ザ・パークハウス 川崎　Part1

やはり藤和在庫の流れですかね。
仕様も藤和仕様？

公式HP見て思ったのですが、
このマンションの最寄り駅は、

JR川崎駅まで徒歩7分

ですが、コンセプトで売り文句にしている、

邸宅は、エントランスアプローチという“奥行き”をもって雰囲気を 高めていきます。

このエントランスアプローチを通ってメインエントランスを利用すると明らかに徒歩七分では無理です。

公式HPをみて気に入って、現地を見に行ってから気付いたので少し気になってしまいました。

よくみると駅へのルート図もサブエントランスを経由するように記されてますね。

このように検討者に誤解を与えるようなマンション広告は法律には引っ掛からないものなのでしょうか？

それとも三菱地所という大きな会社がコンプライアンス的に？と思われることでも行うことがマンション広告の常識なのでしょうか？

そんな細かいこと気にしてたらプ◯ウド◯川崎とかどうなるのさ(笑)

ちなみにプ◯ウドは徒歩８分を強調。これは鹿島田からね。
電車アクセスはほぼ新川崎からの分数。
こんなのでも騙されたとか騒ぐわけ？

用地買収に失敗したなら転売でしょう。
買収が予定通りにならなくても、決行となったからには自信があるのでは。

旗竿地であることや駅からの距離は明瞭なので、コンプライアンスには引っ掛かりようがない。
それでもこの値段で結構というお客さんを集めることができるかは課題ですが。

291さん

ここの分譲会社は三菱地所ではありません。この会社は丸の内再開発に参加出来なかった出向組と、大東亜帝国、下手すれば高卒未経験ウェルカムの不動産会社２社が手を組んだ不動産会社です。決して三菱地所とは違いますので勘違いしないで下さい。東口のMIDタワーの分譲会社と同じレベルと考えて良いのでは。

>296
昼間から酔っ払ってるのか？

「売主 三菱地所レジデンス株式会社」

こうHPに書いてあるだろ。

ミッドマークなんかは環境だけでいくらでもネガネタあったのに
ここは敷地形状とか地味ネタしかなくてつまらないね。

出せば売れる今の景気で川崎徒歩７分が売れないとすれば
余程の値付けミスだが、スミフならともかく三菱がミスるとは思えない。
竣工前完売は確定事項で下手すれば即日完売。

三菱仕様とはいかがなものなの？
そもそも神奈川で三菱ならこんなもんだろうよ。藤和がなんたらとかはあんまり関係ないかと思う。この場所で都内一等地の仕様で出して誰が買うor買える？

適材適所で利益確保でしょ。
このご時世良いマンションなんて創れないよ。

>297

そうです。三菱地所ではなくて「三菱地所レジデンス株式会社」。こうHPに書いてあるだろ(笑)最近は三菱地所ブランドのおかげで地頭がよく優秀な新卒が採用されているみたいなので10年後には活躍して良いマンションを供給してくれるようになるだろうか。

ちがうちがう、
地型がわるいだけではなくて、商品企画者のアタマがわるい。
中途半端にエントランスアプローチと植栽を配置したことが欠点。
商品企画者としては旗竿地を有効活用したと自己満足に終わってしまってる。

エンドユーザー側からすれば、
①尻手側にメインエントランスを設けさせられたため、本当の最寄りは尻手駅。
②購入者が余分な管理・修繕負担を強いられる。
と、やらなくても良い大きなお世話をくらってしまった。
だから一般の検討者を錯覚させたり、ネガ野郎に旧藤和不動産の母体をいぢられてるのでしょ。
もう少し消費者側の立場で商品企画して欲しい。

まだ案内会前だから無駄なアプローチを無くして、
サブエントランスをメインエントランスに変更出来ないのだろうか？

メインエントランスよりサブエントランスを普段使いする（機会の多い）ほうに設けるマンションなんていくらでもあるでしょ。
現に自分が今住んでるマンションもそう。
ターミナル駅に近いのはサブエントランス。
ここは違うけど大規模マンションだと特に敷地が広いから敷地内歩くだけで数分かかったりする。
つまりはそうゆうこと。

坪単価はミッドマークより2割高くなるに一票！！

ミッドマークは風俗に数分で行ける。
それだけで独身既婚問わず特定の男のハートを掴む。
ここはそういった個性というか売りがないんだよね。
訴えかけてくるものがない。

ネガはいろいろだろうけど、これほどの西口新築がないのは事実
市電通りの向こうに行きたくないし、かといって東口は好みが違う
まったくもって悩ましい

野村不動産が自社ブランドを保つために『プラウド』と『オハナ』を分けた様に、三菱地所もどこかでブランドの線引きしたほうが良いかもしれないね。『ザ・パークハウス』を高級志向とするなら、郊外向け低廉仕様物件を『ザ・ベリスタ』とか(笑)

敷地へのアプローチは、共用施設としての維持費はあまりかけずにグレード感を出せるので、良い設計であればOKです（多めの植栽を希望）。安かろう悪かろうではなく、良い物件を期待してます。

高木の場合となりの敷地にはみ出す恐れがあるので、
高くても2m程度の植栽ではないでしょうか？

ほんと最近のパークハウスはどうしちゃったんでしょうね？ザとかつけられる建物ではないのでは？

ミッド

あせりが見えるな。
実は売れ残りがあるのでは？

確かに、もしミッドが売りしぶりしてるのではあれば、
財閥系を相手に価格比較させて、少しでも高く買わせる為でしょ
どっかの誰かさんみたいに。、
販売戦略にブランドの差を感じます。


ここには期待大ですね。まぁ期待を裏切られたらミッドを買えばいいんですよ（笑）

坪220万なんてないない。
2、3年前に売りに出たナイスシティアリーナは市電通り沿いでここより駅に遠かったけど
そのくらいの値付けですぐに完売したよ。
あの時はほとんど広告らしい広告も打たずにいつの間にか完売。
西口タワマンと大して変わらない価格ですんなり売れてホントにビックリした。
小規模物件だとすぐにはけると思う。

坪単価220万は安すぎですか？

じゃあうちは相当安く川崎駅周辺のマンション契約出来たということなのかな？
駅徒歩5分以内で坪単価207万の新築は安い？

>>325
どこの物件？

326さん

ミッドです。

周辺環境が仕方ないのは承知してますが、この安さなら満足です。

新川崎でも坪250万だからなあ。環境がいい西口ならそれ以上でもやむ無しかな。

ミッドの坪単価安い部屋は
老朽化団地＆十数階マンション＆ラブホと見合いというミラクルな眺望です。
こんな環境のマンションはとてもレアです。
比較するとここは凡庸と言わざるをえません。

>329
それでもその安さならありな気がする。

330
実際売れてるみたいだし価値観は人それぞれなので
良いのでは？
坪207万が本当なら中でも一番条件の悪い部屋で相応の理由があるのでしょう。
低層でも220ぐらいでしたから。
ちなみにミッドもお見合いにならない眺望の部屋は坪250万超えます。

そもそもミッドは独身かDINKS限定ですし
ここはファミリー中心でしょうから層が被らない。
私は独身男ですからミッド一択ですけどね。
風俗＆飲み屋＆ラーメン屋＆パチンコ＆ゲーセン選び放題で競馬場や映画館もある。
こんな環境の物件めったにないですからね。

>331

本当に購入者の方ですか？

事前案内の電話が来ました。かなりの人気で１月の予約は希望の日が取れませんでした。焦ります。

１期１次で瞬間蒸発でしょうな
西口はここを逃すとまともな立地はもう10年は出ない

坪単価200万って言うほど安くないですよ。
70平米4000万ってことです。
タワマンとかにこだわらなければそれぐらいで
駅近はいくらでもある。
例えば横浜駅でもこことか。
http://mansion-madori.com/blog-entry-1951.html
ここはデベがマイナーだけど周辺環境はカーテン閉め切るほど悪くはない。
要は何を優先するかでしょう。
まぁ本人が満足してるならそれでいいのでは。

デメリットが少ない…ねぇ。
営業様（もしくは契約者様）せめてメリットとデメリットがはっきりしてる、ぐらいにしたほうが。
あの繁華街がいつか変わるのを期待するぐらいなら始めからもう少し落ち着いた街に住みますよね。
ほどほどに便利で落ち着いた街なんていくらでもあります。
あそこはあの環境が好きな方が買う場所です。

ミッドが本当に当たりならとっくに完売してます。
こないだ問い合わせしましたがまだたくさん余ってましたよ。売り渋りもしてません。
欲しいなら今からでも間に合いますからお早めに
どうぞ。
狭い低層で良いなら4,300万ぐらいでありました。