ザ・パークハウス 川崎　Part1

ポレスター川崎・ウエストコートっていう名称で、確かに工事始まってます。
なぜ情報が未公開なのか、不思議に思っていました。

できたばかりのオープンヴィラ川崎から、もう少し尻手駅寄りになりますが、同じ通り沿いです。

南武線の線路がすぐ横を通っています。
近くはないけど、川崎も徒歩圏内だと思います。尻手駅なら6分くらい？

確かモリモトと長谷工って書いてありました。元は中小企業の社宅みたいな集合住宅が建っていたかと思います。
あれよあれよと取り壊し、更地になり、建築が始まっています。

モデルルームの気配はまだありません。オープンヴィラみたいに、川崎駅近くにモデルルームを設置するかもしれませんね。

オープンヴィラは安かったからかすぐに完売しちゃいましたから、こちらも価格によってはすぐ売れてしまいそうですよね。

ゴミ処理場は隣接ではないですが、ゴミ収集車が何台も連なって通る通り沿いです。

モリモトじゃなくてマリモじゃないかな。

マリモでしたね。失礼しました。

今日、事前案内会のお知らせが届きました。
予定価格も出ましたね。
4000～6000万円台だそうですよ。
一番広い73.08 ㎡で5000万円台～。
1000万単位なので、降り幅が広そうですが…
あとは事前案内会でのアンケートにより、多少値下げするのでしょうかね。

坪240万円からですか。

なるほど。スミフより高いですね。
価格以外の優れた点をモデルルームで見つけられれば嬉しいな。

やはりマンションバブル価格のようですね。

リーマンショックの時ならあと二割は安く買えたな。

そう考えるとなんかもったいない。

ラゾーナ周囲のタワマン同等価格では、この程度のパークハウスで売れるかな？

タワマンは中古で管理費等がかさみますからね。
しかも中古も今はほとんど出ませんし。
新築好きが多いですからこの値段でこの戸数なら
瞬間蒸発もありえると思いますよ。
むしろ東口の某物件と値段が変わらないのに
驚きました。
特にファミリーならどう考えてもこちらですし。

こちらがその価格ならミッドマークはかなりお手頃だよ。坪単価２１０〜２７０万だから。
人の価値観にもよるか、独身やディンク層には正にお買得物件としかいいようがない。

ミッドマークの一番安い部屋は目の前の廃墟団地と
お見合い。
十数階まではその先のマンション＆ラブホとお見合い。
独身貴族の高級マンションとは程遠い現実だよ。
ほんと寝に帰るだけの物件。

＞一番広い73.08 ㎡で5000万円台～。

まあ、そんなもんだろね。
上の方で3LDK4200万で～とか言ってるアホがいたけど、んなわけないよな。

でも、ゲートの方がかなり安かったような、
と思ってググったらこんなんでた。

http://mansion-madori.com/blog-entry-1073.html

19F、77平米で5290万。安っ！

昔と比べても仕方ない。
現実、建築費は鰻登りで未来から見れば間違いなく安い。
東京オリンピック決定で一般人は家買えない時代突入だね。

土地も高いし建築費も臨界超え。
人口は減るけど首都圏は過密化。

オリンピックが終わり、震災の復興が一段落した７年後からは、マンション価格は下がるのでしょうか？
このまま上がり続けることはないですよね？

多少の波はあるがこのままオリンピックまで下がることはまずない。
実際建設会社はバブルでデベからの見積も断ってるます。
労働者の不足して今後のマンションの品質は下がるが価格は上がるのはほぼ間違いない。

この程度のマンションが5000万とか自分にはあり得ないと思うが。パークハウスって名ばかりで仕様や立地、敷地形状は決して褒められたものではないとおもうが。

批判ばかりしてもしょうがないが、欲しい方は買えば良いだけのこと。

そうだね。このところ安い入札案件に対する応札がなくなっている。建設は売り手市場となった模様。立地優先なら中古も視野に入れる、どうしても新築なら少々高値気味でもゲットしとくのが吉なんだろうね。オリンピックまで賃貸という手もありだろうが・・・先は不透明。

>上の方で3LDK4200万で～とか言ってるアホがいたけど、んなわけないよな。

リヴァリエにしとけって感じ

>219
リヴァリエなら3LDK3200万からじゃないの？
お釣りがきちゃう！

値段が出ましたね。70平米以上を狙っていたので5000万からですか。
きっと低層階の条件が悪いところだけが5000万円前半でしょうね。

仕様がどんな感じか気になります。
ディスポーザーとかつきますかね。

>一番広い73.08 ㎡で5000万円台～

全然広くない
これで仕様が、なんちゃって三菱（＝実質藤和）だったら
ずっこけちゃう

いまのパークハウスは三井の中では低グレードのモデルだから外観やエントランスなどぱっとしない仕様にしてくるだろうね。
まだ外観や仕様が出てない中で価格は決まってないだろうけど、この立地程度で5000万払ってまで住みたいかぁー？
都内買えんじゃない？

自分は2l希望だが上階で四千万前半じゃないかな？

三菱だが？

＞223
ザ・パークハウスは三菱の基幹ブランド。そんなことすら知らずに5000で高いとかごねてる人には不向きだと思いますよ。

と言っても、川崎駅に建てるようなマンションだからどうせ旧藤和物件だろう。
それを考慮に入れないと。

庶民は西口に来てはだめよ。リヴァリエにしときなさい。このスレを出て行くといいよ

西口自慢していいのは、ラゾレジ、クレッセント、サンクタス、イクスまで。
その外縁は普通に庶民の街。恥ずかしいから、やめてほしい。

ラゾレジ、クレッセント、サンクタス、イクスと外縁も似たようなもの。
所詮は川崎
違うところは、西口駅近には勘違い住民が多いというところだけです。

4000万以上払えない人は西口は無理。3000万台のリヴァリエに行くといいよ

ここって西口なの？
尻手じゃない？

用地買収失敗したからと言ってあのアプローチはひどくないですか？

こんなマンション全て中途半端で庶民かそれ以下の建物だよ。値段だけが西口タワー並み。
高値で掴んでローンと後悔だけが残る。

市電通りまでは西口と言ってよいのでは？越えたら尻手だよね。

ゲートタワーも西口でいいよね。

Googleだと川崎駅9分、なんと尻手駅8分と出ますが…

ザ・パークハウス 尻手川崎

これなら文句出るまいに。
でも売れなくなるか。

しかも、駅と反対側のメインアプローチだしね。そして外観パースは裏口の画。完全にオマケなんでしょう。

エントランスはさておき、大通り沿いでないのに、これだけの規模が建ってしまうのが驚き。中層以下は将来囲まれそうで心配。商業地域のミッドなんかはその辺折り込み済みで検討すればよいのだが、住宅街で目隠しされちゃったら痛いね。その意味ではほんとに川沿いのほうが良いかも。

君たちでは買えないけど無知の金持ちが買ってくれるよ

値段によるけど、即日完売すると思うよ。三菱は空気読めない値段つけないし。

サブエントランスから川崎駅まで7分と出ますが。
物件間違えてるのでは?

川沿いは不便、繁華街はいや、という人はこちらを選ぶ。
この価格なら高くないと思う人、そこそこいるんじゃない？

現地見ましたが、メインアプローチ側と隣に７階立てくらいのマンションがあって、高層階しか日が当たってませんでした。
低層～中層階に日照は期待できません。
でも、希少な西口なので迷います。

私も229と同意見だな。
はたから見れば西口も東口も大きな違いはないと思う。
線路があるから誤解しそうだけど結局は歓楽街と隣り合わせだよ。
ホームレスはボーダーレスだし。
背後に巨大団地あるし。

はたから見るのと住むのは、大違いだよ。住むのだったら、断然西口でしょ。

西口はラゾーナしかなしい、300m離れると東口よりひどいから、総合的には東口かな。

だいたいみんながイメージしてる西口と呼ばれる駅周辺にはもう用地余ってないから、もう西口にはマンションたたないよ。
ここは西口のくくりではなく、川崎周辺のマンションが正しいのでは？

7分て微妙じゃない？
同じ7分ならソープ近くでも住友のほうがいい。栄えてて良いよ。

＞西口はラゾーナしかなしい、

日々の生活を営むなら、ラゾーナと駅ビル（アトレ）だけで十分すぎるだろ。
むしろ、東口の方が普段の生活には不便だよ。

＞300m離れると東口よりひどいから、総合的には東口かな。

300メートル離れたら西口には東口よりひどい何があるんだ？
具体的にかけよ。

なんにせよ、堀の内までXXメートルなんてマンションと比較すれば、
はるかにマシであることに疑いの余地はないと思うがね。

３００ｍ離れたら何もなくてひどい。

ここを西口と言うなよ〜＾＾

だからリヴァリエにしなよ。何もないのは一緒だし。安いから君にでも買えるし。

そういうリヴァリエも●の内徒歩10分圏内だけどね。

リヴァリエ押しさんも、なんか不自然。

ここが何もない？？
帰りにラゾーナで買い物して帰宅。
急な買い出しはコンビニや小さなスーパー程度で十分。
何が問題あるのか分からない。
住宅地ってこれが普通でしょ。
むしろラゾーナあるだけでもかなり恵まれている。

東口みたいな嫌悪施設満載で年中ギャンブルや風俗や飲み屋目当ての輩で
ごった返してる場所に住む方がありえない。
東口の環境が異常なことに気づけないとしたら同じ穴の狢だからですよ。

ここをこの高値で買くらいだったら都内だろうな。
まわりの状況よく見て買ったほうががいいよ、
この辺の雰囲気はどちらかというと尻手・矢向でしょ。

食事するのも毎日ラゾーナですか？笑
ラゾーナにあんたがいくような店はないよ。

メインエントランスってなんで駅と逆側の細いアプローチなですかね？

毎日ラゾーナ。夢のような生活。

そんなにラゾーナ良いかよ？
なにげにああいう大型の店舗って懐が深いから日常のちょっとした買い物には使いづらい。

坪240で都内の利便性良くて、買い物充実のエリアありますかー？

ファミリー向けマンションの検討スレで、
毎日外食って発想のレスが出るのが摩訶不思議。

独身やDINKSなら迷わず東口に行けばいい。別に誰も否定しない。
東口なら賃貸の方が身軽でいいとは思うけど。

ラゾーナいいっていうやつは田舎者。田舎者はイオンしかり大型店が大好き。

西口はラゾーナあるからまぁいいか。
東口は風俗あるからまぁいいか。

ここは西口とは呼べないがまーいいかー

ラゾーナラゾーナって言うけど、中身はどうなんだろうね。
始めのころはそうでもなかったけど、一巡してからは客の質が低下したというか、ガラが悪くなったというか、
東口との差はほとんどなくなったような気がするけどね。

264はラゾーナが気に入らないみたいだから、二度と行かなきゃいいんじゃね。
264みたいなのがいなくなれば、ラゾーナの雰囲気も良くなるだろうからWin-Winだね。

>264みたいなのがいなくなれば、ラゾーナの雰囲気も良くなるだろうからWin-Winだね。

そうそう。
クオリティの低い人たちにとっては過ごしやすくなるんだろうね。

価格帯が分かった途端、ネガ増加ワロタ。
西口徒歩圏は諦めるしかないね。

ここがバブル価格って。。。
バブルなんてまだ始まったばかりでしょ。
主要都市の地価は底打ちから反転上昇中。
物価上昇率みてもデフレからインフレに転換。
おまけに円安で資材価格上昇とここにきて深刻な職人不足で人件費も急騰。
マンション価格が下がる理由がないでしょ。
あまり安値おぼえしてると残念な結果になると思うよ。
インフレの世の中になれば現金より物で持っておいた方が有利だからね。

材料高騰って記事、よくみかけるよ

一部引用

円安による資源高で鉄などの価格が上昇。労務費も上がっており工事費は上昇しています。しかし、そのまま価格に転嫁するのは限界があると思います。また、仕様や設備スペックもあからさまに落とすと売れ行きに影響するでしょう。郊外エリアは価格が下がる可能性もあると思います。シンプルな形状にするなど、グレードを維持しながらコストダウンをして価格上昇を抑えていくのではと思います。

川崎駅まで７分って書いてあるのに尻手尻手言っちゃってる人ってなんなの？
実際尻手の方が近いじゃんって言いたいんだろうけど、たった１分程度の差でわざわざ尻手から乗るおバカさんとか居ると思ってんの？
南武線乗るにしたって確実に座れる川崎から乗るに決まってるし、だいたい６分歩くのも７分歩くのもたいした変わんねーし、だったら普通はどこに行くにも便利な川崎から乗るよね？
それとも270とか尻手尻手言っちゃってる諸氏は１分でも長く歩きたくないから尻手から乗る派なの？（笑）
ホントなにがしたいんだか、バカなんだか、想像力がないんだか、チョットでも倍率減らしたいんだか、欲しいけど買えないから金額下げたいんだか、スミフ関係者なんだか意味分かんないよね！（笑）

どこから乗るかは関係ないよ。
尻手に近接しているってことは尻手の雰囲気を色濃く持っているよ、ということを言っているのではないの。
実際のところは尻手も川崎もたいして変わらないと思うんだけどね。

また出たね、
おいおい・・さん。笑

じゃあ聞くが建築資材全体の何割を輸入に頼ってるの？
主な資材名は？建築費全体のうち、資材費の割合は？

はずかしくないと自負してるようだから、答えてクダサーイ。

川崎駅－尻手駅の通りで市電通りまでなら、普通は川崎駅に行くでしょ
価格の公表でネガが急増って、なんだかなぁ

盛んな板見つけて、文句つけたいだけでしょ〜
相手にしないように！

近所に住む者で住み替え検討中ですが、
ここは尻手ではありませんよ。

尻手にはほとんど行くことはありません。

安く買えると期待してた人が多かったってことか。
西口の3タワーの値段から考えれば妥当な値付けでしょう。
大規模じゃないしさくっと完売っぽいな、こりゃ。

価格はほんと一昔前より１〜２割上がってしまった感ありますね。

ここ３ヶ月でも１割は上がってるような。

駅徒歩７分はいいですが、この場所で5000万ですか・・・微妙かな。
ところで価格ってどこで公表されてるんですか？

過去に資料請求したからだと思いますが、追加でペラ1枚届きました

>280
私も同意見です。

それで、ＭＲ開店のころから荒らしがここに大挙して押しかけるのではないかと
心配してます。

西口もここまで離れてくると尻手物件と言ってもいい感じですね。

>>276
あのさ、マンション建設に必要な基本的な資材。
鉄とセメントに関してはほとんど輸入に頼ってるんだよね。
鉄に関しては国内のスクラップ品もあるけど国内の鉄くず市況はずっと高留まりしてるよ。

人に文句をつける前に君こそ資材が安く調達できる根拠をだしてもらえないかな？

>>276
ちなみに上で鉄っていったけど厳密には鉄鉱石の意味ね。
鉄鋼会社には電炉系と高炉系があって、鉄鉱石から鉄を作る会社は高炉系の鉄鋼会社。
JFEとか新日鉄住金とかがそう。
電炉系の鉄鋼会社はくず鉄を集めて鉄を作る会社で東京製鐵なんかがそう。

とりあえず円安が資材価格に影響しないって君の話の説明をお願いするよ。
よろしく。

資材よりは実は人件費高騰な訳で

パークハウスはここしばらく大口とか浦島丘とか新子安とか、
およそ地所らしくない妙なところに建ててきたけど、
ここはそのラスボスみたいなものかな。
藤和の在庫？

２８８さん

同感です。このパークハウスは名ばかりで、郊外型の仕様になりそうですね。
とても三菱の仕様になるとは思えません。
そもそも立地買収で失敗したとこに無理やり立ててるので、
敷地形状がカニの爪みたいな歪な形してますね。
敷地内に他の建物が立ってる感覚感じです。
駅から距離、立地、敷地形状、仕様すべて中途半場な感じですが、藤和だとこれが普通なんでしょうね。

鉄鋼業界の人が買ってくれるようなので、ここは高値でも完売できそうでなによりです。

やはり藤和在庫の流れですかね。
仕様も藤和仕様？

公式HP見て思ったのですが、
このマンションの最寄り駅は、

JR川崎駅まで徒歩7分

ですが、コンセプトで売り文句にしている、

邸宅は、エントランスアプローチという“奥行き”をもって雰囲気を 高めていきます。

このエントランスアプローチを通ってメインエントランスを利用すると明らかに徒歩七分では無理です。

公式HPをみて気に入って、現地を見に行ってから気付いたので少し気になってしまいました。

よくみると駅へのルート図もサブエントランスを経由するように記されてますね。

このように検討者に誤解を与えるようなマンション広告は法律には引っ掛からないものなのでしょうか？

それとも三菱地所という大きな会社がコンプライアンス的に？と思われることでも行うことがマンション広告の常識なのでしょうか？

そんな細かいこと気にしてたらプ◯ウド◯川崎とかどうなるのさ(笑)

ちなみにプ◯ウドは徒歩８分を強調。これは鹿島田からね。
電車アクセスはほぼ新川崎からの分数。
こんなのでも騙されたとか騒ぐわけ？

用地買収に失敗したなら転売でしょう。
買収が予定通りにならなくても、決行となったからには自信があるのでは。

旗竿地であることや駅からの距離は明瞭なので、コンプライアンスには引っ掛かりようがない。
それでもこの値段で結構というお客さんを集めることができるかは課題ですが。

291さん

ここの分譲会社は三菱地所ではありません。この会社は丸の内再開発に参加出来なかった出向組と、大東亜帝国、下手すれば高卒未経験ウェルカムの不動産会社２社が手を組んだ不動産会社です。決して三菱地所とは違いますので勘違いしないで下さい。東口のMIDタワーの分譲会社と同じレベルと考えて良いのでは。

>296
昼間から酔っ払ってるのか？

「売主 三菱地所レジデンス株式会社」

こうHPに書いてあるだろ。

ミッドマークなんかは環境だけでいくらでもネガネタあったのに
ここは敷地形状とか地味ネタしかなくてつまらないね。