新築。
同じ面積の3LDKなら5000万～6000万、面積を70平米前後に抑えても4500万～5500万。
角だと＋300万、ってとこじゃないかな。

平間5分のシティハウスが坪単価220だから、ここは240以上かな？

ミッドマークと同じ金額ならば、即決！
ゲストルーム無いのが惜しまれるが、
あの価格ならオッケー

あんたはＯＫでも
デベはＯＫじゃねえんだ。
もっと高く買ってくれる人がいたら、その人に売ります。

安値期待のひと多いね。ミッドマークと同じ価格帯なら10倍ぐらい倍率ついて即日完売するだろう。

駅遠いし市電通り近いしパッとしないよ。
ミッドは東口の繁華街だが駅近で何でもある。要らないのもあるが。

そんなに高くないんじゃない？
西口のラゾーナ脇とはだいぶイメージ違うし『ザ川崎』て感じの普通の物件だよ。
住友と比較してもせいぜい@230位じゃない？
ファミリー層の需要に対して供給が少なかったから売れそうだけど過大評価しすぎね。

下馬評での予想価格

高いの安いの
ばらけてますねえ。

確かに難しい要素はいろいろあります。

案外、デベの担当も髪の毛かきむしって
いくらにすればいいんだ！？
と悩んでたりして。