匿名さん
[更新日時] 2015-03-05 22:04:36
ホームページ公開されました。
是非情報交換お願いします。
＜公式HP＞http://www.mecsumai.com/kawasaki/
所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町２丁目25番1他1筆（地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅（西口）徒歩7分
総戸数：72戸（事業協力者住戸13戸を含む・他管理室1戸）
駐車場：総戸数に対して24台（事業協力者用2台含む）
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：55.78m2～73.08m2
販売予定：平成26年3月上旬
モデルルーム：平成26年1月上旬公開予定
完成日または予定日：平成27年2月中旬
入居(予定)日：平成27年3月下旬
敷地面積：1494.59m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上13階建
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費：詳しくは「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室までお問合せ下さい
備考：開発許可番号:川崎市指令ま情開発(ウ)第9号（平成25年6月4日） 建築確認番号:JCIA確認13第00316号（平成25年8月9日） 用途地域:商業地域 バルコニー面積:9.76m2～12.64m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レデジンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
問い合わせ先：「ザ・パークハウス 川崎」販売準備室
10：00～18:00 水・木曜定休（祝日を除く）
0120-320-872
tph-kawasaki@mec-r.com
[スレ作成日時]2013-10-09 16:27:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目25番1（地番） |
| 交通 |
東海道本線 「川崎」駅 徒歩7分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩7分
南武線 「川崎」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
72戸（事業協力者住戸13戸を含む・他管理室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月中旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 川崎口コミ掲示板・評判
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388
匿名さん
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390
物件比較中さん
ｴ!!そんなに高いんですか？
いちばん狭い間取り50平米台狙ってるんですが、いくらくらいでしょう。
ミッドは55平米で3600台があったみたいだけど既にこの平米は売れてしまったみたいでこちらを検討してたのに、なんか高そう!!
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392
匿名さん
>モデルルーム行きましたが、５０００万の部屋が中心でしたよ！
（ミッド検討板から）
ミッドもこれですよ。
５０００万以上に手が届かない人は、磯子か追浜へでも行けということなのかね。
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393
匿名さん
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394
匿名さん
まあ、相場でしょ今時期なら。
これから当分どんどん上がるよ。
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396
アガサクリスチー
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397
匿名
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398
物件比較中さん
ミッドより環境が全然良いのでファミリー層にさくっと売れるでしょ。
このあたりろくな供給ないもの。
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399
匿名
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400
匿名
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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401
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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402
匿名さん
購入して、10年住んで、10年後、買ったことを後悔すると想像するんなら、やめとけば。
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403
匿名さん
ミッドマークより高いのは当たり前。だって、西口と東口じゃあ全然住環境が違うでしょ。住むなら圧倒的に西口ですよね。
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404
購入検討中さん
平均250ぐらいなら、思ったほど高くないと思う。
安くする必要性がない物件だから、すんごい高くなると思ってたんで。
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405
検討中
住まいサーフィンに平米単価69万円（坪単価約230万円）との予想が出ています。
そんなに安いの??
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406
匿名さん
この立地で東口のマンションとほぼ同等の販売単価みたいだね。これは買いかな。
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407
検討中
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408
購入検討中さん
送付された資料中には、販売価格４０００万～との記載あり、この時点で３０００万台はないという意味ではないですか？
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409
匿名さん
値段としては妥当、ですかねー、、、
三菱は新子安でも、まだ半分残してます。
しっかし、最近この辺りは高い、、、
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410
検討中
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411
匿名さん
ここの物件のチェックアイズは大丈夫なのでしょうか？説明会に参加した方、何か情報ありますか？
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412
匿名さん
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413
匿名
地所が扱う最高峰物件、青山の高樹町パークグランで施工ミスが発覚した件ではないでしょうか。
地所は施工状況をチェックする機能を「チェックアイズ」と名付け、消費者に安心感をアピールしていましたが、こともあろうか内部告発で問題が発覚し、チェック機能なんて働いてないのでは？と信頼性が崩壊してしまったようです。
地所の物件は、大手物件だから安心と思っていましたが、この件で少し心配になってきました。
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414
匿名さん
>ザ・パークハウスでは、「チェックアイズ」と「住宅性能表示制度」のダブルチェックを実施しています。「チェックアイズ」独自の検査は、その項目数も検査の頻度も、「住宅性能表示制度」を上回ります。
これで見逃してしまったのか。
それも「最高峰物件」で。
その他の物件は、おして知るべしなの？
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415
匿名さん
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416
匿名さん
三菱にばれないようゼネコンも必死になって隠したんだろうな。
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417
匿名さん
見てきたけど、まあ妥当な値段なんだろうな（高いけど）
地権者は中層に固まっているのね。
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419
購入経験者さん
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420
購入検討中さん
思ったより安いね。こりゃあっという間に売れるでしょ。
市電通りより駅側で他に新築がでそうもないよね…。
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421
匿名さん
ん？？
7分ではないですか？？
実際は歩くともっとかかるってことですかね。
ほとんど直進、
曲がるのは一回、
かなりシンプルルートで時間に狂いは生じにくように見えますが。。
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422
購入検討中さん
近くに住んでますが、
ラゾーナには7分でいけそうだけど、
改札からだと、実際は信号あるので、
10分ぐらいはかかると思います。
改札からラゾーナの中庭を抜けて、
道路をよぎり(信号なし)、文化堂横の道を
通るのが、一番近いと思いますが、
夜は薄暗いです…
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423
匿名さん
ザ・パークハウス グラン南青山高樹町
なんかすごいことになってる
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424
匿名さん
南青山の物件について、フジで放送されているのを見ました。
南青山の最高級レベルのマンションであんなことなら、川崎の物件なんて…。
「施工中・販売中すべての物件について問題がないことを確認しました」と言われても、不安が残ります。
チェック機能って意味ないようですね。
南青山の契約解除の金額は、他の物件の販売価格に上乗せなのかな。
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425
匿名さん
ニュースリリースにも出ていないし、不誠実ですね。
南青山の件の詳細事実内容の開示、今後の対策の公開がないと納得できませんね。
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426
匿名さん
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427
匿名さん
>>424
>「施工中・販売中すべての物件について問題がないことを確認しました」
結論早すぎないかね？
問題発覚してそんなに経ってないと思うのですがそれで全ての物件確認できちゃったの？
かえって「これから全ての物件きちんと確認中します」の方が信頼感あったかも
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428
匿名さん
大事なのは、今までのチェックアイズではこういう工程を経て万全の体制を敷いていましたが、今回は「こういう事」で網の目をくぐらせてしまいました。したがって新しいチェックアイズはこのような工程を加えることで、「こういう事」が二度と起こるのを絶対に予防します、という説明があるかどうかだよ。
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429
匿名さん
ゼネコンの隠蔽体質は許せませんね。今後は隠蔽を発見できるチェック機能をが必死にですね。
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430
匿名さん
年明け竣工の3月末決算対策物件は売主がゼネコンに工程上、相当なプレッシャーをかけているから不正をしてしまうのでしょう。
チェック側もスケジュールが厳しいので甘くなってしまったのでは？
このマンションも3月末決済物件なので同じ様な事にならないのか心配です。
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431
匿名さん
期末物件は気をつけた方がいいですね。
三菱レジは、何も問題ないと言っているようだが、何をどうチェックしてどんな結果だったのか、確かな証拠と共に公開すべき。
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432
匿名さん
>ザ・パークハウス グラン南青山高樹町
>最高価格3億5,000万円、最多価格帯1億4,000万円台
するってえと
引渡し不能での違約金２割だと、 最高7,000万円、最多2,800万円
すげえ！
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433
匿名さん
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434
匿名さん
ここの会社って、元々は経営不振で4900億円もの債権を放棄した藤和不動産でしょ。
三菱地所が買収して名前も変えて自社の住宅分譲事業を押し付けた訳ですが、
いかんせん旧藤和の施工管理レベルが低過ぎたのでは。
住宅供給戸数第1位となる施工管理数をこなしつつ、三菱地所が要求する品質レベルを両立させるのにはやはり旧藤和の人材では難しかったようです。
キャパオーバーの状態で期末物件取り扱ってたらいつか事故るでしょ。
もし三菱地所レジデンスがチェックアイズの検査内容に問題が無いと言うのであれば今回はただの人災ですね。
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435
匿名さん
>434
そういう理屈なら、人に頼った検査内容を実施している三菱地所に問題があると思います。
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436
匿名
三菱は高級物件では手抜きを許さないからこそ期日が守れないのでは？
三菱のなぁなぁ体質だった旧藤和への締め付けはかなり厳しかったみたいだし。
でも結果的に藤和のコストダウンノウハウも得られず、プチバブル崩壊で取得済み用地の山だけが三菱名義で残った。
川崎あたりの小さいのはさばいているだけですからやることに気持ちがこもってないし期日も結果的に守れちゃうよね。
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437
匿名さん
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