ザ・パークハウス 川崎　Part1

>264みたいなのがいなくなれば、ラゾーナの雰囲気も良くなるだろうからWin-Winだね。

そうそう。
クオリティの低い人たちにとっては過ごしやすくなるんだろうね。

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価格帯が分かった途端、ネガ増加ワロタ。
西口徒歩圏は諦めるしかないね。

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ここがバブル価格って。。。
バブルなんてまだ始まったばかりでしょ。
主要都市の地価は底打ちから反転上昇中。
物価上昇率みてもデフレからインフレに転換。
おまけに円安で資材価格上昇とここにきて深刻な職人不足で人件費も急騰。
マンション価格が下がる理由がないでしょ。
あまり安値おぼえしてると残念な結果になると思うよ。
インフレの世の中になれば現金より物で持っておいた方が有利だからね。

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材料高騰って記事、よくみかけるよ

一部引用

円安による資源高で鉄などの価格が上昇。労務費も上がっており工事費は上昇しています。しかし、そのまま価格に転嫁するのは限界があると思います。また、仕様や設備スペックもあからさまに落とすと売れ行きに影響するでしょう。郊外エリアは価格が下がる可能性もあると思います。シンプルな形状にするなど、グレードを維持しながらコストダウンをして価格上昇を抑えていくのではと思います。

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川崎駅まで７分って書いてあるのに尻手尻手言っちゃってる人ってなんなの？
実際尻手の方が近いじゃんって言いたいんだろうけど、たった１分程度の差でわざわざ尻手から乗るおバカさんとか居ると思ってんの？
南武線乗るにしたって確実に座れる川崎から乗るに決まってるし、だいたい６分歩くのも７分歩くのもたいした変わんねーし、だったら普通はどこに行くにも便利な川崎から乗るよね？
それとも270とか尻手尻手言っちゃってる諸氏は１分でも長く歩きたくないから尻手から乗る派なの？（笑）
ホントなにがしたいんだか、バカなんだか、想像力がないんだか、チョットでも倍率減らしたいんだか、欲しいけど買えないから金額下げたいんだか、スミフ関係者なんだか意味分かんないよね！（笑）

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どこから乗るかは関係ないよ。
尻手に近接しているってことは尻手の雰囲気を色濃く持っているよ、ということを言っているのではないの。
実際のところは尻手も川崎もたいして変わらないと思うんだけどね。

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また出たね、
おいおい・・さん。笑

じゃあ聞くが建築資材全体の何割を輸入に頼ってるの？
主な資材名は？建築費全体のうち、資材費の割合は？

はずかしくないと自負してるようだから、答えてクダサーイ。

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川崎駅－尻手駅の通りで市電通りまでなら、普通は川崎駅に行くでしょ
価格の公表でネガが急増って、なんだかなぁ

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盛んな板見つけて、文句つけたいだけでしょ〜
相手にしないように！

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近所に住む者で住み替え検討中ですが、
ここは尻手ではありませんよ。

尻手にはほとんど行くことはありません。

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安く買えると期待してた人が多かったってことか。
西口の3タワーの値段から考えれば妥当な値付けでしょう。
大規模じゃないしさくっと完売っぽいな、こりゃ。

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価格はほんと一昔前より１〜２割上がってしまった感ありますね。

ここ３ヶ月でも１割は上がってるような。

駅徒歩７分はいいですが、この場所で5000万ですか・・・微妙かな。
ところで価格ってどこで公表されてるんですか？

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過去に資料請求したからだと思いますが、追加でペラ1枚届きました

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>280
私も同意見です。

それで、ＭＲ開店のころから荒らしがここに大挙して押しかけるのではないかと
心配してます。

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西口もここまで離れてくると尻手物件と言ってもいい感じですね。

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>>276
あのさ、マンション建設に必要な基本的な資材。
鉄とセメントに関してはほとんど輸入に頼ってるんだよね。
鉄に関しては国内のスクラップ品もあるけど国内の鉄くず市況はずっと高留まりしてるよ。

人に文句をつける前に君こそ資材が安く調達できる根拠をだしてもらえないかな？

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>>276
ちなみに上で鉄っていったけど厳密には鉄鉱石の意味ね。
鉄鋼会社には電炉系と高炉系があって、鉄鉱石から鉄を作る会社は高炉系の鉄鋼会社。
JFEとか新日鉄住金とかがそう。
電炉系の鉄鋼会社はくず鉄を集めて鉄を作る会社で東京製鐵なんかがそう。

とりあえず円安が資材価格に影響しないって君の話の説明をお願いするよ。
よろしく。

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資材よりは実は人件費高騰な訳で

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パークハウスはここしばらく大口とか浦島丘とか新子安とか、
およそ地所らしくない妙なところに建ててきたけど、
ここはそのラスボスみたいなものかな。
藤和の在庫？

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２８８さん

同感です。このパークハウスは名ばかりで、郊外型の仕様になりそうですね。
とても三菱の仕様になるとは思えません。
そもそも立地買収で失敗したとこに無理やり立ててるので、
敷地形状がカニの爪みたいな歪な形してますね。
敷地内に他の建物が立ってる感覚感じです。
駅から距離、立地、敷地形状、仕様すべて中途半場な感じですが、藤和だとこれが普通なんでしょうね。

鉄鋼業界の人が買ってくれるようなので、ここは高値でも完売できそうでなによりです。

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やはり藤和在庫の流れですかね。
仕様も藤和仕様？

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公式HP見て思ったのですが、
このマンションの最寄り駅は、

JR川崎駅まで徒歩7分

ですが、コンセプトで売り文句にしている、

邸宅は、エントランスアプローチという“奥行き”をもって雰囲気を 高めていきます。

このエントランスアプローチを通ってメインエントランスを利用すると明らかに徒歩七分では無理です。

公式HPをみて気に入って、現地を見に行ってから気付いたので少し気になってしまいました。

よくみると駅へのルート図もサブエントランスを経由するように記されてますね。

このように検討者に誤解を与えるようなマンション広告は法律には引っ掛からないものなのでしょうか？

それとも三菱地所という大きな会社がコンプライアンス的に？と思われることでも行うことがマンション広告の常識なのでしょうか？

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そんな細かいこと気にしてたらプ◯ウド◯川崎とかどうなるのさ(笑)

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ちなみにプ◯ウドは徒歩８分を強調。これは鹿島田からね。
電車アクセスはほぼ新川崎からの分数。
こんなのでも騙されたとか騒ぐわけ？

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用地買収に失敗したなら転売でしょう。
買収が予定通りにならなくても、決行となったからには自信があるのでは。

旗竿地であることや駅からの距離は明瞭なので、コンプライアンスには引っ掛かりようがない。
それでもこの値段で結構というお客さんを集めることができるかは課題ですが。

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291さん

ここの分譲会社は三菱地所ではありません。この会社は丸の内再開発に参加出来なかった出向組と、大東亜帝国、下手すれば高卒未経験ウェルカムの不動産会社２社が手を組んだ不動産会社です。決して三菱地所とは違いますので勘違いしないで下さい。東口のMIDタワーの分譲会社と同じレベルと考えて良いのでは。

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>296
昼間から酔っ払ってるのか？

「売主 三菱地所レジデンス株式会社」

こうHPに書いてあるだろ。

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ミッドマークなんかは環境だけでいくらでもネガネタあったのに
ここは敷地形状とか地味ネタしかなくてつまらないね。

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出せば売れる今の景気で川崎徒歩７分が売れないとすれば
余程の値付けミスだが、スミフならともかく三菱がミスるとは思えない。
竣工前完売は確定事項で下手すれば即日完売。

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三菱仕様とはいかがなものなの？
そもそも神奈川で三菱ならこんなもんだろうよ。藤和がなんたらとかはあんまり関係ないかと思う。この場所で都内一等地の仕様で出して誰が買うor買える？

適材適所で利益確保でしょ。
このご時世良いマンションなんて創れないよ。

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>297

そうです。三菱地所ではなくて「三菱地所レジデンス株式会社」。こうHPに書いてあるだろ(笑)最近は三菱地所ブランドのおかげで地頭がよく優秀な新卒が採用されているみたいなので10年後には活躍して良いマンションを供給してくれるようになるだろうか。

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ちがうちがう、
地型がわるいだけではなくて、商品企画者のアタマがわるい。
中途半端にエントランスアプローチと植栽を配置したことが欠点。
商品企画者としては旗竿地を有効活用したと自己満足に終わってしまってる。

エンドユーザー側からすれば、
①尻手側にメインエントランスを設けさせられたため、本当の最寄りは尻手駅。
②購入者が余分な管理・修繕負担を強いられる。
と、やらなくても良い大きなお世話をくらってしまった。
だから一般の検討者を錯覚させたり、ネガ野郎に旧藤和不動産の母体をいぢられてるのでしょ。
もう少し消費者側の立場で商品企画して欲しい。

まだ案内会前だから無駄なアプローチを無くして、
サブエントランスをメインエントランスに変更出来ないのだろうか？

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メインエントランスよりサブエントランスを普段使いする（機会の多い）ほうに設けるマンションなんていくらでもあるでしょ。
現に自分が今住んでるマンションもそう。
ターミナル駅に近いのはサブエントランス。
ここは違うけど大規模マンションだと特に敷地が広いから敷地内歩くだけで数分かかったりする。
つまりはそうゆうこと。

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坪単価はミッドマークより2割高くなるに一票！！

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ミッドマークは風俗に数分で行ける。
それだけで独身既婚問わず特定の男のハートを掴む。
ここはそういった個性というか売りがないんだよね。
訴えかけてくるものがない。

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ネガはいろいろだろうけど、これほどの西口新築がないのは事実
市電通りの向こうに行きたくないし、かといって東口は好みが違う
まったくもって悩ましい

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野村不動産が自社ブランドを保つために『プラウド』と『オハナ』を分けた様に、三菱地所もどこかでブランドの線引きしたほうが良いかもしれないね。『ザ・パークハウス』を高級志向とするなら、郊外向け低廉仕様物件を『ザ・ベリスタ』とか(笑)

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敷地へのアプローチは、共用施設としての維持費はあまりかけずにグレード感を出せるので、良い設計であればOKです（多めの植栽を希望）。安かろう悪かろうではなく、良い物件を期待してます。

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高木の場合となりの敷地にはみ出す恐れがあるので、
高くても2m程度の植栽ではないでしょうか？

ほんと最近のパークハウスはどうしちゃったんでしょうね？ザとかつけられる建物ではないのでは？

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ミッド

あせりが見えるな。
実は売れ残りがあるのでは？

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確かに、もしミッドが売りしぶりしてるのではあれば、
財閥系を相手に価格比較させて、少しでも高く買わせる為でしょ
どっかの誰かさんみたいに。、
販売戦略にブランドの差を感じます。


ここには期待大ですね。まぁ期待を裏切られたらミッドを買えばいいんですよ（笑）

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坪220万なんてないない。
2、3年前に売りに出たナイスシティアリーナは市電通り沿いでここより駅に遠かったけど
そのくらいの値付けですぐに完売したよ。
あの時はほとんど広告らしい広告も打たずにいつの間にか完売。
西口タワマンと大して変わらない価格ですんなり売れてホントにビックリした。
小規模物件だとすぐにはけると思う。

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坪単価220万は安すぎですか？

じゃあうちは相当安く川崎駅周辺のマンション契約出来たということなのかな？
駅徒歩5分以内で坪単価207万の新築は安い？

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>>325
どこの物件？

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326さん

ミッドです。

周辺環境が仕方ないのは承知してますが、この安さなら満足です。

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新川崎でも坪250万だからなあ。環境がいい西口ならそれ以上でもやむ無しかな。

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ミッドの坪単価安い部屋は
老朽化団地＆十数階マンション＆ラブホと見合いというミラクルな眺望です。
こんな環境のマンションはとてもレアです。
比較するとここは凡庸と言わざるをえません。

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>329
それでもその安さならありな気がする。

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330
実際売れてるみたいだし価値観は人それぞれなので
良いのでは？
坪207万が本当なら中でも一番条件の悪い部屋で相応の理由があるのでしょう。
低層でも220ぐらいでしたから。
ちなみにミッドもお見合いにならない眺望の部屋は坪250万超えます。

そもそもミッドは独身かDINKS限定ですし
ここはファミリー中心でしょうから層が被らない。
私は独身男ですからミッド一択ですけどね。
風俗＆飲み屋＆ラーメン屋＆パチンコ＆ゲーセン選び放題で競馬場や映画館もある。
こんな環境の物件めったにないですからね。

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>331

本当に購入者の方ですか？

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事前案内の電話が来ました。かなりの人気で１月の予約は希望の日が取れませんでした。焦ります。

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１期１次で瞬間蒸発でしょうな
西口はここを逃すとまともな立地はもう10年は出ない

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坪単価200万って言うほど安くないですよ。
70平米4000万ってことです。
タワマンとかにこだわらなければそれぐらいで
駅近はいくらでもある。
例えば横浜駅でもこことか。
http://mansion-madori.com/blog-entry-1951.html
ここはデベがマイナーだけど周辺環境はカーテン閉め切るほど悪くはない。
要は何を優先するかでしょう。
まぁ本人が満足してるならそれでいいのでは。

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デメリットが少ない…ねぇ。
営業様（もしくは契約者様）せめてメリットとデメリットがはっきりしてる、ぐらいにしたほうが。
あの繁華街がいつか変わるのを期待するぐらいなら始めからもう少し落ち着いた街に住みますよね。
ほどほどに便利で落ち着いた街なんていくらでもあります。
あそこはあの環境が好きな方が買う場所です。

ミッドが本当に当たりならとっくに完売してます。
こないだ問い合わせしましたがまだたくさん余ってましたよ。売り渋りもしてません。
欲しいなら今からでも間に合いますからお早めに
どうぞ。
狭い低層で良いなら4,300万ぐらいでありました。

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>複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見された

「１期１次で瞬間蒸発」

この観測が現実味を帯びてきましたね。

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ミッドが安いと言われて川崎を検討していたファミリー層が、
駅の利便性は高いけど、やっぱり周辺環境が…と諦めたところに満を持して登場ですから、
それらの客が雪崩れ込むように本物件に殺到することでしょう。

ミッドとは逆に、広い70m2の部屋から即完するでしょう。
１期１次瞬間蒸発、十分あると思います。

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何だか早く完売しそうな雰囲気ですね。
ここにするか、都内にするかで悩んでます。
やっぱり川崎西口7分は魅力的です。

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西口っていうけど、ここは再開発エリアではなく完全な幸区の下町エリア。現地見ればわかると思います。西口駅周辺のタワーマンションと同じように5000万円超出してまで買うエリアではなく、以前近くで販売していたガーラみたいに3000万円台を売りにして駅前のタワマンと価格差を設けて販売するエリア。立地的には京急が使えるわけでもなく、建物的には特徴が特にないこのマンションが三菱ブランドだけでタワマンと同等の評価を得られるのか見物。

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>再開発エリアではなく完全な幸区の下町エリア

それで何か問題でもあるのか。
管理費や修繕積立金がバカ高くなるタワマンは嫌という需要もあるのだが。

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ミッドや住友の価格、立地、ブランド、希少性考えたら、坪260万位はいくんだろうな。

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市電通りを越える越えないでかなり物件価値は違うと思う。

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不動産上昇局面だから坪単価280いくかも

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西口タワマン群とは販売時期が全然違うから、比較にならんよ。

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高くなりそうですね(涙)。でも買いたい！

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川崎で京急の評価なんて皆無でしょう。

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京急なんてなくてもいい。
最高だな、これ買うや。

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完売しなかった場合のリスクってなんでしょうか？転売目的以外にはそれほど大きな影響は無さそうでしょうか？

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京急京急っていってるのは、大帥線タワマンの関係者だろね。ミッドのつぎはここがターゲットなんでしょう。

ほとんど競合してないのにね。

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ポレスター川崎ウエスト・コートは駅徒歩１０分かからんでしょ。

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結局はマンションなんてブランドっしょ。ヴィトンやエルメスみたいに何の変哲のないものでも名前だけで売れる。下町と言われようが敷地が変だろうがタワマンと同じ価格だろうがとりあえず買いたいよ。

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No.359はネガかもしれないけど、
この立地で5000万円の根拠は知りたいよね。
『三菱ですからー』
『西口ですからー』
以外になんて言ってくるのかね。

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逆に70平米4000万のほうが驚きだけど。
今不動産価格は一年前より10％以上上がってるわけで。
新川崎徒歩13分のプラウドが5000万という噂もあるぐらいだけど。

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>>361
JR川崎駅徒歩7分、繁華街でなく住宅地ってだけで十分なんじゃねーの？
まぁ財閥系ってことで1割くらいは上乗せされてるんだろうけど、そんなこと普通はみんな暗黙の了解だよな？
それともなに？4500万くらいじゃないと買えないからネガティブコメントで印象落として値段も落そう作戦？
恥ずかしいから諦めて大師線の貧民タワーでも買っとけよ

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＞この立地で5000万円の根拠は知りたいよね。

根拠も何もほぼ相場どおりじゃん。
上の方に何人かいたけど、70平米4000万とか、
ガーラの上階住戸の坪単価より安い数字をだしてくる馬鹿の
頭の中の方がよっぽど不思議。

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No.362.363.364
1時間以内に3つも反論の書き込みが連続してあるなんてなんか不自然。三菱さんの関係者さん？それほど価格が高いのですね。個人的にはラゾーナ周辺の再開発エリアの雰囲気がある場所のマンションならあの価格で納得ですが、良好な住宅街というよりは周辺の建物が古い下町で、売りとなる商店街もお店よりもワンルームマンションが乱立しているイメージがあって5000万円の値段が妥当とは思えないので価格を下げて欲しいです。普通は価格が安いほうがいいなあと思うものですけどね。

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