ザ・パークハウス 川崎　Part1

ミッド

あせりが見えるな。
実は売れ残りがあるのでは？

確かに、もしミッドが売りしぶりしてるのではあれば、
財閥系を相手に価格比較させて、少しでも高く買わせる為でしょ
どっかの誰かさんみたいに。、
販売戦略にブランドの差を感じます。


ここには期待大ですね。まぁ期待を裏切られたらミッドを買えばいいんですよ（笑）

坪220万なんてないない。
2、3年前に売りに出たナイスシティアリーナは市電通り沿いでここより駅に遠かったけど
そのくらいの値付けですぐに完売したよ。
あの時はほとんど広告らしい広告も打たずにいつの間にか完売。
西口タワマンと大して変わらない価格ですんなり売れてホントにビックリした。
小規模物件だとすぐにはけると思う。

坪単価220万は安すぎですか？

じゃあうちは相当安く川崎駅周辺のマンション契約出来たということなのかな？
駅徒歩5分以内で坪単価207万の新築は安い？

>>325
どこの物件？

326さん

ミッドです。

周辺環境が仕方ないのは承知してますが、この安さなら満足です。

新川崎でも坪250万だからなあ。環境がいい西口ならそれ以上でもやむ無しかな。

ミッドの坪単価安い部屋は
老朽化団地＆十数階マンション＆ラブホと見合いというミラクルな眺望です。
こんな環境のマンションはとてもレアです。
比較するとここは凡庸と言わざるをえません。

>329
それでもその安さならありな気がする。

330
実際売れてるみたいだし価値観は人それぞれなので
良いのでは？
坪207万が本当なら中でも一番条件の悪い部屋で相応の理由があるのでしょう。
低層でも220ぐらいでしたから。
ちなみにミッドもお見合いにならない眺望の部屋は坪250万超えます。

そもそもミッドは独身かDINKS限定ですし
ここはファミリー中心でしょうから層が被らない。
私は独身男ですからミッド一択ですけどね。
風俗＆飲み屋＆ラーメン屋＆パチンコ＆ゲーセン選び放題で競馬場や映画館もある。
こんな環境の物件めったにないですからね。

>331

本当に購入者の方ですか？

事前案内の電話が来ました。かなりの人気で１月の予約は希望の日が取れませんでした。焦ります。

１期１次で瞬間蒸発でしょうな
西口はここを逃すとまともな立地はもう10年は出ない

坪単価200万って言うほど安くないですよ。
70平米4000万ってことです。
タワマンとかにこだわらなければそれぐらいで
駅近はいくらでもある。
例えば横浜駅でもこことか。
http://mansion-madori.com/blog-entry-1951.html
ここはデベがマイナーだけど周辺環境はカーテン閉め切るほど悪くはない。
要は何を優先するかでしょう。
まぁ本人が満足してるならそれでいいのでは。

デメリットが少ない…ねぇ。
営業様（もしくは契約者様）せめてメリットとデメリットがはっきりしてる、ぐらいにしたほうが。
あの繁華街がいつか変わるのを期待するぐらいなら始めからもう少し落ち着いた街に住みますよね。
ほどほどに便利で落ち着いた街なんていくらでもあります。
あそこはあの環境が好きな方が買う場所です。

ミッドが本当に当たりならとっくに完売してます。
こないだ問い合わせしましたがまだたくさん余ってましたよ。売り渋りもしてません。
欲しいなら今からでも間に合いますからお早めに
どうぞ。
狭い低層で良いなら4,300万ぐらいでありました。

>複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見された

「１期１次で瞬間蒸発」

この観測が現実味を帯びてきましたね。

ミッドが安いと言われて川崎を検討していたファミリー層が、
駅の利便性は高いけど、やっぱり周辺環境が…と諦めたところに満を持して登場ですから、
それらの客が雪崩れ込むように本物件に殺到することでしょう。

ミッドとは逆に、広い70m2の部屋から即完するでしょう。
１期１次瞬間蒸発、十分あると思います。

何だか早く完売しそうな雰囲気ですね。
ここにするか、都内にするかで悩んでます。
やっぱり川崎西口7分は魅力的です。

西口っていうけど、ここは再開発エリアではなく完全な幸区の下町エリア。現地見ればわかると思います。西口駅周辺のタワーマンションと同じように5000万円超出してまで買うエリアではなく、以前近くで販売していたガーラみたいに3000万円台を売りにして駅前のタワマンと価格差を設けて販売するエリア。立地的には京急が使えるわけでもなく、建物的には特徴が特にないこのマンションが三菱ブランドだけでタワマンと同等の評価を得られるのか見物。

>再開発エリアではなく完全な幸区の下町エリア

それで何か問題でもあるのか。
管理費や修繕積立金がバカ高くなるタワマンは嫌という需要もあるのだが。

ミッドや住友の価格、立地、ブランド、希少性考えたら、坪260万位はいくんだろうな。

市電通りを越える越えないでかなり物件価値は違うと思う。

不動産上昇局面だから坪単価280いくかも

西口タワマン群とは販売時期が全然違うから、比較にならんよ。

高くなりそうですね(涙)。でも買いたい！

川崎で京急の評価なんて皆無でしょう。

京急なんてなくてもいい。
最高だな、これ買うや。

完売しなかった場合のリスクってなんでしょうか？転売目的以外にはそれほど大きな影響は無さそうでしょうか？

京急京急っていってるのは、大帥線タワマンの関係者だろね。ミッドのつぎはここがターゲットなんでしょう。

ほとんど競合してないのにね。

ポレスター川崎ウエスト・コートは駅徒歩１０分かからんでしょ。

結局はマンションなんてブランドっしょ。ヴィトンやエルメスみたいに何の変哲のないものでも名前だけで売れる。下町と言われようが敷地が変だろうがタワマンと同じ価格だろうがとりあえず買いたいよ。

No.359はネガかもしれないけど、
この立地で5000万円の根拠は知りたいよね。
『三菱ですからー』
『西口ですからー』
以外になんて言ってくるのかね。

逆に70平米4000万のほうが驚きだけど。
今不動産価格は一年前より10％以上上がってるわけで。
新川崎徒歩13分のプラウドが5000万という噂もあるぐらいだけど。

>>361
JR川崎駅徒歩7分、繁華街でなく住宅地ってだけで十分なんじゃねーの？
まぁ財閥系ってことで1割くらいは上乗せされてるんだろうけど、そんなこと普通はみんな暗黙の了解だよな？
それともなに？4500万くらいじゃないと買えないからネガティブコメントで印象落として値段も落そう作戦？
恥ずかしいから諦めて大師線の貧民タワーでも買っとけよ

＞この立地で5000万円の根拠は知りたいよね。

根拠も何もほぼ相場どおりじゃん。
上の方に何人かいたけど、70平米4000万とか、
ガーラの上階住戸の坪単価より安い数字をだしてくる馬鹿の
頭の中の方がよっぽど不思議。

No.362.363.364
1時間以内に3つも反論の書き込みが連続してあるなんてなんか不自然。三菱さんの関係者さん？それほど価格が高いのですね。個人的にはラゾーナ周辺の再開発エリアの雰囲気がある場所のマンションならあの価格で納得ですが、良好な住宅街というよりは周辺の建物が古い下町で、売りとなる商店街もお店よりもワンルームマンションが乱立しているイメージがあって5000万円の値段が妥当とは思えないので価格を下げて欲しいです。普通は価格が安いほうがいいなあと思うものですけどね。

高いと思うならよせばいいでしょ。
西口タワマン中古でも狙ったらどうです。

あまり出物は、ていうかファミリー向けの出物はほとんどなく、
たまに出ても、とんでもなく高く、5000万円なんてないけどね。

それにしても、

〉恥ずかしいから諦めて大師線の貧民タワーでも買っとけよ

〉ガーラの上階住戸の坪単価より安い数字をだしてくる馬鹿の頭の中の方がよっぽど不思議。

とか、このマンションに5000万円払える人ってなんでこんなに高圧的なの？
これが三菱さんじゃなくてホントの購入検討者だったらなんかイヤです。

高圧的な人は外野のような気がしますが。。。

本当に買いたい人は、わざわざネガッたりしないと思いますので。

1月の予約そろそろ埋まりそうですね。

>>365
安すぎると大抽選で買えないというデメリットがあるよ。

6000万以下なら相場どおりだし、本当に買いたいので安値で抽選になるよりいいと思っているだけ。

70平米4000万とか、さすがにこの辺の相場をナメ過ぎでしょ。
新川通り越えて尻手近くまで行けばわからないけど
坪200万以下の新築なんてこの辺ではもう何年も出てないと思うけど。
高く感じるなら他を探した方が良いね。

No.367

三菱さんだったらもっとイヤじゃない(笑)

No.369

どうしても川崎西口徒歩7分にすみたい人なら5000万円でも6000万円でもいいんでしょうけど、ウチは抽選になるくらいの安い価格の方がよいですね。それが資産価値じゃないでしょうか？

その物件としては資産価値があるでしょう。

でも、はずれて手に入れられなければ自分の資産じゃないしｗ

そういうお宝物件を当たるまで探し続けられる気力・体力のある人は、ある意味うらやましい。

相場を勉強された方がよろしいかと思います

それとGoogleマップではなく現地に足を運んで便利さと街を見てきてください

またあなたのお財布事情がダメなのならもう少しお仕事を頑張ってください

もしくは戸塚をお薦めいたします

立地と価格について盛り上がっていますが

その両面では妥当と判断しております

あとは

>>371
じゃあ、好きなだけ自分の決めた条件で探せばいいんじゃね？

川崎で4000万なんてケチなこといわずに、
山の手線内駅徒歩2分以内100平米4000万以下眺望ありとか、
どんな条件でも勝手に探しつづけるだけなら自由。

でも、他人に話しても馬鹿にされるだけだからやめとけ。

はい、外野です。
あまりにも・・・な要望を語ってる人が多いのでちょっとバカにしたくなって書き込んだだけ。
362,363は違う人。
でもきっとオレと同じように「何馬鹿げたこと言ってんのコイツラｗ」って思った人が後二人居たってことだよねー

お財布事情がダメな方は、
線路の向こう側には競馬場もありますし、
暮れのボーナス全部張って、一発大穴を狙ってみては。
当たれば、軽く頭金ぐらいは超します。
外れても諦めがつくでしょう。

競馬場といえば、あちら方面に大規模マンションの予定がありますよね。こちらよりはずっとお安いのでしょうけど、環境や駅までの利便性など考えるとこちら側が良いかなと思っています。けっきょくのところ、価格っていくらぐらいなんですかねぇ？年末に慌ててもしかたないので来年まで待つしかありませんね。来年の事前案内会の予約も決まってきているようですが。

年明けてもクチコミが増えないw

やはり土日あけでないと、新しい情報はないのでしょうか？

間取り、価格が気になります。

本日、内覧会に行って参ります。価格は分かるのかな。楽しみ！

なんかモメてるね

ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町

事前説明会に行かれた方、価格や平均坪単価は
いかがでしたでしょうか？

>ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町

ホームページまで消されてるがな。
これは、おおごとかもね。

三菱地所は、川崎の物件なんかかまってられない状態でしょうか。

4000万だったら買うよ。

そんなのないからさようなら

>ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町

坪単価４４３万だそうな。
川崎なんかとは別世界の物件だね。

ここ、4000万だったら買うとか言ってる奴
恥ずかしいね。

モデルルームオープンしているはずだけどこの過疎っぷりは何なんだ。

高い高すぎる。
内装がチープ過ぎるのに3LDKで5000万半ば近かったよ(悲)

却下

坪単価だと、280ぐらい？

ｴ!!そんなに高いんですか？
いちばん狭い間取り50平米台狙ってるんですが、いくらくらいでしょう。
ミッドは55平米で3600台があったみたいだけど既にこの平米は売れてしまったみたいでこちらを検討してたのに、なんか高そう!!

>モデルルーム行きましたが、５０００万の部屋が中心でしたよ！
（ミッド検討板から）

ミッドもこれですよ。
５０００万以上に手が届かない人は、磯子か追浜へでも行けということなのかね。

73平米で5500万円だと、坪250万円ですね。

まあ、相場でしょ今時期なら。

これから当分どんどん上がるよ。

そしてどこも買えなくなった

最安値の間取り、広さ、価格ってどれくらいなんだ？

ミッドより環境が全然良いのでファミリー層にさくっと売れるでしょ。
このあたりろくな供給ないもの。

>３９６
偽アガタ
他人のネタをパクらないで

購入して、10年住んで、10年後、買ったことを後悔すると想像するんなら、やめとけば。

ミッドマークより高いのは当たり前。だって、西口と東口じゃあ全然住環境が違うでしょ。住むなら圧倒的に西口ですよね。

平均250ぐらいなら、思ったほど高くないと思う。
安くする必要性がない物件だから、すんごい高くなると思ってたんで。

住まいサーフィンに平米単価69万円（坪単価約230万円）との予想が出ています。
そんなに安いの??

この立地で東口のマンションとほぼ同等の販売単価みたいだね。これは買いかな。

接している通りがものすごーく狭くないですか!?

送付された資料中には、販売価格４０００万～との記載あり、この時点で３０００万台はないという意味ではないですか？

値段としては妥当、ですかねー、、、
三菱は新子安でも、まだ半分残してます。

しっかし、最近この辺りは高い、、、

3LDK
坪単価227～273万円くらいでした。

ここの物件のチェックアイズは大丈夫なのでしょうか？説明会に参加した方、何か情報ありますか？

>>No.411

なにそれ？

地所が扱う最高峰物件、青山の高樹町パークグランで施工ミスが発覚した件ではないでしょうか。
地所は施工状況をチェックする機能を「チェックアイズ」と名付け、消費者に安心感をアピールしていましたが、こともあろうか内部告発で問題が発覚し、チェック機能なんて働いてないのでは？と信頼性が崩壊してしまったようです。
地所の物件は、大手物件だから安心と思っていましたが、この件で少し心配になってきました。

>ザ・パークハウスでは、「チェックアイズ」と「住宅性能表示制度」のダブルチェックを実施しています。「チェックアイズ」独自の検査は、その項目数も検査の頻度も、「住宅性能表示制度」を上回ります。

これで見逃してしまったのか。
それも「最高峰物件」で。
その他の物件は、おして知るべしなの？

起こってしまったことは仕方のないことですが、それがもし自分にふりかかって来たらたまったものではないですからね。

不安だったら、売主として「三菱地所らしい対応」をしてくれるのか見守ってから判断するのも手かも知れません。

ザ・パークハウス グラン南青山高樹町 その２ スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395429/

【契約者用】ザ・パークハウス グラン南 青山高樹町 スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348137/

三菱にばれないようゼネコンも必死になって隠したんだろうな。

見てきたけど、まあ妥当な値段なんだろうな（高いけど）
地権者は中層に固まっているのね。

こちらは、川崎駅から徒歩１２分ですよ。